二手房交易代理合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易代理合同2024年版版B版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（代理方）第二条：代理范围与权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1起始时间3.2终止时间第四条：代理费用4.1代理费用金额4.2费用支付方式第五条：房屋信息5.1房屋基本情况5.2产权情况第六条：交易流程6.1房源推广6.2带看与洽谈6.3签订购房合同6.4办理贷款手续6.5办理过户手续6.6缴纳税费6.7房屋交付第七条：保密条款7.1保密内容7.2保密期限第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条：合同的解除11.1解除条件11.2解除程序第十二条：合同的效力12.1合同生效12.2合同无效第十三条：其他约定13.1甲方与丙方的关系13.2乙方与丙方的关系第十四条：附则14.1合同的份数14.2合同的保管14.3合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具有房屋完全产权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指购买甲方的房屋的当事人，具有购房资格的自然人、法人和其他组织。1.3丙方（代理方）：指被甲方、乙方委托，为双方提供二手房交易代理服务的房地产经纪机构。第二条：代理范围与权限2.1代理范围：丙方代理甲乙双方完成二手房交易过程中的各项事宜，包括但不限于房源推广、带看与洽谈、签订购房合同、办理贷款手续、办理过户手续、缴纳税费、房屋交付等。2.2代理权限：丙方在代理范围内，有权代表甲乙双方处理交易过程中的事宜，包括但不限于与第三方协商、签订相关文件、收取和支付款项等。第三条：代理期限3.1起始时间：本合同签订之日起。3.2终止时间：甲乙双方完成房屋交易，并办理完毕房屋过户手续之日起。第四条：代理费用4.1代理费用金额：丙方代理费为房屋成交总价的百分之二（2%）作为代理服务费。4.2费用支付方式：代理费用由甲方支付，乙方在房价中予以扣除。丙方在办理完毕房屋过户手续后，向甲方提供正式的代理服务费发票。第五条：房屋信息5.1房屋基本情况：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。5.2产权情况：甲方保证对该房屋享有完全产权，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。第六条：交易流程6.1房源推广：丙方通过各种渠道对甲方房屋进行推广，吸引潜在买家。6.2带看与洽谈：丙方安排买家实地看房，并协助双方进行洽谈。6.3签订购房合同：丙方协助甲乙双方签订《购房合同》。6.4办理贷款手续：丙方协助乙方办理购房贷款相关手续。6.5办理过户手续：丙方协助甲乙双方办理房屋过户手续。6.6缴纳税费：丙方协助甲乙双方办理税费缴纳手续。6.7房屋交付：甲方按照约定将房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。第七条：保密条款7.1保密内容：本合同签订后，甲乙双方及丙方应对交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。7.2保密期限：自本合同签订之日起，至甲乙双方完成房屋交易，并办理完毕房屋过户手续之日止。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致交易不能完成或者给乙方造成损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致交易不能完成或者给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3丙方违约：丙方未按照本合同的约定履行代理职责，导致交易不能完成或者给甲乙双方造成损失的，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第九条：争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的情况下，可向丙方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件：本合同的变更，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。10.2终止条件：本合同终止的条件按照甲乙双方的约定或者法律法规的有关规定执行。第十一条：合同的解除11.1解除条件：有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：（一）甲乙双方协商一致解除；（二）因不可抗力导致合同无法履行；（三）甲方丧失房屋所有权；（四）法律、法规规定的其他情形。11.2解除程序：甲乙双方解除本合同时，应书面通知丙方，本合同自通知到达丙方之日起解除。第十二条：合同的效力12.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同无效：本合同因违反法律法规的强制性规定或者损害社会公共利益而无效。第十三条：其他约定13.1甲方与丙方的关系：丙方作为甲方的代理人，应严格遵守甲方的指示，并按照本合同的约定履行代理职责。13.2乙方与丙方的关系：丙方作为乙方的代理人，应严格遵守乙方的指示，并按照本合同的约定履行代理职责。第十四条：附则14.1合同的份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。14.2合同的保管：甲乙双方应妥善保管本合同，如发生合同遗失或者损毁的，应及时通知丙方。14.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋租赁合同（如有）附件四：房屋买卖合同草稿附件五：购房贷款申请材料附件六：房屋过户申请表附件七：税费缴纳证明复印件附件八：房屋交接单附件九：代理服务费支付凭证附件十：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件，应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：房屋产权清晰证明，应由不动产登记中心出具，证明房屋产权无任何纠纷。附件三：房屋租赁合同（如有），应包含租赁期限、租金、租赁双方权利义务等内容。附件四：房屋买卖合同草稿，应明确双方的权利义务、房屋交付时间、违约责任等内容。附件五：购房贷款申请材料，应包括贷款申请表、身份证明、收入证明等相关材料。附件六：房屋过户申请表，应由甲乙双方及丙方签字（或盖章）确认。附件七：税费缴纳证明复印件，应证明甲乙双方已按照约定缴纳相关税费。附件八：房屋交接单，应明确双方交接房屋的时间、地点、房屋现状等内容。附件九：代理服务费支付凭证，应证明甲乙双方已按照约定支付代理服务费。附件十：其他双方认为需要附加的文件，应由甲乙双方共同确定，并明确文件内容和要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。3.丙方未按照约定履行代理职责，导致交易不能完成或给甲乙双方造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：甲乙双方应按照本合同约定支付违约金。违约金的具体金额应参照本合同约定的违约金比例或者损失赔偿额计算。2.损失赔偿：甲乙双方因对方违约所造成的实际损失，包括但不限于中介费、律师费、过户费等。3.履行义务：违约方应在违约后一定时间内履行合同义务，如无法履行，应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金并赔偿乙方因此造成的租金损失。2.乙方未按照约定时间支付购房款，应支付违约金并赔偿甲方因此造成的利息损失。3.丙方未按照约定履行代理职责，导致交易不能完成，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产登记中心：指依法设立的不动产登记机构，负责办理房屋所有权、抵押权等不动产权利的登记事务。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即已有人居住并出售的房屋。3.购房贷款：指购房人向银行或其他金融机构申请的，用于支付购房款的贷款。4.过户：指将不动产权利从一方转移至另一方的法律行为，包括房屋过户等。5.税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，用于赔偿守约方损失的一定金额。7.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。1.不动产登记中心出具的房屋产权清晰证明，用于证明房屋产权无任何纠纷