二零二四年度个人物业承包协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度个人物业承包协议本合同目录一览第一条协议背景与定义1.1物业描述1.2承包方身份与资质1.3承包期限第二条承包内容2.1承包方责任2.2承包方权益2.3禁止行为第三条管理与维护3.1物业维护3.2安全管理3.3环境保护第四条费用支付4.1承包费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条保险责任5.1承包方保险5.2保险公司选择5.3保险理赔程序第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任判定与赔偿6.3违约解决方式第七条争议解决7.1争议类型7.2协商解决7.3第三方调解或仲裁第八条合同变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3终止后的事项处理第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密责任9.3例外情况第十条法律适用10.1适用法律10.2法院管辖第十一条其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3通知机制第十二条签约日期与地点12.1签约日期12.2签约地点第十三条双方签字13.1承包方签字13.2物业所有者签字第十四条合同生效14.1生效条件14.2生效时间14.3生效后条款的约束力第一部分：合同如下：第一条协议背景与定义1.1物业描述1.1.1物业位置：_______市_______区_______街道_______号1.1.2物业类型：_______（如住宅、商业、办公等）1.1.3物业面积：_______平方米1.2承包方身份与资质1.2.1承包方名称：_______1.2.2承包方地址：_______市_______区_______街道_______号1.2.3承包方资质证明：_______（如营业执照、相关行业许可证等）1.2.4承包方负责人：_______，身份证号：_______1.3承包期限1.3.1起始日期：_______年_______月_______日1.3.2结束日期：_______年_______月_______日1.3.3承包期限内，承包方应全面履行本协议约定的各项义务。第二条承包内容2.1承包方责任2.1.1承包方应对物业进行有效管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。2.1.2承包方应负责物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。2.1.3承包方应按照合同约定，承担物业相关费用的支付责任。2.2承包方权益2.2.1承包方享有物业承包期间的管理权和使用权的收益。2.2.2承包方有权根据市场情况调整物业内的经营项目和服务内容。2.3禁止行为2.3.1承包方不得在物业内进行违法活动，包括但不限于非法经营、擅自改变物业用途等。2.3.2承包方不得在物业内进行影响物业安全和公共秩序的行为。第三条管理与维护3.1物业维护3.1.1承包方应定期对物业进行检查和维护，确保物业设施的安全和正常使用。3.1.2承包方应建立健全物业管理制度，确保物业的高效运行。3.2安全管理3.2.1承包方应负责物业的安全管理工作，包括但不限于消防安全、人员出入管理等。3.2.2承包方应定期对物业内的安全设施进行检查和维护，确保其正常运行。3.3环境保护3.3.1承包方应按照相关法律法规，做好物业内的环境保护工作。3.3.2承包方应合理使用物业内的资源，减少对环境的污染。第四条费用支付4.1承包费用4.1.1承包方应按照合同约定，支付承包费用。4.1.2承包费用支付方式：_______（如现金、转账等）4.2费用支付方式4.2.1承包方应在每个支付周期内，按照约定时间支付承包费用。4.2.2承包方未按时支付承包费用的，应按照约定支付滞纳金。4.3费用调整机制4.3.1合同期限内，如遇市场情况变化，双方可协商调整承包费用。4.3.2费用调整应遵循公平、合理的原则。第五条保险责任5.1承包方保险5.1.1承包方应为其在物业内的经营活动购买相应的保险。5.1.2保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等可能对物业造成损失的风险。5.2保险公司选择5.2.1承包方应选择具有良好信誉和专业能力的保险公司。5.2.2承包方应将保险合同副本提交给物业所有者备案。5.3保险理赔程序5.3.1发生保险事故后，承包方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求办理理赔手续。5.3.2物业所有者在收到保险公司的赔付后，应将相应的金额支付给承包方。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1承包方未按照本协议约定履行义务的，视为违约。8.1.2物业所有者未按照本协议约定履行义务的，视为违约。8.2违约责任判定与赔偿8.2.1违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。8.2.2违约方应支付违约金，违约金的标准为本协议总金额的_______%。8.3违约解决方式8.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。8.3.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议类型9.1.1本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于合同条款解释、费用支付等。9.2协商解决9.2.1双方应通过友好协商解决争议。9.2.2协商不成的，双方同意提交_______（仲裁机构名称）仲裁。9.3第三方调解或仲裁9.3.1如协商和仲裁无法解决争议，双方同意寻求第三方调解。9.3.2第三方调解机构的选择由双方共同决定。第十条法律适用10.1适用法律10.1.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2法院管辖10.2.1任何一方就本协议引起的或与本协议有关争议提起诉讼，应向合同签订地人民法院提起。第十一条其他条款11.1合同附件11.1.1本协议附件包括：_______（附件清单）。11.1.2附件与本协议具有同等法律效力。11.2补充协议11.2.1如双方在本协议履行过程中，需对协议内容进行补充或修改，可签订补充协议。11.2.2补充协议与本协议具有同等法律效力。11.3通知机制11.3.1双方应通过电子邮件（______________）、电话（_______）或其他双方认可的方式进行通知。11.3.2任何一方变更联系方式，应提前_______天书面通知对方。第十二条签约日期与地点12.1签约日期12.1.1本协议于_______年_______月_______日由双方签字或盖章。12.2签约地点12.2.1本协议于_______市_______区_______街道_______号签订。第十三条双方签字13.1承包方签字13.1.1承包方（盖章）：13.1.2授权代表（签字）：_______，身份证号：_______13.2物业所有者签字13.2.1物业所有者（盖章）：13.2.2授权代表（签字）：_______，身份证号：_______第十四条合同生效14.1生效条件14.1.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.1.2本协议的生效不代表承包方对物业的所有权或处置权。14.2生效时间14.2.1本协议自_______年_______月_______日起生效。14.3生效后条款的约束力14.3.1本协议生效后，双方应严格按照协议约定的条款履行各自的权利和义务。14.3.2本协议的任何修改和补充必须经过双方的书面同意，方为有效。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念和责权利1.第三方介入的概念1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并未直接参与合同签订的其他主体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、技术支持方、维修服务方等。2.第三方介入的责任限额2.1第三方介入并不改变甲乙双方在本合同中的权利和义务。2.2第三方在本合同中的责任限额以其与甲乙双方之间的协议为准。2.3若第三方未能履行其职责或导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.第三方与甲乙方的划分说明3.1第三方介入时，甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、联系方式、业务范围等。3.2甲方和乙方应与第三方保持沟通，确保合同的顺利履行。3.3甲方和乙方均有权对第三方的服务进行监督和评价，以确保合同的履行质量。增加的额外条款及说明4.第三方选择与指定4.1甲方应根据合同履行需要，选择合适的第三方。4.2甲方应在选择第三方后，将相关信息通知乙方。4.3若乙方对甲方选择的第三方有异议，甲方应重新考虑，并在必要时与乙方协商确定第三方。5.第三方服务范围与内容5.1第三方根据本合同提供的服务范围和内容应符合合同约定。5.2第三方应按照甲乙双方的要求，提供高质量的服务。5.3第三方服务过程中产生的费用，按照甲乙双方与第三方之间的协议承担。6.第三方责任与赔偿6.1第三方应承担因其自身原因导致合同履行出现问题的责任。6.2第三方应按照甲乙双方的约定，承担相应的赔偿责任。6.3甲方和乙方均有权向第三方提出赔偿要求，第三方应在约定时间内履行赔偿义务。7.第三方介入的变更与终止7.2甲方和乙方应与第三方协商终止合同，并处理后续事宜。7.3若第三方未按约定履行义务，甲方和乙方均有权要求第三方改正或终止合同。8.第三方资料的保密与使用8.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，未经甲乙双方同意，不得泄露给其他方。8.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的隐私政策。8.3第三方不得将甲方和乙方提供的资料用于其他目的，未经甲方和乙方同意，不得向其他方提供或披露。9.第三方介入的合同补充与修改9.1甲乙双方与第三方签订的补充协议或修改协议，应符合本合同的约定。9.2甲乙双方与第三方签订的补充协议或修改协议，应经甲乙双方书面同意，方为有效。9.3补充协议或修改协议的内容，不得与本合同的原则和精神相抵触。10.第三方介入的违约处理10.1第三方违反本合同的约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲方和乙方与第三方之间的违约处理，不影响本合同的履行。10.3第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方进行赔偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业描述详细资料1.1物业地理位置图1.2物业结构示意图1.3物业设施清单1.4物业使用手册附件2：承包方资质证明文件2.1营业执照副本2.2相关行业许可证2.3负责人身份证明2.4承包方简介附件3：保险单据3.1承包方保险单3.2保险公司资质证明3.3保险条款详细说明附件4：管理协议4.1物业管理制度4.2安全管理协议4.3环境保护措施附件5：费用明细表5.1承包费用详细明细5.2费用支付时间表5.3费用调整机制说明附件6：第三方服务协议6.1第三方选择标准6.2第三方服务内容详细说明6.3第三方责任限额说明附件7：合同变更与终止协议7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3终止后的事项处理附件8：保密协议8.1保密信息范围8.2保密责任说明8.3例外情况说明附件9：争议解决协议9.1争议类型9.2协商解决程序9.3第三方调解或仲裁程序附件10：违约行为及责任认定协议10.1违约行为列表10.2违约责任判定标准10.3违约责任承担方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：10.1违约行为列表10.1.1承包方未按照约定时间支付承包费用的。10.1.2承包方未按照约定履行物业管理责任的。10.1.3承包方未按照约定购买保险或保险无效的。10.1.4承包方未按照约定进行物业维护和保养的。10.1.5承包方未按照约定保护物业内环境安全的。10.1.6第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合要求的。10.1.7任何一方未按照约定履行保密义务的。10.1.8任何一方未按照约定履行争议解决程序的。10.2违约责任判定标准10.2.1违约行为的判定应以本合同的约定为准。10.2.2违约责任的判定应考虑违约方的过错程度和违约行为对合同履行造成的影响。10.2.3违约责任的判定应遵守公平、合理的原则。10.3违约责任承担方式10.3.1违约方应承担因违约所造成的直接经济损失。10.3.2违约方应支付违约金，违约金的标准为本协议总金额的_______%。10.3.3违约方应承担因违约所产生的诉讼费用、仲裁费用、调解费用等。10.3.4违约方应按照甲乙双方的约定，承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度个人物业承包协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条：物业承包范围2.1物业基本情况2.2承包物业地址2.3物业使用范围第三条：承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条：承包费用4.1承包费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条：承包方的权利与义务5.1承包方的权利5.2承包方的义务第六条：甲方和丙方的权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2丙方的权利与义务第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：其他约定13.1双方其他约定13.2丙方其他约定第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方资质：具有物业管理的资质和经验，能够提供专业的物业管理服务。1.3乙方资质：具备完全民事行为能力的个人。1.5丙方资质：具有物业管理的资质和经验，能够提供专业的物业管理服务。第二条：物业承包范围2.1物业基本情况：物业位于×××地区，建筑总面积为××××平方米，包括住宅、商业、公共设施等。2.2承包物业地址：×××地区×××路×××号，物业具体地址详见附件一。2.3物业使用范围：包括但不限于住宅、商业、公共设施等的使用权和管理权。第三条：承包期限3.1承包开始日期：2024年1月1日3.2承包结束日期：2024年12月31日第四条：承包费用4.1承包费用金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）4.2费用支付方式：乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付承包费用。4.3费用支付时间：乙方应在每个月的5日前支付当月的承包费用。第五条：承包方的权利与义务5.1承包方的权利1）对承包的物业进行经营管理，获取相应的经济收益。2）根据合同约定，对物业进行改造、维修、保养等活动。3）要求乙方按照约定支付承包费用。5.2承包方的义务1）按照约定向乙方提供物业管理服务，确保物业的安全、卫生、舒适等。2）维护物业的正常运行，保障物业设施设备的完好。3）遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第六条：甲方和丙方的权利与义务6.1甲方的权利与义务1）按照约定向乙方提供物业经营管理服务。2）对丙方的物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量。3）在丙方违约的情况下，有权要求丙方承担违约责任。6.2丙方的权利与义务1）按照约定向甲方提供物业管理服务。2）保证物业的安全、卫生、舒适等，确保物业的正常运行。3）遵守相关法律法规，不得擅自改变物业的使用性质。第七条：违约责任7.1违约行为1）乙方未按照约定支付承包费用的，每逾期一日，应支付应付金额的1%作为滞纳金。2）丙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求丙方在约定时间内整改，并承担相应的违约责任。3）甲方未按照约定向乙方提供物业经营管理服务的，乙方有权要求甲方在约定时间内整改，并承担相应的违约责任。7.2违约责任承担方式1）违约方应承担守约方的损失赔偿责任。2）违约方应支付相应的违约金。3）违约方应按照约定承担相应的整改责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式：双方同意通过协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：中华人民共和国×××省×××市。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件1）合同的变更需经双方协商一致，并书面签署。2）合同变更的内容应符合法律法规的规定。9.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同的，应书面签署解除协议。2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方均可解除合同。第十条：保密条款10.1保密内容1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。2）合同的签订、履行情况及相关文件。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。2）社会事件，如战争、动乱、政府行为等。11.2不可抗力事件的影响及处理1）遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。2）遭受不可抗力事件的一方应尽力减少损失，并采取措施防止损失扩大。3）遭受不可抗力事件的一方根据实际情况，可以部分或全部免除责任。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2）合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。12.2合同终止条件1）合同到期，双方未续约的。2）双方协商一致解除合同的。3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的。12.3合同续约条件1）合同到期前，双方均可提出续约意向。2）双方就续约事项达成一致的，应签署书面续约协议。第十三条：其他约定13.1双方其他约定1）本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。2）补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2丙方其他约定1）丙方应遵守国家有关物业管理的法律法规，合法经营。2）丙方应按照约定向甲方支付物业管理费。第十四条：附件14.1附件列表1）附件一：物业基本情况及使用范围详细描述2）附件二：承包费用支付明细表3）附件三：物业管理服务标准和要求4）附件四：合同变更、解除、续约等相关文件5）附件五：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方是指非甲方、乙方和丙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于需要专业服务或独立评估等原因，甲方、乙方或丙方邀请第三方参与合同的某些环节。第二条：第三方介入的情形和条件2.1第三方介入的情形包括但不限于：物业评估、审计、监管、维修等。2.2第三方介入的条件：1）第三方应具备相应的资质和能力，以确保介入行为的合法性和专业性。2）第三方介入应得到甲方、乙方和丙方的书面同意。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利1）根据合同约定，独立进行评估、审计、监管等活动。2）要求甲方、乙方和丙方提供与介入活动相关的资料和信息。3.2第三方义务1）按照合同约定和相关法律法规，公正、客观地进行评估、审计、监管等活动。2）对获取的甲方、乙方和丙方的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。第四条：第三方介入的程序和方式4.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的目的、范围和期限。4.2甲方、乙方和丙方应与第三方协商确定介入的具体程序和方式，以确保合同的顺利履行。第五条：第三方的责任限额5.1第三方应对其介入活动的结果承担责任，但该责任限额不得超过合同约定的金额。5.2甲方、乙方和丙方应根据合同约定，明确第三方的责任限额，并在合同中予以说明。第六条：第三方与甲方、乙方、丙方的关系6.1第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间的权利义务关系。6.2第三方与甲方、乙方和丙方应保持独立关系，不得产生任何利益冲突。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入的终止1）合同约定的第三方介入期限届满。2）甲方、乙方和丙方书面同意终止第三方介入。7.2第三方介入的解除1）合同约定的解除条件发生。2）甲方、乙方和丙方书面同意解除第三方介入。第八条：第三方介入的费用和支付方式8.1第三方介入