2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）合同编号_________一、合同主体甲方：（买方）______名称______________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________乙方：（卖方）______名称______________________________地址：_____________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________其他相关方：二、合同前言2.1背景根据我国房地产市场的现状和发展趋势，以及存量二手房买卖双方的合法权益保护需要，为了明确双方的权利和义务，规范存量二手房交易行为，甲乙双方经友好协商，就甲方购买乙方所拥有的存量二手房事宜，特订立本合同。2.2目的本合同的订立旨在明确甲乙双方在存量二手房交易中的权利义务，确保交易的安全、高效进行，保护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“存量二手房”指甲方在购买乙方拥有的已取得不动产权证，但未售出的二手房。3.2关键词解释1.“成交价”指甲乙双方经协商一致达成的，甲方购买乙方存量二手房的价格；2.“产权转移登记”指甲乙双方将存量二手房产权办理至甲方名下的法律行为；3.“违约金”指甲方或乙方在履行本合同时违反合同约定所应支付给守约方的一定数额的货币；4.“合同履行完毕”指甲乙双方完成所有交易事项，达到合同目的的状态。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲乙双方在达成协议后，甲方有权要求乙方交付符合约定的存量二手房；2.甲乙双方达成协议后，甲方有义务按约定的成交价向乙方支付房款；3.在合同履行过程中，甲方应配合乙方办理存量二手房的产权转移登记手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方应向甲方提供合法有效的存量二手房所有权证明，保证存量二手房无产权瑕疵；2.乙方应按约定的成交价收取甲方房款；3.乙方应配合甲方办理存量二手房的产权转移登记手续。五、履行条件5.1合同履行时间：甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内完成存量二手房交易手续。5.2合同履行地点：双方协商一致，交易地点为______________。5.3合同履行方式：甲乙双方按本合同约定的权利和义务履行，如涉及相关费用，按实结算。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同履行完毕；2.合同约定的解除条件成立。6.3终止程序：一方违约时，守约方有权通知违约方解除合同。违约方接到解除通知后____个工作日内不履行合同约定的，视为解除。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按合同约定支付各自的权利、义务及费用；2.本合同终止后，甲乙双方互不追究对方的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：甲方应向乙方支付的房屋总价款；2.交易税费：甲方应按照国家相关政策及规定，支付与房屋交易相关的税费；3.中介服务费：如甲方通过中介机构进行交易，甲方应支付中介服务费；4.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.甲方支付房屋成交价及交易税费的方式为：现金支付、银行转账、支票等方式；2.中介服务费支付方式：甲方应按照中介机构的要求，以约定的方式支付中介服务费；3.其他费用支付方式：双方约定的其他费用支付方式。7.3支付时间1.甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付房屋成交价及交易税费；2.甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付中介服务费；3.其他费用的支付时间，按双方约定的方式执行。7.4支付条款1.甲方支付房屋成交价及交易税费后，乙方应向甲方提供相应的收据或发票；2.中介服务费支付后，中介机构应向甲方提供相应的服务费收据或发票；3.其他费用支付后，双方应相互提供相应的费用收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定支付房屋成交价及交易税费的，应向乙方支付违约金，违约金为______；2.甲方未按约定支付中介服务费的，应向中介机构支付违约金，违约金为______；3.甲方未按约定支付其他费用的，应向乙方支付违约金，违约金为______。8.2乙方违约1.乙方未按约定交付符合约定的存量二手房的，应向甲方支付违约金，违约金为______；2.乙方未按约定协助甲方办理产权转移登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金为______；3.乙方未按约定提供合法有效的存量二手房所有权证明的，应向甲方支付违约金，违约金为______。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×_____%；2.违约金的支付方式为：现金支付、银行转账、支票等方式。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中及履行过程中所知悉的对方商业秘密；2.双方在本合同履行过程中所知悉的对方客户信息、交易信息等。9.2保密期限本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，防止保密内容的泄露；2.双方不得将保密内容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、征收、征用等；3.社会异常事件：罢工、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任；3.不可抗力事件导致合同履行成本增加的，双方应根据实际情况，协商调整合同履行费用。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁，无法交付；2.政府行为：如政府征收房屋，导致交易无法继续；3.社会异常事件：如恐怖袭击导致交易场所关闭。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；2.协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼1.双方在履行本合同过程中发生争议，也可选择调解、仲裁或诉讼方式解决；2.仲裁机构或法院的裁决为终局裁决，双方应予以遵守。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务；2.经双方书面同意，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同中约定的保密条款；2.本合同中约定的违约责任条款；3.本合同中约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间对存量二手房享有的一切合法权利；2.乙方保留在合同履行期间对存量二手房享有的一切合法权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对存量二手房进行必要的维修、保养和改善的权利；2.乙方保留在合同履行期间对存量二手房进行必要的维修、保养和改善的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方对合同内容提出修改或补充意见，应以书面形式提交对方；2.双方就修改或补充内容达成一致后，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的补充协议与本合同具有同等法律效力；2.任何一方未按本合同约定的修改或补充程序进行的修改或补充，不具有法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同条款的顺利履行；2.双方应相互提供必要的协助，以保障合同目的的实现。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题；2.双方应按照约定的方式和期限，履行各自在合同中的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其内容不构成对其他协议或合同条款的修改或补充。16.3增减条款本合同的增减条款应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人（如有）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.中介服务合同（如有）5.交易双方身份证明复印件6.合同补充协议（如有）7.不可抗力事件证明（如有）8.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付房屋成交价及交易税费；甲方未按约定支付中介服务费；乙方未按约定交付符合约定的存量二手房；乙方未按约定协助甲方办理产权转移登记手续；乙方未按约定提供合法有效的存量二手房所有权证明；双方未按约定履行合同中的保密条款；双方未按约定履行合同中的不可抗力条款。2.违约行为认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规；一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失；违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.存量二手房：指已取得不动产权证，但未售出的二手房。2.交易税费：指房屋交易过程中，根据国家相关政策及规定，应由买方或卖方支付的各项税费。3.产权转移登记：指将存量二手房的产权从卖方转移至买方的法律行为。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的一定数额的货币。5.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本增加，且双方无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付房款。解决办法：守约方（乙方）可要求甲方支付违约金，并可依法提起诉讼。2.问题：乙方未按约定交付房屋。解决办法：守约方（甲方）可要求乙方交付房屋，并可要求支付违约金。3.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，并可协商调整合同履行费用。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.问题：合同中约定的保密条款未得到履行。解决办法：违约方应立即停止泄露保密内容，并赔偿守约方因此遭受的损失。6.问题：合同履行过程中，一方未按约定履行协助义务。解决办法：守约方有权要求违约方履行协助义务，并可要求支付违约金。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为中介机构或其他相关方。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范；第三方应协助双方完成合同约定的各项手续；第三方应对其提供的服务质量承担责任。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费；第三方有权要求甲方和乙方遵守合同约定，履行各自义务。4.第三方义务：第三方应保守双方商业秘密；第三方应按照合同约定，提供真实、准确的服务信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照约定支付房屋成交价；乙方有权要求甲方支付交易税费；乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对存量二手房进行必要的维修、保养和改善；乙方有权要求甲方在合同履行完毕后，将存量二手房的产权转移登记至乙方名下。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付房屋成交价或交易税费的，应向乙方支付违约金；甲方未按约定履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金；甲方在合同履行过程中，不得擅自改变存量二手房的使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照约定交付符合约定的存量二手房；甲方可要求乙方协助办理产权转移登记手续；甲方可要求乙方提供合法有效的存量二手房所有权证明。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同履行过程中，对存量二手房进行必要的维修、保养和改善；甲方可要求乙方在合同履行完毕后，将存量二手房的产权转移登记至甲方名下。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定交付符合约定的存量二手房的，应向甲方支付违约金；乙方未按约定协助办理产权转移登记手续的，应向甲方支付违约金；乙方未按约定提供合法有效的存量二手房所有权证明的，应向甲方支付违约金。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的存量二手房出售给乙方，乙方购买该二手房事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确双方在存量二手房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量二手房：指在交易前已存在并登记在册的二手房。2.房屋交易风险提示：指在交易过程中，对可能存在的风险进行提示，以保障双方权益。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售存量二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买存量二手房的一方。3.房屋：指甲方拥有的存量二手房。4.交易：指甲方将房屋出售给乙方的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋信息。3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方房屋所在地。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定支付购房款。2.甲方应按照合同约定交付房屋。3.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕。2.双方协商一致解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照合同约定支付已发生的费用。2.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋买卖价格：乙方应向甲方支付房屋的买卖价格，具体金额为人民币____元整。2.中介服务费：若甲方通过中介机构进行房屋交易，乙方应向中介机构支付中介服务费，具体金额为人民币____元整。3.房屋交易税费：乙方应按照国家相关法律法规，支付房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。4.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付房屋买卖价格。2.中介服务费和房屋交易税费，乙方应按照中介机构或税务机关的要求支付。7.3支付时间1.房屋买卖价格：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将房屋买卖价格支付至甲方指定的银行账户。2.中介服务费：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将中介服务费支付至中介机构指定的银行账户。3.房屋交易税费：乙方应在办理房屋过户手续前，按照税务机关的要求支付房屋交易税费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋买卖价格后，向乙方提供房屋的交付。2.中介机构应在收到乙方支付的中介服务费后，向甲方提供相应的服务。3.乙方在支付房屋交易税费时，应确保相关税费已足额缴纳。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定时间支付房屋买卖价格，应向甲方支付____元/日的违约金。2.若乙方在签订合同后反悔，拒绝履行合同，应向甲方支付房屋买卖价格____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额应以人民币计算。2.违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同内容及其相关文件。9.2保密期限本合同签订之日起____年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.双方应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.调解：双方可自愿选择调解机构进行调解。3.仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。4.诉讼：双方可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.若一方同意转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给乙方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在未支付完毕全部购房款前，不得擅自处分房屋。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方未按约定支付购房款的情况下，解除本合同的权利。2.乙方保留在房屋存在重大瑕疵或不符合合同约定的情况下，要求解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改和补充的内容，对本合同原有条款具有补充和替代作用。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同完成房屋交易过程中的各项手续。2.双方应按照国家相关法律法规，履行房屋交易过程中的各项义务。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间、地点，办理房屋过户手续。2.双方应按照合同约定，提供必要的证明文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于存量二手房买卖的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。2.本合同任何条款的增减，均不影响本合同的完整性。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件（房产证、土地使用权证等）。2.房屋交易税费缴纳凭证。3.房屋交易合同附件（如：房屋交接清单、维修责任书等）。4.中介服务合同及费用支付凭证（如有）。5.双方身份证明文件（身份证、户口本等）。6.房屋交易风险提示书。7.任何双方认为有必要作为合同附件的其他文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间交付房屋。提供的房屋信息与实际情况不符。未配合乙方办理房屋过户手续。2.乙方违约：未按约定时间支付房屋买卖价格。在签订合同后反悔，拒绝履行合同。未按约定配合甲方办理房屋过户手续。违约行为的认定：违约行为应根据合同条款及双方实际履行情况进行认定。三、法律名词及解释：1.存量二手房：指在交易前已存在并登记在册的二手房。2.房屋交易风险提示：指在交易过程中，对可能存在的风险进行提示，以保障双方权益。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。5.赔偿金额：指合同当事人一方因违反合同约定而应向对方支付的一定金额的货币，用于补偿对方因违约所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题或产权纠纷。解决办法：在合同中明确约定房屋的质量标准和产权状况，必要时可进行房屋质量检测和产权调查。2.问题：交易税费过高。解决办法：在合同中明确约定税费承担方，并提前了解相关税费政策，尽量减少不必要的支出。3.问题：交易时间延误。解决办法：在合同中明确约定交易时间，并设立合理的延期条款，以应对不可抗力等因素导致的时间延误。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：在合同签订前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致，必要时可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：设立专门的沟通渠道，如定期召开会议或通过书面形式进行沟通，确保双方信息畅通。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方主体为房屋交易过程中的中介机构或其他相关服务提供方。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。第三方应协助双方完成房屋交易过程中的各项手续。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费或其他服务费用。第三方有权要求双方提供真实、完整的房屋信息和交易资料。4.第三方义务：第三方应保守双方的商业秘密和交易信息。第三方应按照合同约定的时间、地点，提供必要的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和整改。乙方有权在房屋存在重大瑕疵或不符合合同约定的情况下，要求解除合同。2.乙方利益条款：乙方有权在房屋交易过程中享受国家规定的优惠政策。乙方有权在房屋交易过程中获得合理的折扣或补偿。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。甲方不得在乙方未支付完毕全部购房款前，擅自处分房屋。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前，支付房屋交易税费。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的购房款带来的收益。甲方可享受国家规定的房屋交易优惠政策。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。若乙方在签订合同后反悔，拒绝履行合同，应向甲方支付房屋买卖价格一定比例的违约金。乙方不得在未支付完毕全部购房款前，擅自处分房屋。全文完。2025年度存量二手房买卖合同（含房屋交易风险提示）3本合同目录一览第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.3甲方身份证号码：1.4乙方身份证号码：1.5房屋产权证号：1.6房屋坐落地址：1.7房屋建筑面积：1.8房屋用途：1.9房屋权属情况：第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价为人民币_____元整。2.2乙方支付房款的方式为：第三条房屋交付及使用3.1甲方应于_____年_____月_____日前将房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋后，应立即进行验收。3.3房屋交付后，乙方有权使用房屋。第四条房屋产权转移登记4.1甲方应于房屋交付后_____日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。第五条房屋交易税费承担第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.2甲方违约责任：6.3乙方违约责任：6.4违约金计算方式：第七条争议解决及适用法律7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.3本合同适用中华人民共和国法律。第八条房屋交易风险提示8.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。8.2甲方保证房屋不存在未告知乙方的任何法律纠纷或潜在风险。8.3乙方在签订本合同时，已充分了解房屋交易的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、法律风险等。8.4乙方在签订本合同时，已对房屋进行了实地查看，并对房屋现状满意。8.5双方同意，在房屋交易过程中，如因政策变动或市场波动等原因导致交易无法继续，双方应友好协商解决，协商不成可按第七条约定解决。第九条房屋附属设施及设备9.1房屋附属设施及设备清单如下：9.2甲方保证上述附属设施及设备在交付时均处于正常使用状态。9.3乙方在接收房屋时，应对上述附属设施及设备进行验收，如有损坏或不符合约定，应在接收时提出。9.4对于房屋附属设施及设备的维修责任，双方应在房屋交付后协商确定。第十条不可抗力10.1如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并协商解决。10.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.3双方应尽力减轻不可抗力事件的影响，并采取措施避免或减少损失。第十一条合同生效及终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。11.3本合同终止后，双方应按照约定履行各自义务，并办理相关手续。第十二条合同附件12.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同变更13.1本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署。13.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。第十四条合同份数及使用14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何参与房屋交易过程中的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。第二条第三方介入的同意2.1甲方或乙方在房屋交易过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并取得对方的同意。2.2第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入目的、职责、费用等，应在取得双方同意后明确约定。第三条第三方职责3.1.1中介机构：协助甲乙双方进行房屋交易，提供市场信息、交易咨询等服务。3.1.2评估机构：对房屋进行评估，提供评估报告。3.1.3律师事务所：提供法律咨询，协助甲乙双方办理相关法律手续。3.1.4银行：协助甲乙双方办理贷款手续。第四条第三方权利4.1.1获取甲乙双方提供的必要信息。4.1.2要求甲乙双方配合完成相关工作。4.1.3收取合同约定的服务费用。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：5.2.1中介机构：中介机构的责任限额为中介服务费用的_____倍。5.2.2评估机构：评估机构的责任限额为评估服务费用的_____倍。5.2.3律师事务所：律师事务所的责任限额为律师服务费用的_____倍。5.2.4银行：银行的责任限额为贷款金额的_____倍。第六条第三方费用承担6.1第三方的服务费用由甲乙双方按照合同约定承担。6.2如合同未约定费用承担方式，则由提出第三方介入的一方承担。第七条第三方介入的终止7.1如第三方在履行职责过程中出现重大失误或违反合同约定，甲乙双方有权终止其介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应就相关事宜进行协商，并按照合同约定处理。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方在履行职责过程中，其行为仅代表其自身，不代表甲乙双方。8.2第三方与其他各方之间