二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间节点4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.房屋用途变更及审批手续5.1用途变更条件5.2用途变更程序5.3审批手续办理6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.其他约定事项8.1合同生效条件8.2合同附件8.3合同份数9.合同签订时间及地点10.合同附件清单10.1房屋权属证明10.2付款凭证10.3其他相关文件11.合同变更及补充12.合同解除及终止13.合同生效及备案14.合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1卖方名称：_______1.1.2卖方地址：_______1.1.3联系人：_______1.1.4联系电话：_______1.2买方基本信息1.2.1买方名称：_______1.2.2买方地址：_______1.2.3联系人：_______1.2.4联系电话：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：_______2.1.2详细地址：_______2.2房屋面积2.2.1建筑面积：_______平方米2.2.2使用面积：_______平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：_______2.4房屋用途2.4.1现用途：_______2.4.2申请变更用途：_______2.5房屋权属证明2.5.1房屋所有权证号：_______2.5.2房屋所有权人：_______3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.1.1房屋总价款：_______元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_______3.2.2付款比例：_______3.2.3付款时间节点：_______3.3付款时间节点3.3.1首付款：_______3.3.2尾款：_______4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：_______4.2验收标准4.2.1验收标准：_______4.3验收程序4.3.1验收程序：_______5.房屋用途变更及审批手续5.1用途变更条件5.1.1变更条件：_______5.2用途变更程序5.2.1变更程序：_______5.3审批手续办理5.3.1办理机构：_______5.3.2办理时限：_______6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1解除条件：_______6.2违约责任6.2.1违约责任：_______6.3违约金计算6.3.1违约金计算方式：_______8.其他约定事项8.1合同生效条件8.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效前，买方应向卖方支付首付款_______元整。8.2合同附件8.2.1.1房屋所有权证复印件8.2.1.2房屋买卖合同复印件8.2.1.3验房报告8.2.1.4付款凭证8.2.1.5其他双方认为需要附在本合同中的文件。8.3合同份数8.3.1本合同一式_______份，卖方执_______份，买方执_______份，具有同等法律效力。9.合同签订时间及地点9.1合同签订时间：_______年_______月_______日9.2合同签订地点：_______10.合同附件清单10.1房屋权属证明10.1.1房屋所有权证号：_______10.1.2房屋所有权人：_______10.2付款凭证10.2.1首付款支付凭证：_______10.2.2尾款支付凭证：_______10.3其他相关文件10.3.1房屋抵押情况说明10.3.2房屋租赁情况说明10.3.3房屋维修基金缴纳证明11.合同变更及补充11.1合同的任何变更或补充均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。11.2任何口头变更或补充均不具有法律效力。12.合同解除及终止12.1合同解除：在合同约定的解除条件成就时，任何一方均可书面通知对方解除合同。12.2合同终止：合同履行完毕或合同约定的终止条件成就时，合同终止。13.合同生效及备案13.1本合同自签订之日起生效。13.2双方应按照相关规定在_______日内办理合同备案手续。14.合同解除后的处理14.1.1房屋交付：卖方应将房屋交付给买方。14.1.2付款义务：买方已支付的款项不予退还，但卖方应退还买方已支付的超出房屋实际价值的款项。14.1.3违约责任：双方应根据合同约定承担相应的违约责任。14.1.4其他事宜：双方应协商解决合同解除后产生的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成交易、提供专业服务或协助履行合同而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨询、进行房屋评估、办理过户手续等。2.第三方介入的必要条件和程序2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订《第三方介入协议》。2.2《第三方介入协议》应明确第三方的服务内容、收费标准、责任范围、保密条款等。2.3第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和文件，并确保其真实性。3.第三方介入时的甲乙双方额外条款3.1甲方额外条款：3.1.1甲方应确保向第三方提供的资料和文件真实、完整。3.1.2甲方应配合第三方进行房屋评估、过户等手续。3.1.3甲方应对第三方提供的服务质量进行监督，并有权要求第三方改进。3.2乙方额外条款：3.2.1乙方应确保向第三方提供的资料和文件真实、完整。3.2.2乙方应配合第三方进行房屋评估、过户等手续。3.2.3乙方应对第三方提供的服务质量进行监督，并有权要求第三方改进。4.第三方的责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额为本合同房屋总价款的_______%，且最高不超过_______元整。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方对甲乙双方的责任，仅限于其在《第三方介入协议》中约定的服务内容和范围。5.2第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方的任何违约行为而免除。5.3第三方对甲乙双方的责任，不因甲乙双方与第三方之间的任何纠纷而免除。6.第三方保密义务6.1第三方在履行服务过程中，对甲乙双方提供的资料和文件负有保密义务。6.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。7.第三方服务费用的支付7.1第三方服务费用由甲乙双方按《第三方介入协议》约定支付。7.2第三方服务费用支付方式、时间节点等在《第三方介入协议》中明确。8.第三方介入协议的解除8.1.1第三方未按约定履行服务义务；8.1.2第三方违反保密义务；8.1.3第三方存在重大过错，导致甲乙双方权益受损。8.2《第三方介入协议》解除后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。9.第三方介入协议的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间因《第三方介入协议》产生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入协议的附件10.1.1第三方资质证明10.1.2第三方服务内容明细10.1.3第三方收费标准10.1.4第三方保密承诺书11.本协议的生效、修改和解除11.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本协议的修改和解除，应经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。11.3本协议的附件与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的复印件，清晰可辨，包括封面、扉页、房屋所有权人信息页等。说明：作为房屋权属证明，是合同生效的重要依据。2.房屋买卖合同复印件要求：提供房屋买卖合同的复印件，清晰可辨，包括合同双方信息、房屋信息、价格、付款方式等。3.验房报告要求：提供由专业机构出具的房屋验收报告，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：作为房屋交付的重要依据，用于确认房屋是否符合合同约定。4.付款凭证要求：提供支付房屋总价款的凭证，包括银行转账记录、现金支付凭证等。说明：作为付款证据，是合同履行的重要证明。5.房屋抵押情况说明要求：提供房屋抵押情况的说明，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等。说明：作为房屋权属的补充说明，有助于买方了解房屋的权属状态。6.房屋租赁情况说明要求：提供房屋租赁情况的说明，包括租赁期限、租金、承租人等。说明：作为房屋权属的补充说明，有助于买方了解房屋的租赁状态。7.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳的证明，包括缴纳金额、缴纳时间等。说明：作为房屋权属的补充说明，有助于买方了解房屋的维修基金情况。8.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的介入协议，包括服务内容、收费标准、责任范围等。说明：作为合同附件，是第三方介入的重要依据。9.房屋评估报告要求：提供由专业机构出具的房屋评估报告，包括评估目的、评估方法、评估结果等。说明：作为房屋价格确定的依据，有助于双方确定交易价格。10.房屋过户手续办理材料要求：提供办理房屋过户手续所需的所有材料，包括身份证、户口本、婚姻证明等。说明：作为办理过户手续的必备材料，有助于顺利办理过户。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：甲方应向乙方支付_______元整的违约金，并承担因延迟交付房屋给乙方造成的损失。示例：甲方未在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应向甲方支付_______元整的违约金，并承担因延迟付款给甲方造成的损失。示例：乙方未在合同约定的付款日期前支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供专业服务或提供虚假信息。责任认定：第三方应向甲乙双方支付_______元整的违约金，并承担因违约行为给甲乙双方造成的损失。示例：第三方在提供房屋评估服务时提供虚假信息，导致甲乙双方损失，第三方应承担违约责任。4.其他违约行为及责任认定违约行为：违反合同约定的保密义务。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例：任何一方泄露对方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同目的为明确甲乙双方在涉案房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。三、定义与解释3.1专业术语：（1）二手房：指已办理房屋所有权证、土地使用权证，且在法律上允许转让的住宅、非住宅房屋。（2）房屋用途变更：指在房屋所有权转移过程中，因实际需要，对房屋用途进行变更的行为。（3）审批手续：指房屋买卖过程中，需按照国家相关法律法规及政策要求，办理的各项审批手续。3.2关键词解释：（1）涉案房屋：指本合同约定的甲方出售给乙方的房产。（2）房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。（3）土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明土地使用权归属的证书。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方应保证涉案房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）甲方应配合乙方办理房屋过户手续。（4）甲方应按照本合同约定，将涉案房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付涉案房屋。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续。（4）乙方应遵守国家关于房屋用途变更的相关法律法规。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：本合同履行地点为涉案房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照本合同约定，将涉案房屋交付给乙方。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款。（3）甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策要求，办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的购房款已全部支付。（2）甲乙双方办理完毕房屋过户手续。（3）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：（1）甲乙双方协商一致，签订书面终止协议。（2）甲乙双方办理完毕相关手续，终止本合同。6.4终止后果：（1）本合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续。（2）本合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）购房款：指乙方购买涉案房屋所支付的全部金额。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买涉案房屋时应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）中介服务费：指乙方在购买涉案房屋过程中，如需中介机构提供服务的，应支付的中介服务费用。（4）其他费用：指在交易过程中可能产生的其他费用，如评估费、抵押权注销费等。7.2支付方式：（1）购房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，自行支付相关税费。（3）中介服务费支付：如乙方需中介机构提供服务，应按照中介机构的要求支付中介服务费。7.3支付时间：7.4支付章件：（1）购房款支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付购房款，并保留支付凭证。（2）税费支付：乙方应保留支付税费的凭证。（3）中介服务费支付：乙方应按照中介机构的要求支付中介服务费，并保留支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：（2）若甲方提供的涉案房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（2）若乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致甲方无法办理房屋过户手续，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定的违约金比例，向守约方支付违约金。违约金支付方式为银行转账，支付至守约方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容：（1）涉案房屋的权属信息。（2）房屋交易过程中的价格信息。（3）双方签订本合同的意图和目的。9.2保密期限：9.3保密履行方式：（1）甲乙双方应在本合同有效期内，对保密内容予以严格保密。（2）甲乙双方不得向任何第三方泄露保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：如罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致本合同无法履行时，甲乙双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致涉案房屋损毁。（2）政策调整导致涉案房屋交易无法继续。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方书面同意，甲乙任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）根据法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于对涉案房屋的占有、使用、收益和处分权。（2）任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更涉案房屋的用途。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在房屋用途变更审批手续办理过程中，对涉案房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在房屋交付前，对涉案房屋进行必要检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）甲乙双方应相互配合，共同办理涉案房屋的过户手续。（2）甲乙双方应相互配合，办理涉案房屋用途变更审批手续。15.2协作与配合方式：（1）甲乙双方应按照国家相关法律法规及政策要求，及时提供相关证明材料。（2）甲乙双方应按照本合同约定的时间，完成各自应尽的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于涉案房屋买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款：（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。（2）任何一方不得擅自增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（签字/盖章）乙方（买方）：（签字/盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.房屋交易税费缴纳凭证5.中介服务合同（如有）6.房屋用途变更审批文件7.甲方身份证复印件8.乙方身份证复印件9.房屋评估报告（如有）10.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：违约行为：未按约定时间交付涉案房屋。认定：甲方未在合同约定的时间内将涉案房屋交付给乙方，视为违约。违约行为：提供的涉案房屋存在权利瑕疵。认定：甲方提供的涉案房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，视为违约。2.乙方违约行为及认定：违约行为：未按约定时间支付购房款。认定：乙方未在合同约定的时间内支付购房款，视为违约。违约行为：在房屋过户过程中提供虚假信息。认定：乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致甲方无法办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：国家房产管理部门颁发的证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：国家土地管理部门颁发的证明土地使用权归属的证书。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.违约金：违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约的赔偿。5.保密条款：约定双方对合同内容保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，若发生拖延，应向乙方支付违约金。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应在房屋交付前进行验收，若发现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。3.问题：房屋用途变更审批手续办理困难。解决办法：甲乙双方应积极配合，及时提供相关证明材料，共同推进审批手续的办理。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应共同协商，如有争议，可寻求专业法律人士的帮助。5.问题：一方违约，另一方无法追究责任。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，若违约金不足以弥补损失，守约方可向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：本合同所指第三方合同主体是指参与本合同交易过程中的中介机构、评估机构、律师等。2.第三方责任：中介机构：负责提供真实、准确的中介服务，确保交易双方权益得到保障。评估机构：负责对涉案房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。律师：负责提供法律咨询和见证服务，确保交易合法、合规。3.第三方权利：中介机构：有权收取中介服务费用。评估机构：有权收取评估费用。律师：有权收取律师费用。4.第三方义务：中介机构：应遵守国家相关法律法规，确保交易的真实性、合法性。评估机构：应独立、客观、公正地进行评估。律师：应提供专业、严谨的法律服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内交付涉案房屋。乙方有权要求甲方保证涉案房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。乙方有权要求甲方按照国家相关法律法规及政策要求，办理房屋过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方在房屋用途变更审批手续办理过程中提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付涉案房屋，应向乙方支付违约金。甲方提供的涉案房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更涉案房屋的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的期限内支付购房款。甲方可要求乙方保证支付购房款的真实性和合法性。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前，自行支付相关税费。甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前，配合办理抵押权注销手续。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金。乙方在房屋过户过程中提供虚假信息，导致甲方无法办理房屋过户手续，乙方应承担相应的法律责任。乙方不得擅自改变房屋用途。全文完。二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋产权2.5房屋用途2.6房屋权属证明文件第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋用途变更及审批手续4.1房屋用途变更条件4.2房屋用途变更申请4.3审批手续及所需材料4.4审批期限4.5审批费用及承担第五章房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式5.3付款时间及节点5.4逾期付款责任第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收不合格处理第七章房屋过户及产权转移7.1房屋过户手续7.2房产证转移手续7.3产权转移时间7.4产权转移费用及承担第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约解决方式第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序9.4合同解除及终止后的处理第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决期限10.4争议解决费用第十一章其他约定11.1通知方式及送达11.2合同附件11.3合同未尽事宜11.4合同附件效力第十二章合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效及解除时间第十三章合同附件13.1房屋买卖合同13.2房屋权属证明文件13.3房屋用途变更申请表13.4其他相关文件第十四章合同签署14.1双方签字盖章14.2合同签署日期14.3合同附件签署14.4合同生效日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。第二章房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于____________________。2.2房屋面积房屋建筑面积为____________________平方米。2.3房屋结构房屋结构为____________________。2.4房屋产权房屋产权为____________________。2.5房屋用途房屋现状用途为____________________。2.6房屋权属证明文件甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三章买卖双方的权利义务3.1买方权利3.1.1依法享有房屋的所有权。3.1.2要求甲方履行合同约定的义务。3.1.3在合同约定的期限内支付购房款。3.2买方义务3.2.1按合同约定支付购房款。3.2.2在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.2.3遵守国家法律法规及房屋管理规定。3.3卖方权利3.3.1依法享有房屋的出售权。3.3.2在合同约定的期限内收取购房款。3.3.3在合同约定的期限内办理房屋过户手续。3.4卖方义务3.4.1向乙方提供合法有效的房屋权属证明文件。3.4.2保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.4.3协助乙方办理房屋过户手续。第四章房屋用途变更及审批手续4.1房屋用途变更条件房屋用途变更需符合国家相关法律法规及政策要求。4.2房屋用途变更申请甲方应在签订本合同后____个工作日内向相关部门提出房屋用途变更申请。4.3审批手续及所需材料（1）房屋用途变更申请表；（2）房屋权属证明文件；（3）房屋现状用途证明；（4）其他相关部门要求提供的材料。4.4审批期限房屋用途变更审批期限为____个工作日。4.5审批费用及承担房屋用途变更审批费用由____方承担。第五章房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币____元整。5.2付款方式（1）签订本合同后____个工作日内支付人民币____元整作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付剩余购房款。5.3付款时间及节点具体付款时间及节点详见合同附件。5.4逾期付款责任如买方逾期付款，应向卖方支付____%的违约金。第六章房屋交付及验收6.1房屋交付时间房屋交付时间为____年____月____日。6.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋结构完整，无安全隐患；（3）房屋设施设备齐全，符合合同约定。6.3房屋验收标准房屋验收标准详见合同附件。6.4验收不合格处理如房屋验收不合格，甲方应在____个工作日内进行修复，直至符合验收标准。如甲方未按时修复或修复后仍不合格，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。第七章房屋过户及产权转移7.1房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费等。7.2房产证转移手续房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证转移至乙方名下。7.3产权转移时间房屋产权转移时间为房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内。7.4产权转移费用及承担房屋产权转移费用由____方承担。第八章违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定履行房屋交付义务；（3）任何一方未按合同约定履行过户手续；（4）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）支付违约金，违约金金额为____元；（2）赔偿守约方因此遭受的直接损失；（3）如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准按实际损失计算，最高不超过房屋交易价格的____%。8.4违约解决方式违约解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件（1）任何一方严重违约，经对方书面通知后____个工作日内仍未纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）房屋交付并过户手续办理完毕；（3）合同解除。9.3合同解除及终止程序（1）书面通知对方合同解除或终止的原因；（2）约定解除或终止的具体日期；（3）约定后续处理事宜。9.4合同解除及终止后的处理（1）已支付的款项不再退还；（2）未支付的款项不再支付；（3）已办理的过户手续不再撤销；（4）双方应相互配合处理剩余事宜。第十章争议解决10.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构____________________10.3争议解决期限争议解决期限为合同签订之日起____个工作日内。10.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担。第十一章其他约定11.1通知方式及送达本合同的通知方式为书面通知，送达方式为____________________。11.2合同附件本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、房屋权属证明文件等。11.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。11.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二章合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件合同解除条件详见第九章。第十三章合同附件（此处列出合同附件清单）第十四章合同签署14.1双方签字盖章本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年____月____日。甲方（卖方）签字：____________________乙方（买方）签字：____________________见证人签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导房屋装修及设施更新条款内容：甲方有权在交易前对房屋进行必要的装修及设施更新，费用由甲方承担。装修及设施更新后，甲方应保证房屋质量符合合同约定标准。说明：此条款确保甲方在交易前可以对房屋进行必要的改善，以提高房屋的市场竞争力，同时明确费用承担方。1.2甲方提供房屋使用证明条款内容：甲方应向乙方提供房屋使用证明，证明房屋在过去五年内未发生过重大质量问题或安全事故。说明：此条款旨在保障乙方购买到质量稳定的房屋，减少潜在的风险。1.3甲方承担房屋过户税费条款内容：房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由甲方承担。说明：此条款减轻了乙方的财务负担，确保交易顺利进行。1.4甲方协助办理房屋验收条款内容：甲方应协助乙方在房屋交付后进行验收，并配合乙方在验收过程中提出的合理要求。说明：此条款确保乙方在接收房屋时，能够及时发现问题并得到解决。1.5甲方提供房屋维修保障条款内容：房屋交付后，甲方应在____年内对房屋出现的非人为损坏负责维修。说明：此条款保障了乙方在房屋使用初期遇到的问题能够得到及时解决。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导房屋装修及设施选择条款内容：乙方有权在交易前对房屋进行必要的装修及设施选择，费用由乙方承担。装修及设施选择应符合国家相关法律法规及政策要求。说明：此条款赋予乙方对房屋装修及设施的选择权，确保乙方能够按照自己的喜好和需求进行改造。2.2乙方提供房屋验收标准条款内容：乙方应在房屋交付前向甲方提供房屋验收标准，甲方应按照该标准进行房屋交付。说明：此条款明确了房屋验收的标准，保障乙方在接收房屋时能够有据可依。2.3乙方承担房屋过户税费条款内容：房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。说明：此条款确保乙方在交易过程中承担相应的税费，符合我国税法规定。2.4乙方提供房屋验收期限条款内容：乙方应在房屋交付后____个工作日内完成房屋验收，并向甲方提出验收报告。说明：此条款明确了乙方验收房屋的期限，确保乙方在合理时间内完成验收。2.5乙方提供房屋使用指导条款内容：乙方应在房屋交付后向甲方提供房屋使用指导，包括但不限于房屋维护、设施使用等。说明：此条款保障了甲方在接收房屋后能够得到相应的使用指导，减少房屋使用过程中的问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构责任（1）提供真实、准确、完整的房屋信息；（2）协助双方办理交易手续；（3）监督交易双方履行合同义务。说明：此条款明确了中介机构在交易过程中的责任，确保交易顺利进行。3.2中介费用条款内容：中介费用由甲方和乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。说明：此条款明确了中介费用的承担方式，避免交易过程中因费用问题产生纠纷。3.3中介机构保密义务条款内容：中介机构在交易过程中应保守双方的商业秘密，不得泄露给第三方。说明：此条款保障了交易双方的商业秘密，避免信息泄露造成损失。3.4中介机构解除合同条款内容：如中介机构在交易过程中违反合同约定，导致交易，中介机构应承担相应的违约责任。说明：此条款明确了中介机构在交易过程中的责任，确保交易双方权益得到保障。3.5中介机构争议解决条款内容：中介机构与交易双方发生争议时，应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。说明：此条款明确了中介机构与交易双方发生争议时的解决方式，确保争议得到妥善处理。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋权属证明文件（房产证、土地使用权证等）3.房屋用途变更申请表4.房屋现状用途证明5.房屋验收标准6.房屋维修保障说明7.中介机构服务协议8.付款时间及节点安排9.争议解决方式说明10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：任何一方未按合同约定履行付款义务。认定：根据合同约定的付款时间及节点，如一方未按时支付款项，则构成违约。2.违约行为：任何一方未按合同约定履行房屋交付义务。认定：根据合同约定的房屋交付时间，如一方未按时交付房屋，则构成违约。3.违约行为：任何一方未按合同约定履行过户手续。认定：根据合同约定的过户手续办理时间，如一方未按时办理过户手续，则构成违约。4.违约行为：提供虚假信息或隐瞒重要事实。认定：经另一方核实，如发现一方提供的信息存在虚假或重要事实被隐瞒，则构成违约。5.违约行为：违反合同约定的其他义务。认定：根据合同约定，如一方违反其他义务，另一方有权认定为违约。三、法律名词及解释：1.房屋权属证明文件：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱。4.争议解决：指解决合同当事人之间争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同附件：指合同中作为附件存在的文件，具有与合同同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋验收过程中发现质量问题。解决办法：及时通知对方，要求对方在约定时间内进行修复，如修复后仍不合格，可要求解除合同并赔偿损失。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现障碍。解决办法：积极协助对方解决办理过程中的问题，如无法解决，可寻求法律援助。3.问题：双方对合同条款理解不一致。解决办法：重新协商，明确合同条款含义，必要时可寻求专业法律人士的帮助。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方直接交易。2.二手房买卖涉及房屋用途变更及审批手续。3.二手房买卖过程中涉及第三方中介机构。4.二手房买卖涉及房屋装修及设施更新。5.二手房买卖涉及房屋过户税费承担。全文完。二零二五年度二手房买卖合同（涉及房屋用途变更及审批手续）3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方全称）地址：（填写甲方详细地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方全称）地址：（填写乙方详细地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，为明确双方在二手房买卖过程中涉及房屋用途变更及审批手续的相关事宜，特制定本合同。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《房屋登记办法》4.其他相关法律法规三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经发生过所有权转移的住宅、商业、办公等建筑物。2.房屋用途变更：指将原有房屋用途改为其他用途，如住宅变商业等。3.审批手续：指根据国家及地方政策要求，在房屋用途变更过程中需办理的各类审批手续。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中的房屋出售方。2.乙方：指本合同中的房屋购买方。3.房屋：指本合同约定的二手房。4.价格：指本合同约定的房屋交易价格。5.付款方式：指本合同约定的房屋交易付款方式。6.房屋交付：指甲方将房屋及相关权利义务完整地转移给乙方。7.合同签订：指双方在本合同上签字或盖章的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定的价格购买房屋。2.甲方有义务提供真实、完整的房屋权属证明及相关文件。3.甲方有义务在合同约定的房屋交付日前，办理完毕房屋产权过户手续。4.甲方有义务配合乙方办理房屋用途变更及审批手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的价格出售房屋。2.乙方有义务在合同约定的房屋交付日前，支付房屋交易价格。3.乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续。4.乙方有义务按照国家及地方政策要求，办理房屋用途变更及审批手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，房屋交付时间按照双方约定。5.2合同履行地点房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同约定的时间、地点将房屋及相关权利义务完整地转移给乙方。2.乙方按照本合同约定的时间、地点支付房屋交易价格。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字或盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的房屋交付日，甲方未将房屋及相关权利义务完整地转移给乙方。2.乙方未按照本合同约定的时间、地点支付房屋交易价格。3.甲方或乙方在合同履行过程中违反国家及地方政策要求，办理房屋用途变更及审批手续。6.3终止程序1.双方协商一致，签订书面终止协议。2.任何一方要求终止合同，应提前三十日书面通知对方。6.4终止后果1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定价格的千分之五。2.乙方未按约定时间、地点支付房屋交易价格，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定价格的千分之五。3.双方在合同终止后，应按照本合同约定，办理相关手续，妥善处理房屋用途变更及审批手续。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：指本合同约定的房屋买卖总价款。2.交易税费：指按照国家及地方政策要求，由买卖双方各自承担的税费。3.房屋用途变更费用：指因房屋用途变更而产生的相关费用，包括但不限于审批费用、设计费用、施工费用等。4.其他费用：指除上述费用之外，根据双方约定或法律法规规定，由买卖双方各自承担的其他费用。7.2支付方式1.甲方收取房屋交易价格及交易税费，乙方支付上述费用。2.房屋用途变更费用及其他费用，双方根据实际情况协商确定支付方式。7.3支付时间1.乙方应在合同约定的房屋交付日前，支付房屋交易价格及交易税费。2.房屋用途变更费用及其他费用的支付时间，由双方另行约定。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方提供相应的收据或发票。2.乙方应在支付费用后，保留相关支付凭证，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定价格的千分之五。2.甲方未按约定办理房屋产权过户手续，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间、地点支付房屋交易价格及交易税费，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定价格的千分之五。2.乙方未按约定配合甲方办理房屋用途变更及审批手续，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方法：违约金=违约金额×违约比例。2.赔偿金额的计算方法：赔偿金额=实际损失金额×赔偿比例。3.赔偿方式：违约方应按照本合同约定或法律法规规定，向守约方支付违约金或赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同履行过程中知悉的对方经营状况、客户信息等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后五年内。9.3保密履行方式1.双方应采取一切必要措施，保护保密内容的秘密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、战争、禁运等。3.社会异常事件：如罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、战争、禁运等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解协商不成时，双方可申请第三方调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.双方同意转让的，应书面通知对方，并经对方确认。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家利益、社会公共利益，不得转让。2.本合同项下的权利和义务涉及他人权益，未经他人同意，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在房屋用途变更过程中，对房屋结构、设计、用途等进行的合理调整的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，对房屋买卖价格、付款方式等进行的合理调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋用途变更过程中，因不可抗力等原因导致合同无法继续履行时的终止合同的权利。2.乙方保留在合同履行过程中，因甲方违约等原因导致合同无法继续履行时的解除合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本合同进行修改或补充，应以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经双方签字或盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充与本合同具有同等法律效力。2.未经双方同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同完成房屋买卖、房屋用途变更及审批手续等相关事宜。2.双方应在本合同履行过程中，及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式进行沟通，及时解决问题。2.双方应按照