2025年度物业管理合同执行与业主责任界定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度物业管理合同执行与业主责任界定本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（物业管理方）：____________________________乙方（业主方）：____________________________根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方对乙方房屋及配套设施的物业管理服务事项，达成如下协议：一、物业管理范围（1）乙方所购买的房屋及附属设施；（2）小区内的公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等；（3）小区内的供水、供电、供气、供暖、排水、通信等基础设施；（4）小区内的消防、安防、保洁、绿化等公共管理工作。1.2甲方应按照国家及地方相关法律法规的要求，对物业管理区域内的房屋及配套设施进行维护、管理和服务。二、物业管理服务内容（1）房屋及配套设施的日常维护、保养、修缮；（2）公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等公共区域的清洁、绿化、维护；（3）供水、供电、供气、供暖、排水、通信等基础设施的维护、保养；（4）消防、安防、保洁、绿化等公共管理服务；（5）业主大会和业主委员会的召开及管理工作；（6）其他依法应当由甲方提供的物业管理服务。2.2甲方应按照国家及地方相关法律法规的规定，对物业管理服务进行规范管理，确保服务质量。三、物业管理费用3.1乙方应按照甲方制定的小区物业收费标准，按时缴纳物业管理费用。（1）房屋及配套设施的日常维护、保养、修缮费用；（2）公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等公共区域的清洁、绿化、维护费用；（3）供水、供电、供气、供暖、排水、通信等基础设施的维护、保养费用；（4）消防、安防、保洁、绿化等公共管理服务费用；（5）其他依法应当由乙方承担的费用。3.3甲方应将物业管理费用的收取和使用情况定期向乙方公示。四、业主责任界定4.1乙方应遵守国家及地方相关法律法规，遵守物业管理区域内各项规章制度，自觉维护物业管理区域内的公共秩序。4.2乙方在使用房屋及配套设施时，应爱护公共设施，不得损坏、擅自改变房屋结构及用途。4.3乙方应配合甲方进行物业管理服务，不得阻挠、干涉甲方依法行使物业管理权。4.4乙方应承担下列责任：（1）按照约定缴纳物业管理费用；（2）配合甲方进行房屋及配套设施的维修、保养；（3）遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）对物业管理区域内公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等公共区域的使用和维护承担相应责任；（5）其他依法应当由乙方承担的责任。五、违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金。5.2乙方未按照约定缴纳物业管理费用的，应承担相应的违约责任，向甲方支付滞纳金。5.3任何一方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（物业管理方）：____________________________乙方（业主方）：____________________________签订日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方定义8.1.1本合同中所述的“第三方”是指甲乙双方在履行本合同过程中，为了实现合同目的，可能引入的任何中介机构、专业服务机构、咨询顾问、监管机构或其他任何形式的第三方实体。8.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、代理人或代表。8.2第三方介入条件（1）甲乙双方协商一致，认为第三方介入有助于合同履行或解决合同履行中的问题；（2）第三方介入不违反法律法规和本合同的规定；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益。8.3第三方责任（1）独立、公正、客观地履行职责；（2）对甲乙双方的信息保密；（3）不得利用介入本合同的机会谋取不正当利益。8.3.2第三方的责任限额（1）第三方因介入本合同而产生的责任，其责任限额不得超过本合同总金额的10%。（2）第三方责任限额包括但不限于因提供错误信息、不适当建议、违反保密义务或违反法律法规而产生的责任。（3）第三方责任限额不适用于第三方故意行为或重大过失行为。8.4第三方权利8.4.1第三方有权根据本合同的规定和甲乙双方的授权，获取与本合同履行相关的必要信息。8.4.2第三方有权根据本合同的规定和甲乙双方的授权，提出对合同履行的建议或解决方案。8.5第三方与其他各方的划分8.5.1第三方介入本合同履行过程中，其权利和义务仅限于本合同的规定，不涉及甲乙双方之间其他未在本合同中明确约定的权利和义务。8.5.2第三方不承担甲乙双方之间因合同履行而产生的直接责任，但第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的责任。8.5.3第三方与甲乙双方之间的争议，应当通过协商解决；协商不成的，可以提交仲裁或诉讼解决。8.6第三方变更与退出8.6.1如第三方需要变更或退出本合同，应当提前通知甲乙双方，并经甲乙双方书面同意。8.6.2第三方变更或退出本合同，不影响本合同其他条款的效力。8.7保密条款8.7.1第三方对本合同内容及甲乙双方的信息负有保密义务，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.7.2第三方违反保密义务，应当承担相应的法律责任。8.8法律适用与争议解决8.8.1本合同及其附属文件适用中华人民共和国法律。8.8.2因本合同发生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.8.3仲裁或诉讼的地点为物业管理区域所在地。8.9本条款的效力8.9.1本条款为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。8.9.2本条款的修改、补充或变更，应当以书面形式作出，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列出甲方提供的各项物业管理服务内容及标准。说明：本附件用于明确甲方应提供的各项服务内容，作为合同附件之一。2.附件二：物业管理费用明细表要求：详细列出物业管理费用的构成、收费标准及缴纳方式。说明：本附件用于明确物业管理费用的构成，确保乙方了解费用构成，作为合同附件之一。3.附件三：业主公约要求：明确业主在物业管理区域内的权利、义务及行为规范。说明：本附件用于规范业主行为，维护物业管理区域的公共秩序，作为合同附件之一。4.附件四：物业管理区域内公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等公共区域的使用和维护责任划分表要求：明确公共设施、绿化带、道路、停车场、健身器材等公共区域的使用和维护责任。说明：本附件用于明确公共区域的使用和维护责任，确保公共区域的安全与整洁，作为合同附件之一。5.附件五：消防、安防、保洁、绿化等公共管理服务标准要求：明确各项公共管理服务的标准及要求。说明：本附件用于规范公共管理服务，确保服务质量和效果，作为合同附件之一。6.附件六：业主大会和业主委员会工作规则要求：明确业主大会和业主委员会的召开程序、职责及工作规则。说明：本附件用于规范业主大会和业主委员会的工作，确保其有效运作，作为合同附件之一。7.附件七：物业管理合同补充协议要求：对本合同未尽事宜进行补充和说明。说明：本附件用于补充合同中的未尽事宜，确保合同内容的完整性，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照约定提供物业管理服务。责任认定标准：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，致使乙方权益受损。示例说明：甲方未按照合同约定进行公共区域的清洁工作，导致公共区域环境卫生恶化。2.违约行为：乙方未按照约定缴纳物业管理费用。责任认定标准：乙方未按照合同约定缴纳物业管理费用，构成违约。示例说明：乙方未按时缴纳物业管理费用，经催告后仍未缴纳。3.违约行为：第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息。责任认定标准：第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息，造成损失。示例说明：第三方在介入合同履行过程中，泄露了甲乙双方的商业秘密。4.违约行为：第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损。责任认定标准：第三方故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应当承担相应责任。示例说明：第三方在提供咨询服务时，因故意提供错误信息，导致乙方遭受经济损失。5.违约行为：甲方