二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同样本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同样本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.合同签订日期1.4.合同有效期2.冷库租赁基本情况2.1.冷库位置2.2.冷库面积2.3.冷库类型2.4.冷库设施设备3.租金及支付方式3.1.租金标准3.2.租金支付周期3.3.支付方式3.4.违约责任4.仓储管理服务内容4.1.仓储管理服务范围4.2.仓储管理服务质量标准4.3.仓储管理服务费用4.4.仓储管理服务期限5.物品出入库管理5.1.物品出入库流程5.2.物品出入库记录5.3.物品出入库安全责任5.4.物品出入库费用6.冷库设施设备维护保养6.1.设备维护保养责任6.2.设备维护保养周期6.3.设备维护保养费用6.4.设备维修责任7.安全生产与消防管理7.1.安全生产责任7.2.消防安全管理7.3.应急预案7.4.安全生产费用8.合同解除与终止8.1.合同解除条件8.2.合同终止条件8.3.合同解除与终止程序8.4.合同解除与终止后的责任9.违约责任9.1.违约情形9.2.违约责任承担9.3.违约赔偿10.争议解决10.1.争议解决方式10.2.争议解决机构10.3.争议解决程序11.合同附件11.1.冷库租赁合同附件11.2.仓储管理服务合同附件11.3.其他相关附件12.合同生效12.1.合同生效条件12.2.合同生效日期13.合同变更与解除13.1.合同变更条件13.2.合同变更程序13.3.合同解除条件13.4.合同解除程序14.其他约定事项14.1.保密条款14.2.通知与送达14.3.合同解释14.4.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：冷库1.1.2出租方住所：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.2承租方信息1.2.1承租方名称：食品贸易有限责任公司1.2.2承租方住所：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.3合同签订日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日至2028年12月31日2.冷库租赁基本情况2.1冷库位置：市区路号2.2冷库面积：1000平方米2.3冷库类型：低温冷库2.4冷库设施设备：制冷设备、货架、消防设备、监控系统等3.租金及支付方式3.1租金标准：每月租金为人民币10,000元3.2租金支付周期：每月支付一次3.3支付方式：银行转账至出租方指定账户3.4违约责任：如承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的5%4.仓储管理服务内容4.1仓储管理服务范围：物品入库、保管、出库等4.2仓储管理服务质量标准：确保物品安全、完好，按期出库4.3仓储管理服务费用：每月人民币5,000元4.4仓储管理服务期限：自2025年1月1日至2028年12月31日5.物品出入库管理5.1物品出入库流程：提前预约、审核证件、登记记录、装卸搬运、检查核对5.2物品出入库记录：详细记录物品名称、规格、数量、时间等信息5.3物品出入库安全责任：确保物品在仓储过程中的安全，防止丢失、损坏等情况5.4物品出入库费用：由承租方承担，具体费用另行协商6.冷库设施设备维护保养6.1设备维护保养责任：出租方负责冷库设施设备的日常维护保养6.2设备维护保养周期：每月至少进行一次全面检查与维护6.3设备维护保养费用：由出租方承担6.4设备维修责任：如设备发生故障，出租方应在接到通知后24小时内进行维修7.安全生产与消防管理7.1安全生产责任：出租方负责冷库的安全生产，确保承租方和物品安全7.2消防安全管理：出租方需配备消防设施，并定期检查其有效性7.3应急预案：出租方需制定应急预案，并定期进行演练7.4安全生产费用：由出租方承担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致8.1.2出租方原因：如冷库设施设备严重损坏，无法满足租赁需求8.1.3承租方原因：如连续三个月未支付租金或违反合同规定8.2合同终止条件8.2.1合同期满8.2.2合同解除后8.3合同解除与终止程序8.3.1双方书面通知对方8.3.2在合同解除或终止后，双方需进行财产清点，确保物品及设备完好无损8.3.3解除或终止合同后，双方需结清所有费用，包括未支付租金、仓储管理费等8.4合同解除与终止后的责任8.4.1解除或终止合同后，双方应承担相应的违约责任8.4.2出租方应退还承租方已支付的租金和押金9.违约责任9.1违约情形9.1.1承租方未按时支付租金9.1.2承租方违反仓储管理规定，导致物品损坏或丢失9.1.3出租方未按时维护保养设施设备9.2违约责任承担9.2.1承租方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的5%9.2.2承租方违反仓储管理规定，应承担物品损失责任9.2.3出租方未按时维护保养设施设备，应承担设备维修费用9.3违约赔偿9.3.1承租方需对因违约造成的损失进行赔偿9.3.2出租方对因违约造成的损失承担赔偿责任10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方协商10.1.2仲裁10.1.3诉讼10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：市仲裁委员会10.2.2诉讼法院：市区人民法院10.3争议解决程序10.3.1双方协商不成，可选择仲裁或诉讼解决10.3.2仲裁或诉讼程序按相关法律法规执行11.合同附件11.1冷库租赁合同附件11.1.1冷库租赁协议11.1.2冷库设施设备清单11.1.3物品出入库管理规定11.2仓储管理服务合同附件11.2.1仓储管理服务协议11.2.2仓储管理服务质量标准11.3其他相关附件11.3.1合同签订双方的营业执照副本复印件11.3.2合同签订双方的法定代表人身份证明复印件12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同附件齐全12.2合同生效日期12.2.1合同签订日期13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2法律法规变更13.2合同变更程序13.2.1双方书面通知对方13.2.2签订变更协议13.3合同解除条件13.3.1合同解除条件与第八条相同13.4合同解除程序13.4.1按第八条规定的程序执行14.其他约定事项14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容及业务信息负有保密义务14.2通知与送达14.2.1通知应以书面形式进行，自发送之日起生效14.3合同解释14.3.1合同解释以双方协商一致为准14.4合同份数14.4.1本合同一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、技术服务提供方、保险机构、监理方等。2.第三方介入的情形2.1.1协助合同履行，提高履约效率；2.1.2解决合同履行过程中的争议；2.1.3提供专业技术服务或管理；2.1.4保险保障；2.1.5监理工程质量。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的具体情形和程序；3.2任何一方有意引入第三方，应提前通知对方，并取得对方的书面同意；3.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相关协议，明确各方的权利义务。4.第三方的责任4.1.1按照甲乙双方的要求，履行相关义务；4.1.2对其提供的服务或产品承担质量责任；4.1.3对其行为造成的损失承担相应的赔偿责任。5.第三方的责任限额5.1.1根据第三方提供的专业技术服务或产品，由甲乙双方协商确定；5.1.2在第三方介入的协议中明确责任限额；5.1.3如第三方为保险公司，其责任限额以保险合同为准。6.第三方与其他各方的权利义务划分6.1第三方与甲方的权利义务划分：6.1.1第三方应向甲方提供符合合同约定的服务或产品；6.1.2甲方有权对第三方的服务或产品进行监督和检查；6.1.3甲方对第三方的服务或产品不满意，有权要求第三方进行改进或更换。6.2第三方与乙方的权利义务划分：6.2.1第三方应向乙方提供符合合同约定的服务或产品；6.2.2乙方有权对第三方的服务或产品进行监督和检查；6.2.3乙方对第三方的服务或产品不满意，有权要求第三方进行改进或更换。6.3第三方与甲乙双方的权利义务划分：6.3.1第三方应遵守甲乙双方签订的合同，不得损害甲乙双方的合法权益；6.3.2甲乙双方应共同监督第三方的行为，确保其履行合同义务；6.3.3如第三方违约，甲乙双方有权追究其违约责任。7.第三方的退出7.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙双方，并取得双方的书面同意；7.2第三方退出后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行合同义务。8.第三方的变更8.1第三方在合同履行过程中，如需变更，应提前通知甲乙双方，并取得双方的书面同意；8.2第三方变更后，甲乙双方应根据变更内容，调整合同相关条款。9.第三方的通知与送达9.1第三方的通知应以书面形式进行，自发送之日起生效；9.2第三方的送达方式应按照合同约定或相关法律法规执行。10.第三方的争议解决10.1第三方与其他各方在合同履行过程中发生的争议，应按照合同约定或相关法律法规解决；10.2如无法达成一致，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.冷库租赁协议详细要求：协议应包含租赁双方的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、设施设备清单等。说明：租赁协议是合同的核心文件，明确了租赁双方的权利和义务。2.冷库设施设备清单详细要求：清单应详细列出冷库内的所有设施设备，包括型号、数量、状况等。说明：设备清单有助于双方在租赁期间对设备进行管理和维护。3.物品出入库管理规定详细要求：规定应明确物品出入库的流程、记录要求、安全责任等。说明：管理规定有助于规范物品出入库操作，确保物品安全。4.仓储管理服务协议详细要求：协议应明确仓储管理服务的范围、质量标准、费用等。说明：仓储管理服务协议是仓储管理服务的重要依据。5.仓储管理服务质量标准详细要求：标准应详细列出仓储管理服务的各项质量指标。说明：服务质量标准有助于评估仓储管理服务的质量。6.合同签订双方的营业执照副本复印件详细要求：复印件应清晰，加盖公章。说明：营业执照副本复印件用于证明双方合法经营。7.合同签订双方的法定代表人身份证明复印件详细要求：复印件应清晰，加盖公章。说明：法定代表人身份证明复印件用于证明双方法定代表人的身份。8.保险合同详细要求：保险合同应明确保险范围、保险金额、保险期限等。说明：保险合同为双方提供风险保障。9.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决的方式和程序。说明：争议解决协议有助于解决合同履行过程中的争议。10.其他相关附件详细要求：根据实际情况，可能包括财务报表、技术参数、验收报告等。说明：其他相关附件有助于完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1承租方未按时支付租金1.2承租方违反仓储管理规定，导致物品损坏或丢失1.3出租方未按时维护保养设施设备1.4第三方未按约定提供服务或产品1.5双方未按约定履行合同义务2.责任认定标准2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规进行认定。2.2责任认定标准：根据违约行为的严重程度和影响进行认定。3.违约责任认定示例3.1承租方未按时支付租金，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。3.2承租方违反仓储管理规定，导致物品损坏，应承担物品损失责任。3.3出租方未按时维护保养设施设备，应承担设备维修费用。3.4第三方未按约定提供服务或产品，应承担相应的赔偿责任。3.5双方未按约定履行合同义务，应根据违约行为对合同履行造成的影响进行责任认定。全文完。二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同样本1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：（如有其他相关方，在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其冷库租赁给乙方进行仓储管理的相关事宜，确保冷库的合理使用和乙方的仓储需求得到满足。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人共同协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于冷库租赁与仓储管理行业。3.2关键词解释（1）冷库：指具备制冷、保温功能的仓储设施，适用于储存冷冻、冷藏货物。（2）仓储管理：指对冷库内货物的储存、保管、出库等环节进行管理。（3）承包：指乙方接受甲方委托，负责冷库租赁及仓储管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方享有对冷库的占有、使用、收益权。（2）甲方负责提供符合乙方需求的冷库设施，确保冷库正常运行。（3）甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方遵守合同约定。4.2乙方的权利和义务（1）乙方享有对冷库的占有、使用、收益权，并按照合同约定支付租金。（2）乙方负责对冷库进行日常维护，确保冷库设施完好。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，确保储存货物的安全。五、履行条件5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自生效之日起至次年同日止。5.2合同履行地点乙方应在甲方指定的冷库内进行仓储管理。5.3合同履行方式乙方应在甲方指定的冷库内进行仓储管理，确保货物安全，并按时缴纳租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满，双方同意续签的，可签订续签合同；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，经双方协商一致，可解除合同。6.3终止程序（1）一方要求解除合同，应提前三十日书面通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果（1）合同解除后，乙方应立即将冷库腾退，并按合同约定支付租金；（2）双方应相互协助，处理合同解除后的善后事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方根据合同约定的面积和租赁期限，支付给甲方的冷库租赁费用。（2）仓储管理费用：乙方支付给甲方因仓储管理所产生的相关费用，包括但不限于人工费、设备折旧费、能耗费等。（3）其他费用：根据双方协商一致，可能产生的其他费用。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应于每月的约定日期前，将当月租赁费用一次性支付给甲方。（2）仓储管理费用：乙方应于每月的约定日期前，将当月仓储管理费用一次性支付给甲方。（3）其他费用：根据双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）租赁费用：每月的约定日期前。（2）仓储管理费用：每月的约定日期前。（3）其他费用：根据双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供合法有效的支付凭证，甲方应在收到支付凭证后及时出具收据。（2）乙方支付费用后，甲方应在收到款项后的约定时间内，向乙方提供相应的服务或履行合同义务。（3）如因乙方原因导致甲方未能按时收到费用，甲方有权暂停或终止合同。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按时提供符合约定的冷库设施，应向乙方支付违约金，违约金为每月租赁费用的10%。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按时支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为未支付费用总额的1%。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情况，按照实际损失或合同约定的赔偿标准，向对方支付赔偿金。赔偿金支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）冷库设施的技术参数；（3）仓储管理过程中的客户信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同中不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工等社会事件；（3）政府行为导致的政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于：（1）地震导致冷库设施损坏；（2）政府政策变动导致冷库无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情形；（2）法律法规规定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对冷库设施的所有权，乙方在使用过程中不得侵犯甲方的合法权益。（2）乙方在合同履行期间，不得擅自将冷库设施转让、出租或抵押给第三方。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方仓储管理行为的监督权，以确保冷库设施的安全和合理使用。（2）甲方保留在乙方违约时，有权解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保冷库租赁与仓储管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利开展仓储管理工作；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成相关手续和事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间就冷库租赁与仓储管理事宜的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：日期：____年____月____日附件：1.冷库租赁合同2.仓储管理服务协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.冷库租赁合同2.仓储管理服务协议3.其他相关文件（如设备清单、收费标准、操作规程等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未能按时提供符合约定的冷库设施，视为违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未能按时支付费用，视为违约。违反合同约定，造成甲方损失，视为违约。3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致合同无法履行，视为不可抗力违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约：指一方违反合同约定，未履行合同义务或未按约定履行合同义务。3.保密：指对涉及商业秘密、技术参数等敏感信息进行保密，不得泄露给第三方。4.仲裁：指双方在争议发生前或发生后，将争议提交给仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指双方在争议发生后，将争议提交给人民法院进行审理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：冷库设施出现故障，影响仓储管理。解决办法：甲方应及时修复冷库设施，确保乙方正常使用。2.问题：乙方未能按时支付费用。解决办法：甲方应催促乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权暂停或终止合同。3.问题：乙方违反保密条款，泄露商业秘密。解决办法：甲方应要求乙方立即停止泄露行为，并采取补救措施。4.问题：因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应承担的职责包括但不限于：提供专业的仓储管理服务、确保仓储设施的安全运行、维护仓储秩序等。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取仓储管理服务费用。第三方有权对仓储设施进行必要的管理和维护。4.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保仓储活动的合法性。第三方应按照合同约定，提供高质量的服务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库设施。乙方有权要求甲方提供必要的仓储管理指导和支持。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金优惠。乙方有权要求甲方提供必要的设备维护和保养。3.甲方的违约及限制条款：甲方未能提供符合约定的冷库设施，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变合同约定的仓储管理条件。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方进行监督管理，确保乙方遵守合同约定。甲方可要求乙方提供必要的仓储管理信息。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方支付的租金及仓储管理费用。甲方可根据市场情况调整租金和仓储管理费用。3.乙方的违约及限制条款：乙方未能按时支付费用，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，造成甲方损失，应承担相应的赔偿责任。乙方不得擅自将冷库设施转让、出租或抵押给第三方。全文完。二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同样本2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同生效日期6.合同终止日期7.合同履行地点二、租赁标的物1.冷库设施基本情况2.冷库面积及结构3.冷库设备配置4.冷库安全设施5.冷库环境要求三、租赁期限1.租赁起始时间2.租赁终止时间3.租赁期限变更四、租金及支付方式1.租金计算方式2.租金支付时间3.租金支付方式4.租金调整五、仓储管理1.仓储管理范围2.仓储管理制度3.仓储服务质量要求4.仓储人员配备5.仓储安全管理六、仓储物品1.仓储物品类型2.仓储物品数量3.仓储物品存放要求4.仓储物品出入库管理5.仓储物品损耗及赔偿七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同变更及解除后的处理八、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿方式4.违约争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、其他约定1.合同附件2.合同附件效力3.合同未尽事宜4.合同附件变更十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效证明十二、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十三、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十四、合同附件1.附件一：租赁标的物清单2.附件二：仓储管理制度3.附件三：仓储物品清单4.附件四：合同变更及解除协议5.附件五：争议解决协议合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.出租方（甲方）：_______b.承租方（乙方）：_______5.合同生效日期：_______6.合同终止日期：_______7.合同履行地点：_______二、租赁标的物1.冷库设施基本情况：a.冷库地址：_______b.冷库面积：_______平方米c.冷库结构：_______2.冷库设备配置：a.冷藏机组：_______b.冷风机：_______c.冷库照明：_______3.冷库安全设施：a.通风系统：_______b.灭火系统：_______c.监控系统：_______4.冷库环境要求：a.温度控制：_______b.湿度控制：_______c.安全标准：_______三、租赁期限1.租赁起始时间：_______2.租赁终止时间：_______3.租赁期限变更：a.乙方有权在合同到期前一个月向甲方提出续租申请。b.甲方应在收到乙方续租申请后一个月内给予答复。四、租金及支付方式1.租金计算方式：_______2.租金支付时间：_______3.租金支付方式：a.乙方应于每月_______日前支付当月租金。b.支付方式：_______4.租金调整：a.租金在合同有效期内保持不变。b.如遇政府政策调整，租金将按照政府最新政策执行。五、仓储管理1.仓储管理范围：a.乙方负责冷库内物品的入库、出库、储存及日常管理。b.甲方负责冷库设施的维护和保养。2.仓储管理制度：a.乙方应遵守甲方制定的仓储管理制度。b.乙方应确保储存物品的安全。3.仓储服务质量要求：a.乙方应保证仓储物品的完好无损。b.乙方应确保仓储物品的出入库效率。4.仓储人员配备：a.乙方应配备足够的仓储管理人员。b.仓储管理人员应具备相关资质。5.仓储安全管理：a.乙方应定期对冷库进行安全检查。b.乙方应制定应急预案，并定期进行演练。六、仓储物品1.仓储物品类型：_______2.仓储物品数量：_______3.仓储物品存放要求：a.乙方应根据物品特性合理存放。b.乙方应确保物品存放环境符合要求。4.仓储物品出入库管理：a.乙方应详细记录物品出入库信息。b.乙方应确保出入库信息的准确性。5.仓储物品损耗及赔偿：a.乙方应承担因自身原因造成的物品损耗。b.乙方应按照合同约定赔偿甲方损失。七、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致，可以变更合同内容。b.合同变更需书面形式，并经双方签字盖章。2.合同解除条件：a.甲方违约，乙方有权解除合同。b.乙方违约，甲方有权解除合同。3.合同变更及解除程序：a.双方应提前_______日书面通知对方。b.合同变更或解除后，双方应按照约定处理相关事宜。4.合同变更及解除后的处理：a.乙方应将冷库设施恢复原状。b.双方应结清相关费用。八、违约责任1.违约情形：a.甲方未按约定提供租赁标的物的，应承担违约责任。b.乙方未按约定支付租金的，应承担违约责任。c.乙方未按约定履行仓储管理责任的，应承担违约责任。2.违约责任承担：a.违约方应向守约方支付违约金。b.违约金的具体数额由双方协商确定。3.违约赔偿方式：a.违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失。b.赔偿方式包括但不限于金钱赔偿、恢复原状等。4.违约争议解决：a.双方应友好协商解决违约争议。b.协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：a.双方应通过友好协商解决争议。b.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构：a.仲裁委员会的选择由双方协商确定。b.仲裁委员会的仲裁规则适用于仲裁程序。3.争议解决程序：a.双方应按照仲裁委员会的仲裁规则提交仲裁申请。b.仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起_______日内作出仲裁裁决。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。b.双方另有约定的，从其约定。十、其他约定1.合同附件：a.附件一：租赁标的物清单b.附件二：仓储管理制度c.附件三：仓储物品清单d.附件四：合同变更及解除协议e.附件五：争议解决协议2.合同附件效力：a.合同附件与本合同具有同等法律效力。b.合同附件的修改需经双方书面同意。3.合同未尽事宜：a.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。b.任何补充协议均应与本合同具有同等法律效力。4.合同附件变更：a.合同附件的变更需经双方书面同意。b.变更后的附件与本合同具有同等法律效力。十一、合同生效1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同经相关政府主管部门批准或备案。2.合同生效日期：a.合同自双方签字盖章之日起生效。b.合同自相关政府主管部门批准或备案之日起生效。3.合同生效证明：a.合同生效后，双方应相互提供合同生效证明。b.合同生效证明应作为合同附件。十二、合同解除1.合同解除条件：a.双方协商一致。b.出现合同约定的解除条件。2.合同解除程序：a.双方应提前_______日书面通知对方。b.合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。3.合同解除后的处理：a.乙方应将冷库设施恢复原状。b.双方应结清相关费用。十三、合同终止1.合同终止条件：a.租赁期限届满。b.合同解除。c.合同约定的其他终止条件。2.合同终止程序：a.双方应按照约定处理合同终止后的事宜。b.合同终止后，双方应相互提供合同终止证明。3.合同终止后的处理：a.乙方应将冷库设施恢复原状。b.双方应结清相关费用。十四、合同附件1.附件一：租赁标的物清单2.附件二：仓储管理制度3.附件三：仓储物品清单4.附件四：合同变更及解除协议5.附件五：争议解决协议甲方（出租方）：_________________________签字：_________________________日期：_______乙方（承租方）：_________________________签字：_________________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.冷库设施维护责任条款a.甲方负责冷库设施的日常维护和保养。b.甲方应确保冷库设施符合国家相关安全标准和操作规范。c.甲方应在合同签订后_______日内向乙方提供冷库设施的详细维护保养记录。2.租金调整保护条款a.如遇政府政策调整导致租金上涨，甲方应提前_______日通知乙方。b.乙方有权在收到通知后_______日内选择终止合同，甲方应退还乙方已支付租金。3.仓储物品保险条款a.甲方应购买并维持冷库内所有物品的保险，保险金额不低于物品价值的_______倍。b.保险合同中应明确列明乙方为受益人。4.甲方违约责任加重条款a.如甲方未按约定提供租赁标的物或未履行设施维护义务，应向乙方支付_______倍的违约金。b.甲方违约导致乙方遭受损失的，乙方有权要求甲方赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.仓储物品质量保证条款a.乙方应保证入库物品符合合同约定的质量标准。b.如因乙方原因导致物品质量不符合标准，乙方应承担全部责任。2.仓储物品出入库时间保障条款a.乙方应确保物品的出入库时间符合甲方要求。b.如因乙方原因导致出入库时间延误，乙方应向甲方支付_______倍的延误费用。3.乙方违约责任减轻条款a.如乙方因不可抗力导致合同无法履行，乙方不承担违约责任。b.乙方在履行合同过程中，如因合理原因导致损失，甲方应承担相应责任。4.仓储物品损耗赔偿条款a.乙方应保证在储存期间，物品损耗率不超过_______%。b.如因乙方原因导致物品损耗超过约定比例，乙方应按实际损耗价值赔偿甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用承担条款a.中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。b.中介费用应在合同签订后_______日内支付。2.中介责任条款a.中介应保证其提供的信息真实、准确。b.中介在合同履行过程中，应协助双方解决争议。3.中介保密条款a.中介应对双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介解除合同条款a.如中介违反合同约定，任何一方均有权解除与中介的合同关系。b.中介解除合同后，应退还已收取的中介费用。5.中介争议解决条款a.中介与双方之间的争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：租赁标的物清单2.附件二：仓储管理制度3.附件三：仓储物品清单4.附件四：合同变更及解除协议5.附件五：争议解决协议6.附件六：中介服务协议（如有）7.附件七：仓储物品保险合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供租赁标的物或未履行设施维护义务。b.乙方未按约定支付租金或未履行仓储管理责任。c.乙方未按约定保证仓储物品的质量和出入库时间。d.中介未按约定提供真实、准确的信息或泄露保密信息。2.违约认定：a.违约行为发生时，由守约方提出违约事实。b.双方应协商确定违约行为是否成立。c.如协商不成，可提交仲裁委员会或人民法院认定。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁委员会：依法设立，独立行使仲裁职权的机构。4.人民法院：国家审判机关，负责审理各类案件。5.保密信息：指不为公众所知悉、具有商业价值并经权利人采取保密措施的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁标的物。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠款及违约金。3.问题：仓储物品损耗超过约定比例。解决办法：乙方应按实际损耗价值赔偿甲方，并采取措施减少损耗。4.问题：中介泄露保密信息。解决办法：中介应承担违约责任，并赔偿因此给双方造成的损失。五、所有应用场景：1.冷库租赁合同：适用于企业或个人租赁冷库进行仓储管理。2.仓储管理承包合同：适用于企业或个人将仓储管理业务外包给第三方。3.中介服务合同：适用于双方通过中介机构进行交易，中介提供信息或服务。4.保险合同：适用于为仓储物品购买保险，以保障物品安全。全文完。二零二五年度冷库租赁与仓储管理承包合同样本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方拥有的冷库设施，乙方有意租赁该冷库进行仓储管理业务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在冷库租赁与仓储管理业务中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语1.冷库：指用于储存、保管易腐、易冻、易变质等商品的低温仓储设施。2.仓储管理：指对冷库内商品的储存、保管、装卸、运输等环节进行组织、协调、监督、控制的活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方冷库的时间范围。2.租金：指乙方支付给甲方的冷库租赁费用。3.仓储服务费：指乙方为甲方提供仓储管理服务所收取的费用。4.仓储管理费：指乙方为甲方提供仓储管理服务所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和仓储服务费。2.甲方有权监督乙方在冷库内的仓储管理活动，确保商品安全。3.甲方有义务提供符合国家规定标准的冷库设施，确保乙方正常开展仓储业务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用冷库设施，开展仓储业务。2.乙方有权要求甲方提供必要的仓储管理服务。3.乙方有义务按照合同约定支付租金、仓储服务费和仓储管理费。4.乙方有义务遵守国家法律法规，确保在冷库内的仓储活动合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为二零二五年度，自二零二五年一月一日起至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的冷库设施所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，在租赁期限内支付租金和仓储服务费。2.乙方应按照合同约定，在冷库内进行仓储活动，确保商品安全。3.甲方应按照合同约定，提供必要的仓储管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满，合同自然终止。2.双方协商一致，提前终止合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，合同终止。6.3终止程序1.双方协商一致，提前终止合同，应书面通知对方。2.因不可抗力等原因导致合同无法履行，一方应书面通知对方，并提供相关证明材料。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止在冷库内的仓储活动，并将冷库设施交还甲方。2.双方应按照合同约定，结算租金、仓储服务费和仓储管理费。3.合同终止后，双方应相互配合，妥善处理与合同履行相关的事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金。租金标准如下：基础租金：人民币______元/月。附加费用：包括但不限于水电费、物业管理费等，具体费用以实际发生为准。2.仓储服务费：乙方应支付给甲方人民币______元/吨的仓储服务费。3.仓储管理费：乙方应支付给甲方人民币______元/吨的仓储管理费，包括但不限于装卸费、搬运费、消防费等。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：银行名称：____________________账户名称：____________________账号：____________________开户行：____________________7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的______日前支付当月租金。2.仓储服务费：乙方应在每月的______日前支付当月仓储服务费。3.仓储管理费：乙方应在每月的______日前支付当月仓储管理费。7.4支付条款1.乙方支付的费用应按照合同约定的金额和支付时间足额支付。2.乙方支付的费用如有逾期，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供符合约定的冷库设施，应向乙方支付违约金，违约金为每日人民币______元。2.甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金、仓储服务费或仓储管理费，应向甲方支付违约金，违约金为每日人民币______元。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体计算方法由双方协商确定。2.赔偿金额应按照实际损失计算，包括直接损失和间接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起______年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得将保密内容用于本合同目的之外的任何用途。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件地震、洪水、火灾等自然灾害；战争、罢工、政府行为等社会事件；突发公共卫生事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例新冠疫情（COVID19）；美国对中国实施的贸易战；地震、洪水等自然灾害。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向有管辖权的人民法院申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密；本合同项下的权利和义务涉及他人权益。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对冷库设施的拥有权和使用权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置冷库设施。13.2特殊权力保留1.甲方保留对冷库设施的维修、保养和更新权利。2.乙方在租赁期间，如需对冷库设施进行改动，应事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充的合同条款，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的合同条款，对本合同原有条款的变更或补充，具有优先效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护冷库设施的安全和正常运营。2.双方应按照合同约定，及时处理与冷库租赁和仓储管理相关的事宜。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方签订的其他合同、协议等文件无关。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：__________