2025房产公司与外资超市的商场租赁合同

合同编号：甲方（出租方）：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有位于（地址）的房产，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方的房产，并按照约定的条款进行使用和支付租金，双方经协商，达成如下协议：第一条租赁物业甲方同意将其位于（地址）的房产出租给乙方使用，乙方同意租赁该房产。第二条租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条租金1.租金标准为每平方米元/月。2.租金支付方式为每支付一次，乙方应在每次支付租金前日内将租金支付至甲方指定的账户。3.租金总额为元。第四条押金乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金元，合同终止后，乙方按照约定退还房产，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。第五条维修责任1.甲方负责租赁期间的物业维修，确保物业设施正常运行。2.乙方应合理使用物业设施，因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修或赔偿。第六条合同终止1.本合同在租赁期限届满后自行终止。2.如乙方提前终止合同，应提前个月书面通知甲方，并支付违约金元。第七条违约责任一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第八条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为合法主体，具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实对方的营业执照、法人代表身份证明等文件。2.明确租赁物业的面积、位置、使用性质等，避免日后因物业实际情况与约定不符产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述物业的面积、位置、使用性质等，并可进行实地考察。3.租金、押金、违约金等金额需明确且符合市场行情，避免因价格不合理导致合同无法履行。解决办法：参考市场行情，并与对方充分协商确定合理的金额。4.维修责任划分清晰，避免因维修责任不明确导致纠纷。解决办法：在合同中明确维修责任及双方应承担的费用。5.合同终止条件及违约责任明确，避免因合同终止条件不明确或违约责任不合理导致纠纷。解决办法：在合同中明确合同终止条件和违约责任，包括违约金金额和计算方式。6.注意合同的签订、履行、终止等各个环节，确保合同的合法性和有效性。解决办法：了解相关法律法规，确保合同的签订和履行符合法律规定。涉及到的法律名词及名词解释：1.出租方（甲方）：指出租物业的业主或其授权代表。解释：出租方是物业的所有者，有权将物业出租给他人使用。2.承租方（乙方）：指租赁物业的租户或其授权代表。解释：承租方是租赁物业的用户，有义务按照约定的条款使用和支付租金。3.租赁期限：指承租方租赁物业的时间范围。解释：租赁期限是双方约定的租户可以使用物业的时间段。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。解释：租金是承租方按照约定向出租方支付的费用，作为使用物业的对价。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。解释：押金是承租方在签订合向出租方支付的一定金额的费用，用于保证承租方按照合同约定履行义务。6.维修责任：指出租方和承租方对于物业设施维修和保养的责任。解释：维修责任是双方对于物业设施维修和保养的责任划分，以确保物业设施的正常运行和使用。7.违约金：指违约方因违反合同约定而支付给守约方的费用。解释：违约金是违约方因为违反合同约定而需要支付给守约方的一定金额的费用，作为对违约行为的经济赔偿。8.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的方式。解释：仲裁是通过仲裁机构对合同争议进行解决的一种方式，相较于诉讼，仲裁具有更高的效率和灵活性。应用场合：1.外资超市租赁中国房产公司物业的场景。2.适用于其他类型的商业物业租赁合同，如办公楼、商场、店铺等。3.租赁双方为国内外企业或个人，且租赁期限较长、租金金额较大的场景。补充条款：1.网络和通信设施：明确网络和通信设施的提供、维护及费用承担责任。2.广告和宣传：规定承租方在使用物业进行广告和宣传的相关事宜。3.保险责任：明确双方对物业保险的责任和义务。4.变更和续约：约定合同变更和续约的条件、程序和条款。5.环境保护：规定承租方在租赁期间应遵守的环境保护要求。6.不可抗力：明确不可抗力事件的定义及双方的责任和义务。附件列表：1.出租物业的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2