二零二五年度特色商业地产租赁中介服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色商业地产租赁中介服务合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有特色商业地产，乙方希望租赁该地产进行经营活动，双方经友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）特色商业地产：指具有独特设计、特色经营、特色品牌、特色文化等特色的商业地产。2）租赁期限：指乙方租赁甲方商业地产的时间范围。3）租金：指乙方支付给甲方的租金费用。3.2关键词解释1）甲方：指本合同中的出租方。2）乙方：指本合同中的承租方。3）合同：指本合同全文。4）租赁：指乙方按照合同约定租赁甲方商业地产的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2）甲方有权监督乙方在租赁期间的经营行为，确保乙方合法经营。3）甲方有权在合同到期或终止时，收回商业地产。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定租赁甲方商业地产。2）乙方有权在租赁期间合法经营，不得损害甲方及他人合法权益。3）乙方应按照合同约定支付租金，如有违约，应承担违约责任。4）乙方应遵守甲方制定的各项管理规定，不得擅自改变商业地产的结构、设施等。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的商业地产地址为：____________________。5.3合同履行方式1）乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为：____。2）乙方应在租赁期间，自行承担商业地产的水、电、燃气等费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1）租赁期限届满；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）乙方违约，甲方有权解除合同；4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；2）合同终止后，乙方应将商业地产及附属设施完好无损地交还甲方；3）合同终止后，双方应就合同终止后的相关事宜进行清算。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；2）合同终止后，双方应就合同终止后的债务进行清偿；3）合同终止后，双方应就合同终止后的争议解决方式进行协商。七、费用与支付7.1费用构成1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准支付租金，租金包括但不限于物业费、公共设施使用费等。2）保证金：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付相当于____个月租金的保证金，该保证金在合同终止后无违约行为的情况下，无息退还乙方。3）中介服务费：乙方应向乙方支付中介服务费，中介服务费按实际成交金额的____%计算，乙方应在合同签订后____个工作日内支付。7.2支付方式1）租金支付：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金。2）保证金支付：乙方应通过银行转账方式向甲方支付保证金。3）中介服务费支付：乙方应通过银行转账方式向中介方支付中介服务费。7.3支付时间1）租金支付：乙方应在每个租赁期开始前____个工作日内支付当期租金。2）保证金支付：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付保证金。3）中介服务费支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付中介服务费。7.4支付条款1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金____%的滞纳金。2）乙方未按时支付保证金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。3）乙方未按时支付中介服务费的，中介方有权解除中介协议，并要求乙方支付相当于中介服务费____%的违约金。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时交付商业地产的，每逾期一日，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。2）甲方未按约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金____%的滞纳金。2）乙方擅自改变商业地产的结构或用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1）违约方应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。2）因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1）本合同内容；2）甲乙双方的商业秘密；3）本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙双方对本合同约定的保密内容负有保密义务；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1）自然灾害；2）政府行为；3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方；2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；3）发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、动乱等社会异常事件；3）政府政策调整等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）经双方同意，乙方可以将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形1）乙方未按合同约定支付租金或保证金的；2）乙方存在违约行为的；3）法律法规规定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对商业地产的拥有权和使用权。2）乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将商业地产转让、抵押、出租或以其他方式处分。13.2特殊权力保留1）甲方保留在乙方违约时，解除合同并收回商业地产的权利。2）甲方保留在乙方未按时支付租金或保证金时，有权暂停乙方使用商业地产的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护商业地产的正常运营。15.2协作与配合方式1）甲方应提供必要的物业管理服务，乙方应积极配合；2）乙方应按照合同约定合理使用商业地产，不得损害甲方和其他承租人的利益。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于特色商业地产租赁中介服务的完整协议，任何与本合同不一致的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字（盖章）：_________年____月____日乙方（承租方）签字（盖章）：_________年____月____日中介方（如有）签字（盖章）：_________年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方的身份证明文件（身份证、营业执照等）。2.商业地产的产权证明文件。3.中介服务协议（如有）。4.租赁押金收据。5.租赁期内的物业管理费、公共设施使用费等相关费用的收据。6.合同修改和补充协议（如有）。7.争议解决的相关文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或保证金。乙方擅自改变商业地产的结构或用途。甲方未按时交付商业地产或提供物业管理服务。乙方违反合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：乙方未按时支付租金或保证金，以银行转账或现金支付记录为准。乙方擅自改变商业地产的结构或用途，以现场检查或第三方鉴定为准。甲方未按时交付商业地产或提供物业管理服务，以甲方发出的通知或乙方提供的证据为准。乙方违反保密义务，以泄露保密内容的证据为准。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.仲裁：指双方在争议发生后，通过仲裁机构进行调解和裁决。3.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院作出判决。4.滞纳金：指因逾期支付款项而应支付给对方的违约金。5.违约金：指因违约行为而应支付给对方的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出书面催告，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按时交付商业地产。解决办法：乙方有权要求甲方赔偿损失，并有权解除合同。3.问题：乙方擅自改变商业地产的结构或用途。解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并有权解除合同。4.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应进行协商解决，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方作为中介方，应保证其提供的商业地产信息真实、准确、完整。第三方应协助甲乙双方签订本合同，并在合同履行过程中提供必要的协助。2.第三方权利：第三方有权根据中介服务协议收取中介服务费。第三方有权在合同履行过程中监督合同的执行情况。3.第三方义务：第三方应遵守法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第三方应在本合同约定的范围内，履行中介服务义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料，包括产权证明、物业管理费等。乙方有权在租赁期间，对商业地产进行合法装修。2.乙方利益条款：乙方有权在合同到期前，优先续租商业地产。乙方有权在合同约定的租金调整机制下，享受租金调整的优惠。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在乙方租赁期间，擅自将商业地产转租或抵押。甲方不得单方面提高租金，除非符合合同约定的调整机制。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利