二零二五版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同有效期2.服务内容2.1物业服务项目2.2具体服务内容2.3服务标准2.4服务质量保证3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3付款时间及期限3.4逾期付款责任4.物业管理责任4.1物业管理范围4.2物业管理责任4.3物业管理义务4.4物业管理风险承担5.物业管理权限5.1物业管理决策权5.2物业管理执行权5.3物业管理监督权5.4物业管理信息公开权6.物业管理档案管理6.1档案管理范围6.2档案管理制度6.3档案保管责任6.4档案查询与使用7.物业管理合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更通知7.4变更生效8.物业管理合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除通知8.4解除生效9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约纠纷解决10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的处理12.其他约定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同未尽事宜12.4合同解释13.合同签订及生效13.1合同签订主体13.2合同签订时间13.3合同签订地点13.4合同生效条件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所称“物业管理”是指物业管理企业根据业主委托，对住宅小区、商业楼宇等物业进行管理、维护、服务的行为。1.2合同目的本合同旨在明确物业管理企业对委托物业的管理权利、义务及责任，保障业主的合法权益，实现物业管理的规范化、专业化。1.3合同当事人1.4合同有效期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.服务内容2.1物业服务项目2.1.1公共区域清洁2.1.2公共区域绿化2.1.3公共区域安全2.1.4公共设施设备维护2.1.5业主投诉处理2.2具体服务内容2.2.1定期进行公共区域清洁，保持环境卫生。2.2.2定期进行公共区域绿化养护，保持绿化美观。2.2.324小时值班，保障公共区域安全。2.2.4定期对公共设施设备进行检查、维护，确保正常运行。2.2.5及时处理业主投诉，保障业主权益。2.3服务标准2.3.1物业服务标准应符合国家、地方相关法律法规及行业标准。2.4服务质量保证2.4.1物业管理企业应建立健全服务质量保证体系，确保服务质量符合合同约定。2.4.2物业管理企业应定期对服务质量进行自查，并向业主报告。3.服务费用及支付方式3.1服务费用构成3.1.1公共服务费用3.1.2维修基金3.1.3专项维修资金3.2费用支付方式3.2.1业主应按照物业管理企业提供的缴费通知，按时足额缴纳物业服务费用。3.3付款时间及期限3.3.1业主应在物业管理企业规定的缴费期限内完成付款。3.4逾期付款责任3.4.1业主逾期付款的，应向物业管理企业支付_____%的滞纳金。4.物业管理责任4.1物业管理范围4.1.1乙方对甲方委托的物业管理区域内的物业进行管理。4.2物业管理责任4.2.1乙方应按照合同约定，对物业管理区域内的物业进行管理，确保物业的安全、完好。4.3物业管理义务4.3.1乙方应遵守国家法律法规，执行物业管理相关标准。4.3.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况。4.4物业管理风险承担4.4.1乙方在履行物业管理职责过程中，因不可抗力造成损失的，由乙方自行承担。5.物业管理权限5.1物业管理决策权5.1.1乙方有权根据物业管理需要，对物业管理区域内的公共设施设备进行必要的维修、更新。5.2物业管理执行权5.2.1乙方有权根据合同约定，对物业管理区域内的业主进行管理。5.3物业管理监督权5.3.1乙方有权对物业管理区域内的物业进行监督，确保物业管理目标的实现。5.4物业管理信息公开权5.4.1乙方有权向业主公开物业管理相关信息。6.物业管理档案管理6.1档案管理范围6.1.1物业管理档案包括业主档案、物业管理档案、设备档案等。6.2档案管理制度6.2.1乙方应建立健全档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。6.3档案保管责任6.3.1乙方应指定专人负责档案的保管工作，确保档案的保密性。6.4档案查询与使用6.4.1业主有权查询本人档案，乙方应予以配合。8.物业管理合同变更8.1变更条件8.1.1合同任何一方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应提前____个工作日书面通知对方。8.2变更程序8.2.1双方协商一致后，签订书面变更协议，并作为合同附件。8.3变更通知8.3.1变更协议签订后，双方应各自向对方发送书面通知，确认变更内容。8.4变更生效8.4.1变更协议经双方签字（或盖章）后生效，自生效之日起，原合同内容相应变更。9.物业管理合同解除9.1解除条件9.1.1甲方有权在物业管理企业违反合同约定，严重影响业主利益时，解除本合同。9.2解除程序9.2.1甲方应提前____个工作日书面通知物业管理企业，并说明解除原因。9.3解除通知9.3.1物业管理企业应在收到甲方解除通知后____个工作日内，书面回复确认。9.4解除生效9.4.1合同解除通知送达后，合同自通知送达之日起解除。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理企业未按合同约定提供服务，造成业主损失的。10.1.2业主未按合同约定缴纳费用的。10.1.3双方在履行合同过程中，违反法律法规，造成损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。10.4违约纠纷解决10.4.1双方发生违约纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.2争议解决机构11.2.1如协商不成，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照法律程序，依法行使诉讼权利。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效。12.2合同终止条件12.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。12.3合同终止程序12.3.1合同终止前，双方应办理合同终止手续。12.4合同终止后的处理12.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事务。13.其他约定13.1合同附件13.1.1本合同附件包括物业管理服务项目清单、收费标准、物业管理档案管理制度等。13.2合同附件效力13.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同未尽事宜13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.4合同解释13.4.1本合同如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.合同附件14.1附件一：物业管理服务项目清单14.2附件二：收费标准14.3附件三：物业管理档案管理制度第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、监督或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了提高物业管理服务质量，确保合同履行，以及解决合同履行过程中的争议。16.第三方介入类型16.1专业服务机构16.1.1物业管理企业可聘请具有专业资质的服务机构，如审计机构、律师事务所等，对物业管理活动进行审计或法律咨询。16.2监督机构16.2.1业主委员会或业主大会可聘请第三方监督机构，对物业管理企业的服务进行监督。16.3协助机构16.3.1物业管理企业可聘请第三方协助机构，如维修保养公司、清洁公司等，提供专业服务。17.第三方介入程序17.1介入申请17.1.1需要第三方介入时，甲乙双方应协商确定第三方介入的必要性，并共同向第三方发出介入申请。17.2介入协议17.2.1甲乙双方与第三方应签订书面介入协议，明确各方的权利、义务和责任。17.3介入期限17.3.1第三方介入期限由介入协议约定，但不得超过本合同的有效期。18.第三方责任限额18.1责任限额定义18.1.1本合同所称“责任限额”是指第三方因履行本合同而产生的赔偿责任的上限。18.2责任限额确定18.2.1第三方责任限额由介入协议约定，可根据第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。18.3责任限额承担18.3.1第三方在责任限额范围内承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙双方按合同约定分担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1权利划分19.1.1第三方在介入过程中，享有介入协议约定的权利。19.1.2甲乙双方应尊重第三方的权利，不得干预第三方的工作。19.2义务划分19.2.1第三方应按照介入协议履行义务，确保其服务符合合同要求。19.2.2甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的协助。19.3责任划分19.3.1第三方在履行合同过程中，因其自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。19.3.2甲乙双方在履行合同过程中，因不可抗力或对方违约造成损失的，应根据合同约定分担责任。20.第三方介入后的合同履行20.1合同变更20.1.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙双方同意，并签订书面变更协议。20.2合同终止20.2.1第三方介入期间，如发生合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。20.3争议解决20.3.1第三方介入期间，如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。21.第三方介入的保密条款21.1保密义务21.1.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等负有保密义务。21.2保密责任21.2.1第三方违反保密义务，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。22.第三方介入的退出机制22.1退出条件22.1.1第三方介入结束后，或发生合同终止情形时，第三方应退出介入。22.2退出程序22.2.1第三方退出介入时，应向甲乙双方发送书面通知。22.3退出后的处理22.3.1第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务项目清单详细列出物业管理服务的内容，包括清洁、绿化、安全、设备维护等。服务项目应明确服务标准、时间、责任等。2.收费标准列出物业管理服务的收费标准，包括公共服务费用、维修基金、专项维修资金等。收费标准应明确计算方法、调整机制等。3.物业管理档案管理制度规定物业管理档案的收集、整理、保管、使用、销毁等流程。确保档案的完整、准确、安全。4.第三方介入协议明确第三方介入的目的、类型、程序、期限、责任限额等。约定甲乙双方与第三方的权利、义务和责任。5.物业管理合同变更协议记录合同变更的内容、时间、原因等。确保合同变更的有效性和合法性。6.物业管理合同终止协议记录合同终止的原因、时间、处理结果等。确保合同终止的合法性和完整性。7.违约责任认定报告记录违约行为的认定、责任认定标准、赔偿金额等。为违约纠纷的解决提供依据。8.争议解决协议约定争议解决的方式、机构、程序等。确保争议解决的公正性和效率。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理企业未按合同约定提供服务，如清洁不及时、绿化养护不到位等。1.2业主未按合同约定缴纳费用，如拖欠物业服务费、维修基金等。1.3物业管理企业违反法律法规，如违反消防安全规定等。1.4第三方在介入过程中违反保密义务，泄露商业秘密等。2.责任认定标准2.1违约行为的认定应依据合同约定、法律法规及行业标准。2.2责任认定标准应明确违约行为的性质、程度和影响。2.3赔偿金额应根据损失程度、责任比例等因素确定。3.违约责任认定示例3.1物业管理企业未按时进行公共区域清洁，导致环境卫生恶化，业主投诉。违约行为：物业管理企业未履行合同约定的清洁服务。责任认定：物业管理企业应承担违约责任，向业主支付违约金。3.2业主拖欠物业服务费，物业管理企业多次催缴无果。违约行为：业主未履行合同约定的缴费义务。责任认定：业主应承担违约责任，向物业管理企业支付违约金及滞纳金。3.3第三方在介入过程中泄露业主商业秘密，造成业主损失。违约行为：第三方违反保密义务。责任认定：第三方应承担违约责任，向业主支付赔偿金。全文完。二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同目的与范围2.1合同目的2.2管理范围3.委托管理事项3.1物业服务3.2环境维护3.3财务管理3.4设施设备管理3.5业主服务4.服务内容与标准4.1服务内容4.2服务标准4.3服务质量保证5.服务费用与支付5.1服务费用5.2支付方式5.3支付时间5.4付款违约责任6.管理期限与续约6.1管理期限6.2续约条件6.3续约程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：物业服务协议10.2附件二：物业管理费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序11.3合同解除与终止的效力12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.其他约定事项13.1保密条款13.2知识产权条款13.3不可抗力条款14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方联系方式：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方联系方式：_______2.合同目的与范围2.1合同目的2.2管理范围乙方负责物业管理区域的下列管理工作：（1）物业服务；（2）环境卫生；（3）绿化养护；（4）公共设施设备维护；（5）业主投诉处理；（6）其他相关管理工作。3.委托管理事项3.1物业服务（1）安全保卫；（2）环境卫生；（3）公共设施设备维护；（4）绿化养护；（5）房屋维修；（6）其他服务。3.2环境维护乙方负责物业管理区域内的环境维护工作，包括但不限于：（1）公共区域清洁；（2）垃圾收集与处理；（3）公共区域绿化；（4）公共区域照明；（5）其他环境维护工作。3.3财务管理乙方应建立完善的财务管理制度，确保物业管理区域的收支平衡，具体财务管理事项包括：（1）收取物业管理费；（2）支付物业管理区域内各项费用；（3）定期向甲方报告财务状况；（4）其他财务管理事项。3.4设施设备管理乙方负责物业管理区域内设施设备的日常维护、保养和更新工作，具体包括：（1）电梯、水泵、供电设施等；（2）消防、安防系统；（3）其他设施设备。3.5业主服务乙方应提供热情、周到的业主服务，包括但不限于：（1）接待业主咨询；（2）处理业主投诉；（3）组织业主活动；（4）其他业主服务工作。4.服务内容与标准4.1服务内容（1）物业服务；（2）环境维护；（3）财务管理；（4）设施设备管理；（5）业主服务。4.2服务标准（1）符合国家有关物业管理法规和行业标准；（2）符合甲方和业主的合理需求；（3）保证服务质量，满足甲方和业主的满意度。4.3服务质量保证乙方应建立服务质量保证体系，对服务质量进行监督和考核，确保服务质量达到约定标准。5.服务费用与支付5.1服务费用物业管理服务费用为_______元/平方米·月，共计_______元/年。5.2支付方式甲方应按月支付物业管理服务费用，具体支付方式为：（1）甲方在每月_______日前将物业管理服务费用汇入乙方指定账户；（2）逾期支付，甲方应向乙方支付_______的滞纳金。5.3支付时间甲方应在每月_______日前支付物业管理服务费用。5.4付款违约责任如甲方逾期支付物业管理服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付滞纳金；（2）承担乙方因逾期付款造成的损失；（3）其他违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构仲裁机构为_______仲裁委员会。8.3争议解决程序仲裁程序按照_______仲裁委员会的仲裁规则进行。9.合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止条件如下：（1）合同约定的管理期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他合同终止情形。9.3合同解除（1）任何一方违反合同约定，致使合同无法履行；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：物业服务协议10.2附件二：物业管理费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后_______日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序（1）双方确认合同解除或终止的事实；（2）双方办理财产交接手续；（3）双方签署合同解除或终止协议。11.3合同解除与终止的效力合同解除或终止后，双方应按照协议约定或法律规定处理遗留问题，并承担相应的法律责任。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。12.2争议管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知识产权条款本合同中涉及到的知识产权归各自所有者所有，未经授权，任何一方不得擅自使用。13.3不可抗力条款（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；（2）发生不可抗力事件，应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。14.合同签署与生效日期14.1签署日期本合同自_______年_______月_______日双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义本合同中“第三方”指在甲方与乙方之间提供中介、咨询、评估、监督等服务的独立法人或其他组织。1.2第三方介入的范围（1）物业管理项目的招投标；（2）物业服务合同签订；（3）物业服务质量的评估；（4）物业管理费用的审计；（5）物业管理项目的监督；（6）其他需要第三方介入的事项。2.甲乙双方对第三方介入的约定2.1第三方选择甲方和乙方应共同协商确定第三方，并签订第三方服务协议。2.2第三方服务协议（1）第三方服务内容；（2）第三方服务费用；（3）第三方服务期限；（4）第三方责任；（5）第三方权利；（6）第三方与其他方的权利义务划分。3.第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2责任限额第三方责任限额为_______元人民币。如因第三方原因导致甲方或乙方权益受损，第三方应赔偿不超过责任限额的损失。4.第三方权利4.1第三方权利（1）获取甲方和乙方提供的相关资料；（2）对物业管理项目进行现场检查；（3）提出合理化建议；（4）要求甲方和乙方提供必要的协助；（5）法律法规规定的其他权利。5.第三方与其他方的权利义务划分5.1第三方与甲方（1）第三方应按照服务协议约定，为甲方提供优质的服务；（2）甲方应配合第三方履行服务协议；（3）甲方对第三方提供的服务有监督权。5.2第三方与乙方（1）第三方应按照服务协议约定，为乙方提供优质的服务；（2）乙方应配合第三方履行服务协议；（3）乙方对第三方提供的服务有监督权。5.3第三方与甲乙双方（1）第三方在履行服务协议过程中，应维护甲乙双方的合法权益；（2）甲乙双方应共同监督第三方履行服务协议；（3）甲乙双方对第三方提供的服务有共同的权利义务。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申请甲方或乙方提出第三方介入申请，经双方协商一致后，确定第三方。6.2第三方介入的审批双方共同审批第三方介入申请，审批通过后，签订第三方服务协议。6.3第三方介入的实施第三方按照服务协议约定，履行相关服务职责。6.4第三方介入的监督甲乙双方共同监督第三方履行服务协议，确保服务质量和效果。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）服务协议约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除服务协议；（3）法律法规规定的其他终止条件。7.2第三方介入的终止流程（1）双方共同确认第三方介入终止；（2）签订第三方介入终止协议；（3）办理第三方介入终止手续。8.第三方介入的费用承担8.1第三方服务费用第三方服务费用由甲方和乙方按照服务协议约定承担。8.2费用支付第三方服务费用按照服务协议约定的时间和方式支付。8.3费用争议如甲方和乙方对第三方服务费用有争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务协议详细要求：包含物业服务的具体内容、服务标准、收费标准、服务质量保证等条款。说明：本附件是合同的重要组成部分，详细规定了乙方提供物业服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用清单详细要求：列明物业管理费用的构成、收费标准、支付方式、支付时间等。说明：本附件用于明确物业管理费用的具体项目和金额，保障甲乙双方的权益。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、服务费用、服务期限、责任、权利等条款。说明：本附件用于明确第三方在合同中的角色和责任，确保第三方服务的高效和规范。4.附件四：物业管理区域设施设备清单详细要求：列明物业管理区域内的设施设备种类、数量、状况等。说明：本附件用于记录物业管理区域内的设施设备情况，便于管理和维护。5.附件五：物业管理区域业主名单详细要求：包括业主姓名、联系方式、房屋信息等。说明：本附件用于方便乙方与业主的沟通和服务。6.附件六：物业管理区域环境卫生标准详细要求：规定物业管理区域的环境卫生要求、清洁标准等。说明：本附件用于确保物业管理区域的环境卫生达到约定标准。7.附件七：物业管理区域安全保卫标准详细要求：规定物业管理区域的安全保卫措施、应急预案等。说明：本附件用于保障物业管理区域的安全和秩序。8.附件八：物业管理区域绿化养护标准详细要求：规定物业管理区域内的绿化养护要求、植物种类等。说明：本附件用于确保物业管理区域的绿化效果和生态环境。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时支付物业管理服务费用；未履行合同约定的其他义务；其他违约行为。乙方违约行为：未按时提供或提供不符合约定的物业服务；未履行合同约定的其他义务；其他违约行为。第三方违约行为：未按时提供或提供不符合约定的服务；未履行合同约定的其他义务；其他违约行为。2.责任认定标准：甲方违约责任：按照合同约定支付滞纳金；承担乙方因违约造成的损失；其他违约责任。乙方违约责任：按照合同约定承担违约责任；承担甲方因违约造成的损失；其他违约责任。第三方违约责任：按照服务协议约定承担违约责任；承担甲方或乙方因违约造成的损失；其他违约责任。3.违约示例说明：甲方违约示例：甲方未按时支付物业管理服务费用，应按照合同约定支付滞纳金，并赔偿乙方因逾期付款造成的损失。乙方违约示例：乙方未按时提供符合约定的物业服务，应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因违约造成的损失。第三方违约示例：第三方未按时提供符合约定的服务，应按照服务协议约定承担违约责任，并赔偿甲方或乙方因违约造成的损失。全文完。二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）10本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同履行地点2.服务内容2.1物业公司基本服务内容2.2挂靠服务具体内容2.3服务质量标准2.4服务期限2.5服务费用及支付方式2.6服务费用调整机制3.物业公司权利与义务3.1物业公司权利3.2物业公司义务3.3物业公司责任4.挂靠方权利与义务4.1挂靠方权利4.2挂靠方义务4.3挂靠方责任5.物业管理区域及设施5.1物业管理区域范围5.2物业管理设施设备5.3物业管理区域内的公共设施6.物业管理费6.1物业管理费计算方式6.2物业管理费收取标准6.3物业管理费支付方式6.4物业管理费调整机制7.物业维修保养7.1物业维修保养原则7.2物业维修保养责任7.3物业维修保养费用7.4物业维修保养期限8.业主权益保障8.1业主权益保障措施8.2业主投诉处理流程8.3业主参与物业管理方式9.物业保险9.1物业保险种类及范围9.2物业保险费用及支付方式9.3物业保险责任10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任赔偿标准12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同终止与清算13.1合同终止条件13.2合同清算程序13.3合同终止后的债权债务处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）”。1.2合同双方基本信息甲方（委托方）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]1.3合同签订日期本合同于____年____月____日签订。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同终止日期本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。1.6合同履行地点本合同履行地点为甲方物业管理区域。2.服务内容2.1物业公司基本服务内容乙方应按照甲方要求，提供物业管理的基本服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业环境卫生的清洁与维护；（3）物业安全的巡查与防范；（4）物业公共区域的绿化与美化；（5）物业档案的管理与保存。2.2挂靠服务具体内容（1）协助甲方处理物业管理中的投诉与纠纷；（2）提供物业管理相关的咨询与服务；（3）组织物业业主大会或业主代表大会；（4）执行甲方制定的物业管理规章制度；（5）配合甲方进行物业项目的申报与审批。2.3服务质量标准乙方提供的服务应达到国家或行业规定的质量标准，确保物业管理工作的正常运行。2.4服务期限本合同服务期限为____年，自合同生效之日起计算。2.5服务费用及支付方式2.5.1服务费用乙方应按照甲方要求，收取物业管理服务费用，具体收费标准如下：（1）物业管理费：____元/平方米/月；（2）其他相关费用：____元/户/年。2.5.2支付方式甲方应于每月____日前支付物业管理费，其他相关费用于每年____日前支付。2.6服务费用调整机制服务费用如有调整，双方应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后进行调整。3.物业公司权利与义务3.1物业公司权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权对乙方提供的服务进行检查、监督；（3）甲方有权根据实际情况调整物业管理服务内容。3.2物业公司义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量；（2）乙方应遵守国家法律法规和行业规范；（3）乙方应配合甲方进行物业管理工作的开展。3.3物业公司责任（1）乙方因自身原因导致物业管理服务质量不达标的，应承担相应的责任；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。8.业主权益保障8.1业主权益保障措施乙方应设立业主投诉处理机制，确保业主的合法权益得到及时、有效的保障。具体措施包括：（1）设立业主投诉接待处，接受业主的投诉和建议；（2）建立投诉处理记录制度，对业主投诉进行登记、跟踪和处理；（3）及时回复业主的投诉，并在规定时间内解决问题；（4）对处理结果进行反馈，确保业主的满意度。8.2业主投诉处理流程业主投诉处理流程如下：（1）业主向乙方提出投诉；（2）乙方接收投诉并登记；（3）乙方进行调查核实；（4）乙方提出处理意见；（5）乙方将处理结果反馈给业主；（6）业主对处理结果进行确认。8.3业主参与物业管理方式乙方应定期组织业主大会或业主代表大会，邀请业主参与物业管理的决策过程。具体方式包括：（1）定期召开业主大会，讨论物业管理重大事项；（2）设立业主代表，代表业主参与物业管理决策；（3）通过公告、会议等形式，及时向业主传达物业管理信息；（4）鼓励业主通过线上线下渠道，提出意见和建议。9.物业保险9.1物业保险种类及范围（1）房屋建筑保险；（2）设施设备保险；（3）公共责任保险；（4）意外伤害保险。9.2物业保险费用及支付方式9.2.1物业保险费用物业保险费用根据保险种类及保险金额计算，具体费用如下：（1）房屋建筑保险：____元/年；（2）设施设备保险：____元/年；（3）公共责任保险：____元/年；（4）意外伤害保险：____元/年。9.2.2支付方式物业保险费用由甲方承担，乙方应在每年____日前支付。9.3物业保险责任乙方应确保物业保险的有效性，并在保险责任范围内，对发生的保险事故进行理赔。10.合同变更与解除10.1合同变更条件（1）法律法规或政策调整；（2）物业管理区域内的重大设施设备更新；（3）双方协商一致的其他情况。10.2合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除，双方应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订变更或解除合同。11.违约责任11.1违约情形（1）一方未按照合同约定履行义务；（2）一方未按照合同约定支付费用；（3）一方违反合同约定的保密义务。11.2违约责任承担方式（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。11.3违约责任赔偿标准违约责任赔偿标准根据实际情况确定，双方可协商一致。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。12.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的有关规定执行。13.合同终止与清算13.1合同终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他情况。13.2合同清算程序合同终止后，双方应进行合同清算，包括：（1）核对债权债务；（2）结算物业管理费用；（3）处理未了事项。13.3合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理剩余的债权债务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同履行或与本合同履行相关活动的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形（1）物业服务项目的招标与投标；（2）物业管理服务的评估与监督；（3）物业管理纠纷的调解与仲裁；（4）物业管理相关设施设备的采购与安装；（5）法律法规或本合同约定需要第三方介入的其他情形。2.第三方责任限额2.1责任限额的定义本合同中的“责任限额”是指第三方因履行本合同或与本合同相关活动所产生的法律责任，其最高赔偿限额。2.2责任限额的确定（1）第三方介入活动的性质；（2）第三方介入活动的规模；（3）第三方介入活动可能产生的风险；（4）行业惯例及法律法规的规定。2.3责任限额的约定甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的责任限额，并在合同附件中列明。3.第三方责权利3.1第三方权利（1）根据本合同约定，享有相应的权利，如知情权、参与权、收益权等；（2）在履行本合同或与本合同相关活动中，享有合法权益的保护。3.2第三方义务（1）遵守国家法律法规和行业规范；（2）按照本合同约定履行职责；（3）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。3.3第三方责任（1）因第三方原因导致本合同无法履行或履行不适当的，应承担相应的法律责任；（2）因第三方原因给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）在第三方介入的活动中，甲方对第三方的选择和监督负有责任；（2）甲方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务。4.2第三方与乙方的划分（1）乙方应配合第三方履行本合同或与本合同相关活动；（2）乙方对第三方的行为负有监督责任，确保其履行职责。4.3第三方与业主的划分（1）第三方在履行本合同或与本合同相关活动中，应尊重业主的合法权益；（2）第三方应向业主提供必要的物业服务信息，接受业主的监督。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同或分别与第三方签订合作协议；（3）第三方按照合作协议履行职责。5.2第三方介入的费用（1）第三方介入的费用由甲乙双方协商确定；（2）费用支付方式、时间及责任由合作协议约定。5.3第三方介入的期限（1）第三方介入的期限由合作协议约定；（2）如需延长，甲乙双方应提前____个月书面通知对方。5.4第三方介入的终止（1）如第三方无法履行职责或违反合作协议，甲乙双方可终止其介入；（2）终止介入后，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同详细要求：包含甲乙双方的基本信息、服务内容、费用、期限、违约责任等条款，以及双方签字盖章。说明：本附件为合同主体，是双方履行合同的基础。2.业主大会或业主代表大会决议记录详细要求：记录业主大会或业主代表大会的召开时间、地点、议题、表决结果等。说明：本附件用于证明业主大会或业主代表大会的决策合法性。3.物业服务费用收据详细要求：包含收据编号、日期、收款人、金额、用途等信息。说明：本附件用于证明物业服务费用的支付情况。4.物业维修保养记录详细要求：记录维修保养的时间、地点、内容、费用等信息。说明：本附件用于证明物业维修保养工作的实施情况。5.物业保险单详细要求：包含保险种类、保险金额、保险期间、保险责任等信息。说明：本附件用于证明物业保险的有效性。6.第三方合作协议详细要求：包含第三方的基本信息、介入事项、权利义务、责任限额等。说明：本附件用于明确第三方在本合同中的角色和责任。7.违约责任认定书详细要求：记录违约行为的认定、违约方的责任认定及赔偿金额。说明：本附件用于证明违约行为的认定和违约责任的承担。8.争议解决协议详细要求：记录争议解决的方式、机构、程序等。说明：本附件用于证明争议解决的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定履行义务；（2）甲方未按时支付物业服务费用；（3）乙方未按照合同约定提供服务；（4）第三方违反合作协议，给甲乙双方造成损失。2.责任认定标准（1）违约行为的性质、严重程度；（2）违约行为对甲乙双方造成损失的程度；（3）法律法规和行业规范的规定。3.违约责任认定示例示例一：甲方未按时支付物业服务费用责任认定：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，未按时支付构成违约。赔偿标准：甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例二：乙方未按照合同约定提供服务责任认定：乙方应按照合同约定提供物业服务，未达到约定的服务质量构成违约。赔偿标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。示例三：第三方违反合作协议责任认定：第三方应按照合作协议履行职责，违反协议构成违约。赔偿标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。全文完。二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）11本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3服务内容1.4服务期限1.5服务费用1.6服务交付1.7服务质量1.8服务标准1.9保密条款1.10争议解决1.11合同解除1.12合同变更1.13合同终止1.14合同附件1.15其他条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方：[甲方全称]，注册地址：[甲方注册地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。1.1.2乙方：[乙方全称]，注册地址：[乙方注册地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方委托乙方对甲方物业管理项目进行挂靠管理服务。1.3服务内容1.3.1.1物业管理服务；1.3.1.2安全保卫服务；1.3.1.3环境卫生服务；1.3.1.4公共设施维护服务；1.3.1.5客户服务与投诉处理；1.3.1.6其他乙方认为必要的物业管理服务。1.4服务期限1.4.1本合同服务期限自[服务开始日期]起至[服务结束日期]止，共计[服务期限年数]年。1.5服务费用1.5.1乙方按照甲方委托的服务内容，按月收取服务费用，具体费用标准如下：1.5.1.1物业管理服务费用：[每月物业管理服务费用]元；1.5.1.2安全保卫服务费用：[每月安全保卫服务费用]元；1.5.1.3环境卫生服务费用：[每月环境卫生服务费用]元；1.5.1.4公共设施维护服务费用：[每月公共设施维护服务费用]元；1.5.1.5客户服务与投诉处理费用：[每月客户服务与投诉处理费用]元；1.5.1.6其他服务费用：[其他服务费用]元。1.6服务交付1.6.1乙方应在每月[具体日期]前将上月服务费用交付甲方指定账户。1.6.2乙方应按照甲方要求，在合同约定的服务期限内，按时、按质、按量完成各项服务内容。1.7服务质量1.7.1乙方应保证提供的服务质量符合国家有关物业管理服务的法律法规和行业标准。1.7.2乙方应建立健全物业管理服务标准体系，确保服务质量。1.8服务标准1.8.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务标准，执行各项服务。1.8.2乙方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务符合甲方要求。1.9保密条款1.9.1乙方在履行本合同时，应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。1.9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[保密期限年数]年。1.10争议解决1.10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。1.10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构名称]进行仲裁。1.10.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。1.11合同解除1.11.1在合同履行期间，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。1.11.2合同解除后，双方应按照约定履行剩余义务，并承担相应的责任。1.12合同变更1.12.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。1.12.2补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13合同终止1.13.1本合同服务期限届满，双方无异议，合同自动终止。1.13.2因法定原因导致合同终止的，按照法律规定执行。1.14合同附件1.14.1.1物业管理服务标准；1.14.1.2服务费用明细表；1.14.1.3保密协议；1.14.1.4其他附件。1.15其他条款1.15.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。1.15.2本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，自双方签字盖章之日起生效。8.合同解除8.1合同解除的情形8.1.1甲方有下列情形之一的，可以解除本合同：8.1.1.1乙方未按合同约定履行服务义务，经甲方书面催告后仍未改正的；8.1.1.2乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的；8.1.1.3乙方因经营管理不善，导致服务质量严重下降，经甲方书面催告后仍未改善的；8.1.1.4乙方违反法律法规，被有关主管部门吊销营业执照或责令关闭的；8.1.1.5因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.1.2乙方有下列情形之一的，可以解除本合同：8.1.2.1甲方未按合同约定支付服务费用的；8.1.2.2甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的；8.1.2.3甲方因经营管理不善，导致物业管理项目无法继续运营的；8.1.2.4甲方违反法律法规，被有关主管部门吊销营业执照或责令关闭的；8.1.2.5因不可抗力导致合同无法继续履行的。8.2解除合同的程序8.2.1双方任何一方要求解除合同时，应提前[提前通知期限]天书面通知对方。8.2.2收到解除合同通知的一方应在[回复期限]天内给予书面回复。8.2.3双方应在收到对方书面回复后的[协商期限]天内协商解决合同解除事宜。8.2.4协商不成的，任何一方均有权按照法律规定向人民法院提起诉讼。9.合同终止9.1合同终止的情形9.1.1本合同服务期限届满且双方无续签意愿的；9.1.2双方协商一致终止合同的；9.1.3因法定原因导致合同终止的。10.违约责任10.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.1.1支付违约金；10.1.2恢复或赔偿损失；10.1.3按照法律规定承担其他责任。11.不可抗力11.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。11.3不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。12.合同生效与备案12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2本合同自生效之日起[备案期限]天内，由乙方向[备案机构名称]备案。13.通知与送达13.1双方之间的通知应以书面形式发送，并按照本合同约定的地址进行送达。13.2通知自送达之日起视为送达。14.争议解决与适用法律14.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构名称]进行仲裁。14.3仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。14.4本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2.1物业管理咨询与服务；15.2.2法律、财务、审计等专业服务；15.2.3技术支持与维护；15.2.4其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入本合同项下的服务。16.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面合作协议，明确合作内容、服务标准、费用支付、保密条款等事项。16.3第三方介入后，甲乙双方应将第三方服务内容纳入本合同，并保证第三方的服务符合本合同的要求。17.第三方责任与权利17.1第三方在履行本合同项下服务时，应遵守国家法律法规和行业规范，承担相应的法律责任。17.2第三方有权根据合作协议要求甲方或乙方提供必要的信息和协助，以完成服务任务。17.3第三方在履行服务过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过[具体金额]元。18.2.1直接经济损失；18.2.2间接经济损失；18.2.3乙方因第三方服务不符合要求而支付的违约金、赔偿金等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方在本合同中的地位是独立的，不作为甲方或乙方的代理人或雇员。19.2第三方与其他各方之间的权利义务关系由合作协议约定，与本合同无关。19.3第三方在履行服务过程中，应遵守甲乙双方的相关规定，不得损害甲方或乙方的合法权益。20.第三方变更与退出20.1第三方如需变更或退出本合同项下的服务，应提前[提前通知期限]天书面通知甲乙双方。20.2第三方变更或退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方或继续履行本合同。21.第三方介入与合同履行21.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方仍应按照本合同约定履行各自义务。21.2第三方介入后，甲乙双方应加强对第三方服务的监督和管理，确保服务质量。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[争议解决机构名称]进行仲裁。23.第三方介入的保密条款23.1第三方在履行服务过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲方或乙方的商业秘密。23.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后[保密期限年数]年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细要求：列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于环境卫生、安全保卫、公共设施维护等。说明：此附件作为乙方提供服务的基本依据，应明确具体，便于甲方监督。2.服务费用明细表详细要求：详细列出各项服务费用的计算方式和标准，包括但不限于物业管理费、安保费等。说明：此附件作为甲方支付服务费用的依据，应清晰明确，便于双方核对。3.保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中的保密内容和保密期限。说明：此附件用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。4.第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、权利义务等。说明：此附件作为第三方介入的依据，应详细规定双方与第三方的合作关系。5.服务记录表详细要求：记录乙方提供服务的日期、内容、结果等。说明：此附件用于监督乙方服务质量，便于甲方了解服务情况。6.争议解决记录表详细要求：记录双方在合同履行过程中发生的争议及解决过程。说明：此附件用于追溯争议处理过程，便于后续解决类似问题。7.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、原因、时间等。说明：此附件用于明确合同变更的细节，确保合同的有效性。8.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、时间、双方责任等。说明：此附件用于明确合同解除的细节，便于双方后续处理。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务责任认定标准：乙方未按照合同约定的服务内容、标准、时间提供服务，视为违约。示例说明：乙方未按时完成公共设施维修，导致设施损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。2.乙方泄露甲方商业秘密责任认定标准：乙方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。示例说明：乙方泄露甲方客户信息，导致客户流失，甲方有权要求乙方赔偿损失。3.甲方未按合同约定支付服务费用责任认定标准：甲方未按合同约定时间支付服务费用，视为违约。示例说明：甲方未按时支付物业管理费，乙方有权暂停部分服务。4.甲方泄露乙方商业秘密责任认定标准：甲方在合同履行过程中泄露乙方商业秘密，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。示例说明：甲方泄露乙方服务流程，导致乙方服务价格降低，甲方有权要求赔偿。5.第三方违反合作协议责任认定标准：第三方在履行合作协议过程中违反约定，造成甲方或乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。示例说明：第三方泄露甲方客户信息，甲方有权要求第三方赔偿损失。全文完。二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方地址1.4合同双方联系方式2.合同标的2.1服务内容2.2服务范围2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.服务标准及质量要求4.1服务标准4.2质量要求4.3质量检测方法5.违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违反保密责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件9.合同变更9.1合同变更方式9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同解除后的处理11.1服务费用结算11.2违约责任追究11.3合同解除后的其他事项12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.其他约定13.1合同适用法律13.2合同签订地点13.3合同签订日期14.合同份数及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称（1）甲方：__________物业公司（2）乙方：__________挂靠服务方1.2合同双方法定代表人（1）甲方法定代表人：__________（2）乙方法定代表人：__________1.3合同双方地址（1）甲方地址：__________（2）乙方地址：__________1.4合同双方联系方式（1）甲方联系方式：__________（2）乙方联系方式：__________2.合同标的2.1服务内容（1）物业管理服务（2）公共设施设备维护（3）小区环境绿化2.2服务范围（1）管理区域内所有住宅、商业、办公等物业（2）公共区域及配套设施的维护与管理2.3服务期限自____年____月____日至____年____月____日3.服务费用及支付方式3.1服务费用总额人民币__________元整3.2费用支付方式（1）乙方每月向甲方支付人民币__________元，支付日期为每月____日。（2）甲方收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。3.3费用支付时间（1）乙方应在每月____日前支付当月费用。（2）如乙方逾期支付，应向甲方支付_____%的滞纳金。4.服务标准及质量要求4.1服务标准（1）按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。（2）按照甲方提供的服务标准执行。4.2质量要求（1）物业服务质量达到国家标准。（2）确保小区设施设备正常运行，及时修复故障。4.3质量检测方法（1）甲方定期对服务质量进行抽查。（2）乙方应配合甲方进行质量检测。5.违约责任5.1违约情形（1）乙方未按时支付服务费用。（2）乙方未达到服务质量要求。（3）乙方违反保密条款。5.2违约责任承担（1）乙方未按时支付服务费用，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未达到服务质量要求，甲方有权要求乙方进行整改或赔偿损失。（3）乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。5.3违约金计算（1）违约金按逾期天数计算，每日按未支付费用的_____%计算。（2）违约金总额不得超过合同总金额的_____%。6.保密条款6.1保密内容（1）甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。（2）合同内容及合同履行过程中的其他保密信息。6.2保密期限自合同签订之日起____年。6.3违反保密责任（1）任何一方违反保密条款，应承担相应的法律责任。（2）违反保密条款造成对方损失的，应赔偿损失。8.合同生效及终止8.1合同生效条件（1）甲乙双方正式签署本合同。（2）合同双方完成所有必要的审批和登记手续。8.2合同终止条件（1）服务期限届满且无续约意向。（2）任何一方违约，经另一方书面通知后，合同自通知发出之日起终止。（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除条件（1）甲方因物业管理需要，提前____个月书面通知乙方解除合同。（2）乙方因自身原因，提前____个月书面通知甲方解除合同。（3）合同约定的其他解除条件。9.合同变更9.1合同变更方式（1）甲乙双方协商一致，以书面形式对合同内容进行修改。（2）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更。9.2合同变更程序（1）甲乙双方就变更事项达成一致意见。（2）以书面形式签订变更协议，作为合同附件。9.3合同变更效力变更协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。10.合同解除10.1合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方违约，对方有权解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应以书面形式通知对方。（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。10.3合同解除效力合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算和清算。11.合同解除后的处理11.1服务费用结算（1）合同解除后，双方应按照合同约定结算未支付的服务费用。（2）解除合同后，乙方应退还甲方已支付的部分服务费用。11.2违约责任追究（1）因违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任。（2）双方协商解决违约责任，协商不成可依法诉讼。11.3合同解除后的其他事项（1）合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。（2）合同解除后，双方应相互协助，确保合同解除不影响对方的正常经营。12.合同附件12.1合同附件清单（1）物业管理服务标准（2）物业管理费用明细（3）服务合同变更协议12.2合同附件内容合同附件内容应与本合同内容一致，具有同等法律效力。13.其他约定13.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2合同签订地点本合同签订地点为__________。13.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。14.合同份数及生效日期14.1合同份数本合同一式____份，甲乙双方各执____份。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方根据合同需要，聘请第三方提供专业服务。（2）合同履行过程中，出现争议或纠纷，需第三方进行调解或仲裁。（3）法律法规或政策调整，需要第三方提供专业意见或协助。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求，并与第三方签订相关协议。（2）第三方介入后，应按照本合同及双方协议的约定履行职责。（3）第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和协助。16.第三方责任16.1第三方责任范围第三方在本合同项下的责任仅限于其提供的专业服务范围，不包括甲乙双方之间的合同责任。16.2第三方责任限额（1）第三方在本合同项下的责任限额为人民币__________元。（2）如第三方因履行合同义务导致甲乙双方遭受损失，超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。16.3第三方责任承担（1）第三方在责任范围内承担相应的法律责任。（2）第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、承担违约责任等。17.第三方权利17.1第三方权利范围第三方在本合同项下的权利仅限于按照合同约定收取服务费用，并获得甲方或乙方的配合和支持。17.2第三方权利行使（1）第三方有权按照合同约定收取服务费用。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为委托代理关系，乙方为委托方，第三方为受托方。18.3第三方与其他各方的关系第三方与其他各方的关系为独立第三方，与甲乙双方均为独立主体。19.第三方介入合同19.1第三方介入合同签订甲方或乙方与第三方签订的介入合同，应与本合同同时生效。19.2第三方介入合同内容（1）第三方服务内容、范围及期限。（2）第三方服务费用及支付方式。（3）第三方责任范围、责任限额及承担方式。（4）第三方权利范围及行使方式。（5）第三方与其他各方的划分。20.第三方介入合同变更20.1第三方介入合同变更甲方或乙方与第三方签订的介入合同，如需变更，应经甲乙双方同意。20.2第三方介入合同解除甲方或乙方与第三方签订的介入合同，如需解除，应按照合同约定执行。21.第三方介入合同终止21.1第三方介入合同终止条件（1）第三方服务期限届满。（2）合同约定的其他终止条件。21.2第三方介入合同终止程序（1）甲方或乙方提出终止请求。（2）第三方确认终止请求，并与甲方或乙方办理终止手续。22.第三方介入合同争议解决22.1第三方介入合同争议解决方式（1）协商解决。（2）调解解决。（3）仲裁或诉讼解决。22.2第三方介入合同争议解决程序（1）甲乙双方与第三方协商解决。（2）如协商不成，可申请调解或仲裁。（3）如调解或仲裁不成，可依法提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准详细规定物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于环境卫生、公共设施维护、安全保障等。2.物业管理费用明细列明各项物业管理费用的具体构成，包括但不限于物业费、公共能耗费、维修基金等。3.服务合同变更协议记录甲乙双方就合同内容变更达成的协议，包括变更内容、生效日期等。4.第三方介入协议记录甲乙双方与第三方签订的介入协议，包括服务内容、费用、责任等。5.违约责任协议明确双方在违约情况下的责任承担，包括违约金、赔偿金等。6.争议解决协议规定争议解决的方式和程序，包括协商、调解、仲裁或诉讼。7.保密协议约定双方在合同履行过程中对商业秘密的保密义务。8.合同解除协议记录合同解除的原因、程序和后果。9.合同终止协议约定合同终止的原因、程序和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付服务费用。乙方未达到服务质量要求。甲方未按时支付服务费用。甲方未按照合同约定提供服务。双方违反保密条款。双方违反合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金。赔偿损失。承担仲裁或诉讼费用。承担其他合同约定的责任。3.示例说明：示例一：乙方未按时支付服务费用，应向甲方支付_____%的违约金。示例二：甲方未按照合同约定提供服务，应向乙方赔偿由此造成的损失。示例三：双方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四版物业公司委托管理挂靠服务合同范本（全新版）3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体定义1.2合同术语解释2.合同背景与目的2.1物业公司委托背景2.2挂靠服务目的3.服务内容与范围3.1物业管理服务内容3.2挂靠服务具体范围4.服务期限与费用4.1服务期限约定4.2服务费用及支付方式5.物业公司权利与义务5.1物业公司权利5.2物业公司义务6.挂靠公司权利与义务6.1挂靠公司权利6.2挂靠公司义务7.服务质量与标准7.1服务质量要求7.2服务标准规范8.物业