二零二五年度老旧小区物业管理改造合同书范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老旧小区物业管理改造合同书范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2联系人及联系方式1.3合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目范围2.4项目内容2.5项目工期3.物业管理服务内容3.1物业服务项目3.2物业服务标准3.3物业服务费用4.改造项目内容4.1改造项目名称4.2改造项目范围4.3改造项目内容4.4改造项目工期5.改造项目资金5.1改造项目资金来源5.2改造项目资金使用计划5.3改造项目资金监管6.物业管理费用6.1物业管理费用组成6.2物业管理费用支付方式6.3物业管理费用调整机制7.改造项目验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：物业管理服务协议11.2附件二：改造项目合同11.3附件三：其他相关文件12.合同签署12.1双方代表签字12.2合同盖章12.3合同生效日期13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.合同未尽事宜14.1争议处理14.2合同解释14.3合同附件14.4合同变更第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：物业管理有限公司地址：省市区路号乙方：老旧小区业主委员会地址：省市区路号1.2联系人及联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：联系电话：13956781.3合同签订日期本合同签订日期为2024年5月10日。第二条项目概况2.1项目名称本合同项目名称为“二零二四年度老旧小区物业管理改造项目”。2.2项目地点项目地点位于省市区，具体范围为路号老旧小区。2.3项目范围项目范围包括但不限于小区公共区域的修缮、绿化、照明、排水、消防等设施设备的改造与维护。2.4项目内容项目内容具体包括：1.小区公共区域修缮；2.小区绿化带改造；3.小区照明设施升级；4.小区排水系统改造；5.小区消防设施更新。2.5项目工期项目工期为自合同签订之日起6个月，即2024年5月11日至2024年11月10日。第三条物业管理服务内容3.1物业服务项目1.小区公共区域的清洁、绿化、安保等；2.小区设施设备的维护与管理；3.小区业主的投诉处理；4.小区公共秩序的管理。3.2物业服务标准甲方按照国家及地方物业管理相关标准提供服务，确保服务质量。3.3物业服务费用物业服务费用为每月每平方米人民币2元，由乙方按月支付。第四条改造项目内容4.1改造项目名称改造项目名称为“老旧小区物业管理改造项目”。4.2改造项目范围改造项目范围为路号老旧小区。4.3改造项目内容改造项目内容包括但不限于：1.小区公共区域修缮；2.小区绿化带改造；3.小区照明设施升级；4.小区排水系统改造；5.小区消防设施更新。4.4改造项目工期改造项目工期为自合同签订之日起6个月，即2024年5月11日至2024年11月10日。第五条改造项目资金5.1改造项目资金来源改造项目资金来源于乙方筹集的专项基金。5.2改造项目资金使用计划改造项目资金使用计划如下：1.公共区域修缮：万元；2.绿化带改造：万元；3.照明设施升级：万元；4.排水系统改造：万元；5.消防设施更新：万元。5.3改造项目资金监管改造项目资金由甲方负责监管，确保资金专款专用。第六条物业管理费用6.1物业管理费用组成物业管理费用包括但不限于：1.人工成本；2.设备维护成本；3.物业服务成本；4.税费等。6.2物业管理费用支付方式物业管理费用按月支付，由乙方于每月15日前支付至甲方指定账户。6.3物业管理费用调整机制物业管理费用根据国家及地方相关政策进行调整，调整方案由双方协商确定。第八条违约责任8.1违约情形1.甲方未按合同约定提供物业管理服务；2.甲方未按合同约定完成改造项目；3.乙方未按合同约定支付物业管理费用；4.乙方未按合同约定支付改造项目资金；5.双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分合同金额的10%；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分合同金额的10%；3.双方违约，应根据具体情况各自承担相应的违约责任。8.3违约处理方式1.双方应友好协商解决违约问题；2.协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构本合同项下争议提交省市仲裁委员会仲裁。9.3争议解决期限仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起60日内作出仲裁裁决。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.改造项目完成并验收合格；2.物业管理服务期限届满；3.双方协商一致解除合同；4.法律法规规定的其他合同终止情形。10.3合同解除条件1.甲方严重违约，经乙方书面通知后30日内未予改正；2.乙方严重违约，经甲方书面通知后30日内未予改正；3.双方协商一致解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：物业管理服务协议11.2附件二：改造项目合同11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署12.1双方代表签字本合同由双方授权代表签字，代表双方承担相应责任。12.2合同盖章本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同附件清单13.1附件一清单1.物业管理服务协议2.物业管理服务标准3.物业管理费用支付明细13.2附件二清单1.改造项目合同2.改造项目资金使用计划3.改造项目验收报告13.3附件三清单1.相关法律法规2.双方协商纪要3.其他相关文件第十四条合同未尽事宜14.1争议处理对于合同未尽事宜，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院或仲裁委员会处理。14.2合同解释本合同如有歧义或争议，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同变更本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，根据甲乙双方协商一致，介入合同关系中的个人或单位，包括但不限于中介方、监理方、评估方、施工方等。第二条第三方介入的条件与程序1.甲乙双方协商一致；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方介入不违反法律法规及合同约定。2.2第三方介入程序：1.甲乙双方共同确定第三方介入的事项；2.双方协商确定第三方的职责、权利和义务；3.第三方签署书面协议，明确其介入合同关系的内容。第三条第三方职责与权利3.1第三方职责：1.依照合同约定，对甲乙双方履行合同的行为进行监督；2.对合同履行过程中出现的问题提出建议或解决方案；3.对合同履行情况进行评估，并提出评估报告。3.2第三方权利：1.依照合同约定，获取甲乙双方提供的相关信息；2.依照合同约定，对甲乙双方进行必要的指导和监督；3.依照合同约定，要求甲乙双方提供必要的协助。第四条第三方与其他各方的划分4.1第三方与甲方的关系：1.第三方对甲方提供的服务或产品进行监督，确保符合合同约定；2.第三方对甲方违约行为提出警告，并协助甲方改正。4.2第三方与乙方的关系：1.第三方对乙方履行合同的行为进行监督，确保符合合同约定；2.第三方对乙方违约行为提出警告，并协助乙方改正。4.3第三方与甲乙双方的关系：1.第三方作为甲乙双方的共同监督者，对合同履行情况进行评估；2.第三方在甲乙双方协商一致的情况下，有权对合同履行过程中的问题提出建议或解决方案。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额如下：1.第三方因自身原因导致甲乙双方损失，赔偿金额不超过合同总金额的5%；2.第三方故意或重大过失导致甲乙双方损失，赔偿金额不受上述限制。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定和第三方协议，履行各自的义务。6.2合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可提交合同签订地人民法院或仲裁委员会处理。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如发生合同终止情形，甲乙双方应按照合同约定和第三方协议，处理相关事宜。8.2第三方介入后的合同终止，不影响第三方与甲乙双方之间协议的效力。第九条第三方介入后的保密义务9.1第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入后的其他条款10.1第三方介入后的合同履行，甲乙双方应按照合同约定和第三方协议，履行各自的义务。10.2第三方介入后的合同变更、争议解决、合同终止等事项，均应遵循本合同及相关法律法规的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议中应明确物业管理服务的具体内容、服务标准、费用支付方式等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于详细规定物业管理服务的细节。2.改造项目合同详细要求：合同中应包括改造项目的具体内容、工期、费用、验收标准等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于详细规定改造项目的实施细节。3.物业管理费用支付明细详细要求：明细中应列明每月物业管理费用的具体金额、支付日期、支付方式等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于详细规定物业管理费用的支付情况。4.改造项目资金使用计划详细要求：计划中应详细列出改造项目资金的使用项目、金额、时间等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于详细规定改造项目资金的用途。5.改造项目验收报告详细要求：报告中应详细记录改造项目的验收情况，包括验收日期、验收人员、验收结论等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于证明改造项目已按约定完成。6.相关法律法规详细要求：列举适用于本合同的法律法规，如物业管理条例、合同法等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于明确合同的法律依据。7.双方协商纪要详细要求：记录双方在合同履行过程中达成的协议和决定。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于记录双方协商的结果。8.其他相关文件详细要求：包括与合同履行相关的其他文件，如图纸、设计方案等。说明：本附件为合同主体部分的补充，用于提供与合同履行相关的补充资料。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未履行部分合同金额的10%。示例：甲方未按时清理小区公共区域，经乙方书面通知后未在规定时间内改正，应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付物业管理费用。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分费用的10%。示例：乙方未按时支付物业管理费用，经甲方书面通知后未在规定时间内支付，应支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致甲乙双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同总金额的5%。示例：第三方在监理过程中，因自身疏忽导致改造项目延误，应支付相应的赔偿金。4.合同解除违约责任认定违约行为：甲乙双方在合同解除过程中，未履行合同约定或违反法律法规。责任认定：违约方应根据具体情况承担相应的违约责任。示例：甲乙双方协商一致解除合同，但甲方未按约定退还乙方已支付的费用，应退还并支付违约金。全文完。二零二四年度老旧小区物业管理改造合同书范本1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.2业主委员会或业主大会基本信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目改造内容4.改造范围与标准4.1改造范围4.2改造标准4.3改造项目清单5.改造工程进度安排5.1改造工程阶段划分5.2各阶段工程进度计划5.3进度调整机制6.改造工程费用及支付方式6.1改造工程总费用6.2费用构成6.3费用支付方式6.4费用支付时间节点7.改造工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收不合格的处理8.运营管理8.1物业管理服务内容8.2服务标准8.3服务费用8.4服务合同期限9.物业管理费收取与使用9.1收费标准9.2收费方式9.3费用使用监督10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除或终止后的处理12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.1.2本合同旨在明确物业管理方与业主委员会或业主大会之间的权利义务关系，确保老旧小区物业管理改造工作的顺利进行。第二条合同双方基本信息2.1物业管理方基本信息2.1.1名称：________2.1.2地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4注册资本：________2.2业主委员会或业主大会基本信息2.2.1名称：________2.2.2地址：________2.2.3负责人：________2.2.4联系电话：________第三条项目概况3.1项目名称：二零二四年度老旧小区物业管理改造项目3.2项目地址：________3.3项目规模：________3.4项目改造内容3.4.1建筑外墙粉刷3.4.2供水供电系统改造3.4.3垃圾处理设施更新3.4.4公共区域绿化美化3.4.5居民楼道照明设施更新第四条改造范围与标准4.1改造范围4.1.1项目范围内的所有建筑物及配套设施4.1.2项目范围内的公共区域4.2改造标准4.2.1建筑外墙粉刷：使用环保材料，耐久性达标4.2.2供水供电系统改造：符合国家标准，确保供水供电安全稳定4.2.3垃圾处理设施更新：采用封闭式垃圾收集点，配备垃圾分类设施4.2.4公共区域绿化美化：种植适应当地气候的植物，保持绿化率4.2.5居民楼道照明设施更新：使用节能照明设备，确保照明效果第五条改造工程进度安排5.1改造工程阶段划分5.1.1阶段一：前期准备（包括设计、招投标、合同签订等）5.1.2阶段二：施工阶段（包括土建、安装、绿化等）5.1.3阶段三：验收阶段5.2各阶段工程进度计划5.2.1前期准备：自合同签订之日起60日内完成5.2.2施工阶段：自前期准备完毕后60日内开始，共计180日完成5.2.3验收阶段：自施工阶段完毕后30日内完成5.3进度调整机制5.3.1因不可抗力等原因导致进度延误，双方应协商解决，并相应调整进度计划第六条改造工程费用及支付方式6.1改造工程总费用：________6.2费用构成6.2.1设计费：________6.2.2材料费：________6.2.3人工费：________6.2.4施工管理费：________6.3费用支付方式6.3.1预付款：合同签订后5个工作日内支付总费用的20%6.3.2进度款：施工过程中按进度支付，每月支付总费用的10%6.3.3验收款：验收合格后支付总费用的60%6.3.4保修金：验收合格后支付总费用的10%，保修期满无质量问题后无息退还6.4费用支付时间节点6.4.1预付款支付时间：合同签订后5个工作日内6.4.2进度款支付时间：每月15日前6.4.3验收款支付时间：验收合格后30日内6.4.4保修金支付时间：验收合格后30日内第七条改造工程验收7.1验收标准7.1.1符合国家及地方相关法律法规和标准规范7.1.2改造内容符合合同约定7.1.3工程质量合格，无安全隐患7.2验收程序7.2.1双方共同成立验收小组7.2.2验收小组对改造工程进行现场查验7.2.3验收小组对验收情况进行讨论，形成验收报告7.2.4验收报告经双方签字确认后生效7.3验收不合格的处理7.3.1验收不合格的工程，物业管理方应按照合同约定进行整改7.3.2整改完成后，双方重新进行验收7.3.3验收合格后，物业管理方应向业主委员会或业主大会支付相应的费用第八条运营管理8.1物业管理服务内容8.1.1保洁服务：负责小区公共区域的日常保洁工作8.1.2维修服务：负责小区公共设施的日常维修和养护工作8.1.3安全管理：负责小区的安全巡逻、门禁管理等工作8.1.4环保绿化：负责小区的绿化养护和环境卫生工作8.1.5业主服务：负责处理业主的投诉和建议，提供便民服务8.2服务标准8.2.1保洁服务：每日至少两次公共区域清洁，保持环境整洁8.2.2维修服务：接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修8.2.3安全管理：24小时巡逻，确保小区安全8.2.4环保绿化：每月至少一次绿化修剪，保持绿化美观8.2.5业主服务：24小时内回复业主咨询，及时处理业主问题8.3服务费用8.3.1服务费用根据《物业管理费收费标准》执行8.3.2物业管理方应在每年第一季度向业主委员会或业主大会提交服务费用预算8.3.3服务费用预算经业主委员会或业主大会批准后执行8.4服务合同期限8.4.1本服务合同期限自合同签订之日起至________年________月________日止8.4.2合同期满后，如双方无异议，可自动续签第九条物业管理费收取与使用9.1收费标准9.1.1物业管理费收费标准根据《物业管理费收费标准》执行9.1.2收费标准包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等9.2收费方式9.2.1物业管理费按月收取，业主应在每月____日前缴纳9.2.2逾期未缴纳的，物业管理方有权按日收取滞纳金9.3费用使用监督9.3.1物业管理费的使用情况应定期向业主委员会或业主大会公开9.3.2业主委员会或业主大会有权对物业管理费的使用情况进行监督第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为物业管理所在地的人民法院10.3争议解决程序10.3.1争议双方应按照法定程序向法院提起诉讼10.3.2法院应依法审理并作出判决第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1物业管理方严重违反合同约定，业主委员会或业主大会提出解除合同11.1.2业主委员会或业主大会因故解散，合同自动终止11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，双方无续签意愿11.3解除或终止后的处理11.3.2物业管理方应将剩余的物业管理费退回业主委员会或业主大会第十二条违约责任12.1违约情形12.1.1物业管理方未按合同约定提供物业服务12.1.2业主委员会或业主大会未按合同约定支付物业管理费12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效13.2合同解除条件13.2.1双方协商一致解除合同13.3合同解除程序13.3.1双方应书面通知对方解除合同第十四条其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式发送，送达地址为合同约定的地址14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于《物业管理费收费标准》、《改造工程清单》等14.4合同份数及效力14.4.1本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围包括但不限于：设计、施工、监理、咨询、评估、仲裁等。2.第三方介入的审批程序2.1甲乙双方应就第三方介入事项进行协商，达成一致意见后，签署书面协议。2.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。2.3第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合同约定和介入协议的约定，履行相应的职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其工作。3.3第三方有权根据其专业判断，对甲乙双方的行为提出意见和建议。4.第三方介入的义务与责任4.1第三方应保证其提供的资料和信息真实、准确、完整。4.2第三方应按照合同约定和介入协议的约定，保守甲乙双方的商业秘密。4.3第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额由甲乙双方在介入协议中约定。5.2第三方责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。5.3第三方责任限额包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、违约金等。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方在合同履行过程中，应遵循甲乙双方的要求。6.2第三方与其他方的划分如下：6.2.1第三方与甲方的责任划分：甲方应承担第三方因自身原因造成的损失，第三方应承担因甲方原因造成的损失。6.2.2第三方与乙方的责任划分：乙方应承担第三方因自身原因造成的损失，第三方应承担因乙方原因造成的损失。6.2.3第三方与其他第三方的关系：第三方之间应相互尊重、合作，不得相互推诿责任。7.第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方有权根据实际情况，对第三方介入事项进行变更。7.2第三方介入协议的变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面协议。7.3第三方介入协议的解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签署书面协议。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方和第三方协商解决。8.2协商不成的，可依法向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.第三方介入的终止9.1第三方介入事项完成后，甲乙双方应签署终止协议。10.第三方介入的保密义务10.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理费收费标准》：详细列出物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业服务费、公共能耗费、维修基金等。2.《改造工程清单》：详细列出改造工程的项目名称、数量、规格、标准等。3.《第三方介入协议》：详细规定第三方介入的职责、权利、义务、责任限额等。4.《施工进度计划》：详细列出改造工程的各个阶段及时间节点。5.《验收报告》：详细记录验收过程、验收结果及存在问题。6.《业主委员会或业主大会决议》：记录业主委员会或业主大会对合同履行情况的决议。7.《物业管理合同》：详细规定物业管理方与业主委员会或业主大会之间的权利义务关系。8.《不可抗力证明》：证明发生不可抗力事件的文件。9.《违约金计算标准》：详细规定违约金的计算方法和标准。10.《争议解决协议》：记录争议解决的程序和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理方未按合同约定提供物业服务。1.2业主委员会或业主大会未按合同约定支付物业管理费。1.3第三方未按介入协议的约定履行职责。1.4任何一方违反合同约定的保密义务。1.5任何一方违反合同约定的不可抗力处理规定。2.责任认定标准：2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2赔偿损失包括直接经济损失和间接经济损失。2.3违约金的计算标准根据《违约金计算标准》执行。3.违约责任认定示例：3.1物业管理方未按合同约定提供物业服务，导致业主利益受损，物业管理方应赔偿业主因此遭受的直接经济损失和间接经济损失。3.2业主委员会或业主大会未按合同约定支付物业管理费，物业管理方有权要求支付违约金，违约金按《违约金计算标准》执行。3.3第三方未按介入协议的约定履行职责，导致工程进度延误，第三方应承担相应的赔偿责任。3.4任何一方违反合同约定的保密义务，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年度老旧小区物业管理改造合同书范本2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点2.物业管理范围2.1小区范围2.2物业管理内容2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1服务费用总额3.2费用支付方式3.3费用支付时间4.物业管理责任4.1物业公司责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业维修与保养5.1维修保养范围5.2维修保养责任5.3维修保养费用6.物业安全与秩序6.1安全管理责任6.2消防安全管理6.3突发事件处理7.物业档案管理7.1档案收集与整理7.2档案保管与使用7.3档案保密8.物业绿化与环境8.1绿化维护8.2环境卫生8.3环保措施9.物业服务监督与评价9.1监督机构与方式9.2评价标准与方法9.3评价结果与应用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：二零二四年度老旧小区物业管理改造合同书1.2合同编号：2024YXGL011.3合同签订日期：2024年3月1日1.4合同双方基本信息1.4.1甲方（物业管理公司）：名称、地址、法定代表人、联系电话1.4.2乙方（业主委员会或业主）：名称、地址、法定代表人、联系电话1.5合同签订地点：____市____区____街道____小区会议室第二条物业管理范围2.1小区范围：____市____区____街道____小区，包括住宅楼、公共设施、绿化带等。2.2物业管理内容：2.2.1住宅楼及附属设施的管理与维护2.2.2公共设施的管理与维护2.2.3绿化带、停车场、休闲场所的管理与维护2.2.4小区安全与秩序的管理2.2.5小区环境卫生的清洁与管理2.2.6小区业主公共利益的维护2.3物业服务标准：2.3.1物业服务应满足国家标准和行业标准2.3.2物业服务应确保小区设施的正常运行2.3.3物业服务应保障业主的合法权益第三条物业服务费用3.1服务费用总额：人民币____万元整3.2费用支付方式：3.2.1乙方按月支付物业管理服务费用3.2.2每月支付费用为人民币____元/户3.3费用支付时间：3.3.1每月1日至5日为费用缴纳期限3.3.2逾期未缴纳的，按每日应缴费用总额的____%收取滞纳金第四条物业管理责任4.1物业公司责任：4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2保障小区设施的正常运行和维护4.1.3确保小区安全与秩序4.1.4及时处理业主的投诉和建议4.2业主责任：4.2.1依法使用小区物业4.2.2维护小区环境卫生4.2.3遵守小区管理规定4.3第三方责任：4.3.1第三方对小区设施造成的损坏，由第三方负责修复或赔偿第五条物业维修与保养5.1维修保养范围：5.1.1小区住宅楼及附属设施的维修与保养5.1.2公共设施的维修与保养5.1.3绿化带、停车场、休闲场所的维修与保养5.2维修保养责任：5.2.1物业公司负责日常维修保养工作5.2.2重大维修保养项目需经甲方同意后方可实施5.2.3日常维修保养费用由乙方承担5.3维修保养费用：5.3.1日常维修保养费用按月缴纳，费用总额为人民币____元/户5.3.2重大维修保养费用由双方协商确定第六条物业安全与秩序6.1安全管理责任：6.1.1物业公司负责小区的安全管理工作6.1.2业主应遵守小区安全管理规定6.2消防安全管理：6.2.1物业公司负责小区的消防安全管理工作6.2.2业主应遵守消防安全规定，确保消防设施完好6.3突发事件处理：6.3.1物业公司负责突发事件的处理工作6.3.2业主应积极配合突发事件的处理工作第七条物业档案管理7.1档案收集与整理：7.1.1物业公司负责收集和整理小区档案7.1.2档案收集应包括业主信息、小区设施信息、物业管理信息等7.2档案保管与使用：7.2.1物业公司负责档案的保管工作，确保档案的完整和安全7.2.2档案使用应遵循相关规定，不得泄露业主隐私7.3档案保密：7.3.1物业公司应加强对档案的保密工作，防止档案信息泄露第八条物业服务监督与评价8.1监督机构与方式：8.1.1甲方设立物业管理监督小组，负责对物业管理服务的监督8.1.2物业管理监督小组每月至少进行一次现场检查8.1.3业主可通过电话、信函、电子邮件等方式向物业管理监督小组提出意见和建议8.2评价标准与方法：8.2.1物业服务评价标准应符合国家标准和行业标准8.2.2评价方法包括业主满意度调查、现场检查、服务质量跟踪等8.2.3评价结果作为物业服务费用调整和物业公司考核的依据9.违约责任9.1违约情形：9.1.1物业公司未按照合同约定提供物业管理服务的9.1.2业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的9.1.3第三方对小区设施造成损坏，未及时修复或赔偿的9.2违约责任承担：9.2.1物业公司违约的，应承担违约责任，赔偿业主损失9.2.2业主违约的，应承担违约责任，补交欠缴的物业管理服务费用9.2.3第三方违约的，应承担违约责任，修复或赔偿损坏的设施9.3违约赔偿：9.3.1违约赔偿金额根据实际情况和损失程度确定9.3.2违约赔偿应在违约事实发生后____个工作日内支付10.合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1甲方或乙方严重违约，经对方书面通知后____个工作日内未采取补救措施的10.1.2小区发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行的10.2合同终止条件：10.2.1合同约定的服务期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.3合同解除与终止程序：10.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商10.3.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续，结清未了事宜11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁11.1.3也可依法向人民法院提起诉讼11.2争议解决机构：11.2.1仲裁委员会或人民法院11.2.2争议解决机构的选择由双方协商确定11.3争议解决费用：11.3.1争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商分担12.合同生效与变更12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章12.1.2合同内容符合法律法规12.2合同变更程序：12.2.1双方协商一致12.2.2以书面形式签订变更协议12.3合同变更效力：12.3.1合同变更协议自签订之日起生效12.3.2合同变更不影响合同其他条款的效力13.其他约定13.1法律适用：13.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规13.2合同附件：13.2.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2.2附件二：物业管理服务收费标准13.3合同签署日期：13.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，根据合同约定参与物业管理活动或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2.1物业管理服务的提供，如清洁、绿化、维修等；15.2.2物业管理咨询和评估；15.2.3物业管理项目的招标和监理；15.2.4物业管理相关的技术支持和服务。16.第三方介入程序16.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意；16.2甲方和乙方应共同确定第三方的资质、能力和信誉；16.3第三方介入的具体事宜应在合同中明确约定。17.第三方责任限额17.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型和预计风险进行评估，并在合同中明确；17.3第三方责任限额不得超过合同总金额的____%。18.第三方权利与义务18.1第三方有权根据合同约定获得报酬，并享有相应的权益；18.2第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行相应的义