二零二五年度房产抵押合同示范文本（含风险评估）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产抵押合同示范文本（含风险评估）本合同目录一览1.合同当事人及抵押物基本情况1.1房产抵押人1.2房产抵押权人1.3抵押物基本信息1.4抵押物价值评估2.抵押贷款的基本情况2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式3.抵押物的设定及变更3.1抵押物的设定3.2抵押物的变更4.抵押物的保全与保管4.1抵押物的保全4.2抵押物的保管5.抵押物的处置5.1抵押物的处置条件5.2抵押物的处置程序5.3抵押物的处置收益分配6.风险评估6.1风险评估机构6.2风险评估内容6.3风险评估报告7.合同的生效、解除与终止7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同终止条件8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的附件10.1附件一：房产抵押物清单10.2附件二：风险评估报告11.合同的签署与生效日期11.1合同签署11.2合同生效日期12.合同的修改与补充12.1合同修改12.2合同补充13.合同的解除与终止13.1合同解除13.2合同终止14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同当事人及抵押物基本情况1.1房产抵押人（1）抵押人全称：________________________（2）抵押人住所地：________________________（3）抵押人法定代表人：_____________________（4）抵押人联系电话：________________________1.2房产抵押权人（1）抵押权人全称：________________________（2）抵押权人住所地：________________________（3）抵押权人法定代表人：_____________________（4）抵押权人联系电话：________________________1.3抵押物基本信息（1）房产抵押物地址：________________________（2）房产抵押物类型：________________________（3）房产抵押物面积：________________________（4）房产抵押物用途：________________________1.4抵押物价值评估（1）评估机构名称：________________________（2）评估机构出具评估报告日期：________________（3）评估报告编号：________________________（4）评估报告认定抵押物价值：________________2.抵押贷款的基本情况2.1贷款金额：________________________2.2贷款期限：________________________2.3贷款利率：________________________2.4还款方式：________________________3.抵押物的设定及变更3.1抵押物的设定抵押人同意以其名下位于________________________的房产作为抵押物，向抵押权人提供抵押担保。3.2抵押物的变更如抵押物的所有权、使用权等发生变更，抵押人应及时通知抵押权人，并办理相应的变更手续。4.抵押物的保全与保管4.1抵押物的保全抵押人应确保抵押物的安全，不得擅自改变抵押物的用途或状态，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。4.2抵押物的保管抵押人应妥善保管抵押物，不得将抵押物交给他人使用或占用。5.抵押物的处置5.1抵押物的处置条件（1）抵押权人发出处置抵押物的通知；（2）抵押权人有权决定抵押物的处置方式；（3）抵押物的处置应依法进行。5.2抵押物的处置程序抵押物的处置程序如下：（1）抵押权人发出处置抵押物的通知；（2）抵押权人选择合适的处置方式；（3）抵押权人依法处置抵押物；（4）抵押物的处置收益归抵押权人所有。5.3抵押物的处置收益分配抵押物的处置收益应用于偿还抵押贷款本金及利息，剩余部分归抵押人所有。6.风险评估6.1风险评估机构本次风险评估由________________________机构进行。6.2风险评估内容风险评估内容包括但不限于：（1）抵押物价值评估；（2）抵押人信用评估；（3）抵押贷款风险分析；（4）风险防范措施建议。6.3风险评估报告（1）风险评估结论；（2）风险评估依据；（3）风险评估方法；（4）风险防范措施。8.违约责任8.1抵押人违约责任（1）抵押人未按时偿还贷款本金及利息的，应向抵押权人支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为________________________。（2）抵押人擅自改变抵押物用途或状态，导致抵押物价值降低的，应赔偿抵押权人因此遭受的损失。（3）抵押人未履行通知义务，导致抵押权人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2抵押权人违约责任（1）抵押权人未按时发放贷款的，应向抵押人支付违约金，违约金按日计算，利率为________________________。（2）抵押权人违反保密义务，泄露抵押人商业秘密的，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向抵押权人住所地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）仲裁委员会；（2）调解组织；（3）其他法律规定的争议解决机构。10.合同的附件10.1附件一：房产抵押物清单附件一应详细列明抵押物的具体信息，包括但不限于：（1）房产抵押物地址；（2）房产抵押物类型；（3）房产抵押物面积；（4）房产抵押物产权证号；（5）房产抵押物评估价值。10.2附件二：风险评估报告附件二应为风险评估机构出具的风险评估报告，包括但不限于：（1）风险评估结论；（2）风险评估依据；（3）风险评估方法；（4）风险防范措施建议。11.合同的签署与生效日期11.1合同签署本合同由抵押人和抵押权人双方在平等、自愿的基础上签署。11.2合同生效日期本合同自双方签署之日起生效。12.合同的修改与补充12.1合同修改对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2合同补充对本合同的补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。13.合同的解除与终止13.1合同解除（1）在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权解除合同；（2）在合同约定的解除条件成就时，双方均可解除合同。13.2合同终止（1）抵押贷款本息全部清偿；（2）抵押物被依法处置；（3）合同约定的其他终止条件成就。14.其他约定事项14.1其他约定事项一双方可就合同执行过程中遇到的其他事项另行约定，但不得违反法律法规的强制性规定。14.2其他约定事项二双方可就合同执行过程中遇到的其他事项另行约定，但不得违反法律法规的强制性规定。14.3其他约定事项三双方可就合同执行过程中遇到的其他事项另行约定，但不得违反法律法规的强制性规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除抵押人和抵押权人以外的，为合同的履行提供中介、评估、咨询、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入的情形（1）抵押物价值评估；（2）抵押贷款的担保；（3）合同履行过程中的咨询服务；（4）其他经双方约定的情形。15.3第三方介入的协议引入第三方介入时，抵押人和抵押权人应与第三方签订相应的协议，明确各方的权利和义务。16.第三方责任限额16.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体情形，由双方协商确定，并在协议中明确。16.2责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，双方可协商调整责任限额。16.3超出责任限额的责任承担如第三方因履行职责不当导致抵押人和抵押权人遭受损失的，超出责任限额的部分，由第三方承担相应责任。17.第三方权利和义务17.1第三方权利（1）按照协议约定，收取相应的服务费用；（2）获得合同履行过程中的必要信息；（3）在履行职责过程中，享有合法权益。17.2第三方义务（1）按照协议约定，履行相应的服务职责；（2）保守合同履行过程中的商业秘密；（3）确保其提供的评估、咨询等服务真实、准确、完整。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与抵押人的关系第三方与抵押人的关系基于双方签订的协议，第三方应尊重抵押人的合法权益。18.2第三方与抵押权人的关系第三方与抵押权人的关系基于双方签订的协议，第三方应配合抵押权人履行合同义务。18.3第三方与合同其他当事人的关系第三方与合同其他当事人的关系应基于各自的协议，第三方应确保其行为不损害其他当事人的合法权益。19.第三方介入的协议内容（1）第三方介入的具体情形；（2）第三方的权利和义务；（3）责任限额；（4）违约责任；（5）争议解决方式；（6）其他约定事项。20.第三方介入的协议签署20.1第三方介入的协议应由抵押人、抵押权人和第三方共同签署。20.2第三方介入的协议签署后，应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的协议变更21.1第三方介入的协议变更需经抵押人、抵押权人和第三方协商一致，并以书面形式作出。21.2第三方介入的协议变更后，应作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产抵押物清单详细要求：列明抵押物的具体信息，包括地址、类型、面积、用途等。列明房产抵押物的产权证号。列明房产抵押物的评估价值。附件说明：该清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体信息。2.附件二：风险评估报告详细要求：由评估机构出具，包含抵押物价值评估、抵押人信用评估、抵押贷款风险分析等内容。评估报告应包含风险评估结论、依据、方法和防范措施建议。附件说明：该报告作为合同附件，用于提供风险评估的专业意见。3.附件三：房产抵押合同详细要求：合同，包括合同当事人信息、抵押物信息、贷款信息、抵押物设定、保全与保管、处置、风险评估、争议解决、附件等内容。附件说明：该合同作为合同附件，是双方签订的主要文件。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体情形、权利和义务、责任限额、违约责任、争议解决方式等内容。附件说明：该协议作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按时偿还贷款本金及利息；擅自改变抵押物用途或状态；未履行通知义务。责任认定：支付滞纳金；赔偿抵押权人因抵押物价值降低而遭受的损失；承担相应的赔偿责任。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按时发放贷款；违反保密义务。责任认定：支付违约金；承担相应的法律责任。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假评估、咨询等服务；未保守商业秘密。责任认定：超出责任限额的部分，由第三方承担相应责任；承担相应的违约责任。示例说明：抵押人未按时偿还贷款本金及利息，逾期15天，应支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为万分之五。抵押权人未按时发放贷款，逾期10天，应支付违约金，违约金按日计算，利率为万分之五。第三方在提供评估服务时，故意提供虚假信息，导致抵押权人遭受损失，超出责任限额的部分，由第三方承担相应责任。全文完。二零二五年度房产抵押合同示范文本（含风险评估）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（抵押权人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（抵押人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于房产抵押的法律关系，保障甲方作为抵押权人的合法权益，同时确保乙方作为抵押人的合法权益。通过本合同，双方共同约定抵押物的权利义务，为后续的房产抵押贷款提供法律依据。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房产抵押：指抵押人将其拥有的房产作为抵押物，向抵押权人提供担保，抵押权人有权在债务履行期届满未履行债务时，依法对该房产享有优先受偿权。2.抵押权人：指享有房产抵押权的当事人，在本合同中为甲方。3.抵押人：指提供房产作为抵押物的当事人，在本合同中为乙方。3.2关键词解释1.抵押物：指乙方提供的房产，作为抵押权人甲方的担保。2.抵押贷款：指甲方为乙方提供的贷款，以抵押物作为担保。3.抵押权：指甲方对乙方提供的抵押物享有的优先受偿权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方提供房产抵押，并有权在债务履行期届满未履行债务时，依法对该房产享有优先受偿权。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行还款义务，并有权在乙方违约时采取法律手段追偿。3.甲方应按照合同约定，及时将抵押贷款发放给乙方。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供抵押贷款。2.乙方应按照合同约定，及时归还抵押贷款本息。3.乙方应保证抵押物的真实、合法、有效，并承担因抵押物不符合约定而产生的全部责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押物所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同约定，将抵押贷款发放给乙方。2.乙方按照合同约定，按时归还抵押贷款本息。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.债务履行完毕，抵押权消灭。2.双方协商一致，解除本合同。3.出现法律规定的其他终止情形。6.3终止程序1.双方协商一致，签订终止合同。2.甲方收回抵押物，终止抵押权。3.乙方归还抵押贷款本息。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。2.甲方收回抵押物，乙方归还抵押贷款本息。3.双方应承担因合同终止而产生的全部责任。七、费用与支付7.1费用构成1.抵押登记费：根据国家相关规定，抵押登记所需费用由乙方承担。2.评估费：乙方需支付房产评估费用，费用标准按照评估机构出具的评估报告确定。3.保险费：乙方需为抵押物购买保险，保险费用由乙方承担。4.贷款利息：乙方需按照合同约定支付贷款利息。5.其他费用：因本合同履行产生的其他费用，由双方协商确定。7.2支付方式1.现金支付：乙方应按照合同约定，以现金方式支付上述费用。2.银行转账：乙方应按照合同约定，通过银行转账方式支付上述费用。7.3支付时间1.抵押登记费：乙方应在抵押登记申请前支付。2.评估费：乙方应在收到评估机构出具的评估报告后支付。3.保险费：乙方应在抵押物购买保险后支付。4.贷款利息：乙方应按照合同约定，每月支付贷款利息。5.其他费用：乙方应按照合同约定，及时支付其他费用。7.4支付条款1.乙方应在支付上述费用前，将费用清单提交给甲方审核。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按照合同约定提供抵押贷款，应向乙方支付违约金，违约金为贷款总额的_____%。2.若甲方在乙方违约时，未采取必要措施追偿，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照合同约定支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为应付费用总额的_____%。2.若乙方未按照合同约定归还贷款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：违约金=应付金额×违约金比例。2.违约金的支付方式：违约金应一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。2.双方在本合同履行过程中，所获得的有关房产抵押的评估报告、风险评估报告等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.社会事件：战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致抵押物损毁。2.社会事件：战争导致抵押物无法履行抵押权。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解双方可自愿选择调解机构进行调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解未果的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本合同项下的债务未履行完毕。2.乙方存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方房产抵押物的监管权。2.甲方保留在乙方违约时，采取法律手段追偿的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方房产抵押物的评估权。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方房产抵押物的保险权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何一方要求修改或补充本合同时，应书面通知对方。2.双方协商一致后，签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充协议的生效日期以双方签字盖章之日起计算。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保合同履行顺利进行。2.双方应按照合同约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商。2.双方应按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房产抵押的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均需双方书面同意。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行增减。十七、签字、日期、盖章甲方（抵押权人）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（抵押人）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.房产保险单3.抵押登记证明4.双方协商一致的补充协议5.争议解决相关文件6.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定提供抵押贷款，认定违约。未按合同约定采取必要措施追偿，认定违约。未按合同约定进行房产评估，认定违约。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付费用，认定违约。未按合同约定归还贷款，认定违约。未按合同约定提供真实、合法、有效的抵押物，认定违约。三、法律名词及解释：1.抵押权：指抵押权人依法对抵押物享有的优先受偿权。2.抵押物：指抵押人提供的作为担保的财产。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：指当事人因违约行为而应向对方支付的一定金额。5.争议解决：指当事人之间通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方无法按时支付费用。解决办法：甲方应给予乙方一定的宽限期，并协商调整还款计划。2.问题：抵押物价值下降，可能影响甲方权益。解决办法：双方应定期对抵押物进行评估，并根据评估结果调整贷款额度或抵押率。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的影响，双方应协商确定合同履行方式