二零二五版商业街区物业管理服务合同范本全解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业街区物业管理服务合同范本全解析本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3服务项目及标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方法3.3物业管理费用支付方式4.物业管理责任与义务4.1物业管理责任4.2物业管理义务5.物业管理合同期限及续签5.1合同期限5.2合同续签6.物业管理服务质量保证6.1服务质量标准6.2质量保证措施7.物业管理设施设备维护7.1设施设备维护责任7.2设施设备维护标准8.物业管理投诉及处理8.1投诉渠道8.2投诉处理流程9.物业管理合同变更及解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3其他约定事项13.合同签署日期及地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：________1.2合同乙方1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方联系方式：________2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理区域2.1.1物业管理区域范围：________2.1.2物业管理区域面积：________2.2物业管理服务内容2.2.1基础物业管理服务：________2.2.2安全保卫服务：________2.2.3环境卫生服务：________2.2.4设施设备维护服务：________2.3服务项目及标准2.3.1服务项目：________2.3.2服务标准：________3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1物业管理服务费：________3.1.2公共设施设备维护费：________3.1.3其他相关费用：________3.2物业管理费用计算方法3.2.1物业管理服务费计算：________3.2.2公共设施设备维护费计算：________3.2.3其他相关费用计算：________3.3物业管理费用支付方式3.3.1支付方式：________3.3.2支付周期：________4.物业管理责任与义务4.1物业管理责任4.1.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。4.1.2乙方应确保物业管理服务的质量和安全。4.2物业管理义务4.2.1乙方应遵守国家有关物业管理法律法规。4.2.2乙方应配合甲方及其他相关方的工作。5.物业管理合同期限及续签5.1合同期限5.1.1合同期限：________5.2合同续签5.2.1合同到期前一个月，双方可协商续签合同。6.物业管理服务质量保证6.1服务质量标准6.1.1物业管理服务质量标准：________6.2质量保证措施6.2.1乙方应建立服务质量监控体系。6.2.2乙方应定期对服务质量进行评估和改进。8.物业管理投诉及处理8.1投诉渠道8.1.1投诉方式：________8.1.2投诉电话：________8.1.3投诉邮箱：________8.2投诉处理流程8.2.1投诉接收：________8.2.2投诉核实：________8.2.3投诉处理：________8.2.4投诉回复：________9.物业管理合同变更及解除9.1合同变更9.1.1变更情形：________9.1.2变更程序：________9.2合同解除9.2.1解除情形：________9.2.2解除程序：________9.2.3解除通知：________10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方违约情形：________10.1.2乙方违约情形：________10.2违约责任承担10.2.1违约责任承担方式：________10.2.2违约责任赔偿：________11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1争议协商：________11.1.2争议调解：________11.1.3争议诉讼：________11.2争议解决机构11.2.1解决机构：________11.2.2解决机构地址：________12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.1.1合同生效条件：________12.2合同附件12.2.1合同附件：________12.3其他约定事项12.3.1其他约定事项：________13.合同签署日期及地点13.1签署日期：________13.2签署地点：________14.合同份数及保管14.1合同份数：________14.2合同保管14.2.1甲方保管份数：________14.2.2乙方保管份数：________14.2.3第三方保管份数：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定需求而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应符合国家相关法律法规及本合同的规定。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据合作协议和本合同的规定，履行其职责。15.3.2第三方职责包括但不限于：提供专业咨询、监督工程进度、质量控制、纠纷调解等。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。16.1.2若第三方责任限额未在合作协议中约定，则默认为不超过乙方在合同中所承担的物业管理责任。16.2第三方责任免除16.2.1若第三方因不可抗力、甲方或乙方原因导致其未能履行职责，则第三方不承担责任。16.2.2第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方提供的资料、信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担责任。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系由合作协议界定，第三方应向甲方提供符合协议要求的报告或建议。17.1.2甲方有权要求第三方提供相关服务，并对第三方的工作进行监督。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方的关系由合作协议界定，第三方应向乙方提供符合协议要求的报告或建议。17.2.2乙方有权要求第三方提供相关服务，并对第三方的工作进行监督。17.3第三方与物业管理服务的关系17.3.1第三方在介入物业管理服务过程中，应遵守本合同的规定，不得损害甲乙双方的利益。17.3.2第三方在介入物业管理服务过程中，应与乙方保持良好沟通，确保物业管理服务的顺利进行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性、范围和期限。18.2第三方介入后，甲乙双方应定期召开会议，讨论第三方介入的相关事宜。19.第三方变更19.1若需更换第三方，甲乙双方应提前协商一致，并签订新的合作协议。19.2更换第三方后，原合作协议自动失效，新合作协议应包含原合作协议的有效内容。20.合同的补充与修改20.1本合同的补充与修改，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同签订双方的身份证明文件要求：甲方和乙方的营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书等。说明：用于证明甲乙双方的合法身份和授权情况。2.物业管理区域详细资料要求：物业管理区域的平面图、产权证明、租赁合同等。说明：用于明确物业管理服务的具体范围和权益。3.物业管理服务内容明细表要求：详细列出物业管理服务的具体项目、标准、费用等。说明：作为合同附件，明确双方的权利和义务。4.物业管理费用预算及支付计划要求：详细列出物业管理费用的预算、支付周期、支付方式等。说明：明确物业管理费用的构成和支付方式。5.物业管理服务质量标准要求：制定物业管理服务的质量标准，包括服务内容、服务标准等。说明：作为合同附件，确保物业管理服务的质量。6.物业管理设施设备清单要求：详细列出物业管理区域的设施设备清单，包括类型、数量、状态等。说明：用于明确物业管理服务的对象和范围。7.第三方合作协议要求：第三方介入时，甲乙双方与第三方签订的合作协议。说明：明确第三方介入的条件、职责、责任限额等。8.投诉处理记录要求：记录所有投诉的接收、处理、回复等情况。说明：用于监督和评估物业管理服务的质量。9.合同变更及解除通知要求：合同变更或解除时的书面通知。说明：确保甲乙双方对合同变更或解除有明确的记录。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费用责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为________%。示例：若甲方逾期支付物业管理费用一个月，则应支付一个月的滞纳金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：若乙方未按时完成设施设备维护，导致甲方财产损失，乙方应赔偿损失。3.违约行为：第三方未按合作协议履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在监理过程中出现重大失误，导致工程延期，第三方应赔偿损失。4.违约行为：合同一方泄露对方商业秘密责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿损失。5.违约行为：合同一方未履行合同约定的保密义务责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：若乙方未履行保密义务，导致甲方商业秘密泄露，乙方应赔偿损失。全文完。二零二四版商业街区物业管理服务合同范本全解析1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.物业管理服务范围2.1物业共用部位的管理2.2物业共用设施设备的管理2.3物业环境与秩序的管理3.物业管理服务内容3.1常态化管理服务3.2应急事件处理3.3设施设备维护保养4.物业管理服务标准4.1服务质量标准4.2服务效率标准4.3服务规范标准5.物业管理费用5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的使用范围5.3物业服务费的缴纳方式6.物业管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3合同续签条件7.物业管理合同双方的权利义务7.1物业服务方的权利7.2物业服务方的义务7.3业主的权利7.4业主的义务8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1物业服务方的违约责任9.2业主的违约责任9.3违约责任的承担方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1物业管理服务标准明细12.2物业共用部位、共用设施设备清单12.3其他附件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确物业管理服务双方的权利义务，规范物业管理服务行为，保障业主和使用人的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。2.物业管理服务范围2.1物业共用部位的管理物业共用部位包括但不限于：楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、公共走道、停车场、绿化区域等。2.2物业共用设施设备的管理物业共用设施设备包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、消防、安防、电梯、水泵等。2.3物业环境与秩序的管理物业环境与秩序管理包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防通道畅通等。3.物业管理服务内容3.1常态化管理服务包括但不限于：日常巡查、设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护等。3.2应急事件处理包括但不限于：突发事件应对、自然灾害应对、安全事故处理等。3.3设施设备维护保养包括但不限于：定期检查、维修保养、更新改造等。4.物业管理服务标准4.1服务质量标准服务质量标准应符合国家相关标准和物业管理行业规范。4.2服务效率标准服务响应时间应符合物业服务合同约定。4.3服务规范标准服务人员应遵守职业道德和服务规范。5.物业管理费用5.1物业服务费的计算方式物业服务费按建筑面积或套内建筑面积计算，具体计算方式详见附件。5.2物业服务费的使用范围物业服务费用于物业共用部位、共用设施设备的维护、管理、维修及更新改造等。5.3物业服务费的缴纳方式物业服务费应按合同约定的时间和方式缴纳。6.物业管理合同期限6.1合同起始日期合同自双方签署之日起生效。6.2合同终止日期合同期限为____年，自合同生效之日起计算。6.3合同续签条件合同期满前，如双方无异议，可协商续签合同。7.物业管理合同双方的权利义务7.1物业服务方的权利1.收取物业服务费；2.依照合同约定进行物业管理活动；3.对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；4.享有合同约定的其他权利。7.2物业服务方的义务1.依照合同约定提供物业管理服务；2.保障业主和使用人的合法权益；3.依法履行物业管理职责；4.享有合同约定的其他义务。7.3业主的权利1.享有物业管理服务的权利；2.依法使用物业共用部位和共用设施设备；3.享有合同约定的其他权利。7.4业主的义务1.遵守物业管理规定；2.按时缴纳物业服务费；3.依法履行业主义务；4.享有合同约定的其他义务。8.物业管理合同变更与解除8.1合同变更的条件1.因物业管理区域、设施设备等客观情况发生变化，需调整合同内容；2.经双方协商一致，认为有必要变更合同内容。8.2合同解除的条件1.合同一方严重违约，经对方催告后仍不履行；2.因不可抗力导致合同无法履行；3.双方协商一致解除合同。8.3合同变更与解除的程序1.变更或解除合同前，应书面通知对方；2.双方应在收到通知之日起____日内，就变更或解除事宜进行协商；3.协商一致后，应签订书面变更或解除协议。9.违约责任9.1物业服务方的违约责任1.未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任；2.因物业服务方的责任导致业主或使用人权益受损的，应承担赔偿责任。9.2业主的违约责任1.未按时缴纳物业服务费的，应承担违约责任，并支付滞纳金；2.因业主的违约行为导致物业服务方受损的，应承担赔偿责任。9.3违约责任的承担方式1.违约方应按合同约定承担违约责任；2.如违约责任涉及金钱赔偿的，违约方应支付赔偿金；3.违约责任涉及恢复原状、排除妨碍、赔偿损失的，违约方应采取相应措施。10.争议解决10.1争议解决方式1.双方应通过友好协商解决争议；2.协商不成的，可向物业管理区域所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1.可选仲裁机构；2.可选物业管理区域所在地人民法院。10.3争议解决程序1.争议发生后，双方应立即通知对方；2.双方应在收到通知之日起____日内，就争议解决方式进行协商；3.协商不成的，可按约定的争议解决方式申请仲裁或提起诉讼。11.合同生效与终止11.1合同生效条件1.双方签署并盖章；2.物业服务费缴纳到位。11.2合同终止条件1.合同期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后的处理1.物业服务方应妥善处理合同终止后的物业管理工作；2.双方应依法办理合同终止后的相关手续。12.合同附件12.1物业管理服务标准明细1.物业管理服务质量标准；2.物业管理服务效率标准；3.物业管理服务规范标准。12.2物业共用部位、共用设施设备清单1.物业共用部位清单；2.物业共用设施设备清单。12.3其他附件1.业主大会决议；2.物业管理区域规划图。13.合同签署13.1签署日期合同签署日期为____年____月____日。13.2签署地点合同签署地点为____市____区____街道____号。13.3签署人1.物业服务方代表（签字）：____________________；2.业主代表（签字）：____________________。14.其他约定事项14.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义1.本合同中的第三方指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容，经甲乙双方同意，介入合同履行过程的独立第三方机构或个人。2.第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、鉴定机构、监理机构、保险公司等。15.2第三方的责任1.第三方应独立、客观、公正地履行其职责，不得偏袒任何一方。2.第三方的责任限于其职责范围，不承担超出其职责范围的责任。15.3第三方的权利1.第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化建议。2.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。15.4第三方的义务1.第三方应按照合同约定的时间、标准和要求，完成其职责范围内的任务。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款1.甲方向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够正常履行职责。2.甲方应承担因第三方介入而产生的合理费用。3.甲方应配合第三方的工作，及时解决第三方在工作中遇到的问题。16.2乙方的额外条款1.乙方向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够正常履行职责。2.乙方应承担因第三方介入而产生的合理费用。3.乙方应配合第三方的工作，及时解决第三方在工作中遇到的问题。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额1.第三方的责任限额应根据其职责范围、服务内容、行业标准和合同约定确定。2.第三方的责任限额应在合同中明确约定，并作为第三方履行职责的依据。17.2责任限额的调整1.如遇特殊情况，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。2.调整后的责任限额应书面通知第三方，并作为后续工作的依据。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分1.第三方与甲方之间的关系由双方另行签订的协议约定。2.第三方在履行职责过程中，产生的权利义务由双方协议约定。18.2第三方与乙方的划分1.第三方与乙方之间的关系由双方另行签订的协议约定。2.第三方在履行职责过程中，产生的权利义务由双方协议约定。18.3第三方与物业管理服务方的划分1.第三方在履行职责过程中，产生的权利义务由物业管理服务方与第三方协议约定。2.物业管理服务方应确保第三方在履行职责过程中，不影响物业管理服务的正常进行。18.4第三方与其他业主或使用人的划分1.第三方在履行职责过程中，与其他业主或使用人的关系由物业管理服务方协调处理。2.物业管理服务方应确保第三方在履行职责过程中，尊重业主或使用人的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务标准明细要求：详细列出物业管理服务的各项标准，包括服务质量、效率、规范等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体标准。2.物业共用部位、共用设施设备清单要求：详细列出物业共用部位和共用设施设备的名称、规格、数量、位置等信息。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业共用部位和共用设施设备的范围。3.物业管理区域规划图要求：清晰展示物业管理区域的平面布局，包括建筑物、绿化、道路等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理区域的范围和布局。4.业主大会决议要求：记录业主大会的决议内容，包括物业管理服务、费用、设施设备等方面的决定。说明：此附件作为合同附件，用于明确业主大会的决定对合同的影响。5.物业服务费用明细要求：详细列出物业服务费用的构成，包括服务费、维修基金、公共收益等。说明：此附件作为合同附件，用于明确物业服务费用的计算方式和构成。6.物业服务合同变更协议要求：记录物业服务合同变更的内容，包括服务内容、费用、期限等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同变更的细节。7.物业服务合同解除协议要求：记录物业服务合同解除的原因、日期、后续处理等。说明：此附件作为合同附件，用于明确合同解除的流程和后果。8.第三方服务协议要求：详细列出第三方服务的具体内容、费用、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为物业服务方未按合同约定提供服务或服务不符合标准。业主未按合同约定缴纳物业服务费。第三方未按合同约定履行职责或履行职责不符合标准。2.责任认定标准物业服务方违约：根据违约的性质、严重程度和影响，承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。业主违约：根据违约的性质、严重程度和影响，承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。第三方违约：根据违约的性质、严重程度和影响，由第三方承担相应的违约责任，合同双方有权要求第三方承担责任。3.违约示例说明物业服务方未按时进行设备维护，导致设备损坏，应承担赔偿责任。业主未按时缴纳物业服务费，应支付滞纳金。第三方未按照约定完成评估工作，应承担违约责任，包括赔偿因评估延迟造成的损失。全文完。二零二四版商业街区物业管理服务合同范本全解析2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与原则2.物业管理服务范围2.1物业共用部位的管理2.2物业共用设施设备的管理2.3业主共有财产的管理2.4业主共同事务的管理3.物业管理服务内容3.1安全保卫服务3.2清洁卫生服务3.3绿化养护服务3.4公共设施维护服务3.5业主服务咨询4.物业管理费用4.1物业服务费标准4.2物业服务费缴纳方式4.3物业服务费调整机制5.业主权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务6.物业管理机构的设置与职责6.1管理机构的设立6.2管理机构的职责7.紧急情况处理7.1紧急情况定义7.2紧急情况处理流程7.3紧急情况下的责任划分8.违约责任8.1业主违约责任8.2物业管理公司违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.其他约定事项11.1合同附件11.2合同补充协议12.合同签署与生效日期13.合同附件13.1业主大会决议13.2物业管理服务协议14.合同解除与终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2合同订立的目的与原则本合同旨在明确物业管理服务的内容、标准、费用及双方的权利义务，确保物业管理服务的质量和效率，维护业主的合法权益，实现物业管理的规范化和专业化。第二条物业管理服务范围2.1物业共用部位的管理包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等共用部位的清洁、维护、保养等工作。2.2物业共用设施设备的管理包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防设施等共用设施设备的运行、维护、保养等工作。2.3业主共有财产的管理包括但不限于物业管理区域内公共绿地、道路、停车场等业主共有财产的维护和管理。2.4业主共同事务的管理包括但不限于业主大会的召开、业主委员会的选举、物业管理费用的收支等工作。第三条物业管理服务内容3.1安全保卫服务包括24小时巡逻、门禁管理、安全监控、消防检查等。3.2清洁卫生服务包括公共区域的清洁、垃圾清运、卫生消毒等工作。3.3绿化养护服务包括公共绿地的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作。3.4公共设施维护服务包括公共设施的维修、更换、保养等工作。3.5业主服务咨询提供业主咨询、报修、投诉等服务。第四条物业管理费用4.1物业服务费标准物业服务费按每平方米建筑面积每月计算，具体标准由业主大会或业主委员会根据实际情况确定。4.2物业服务费缴纳方式物业服务费由业主按期缴纳，缴纳期限为每月1日至10日。4.3物业服务费调整机制物业服务费调整需经业主大会或业主委员会表决通过，并提前一个月通知业主。第五条业主权利与义务5.1业主的权利包括但不限于知情权、参与权、监督权、投诉权等。5.2业主的义务包括但不限于按时缴纳物业服务费、遵守物业管理规定、维护公共秩序等。第六条物业管理机构的设置与职责6.1管理机构的设立物业管理机构由业主大会或业主委员会根据实际情况设立。6.2管理机构的职责包括但不限于制定物业管理方案、组织实施物业管理服务、处理业主投诉等。第七条紧急情况处理7.1紧急情况定义紧急情况包括但不限于火灾、盗窃、公共卫生事件等可能危及业主生命财产安全的情况。7.2紧急情况处理流程发现紧急情况后，物业管理机构应立即启动应急预案，采取必要措施，并及时通知业主。7.3紧急情况下的责任划分在紧急情况下，物业管理机构应承担首要责任，同时业主也应积极配合，共同应对紧急情况。第八条违约责任8.1业主违约责任业主未按时缴纳物业服务费的，应按每日万分之五缴纳滞纳金。如连续六个月未缴纳物业服务费，物业管理公司有权采取法律手段追讨。8.2物业管理公司违约责任物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业管理公司限期整改。逾期未整改的，业主有权向业主大会或业主委员会提出更换物业管理公司的申请。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定，依法进行诉讼。第十条合同生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）业主大会或业主委员会决定终止合同；（3）物业管理公司因故无法继续履行合同；（4）法律法规规定的其他情形。第十一条其他约定事项11.1合同附件本合同附件包括但不限于物业管理服务协议、业主大会决议等。11.2合同补充协议双方可根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签署与生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同附件13.1业主大会决议本合同附件一为业主大会决议，经业主大会表决通过。13.2物业管理服务协议本合同附件二为物业管理服务协议，详细列明了物业管理服务的具体内容和标准。第十四条合同解除与终止后的处理14.1合同解除本合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照法律法规和合同约定，妥善处理遗留问题。14.2合同终止后的处理合同终止后，物业管理公司应将物业及设施设备移交业主大会或业主委员会，并办理相关手续。业主大会或业主委员会应按照合同约定，承担后续物业管理责任。第二部分：第三方介入后的修正第八条违约责任8.3第三方介入8.3.1第三方概念本条款所指的第三方，包括但不限于中介机构、专业服务机构、评估机构、调解机构、仲裁机构等，其介入合同事项需符合法律法规的规定，并经甲乙双方同意。8.3.2第三方责权利第三方在合同中的责任、权利和义务如下：（1）责任：第三方应按照法律法规和合同约定，履行其职责，对因其过错导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。（2）权利：第三方有权根据合同约定和法律法规的规定，收取合理的服务费用。（3）义务：第三方应保守合同内容及甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。8.3.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方作为甲方聘请的服务提供者，其行为代表甲方，甲方对第三方的行为承担连带责任。（2）第三方与乙方的关系：第三方与乙方在合同事项上为委托代理关系，乙方应按照合同约定与第三方进行合作。（3）第三方与物业管理机构的关系：第三方在物业管理事项上的介入，应与物业管理机构协商一致，不得损害物业管理机构的合法权益。第九条争议解决9.3第三方介入争议解决9.3.1第三方介入方式甲乙双方发生争议时，可邀请第三方介入进行调解或仲裁。第三方介入需经甲乙双方书面同意。9.3.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致后，向第三方发出邀请，并提交争议事项的相关材料。（2）第三方在收到邀请后，应于五个工作日内回复是否接受邀请。（3）第三方