物业项目转让协议书

物业项目转让协议书合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[物业项目名称]物业项目（以下简称“本物业项目”）的相关权益，且甲方有意向乙方转让该物业项目，乙方有意受让本物业项目。经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：第一章总则1.1协议背景甲方作为本物业项目的现有权益人，出于[具体转让原因，如业务调整、战略规划等]考虑，希望将本物业项目转让给乙方。乙方基于[自身的业务需求、投资规划等]愿意接受该转让。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在本物业项目转让过程中的权利、义务关系，保证转让工作顺利进行，包括但不限于明确转让标的、转让价格、付款方式、项目交接等各项事宜，以保护双方的合法权益。1.3定义与解释1.3.1“本物业项目”指位于[具体地址]，包括但不限于[土地面积、建筑面积、物业类型（如住宅、商业等）]的物业及其相关权益。1.3.2“相关权益”包括但不限于本物业项目的所有权权益、经营权权益、收益权权益以及与物业运营相关的合同权益（如物业管理合同、租赁合同等）。1.3.3“附属设施”指为本物业项目正常运营、使用所必需的设施设备，包括但不限于[列举主要的设施设备，如电梯、消防设备等]。第二章转让标的2.1物业项目基本情况本物业项目位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[如出让、划拨等]，规划用途为[如住宅、商业等]。本物业项目已取得的相关证照包括但不限于[列举证照名称及编号，如不动产权证书编号等]。2.2相关权益与附属设施2.2.1甲方转让本物业项目的同时将与本物业项目相关的所有权益一并转让给乙方，包括但不限于现有的租赁合同权益（如有），受让方将按照原租赁合同条款继续履行相关权利和义务。2.2.2附属设施方面，以本协议签订日为准，所有现存于本物业项目内且正常运行的附属设施均包含在转让范围内。甲方应保证附属设施的正常使用状态，并向乙方提供附属设施的相关资料，如设备清单、使用说明书、维护记录等。第三章转让价格与付款方式3.1转让价格本物业项目的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他原因进行调整，除非双方另行书面约定。3.2付款方式乙方将通过[具体付款方式，如银行转账等]向甲方支付转让款项。在支付每一笔款项时，乙方应提供相应的付款凭证给甲方。3.3付款期限3.3.1乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付转让价格的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3.2在完成本协议规定的项目交接手续后的[X]个工作日内，乙方应支付剩余的转让款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四章项目交接4.1交接时间双方约定项目交接时间为[具体日期]。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法按时交接，双方应协商确定新的交接时间。4.2交接内容4.2.1文件资料交接甲方应向乙方移交与本物业项目相关的所有文件资料，包括但不限于物业项目的产权文件、规划文件、建设文件、运营文件（如物业管理记录、财务报表等）、租赁合同（如有）等。4.2.2物业实体交接甲方应保证本物业项目在交接时处于正常使用状态，包括但不限于建筑物结构安全、附属设施正常运行等。乙方应在交接时对物业项目进行全面检查，如发觉问题应及时通知甲方。4.2.3人员交接（如有）若本物业项目涉及甲方的员工（如物业管理团队等），甲方应协助乙方进行人员交接，包括提供员工名单、劳动合同等相关资料。乙方有权根据自身需求决定是否留用相关人员。4.3交接手续4.3.1双方应在交接时间到达时，共同组成交接小组，按照本协议规定的交接内容进行逐一核对、验收。4.3.2交接完成后，双方应签署《项目交接确认书》，确认书应详细记录交接的内容、时间、地点以及交接过程中发觉的问题（如有）及其解决方案。第五章双方权利与义务5.1转让方权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本协议的约定收取乙方支付的转让款项。（2）在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任。5.1.2义务（1）按照本协议的规定，如实向乙方披露本物业项目的相关信息，包括但不限于物业项目的基本情况、相关权益、附属设施状况、存在的风险等。（2）在交接前，妥善保管本物业项目及其相关文件资料、附属设施，保证其不受损坏或灭失。（3）协助乙方办理与本物业项目转让相关的手续，如产权变更登记手续等，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担或协商分担。（4）按照本协议约定的时间、内容完成项目交接工作。5.2受让方权利与义务5.2.1权利（1）按照本协议的约定，获得本物业项目的相关权益及附属设施。（2）要求甲方按照本协议的规定履行相关义务，如如实披露信息、协助办理手续等。5.2.2义务（1）按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付转让款项。（2）在项目交接后，承担本物业项目的运营管理责任，包括但不限于对物业项目的维护、保养、安全管理等。（3）按照法律法规的规定，自行承担与本物业项目受让相关的税费等费用。第六章陈述与保证6.1转让方陈述与保证6.1.1甲方陈述（1）甲方是本物业项目的合法权益人，拥有对本物业项目进行转让的合法权利，不存在任何第三方权益争议或限制转让的情形。（2）甲方已按照法律法规的要求，对本物业项目进行了合法的开发、建设（如有）和运营管理，不存在任何违反法律法规的行为。（3）甲方就本物业项目向乙方提供的所有信息均是真实、准确、完整的，不存在任何虚假、误导性陈述或重大遗漏。包括但不限于物业项目的基本情况、相关权益、附属设施状况、存在的风险等信息。6.1.2甲方保证（1）在本协议签订后至项目交接完成前，甲方将继续按照正常的运营管理方式管理本物业项目，保证本物业项目的正常使用和相关权益不受损害。（2）如因甲方原因导致本物业项目存在任何权利瑕疵或纠纷（如产权纠纷、合同纠纷等），甲方将承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（3）甲方将按照本协议的约定，履行所有的义务，包括但不限于如实披露信息、协助办理手续、按时完成项目交接等。如甲方违反本协议约定的任何义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2受让方陈述与保证6.2.1乙方陈述（1）乙方具有受让本物业项目的合法资格和能力，能够按照本协议的约定履行付款义务和其他义务。（2）乙方对本物业项目进行了充分的调查和了解，包括但不限于对物业项目的基本情况、相关权益、附属设施状况、存在的风险等方面的了解，并认可甲方提供的所有信息。（3）乙方受让本物业项目的目的是合法的，不存在任何违法违规或损害第三方利益的意图。6.2.2乙方保证（1）乙方将按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付转让款项。如乙方逾期支付款项，乙方将按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付逾期违约金。（2）在项目交接后，乙方将按照法律法规的规定，妥善管理和运营本物业项目，承担本物业项目的所有运营管理责任，包括但不限于对物业项目的维护、保养、安全管理等。（3）乙方将遵守本协议的所有约定，履行自己的义务，如要求甲方履行义务、接受项目交接等。如乙方违反本协议约定的任何义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第七章违约责任7.1一般违约情形7.1.1若甲方未能按照本协议的约定履行其义务，如未如实披露信息、未按时完成项目交接、未协助乙方办理相关手续等，均视为甲方违约。7.1.2若乙方未能按照本协议的约定履行其义务，如未按时支付转让款项、未按照约定接受项目交接等，均视为乙方违约。7.2违约赔偿计算方式7.2.1若甲方违约，乙方有权要求甲方按照以下方式进行赔偿：（1）若甲方未如实披露信息导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于多支付的款项、为弥补信息不实而额外支出的费用等。（2）若甲方未按时完成项目交接或未协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金；如逾期超过[X]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。7.2.2若乙方违约，甲方有权要求乙方按照以下方式进行赔偿：（1）若乙方未按时支付转让款项，每逾期一日，乙方应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方未按照约定接受项目交接，每逾期一日，乙方应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金；如逾期超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。7.3违约方应承担的其他责任除上述违约赔偿计算方式外，违约方还应承担因违约行为给对方造成的其他损失，包括但不限于对方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。第八章保密条款8.1保密信息范围8.1.1双方同意，本协议的条款、内容以及在协商、签订、履行本协议过程中涉及到的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、本物业项目的相关信息等均属于保密信息范围。8.1.2保密信息包括但不限于双方的公司信息、经营策略、财务状况、本物业项目的未公开信息（如潜在收益、风险评估等）。8.2保密期限保密期限自本协议生效之日起[X]年。在保密期限届满后，双方仍应承担保密义务，对于本协议履行过程中涉及的仍然具有商业价值的保密信息，应继续保密直至该信息不再具有商业价值。8.3保密责任8.3.1双方应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露、传播或不当使用。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。8.3.2若一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九章争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出协商要求后的[X]个工作日内开始，双方应指派代表进行协商。协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，寻求解决方案。9.2仲裁或诉讼选择9.2.1若协商不成，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。9.2.2双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。在选择仲裁或诉讼方式解决争议时，应遵循相关法律法规的规定。9.3适用法律本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体的法律法规，如《中华人民共和国民法典》等]。第十章协议变更与解除10.1协议变更10.1.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。10.1.2在变更或补充协议生效前，双方仍应按照本协议的原条款履行各自的义务。10.2协议解除情形10.2.1经双方协商一致，可以解除本协议。协议解除后，双方应按照本协议的规定进行清算，退还已支付的款项（如有），并承担各自应承担的责任。10.2.2若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议。解除协议的一方应书面通知违约方，通知到达违约方之日起本协议解除。违约方应按照本协议的规定承担违约责任。10.2.3若因不可抗力或法律法规规定的其他不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行，双方可以解除本协议，且互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。10.3解除程序及后果10.3.1无论是协商解除还是法定解除，提出解除的一方应向对方发出书面解除通知，通知应明确解除的原因、依据以及解除的日期。10.3.2协议解除后，双方应按照以下原则处理相关事宜：（1）若乙方已支付部分或全部转让款项，甲方应按照协议的约定退还相应款项（扣除已产生的费用或应承担的违约金等）。（2）双方应互相返还因履行本协议而取得的对方的财产或资料，如乙方应返还甲方移交的本物业项目相关文件资料，甲方应返还乙方已支付的款项（如有）。（3）双方应按照法律法规的规定，办理与本协议解除相关的手续，如产权变更登记的撤销手续等（如有）。第十一章附则11.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2协议份数本协议一式[X]份，双方各执[X]份，用于办理相关手续或存档所需的份数根据实际情况确定。11.3其他