无房产证房屋转让协议书

无房产证房屋转让协议书合同编号：__________转让方（甲方）：身份证号：地址：联系方式：受让方（乙方）：身份证号：地址：联系方式：一、协议双方基本信息1.转让方（甲方）甲方为无房产证房屋的转让方，自愿将其拥有权益的特定房屋转让给乙方。甲方承诺对该房屋具有合法的处置权，不存在任何法律上的争议或限制其转让的情况。2.受让方（乙方）乙方为有意愿购买该无房产证房屋的一方，在充分了解房屋相关情况后，愿意按照本协议的条款和条件购买该房屋。乙方具备购买该房屋的合法资格，并保证按照协议履行付款等各项义务。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，明确的地址信息包括但不限于[具体的街道名称、门牌号、小区名称、楼号、单元号及房间号等]，该地址信息准确无误，双方对此均予以确认。2.房屋现状描述房屋目前为[具体的建筑结构，如砖混结构或框架结构等]，建筑面积约为[X]平方米。房屋内部的装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简装（包含哪些基本装修内容）、精装（包含哪些高档装修设施等）]。房屋当前的使用状态为[自住、出租或者空置等]，并且房屋不存在任何已知的重大结构损坏或安全隐患，但乙方有权在合理的范围内对房屋进行检查和评估。三、转让缘由与声明1.转让缘由甲方转让该房屋是基于[阐述具体原因，如资金需求、迁居外地等合理原因]。甲方保证其转让行为是自愿的，不存在任何受到胁迫或欺诈的情况。2.双方声明甲方声明：甲方对该房屋享有合法的权益，虽暂时未取得房产证，但不存在任何抵押、查封或者其他限制转让的情形。若因甲方原因导致房屋存在任何权利瑕疵，甲方将承担全部法律责任。乙方声明：乙方已充分了解该房屋无房产证的情况，愿意承担因无房产证可能带来的风险，包括但不限于无法办理产权登记、可能面临的政策风险等。乙方购买该房屋是基于自身的真实意愿，不存在任何违法违规或损害第三方利益的目的。四、转让价格与付款方式1.转让价格经双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他因素而调整，除非双方另行书面约定。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。该定金将在后续购房款结算时予以抵扣。分期支付：乙方将在[具体的分期时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在[具体的分期时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；（如有更多分期情况依次列出）。尾款：在房屋交付完成后的[X]个工作日内，乙方支付剩余的购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。3.付款期限每一笔款项的支付期限均以本协议约定为准，乙方应严格按照规定的期限付款。若因特殊情况需要延期付款，乙方应提前[X]个工作日书面通知甲方，并获得甲方的书面同意。否则，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]个工作日内，与乙方确定房屋交付的具体时间。房屋交付时间不得晚于[约定的最晚交付日期]。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付内容房屋交付时，甲方应将房屋及与房屋相关的所有权益（包括但不限于占有、使用、收益等权益）一并交付给乙方。具体交付内容包括房屋的钥匙、与房屋相关的设施设备（如水电设施、燃气设施等，列出详细清单）、与房屋有关的文件资料（如购房合同副本、与房屋相关的缴费凭证等）。同时甲方应保证房屋在交付时保持与双方约定的现状一致，不存在任何人为破坏或物品缺失的情况。六、权利与义务1.甲方权利与义务权利甲方有权按照本协议的约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议履行付款义务或存在其他违约行为时，甲方有权根据本协议的约定追究乙方的违约责任，包括但不限于解除本协议、没收定金、要求乙方支付违约金等。义务甲方有义务向乙方如实披露房屋的所有相关情况，包括但不限于房屋的来源、现状、可能存在的风险等。若因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和内容向乙方交付房屋。在交付房屋之前，甲方应负责妥善保管房屋及相关设施设备，保证其完好无损。协助乙方处理与房屋有关的事务，如与房屋所在社区、物业管理公司等进行必要的沟通协调等，但甲方不承担因房屋无房产证而导致的乙方在使用房屋过程中可能遇到的法律风险。2.乙方权利与义务权利乙方有权在按照本协议支付相应款项后，要求甲方按照约定交付房屋，并享有房屋的占有、使用、收益等权益。在甲方存在违约行为时，乙方有权根据本协议的约定追究甲方的违约责任，包括但不限于要求甲方继续履行协议、退还已付款项、支付违约金等。义务乙方有义务按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应承担相应的违约责任。在接收房屋后，乙方应妥善使用和维护房屋及相关设施设备。若因乙方的不当使用导致房屋或设施设备损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应自行承担因购买无房产证房屋可能带来的风险，如因政策调整导致无法继续使用房屋、可能面临的拆迁补偿争议等，并且不得以此为由拒绝履行本协议约定的义务。七、房屋相关权益处理1.房屋使用权益自房屋交付之日起，乙方享有房屋的使用权。乙方可以按照合法、合理的方式使用房屋，包括但不限于自住、出租等。但乙方在使用房屋过程中应遵守国家法律法规、社会公德以及房屋所在社区或物业管理公司的相关规定。若乙方因使用房屋而产生任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担，与甲方无关。同时甲方应保证在交付房屋之前，没有对房屋的使用权益设置任何限制或保留，并且不得干涉乙方在合法范围内对房屋的使用。2.可能涉及的拆迁等权益鉴于该房屋无房产证，若在乙方使用房屋期间发生拆迁等情况，双方同意按照以下原则处理：若拆迁方给予房屋的补偿是基于房屋的实际使用权益（如居住补偿、经营补偿等），则该补偿归乙方所有。若拆迁方给予的补偿涉及房屋的产权权益（如土地补偿、房屋产权置换等），由于甲方是房屋的原始权益人，双方应协商处理该部分补偿。协商不成的，可按照法律规定的方式解决。但在任何情况下，双方应积极配合对方处理与拆迁相关的事务，不得故意隐瞒或阻碍拆迁工作的进行。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋与本协议约定的现状不符（如存在设施设备缺失、房屋结构损坏等情况），甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若无法修复或甲方拒绝修复，乙方有权在应付款项中扣除相应的修复费用或要求甲方按照房屋转让价格的[X%]支付违约金。若甲方在本协议签订后，因自身原因（如房屋被查封、抵押等）导致无法履行协议，甲方应立即退还乙方已支付的所有款项，并按照房屋转让价格的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方应继续承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的付款方式和付款期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在接收房屋后，因自身原因导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从乙方的尾款或保证金（如有）中扣除相应的费用，不足部分乙方应继续补足。若乙方在本协议签订后，因自身原因（如反悔购买、无法筹集资金等）而拒绝履行协议，甲方有权没收乙方已支付的定金，并且乙方应按照房屋转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方应继续承担赔偿责任。九、争议解决方式1.协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应在争议发生后的[X]个工作日内，以书面形式向对方提出协商请求，并在协商过程中保持理性和克制，积极寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：仲裁：双方可以共同选择[具体的仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，败诉方应承担对方为解决争议而支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。十、协议变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的协议变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。未经书面协商一致，任何一方不得擅自变更本协议的条款。2.协议解除条件除本协议约定的解除条件（如甲方逾期交房、乙方逾期付款等违约行为导致的解除）外，双方还可以在以下情况下解除本协议：因不可抗力或不可预见、不可避免的行为（如征收、拆迁、自然灾害等）导致本协议无法继续履行，双方可以解除本协议，互不承担违约责任。但双方应在事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。若在本协议签订后，国家法律法规或政策发生重大变化，导致本协议的履行违反法律法规或政策规定，双方可以解除本协议，互不承担违约责任。但双方应积极配合处理协议解除后的相关事宜，如退款、房屋返还等。十一、其他条款1.补充条款[可根据实际情况填写双方约定的其他特殊条款，如