简单房地产销售代理合同范本

简单房地产销售代理合同范本合同编号：__________甲方（委托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方为合法拥有[委托销售的房地产项目名称]（以下简称“该项目”）的房地产开发商，有权委托乙方作为该项目的销售代理。甲方应向乙方提供该项目的相关合法文件及资料，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等。2.乙方（受托方）乙方为具有房地产销售代理资质的专业机构，具备丰富的房地产销售经验和专业知识，能够为甲方提供优质的销售代理服务。乙方应按照本合同的约定，认真履行销售代理职责，积极开展销售工作，努力提高销售业绩。二、委托事项及范围1.委托销售的房地产项目甲方委托乙方销售的房地产项目为[项目名称]，位于[项目地址]，总建筑面积为[建筑面积]平方米，规划用途为[用途]。该项目的具体情况以甲方提供的相关文件及资料为准。2.销售范围及权限乙方的销售范围为该项目的[具体销售范围]，包括但不限于住宅、商业、办公等物业类型。乙方有权根据市场情况和销售需要，制定合理的销售策略和方案，但须经甲方书面认可后方可实施。乙方在销售过程中，应严格按照甲方确定的销售价格和销售政策进行销售，不得擅自调整价格或变更销售政策。三、销售代理期限1.代理期限的起止时间本合同的销售代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。在代理期限内，乙方有权按照本合同的约定开展销售工作。2.代理期限的延长与终止如乙方在代理期限内完成了甲方规定的销售任务，且双方协商一致，本合同的代理期限可以延长。延长的期限及相关事宜由双方另行签订补充协议约定。在代理期限内，如出现以下情形之一，本合同自动终止：该项目已全部销售完毕；双方协商一致解除本合同；因不可抗力或行为导致本合同无法继续履行；乙方违反本合同的约定，经甲方书面通知后仍未改正，甲方有权解除本合同。四、销售价格及策略1.销售价格的确定该项目的销售价格由甲方根据市场情况和项目实际情况确定，并以书面形式通知乙方。乙方应严格按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整价格。如因市场情况发生变化，甲方需要调整销售价格，应提前[提前通知的天数]书面通知乙方。2.价格调整机制在销售过程中，如甲方需要对销售价格进行调整，应根据市场情况和项目实际情况制定合理的价格调整方案，并经双方协商一致后实施。价格调整方案应包括调整的幅度、时间、范围等内容，并以书面形式通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。3.销售策略的制定与执行乙方应根据该项目的特点和市场情况，制定合理的销售策略和方案，并经甲方书面认可后方可实施。销售策略和方案应包括市场定位、目标客户群体、销售渠道、促销活动等内容。乙方应根据销售策略和方案，积极开展销售工作，努力提高销售业绩。五、销售代理佣金及支付方式1.佣金计算标准乙方的销售代理佣金按照该项目的销售金额的[佣金比例]计算。销售金额以乙方实际促成的客户签订的《商品房买卖合同》的金额为准。2.支付时间及方式甲方应在乙方促成客户签订《商品房买卖合同》并收到客户支付的首付款后[支付时间]个工作日内，向乙方支付销售代理佣金的[支付比例]；在客户支付全部房款后[支付时间]个工作日内，向乙方支付剩余的销售代理佣金。甲方应将销售代理佣金支付至乙方指定的银行账户。3.佣金的调整与扣减如乙方在销售过程中违反本合同的约定，甲方有权根据违约情况调整或扣减乙方的销售代理佣金。如因客户原因导致《商品房买卖合同》解除或终止，乙方已收取的销售代理佣金应退还甲方。六、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期改正。甲方应按照本合同的约定向乙方提供该项目的相关文件及资料，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方应按照本合同的约定向乙方支付销售代理佣金。甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同》、办理银行按揭贷款等。2.乙方的权利与义务乙方有权按照本合同的约定收取销售代理佣金。乙方应按照本合同的约定认真履行销售代理职责，积极开展销售工作，努力提高销售业绩。乙方应严格遵守国家法律法规和房地产行业的相关规定，不得从事违法违规的销售行为。乙方应保守甲方的商业秘密，不得向第三方泄露该项目的相关信息。七、销售目标及考核1.销售目标的设定双方协商确定该项目的销售目标为在代理期限内实现销售金额为[销售目标金额]元。销售目标应根据该项目的实际情况和市场情况进行合理设定，并经双方书面确认。2.考核方式与标准甲方将根据乙方的销售业绩对乙方进行考核。考核的标准为乙方是否完成了本合同约定的销售目标。如乙方在代理期限内完成了销售目标，甲方将给予乙方一定的奖励，奖励的具体方式和金额由双方另行协商确定。3.未达销售目标的处理如乙方在代理期限内未完成销售目标，甲方有权根据实际情况调整乙方的销售代理权限或解除本合同。如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致乙方未完成销售目标，双方应根据实际情况协商解决。八、广告宣传与推广1.广告宣传的方案与实施乙方应根据该项目的特点和市场情况，制定合理的广告宣传方案，并经甲方书面认可后方可实施。广告宣传方案应包括广告的内容、形式、媒体选择、投放时间等内容。乙方应按照广告宣传方案，积极开展广告宣传工作，提高该项目的知名度和美誉度。2.推广费用的承担与分配该项目的广告宣传和推广费用由[费用承担方]承担。如双方共同承担广告宣传和推广费用，应按照双方约定的比例进行分担。费用的使用应遵循合理、有效的原则，双方应共同对费用的使用情况进行监督和检查。九、客户服务与售后1.客户服务的要求与标准乙方应建立完善的客户服务体系，为客户提供优质、高效的服务。客户服务的内容包括但不限于咨询、接待、签约、交房等环节。乙方应按照国家法律法规和房地产行业的相关规定，认真履行客户服务职责，及时处理客户的投诉和建议，提高客户满意度。2.售后服务的责任与分工甲方负责该项目的工程质量和售后服务，乙方应协助甲方做好售后服务工作。如因该项目的工程质量问题导致客户投诉或纠纷，甲方应负责解决，并承担相应的责任。乙方应积极协助甲方处理相关问题，维护甲方的良好形象和声誉。十、合同的变更与解除1.变更的条件与程序本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同的部分条款无法履行，双方应根据实际情况协商调整相关条款。2.解除的情形与后果如出现本合同约定的解除情形，一方有权书面通知另一方解除本合同。解除合同的通知送达对方后，本合同即行解除。本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理，各自承担相应的责任。十一、违约责任1.甲方的违约责任如甲方未按照本合同的约定向乙方提供该项目的相关文件及资料，或提供的文件及资料不真实、不合法、无效，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未按照本合同的约定向乙方支付销售代理佣金，每逾期一天，甲方应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期天数]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分的销售代理佣金及违约金。2.乙方的违约责任如乙方未按照本合同的约定认真履行销售代理职责，或违反本合同的约定擅自调整销售价格、变更销售政策，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方在销售过程中存在虚假宣传、误导客户等违法违规行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。3.违约责任的承担方式双方同意，如一方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。如双方在本合同中约定了违约金的，违约方应按照约定向对方支付违约金。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的损失。十二、争议解决1.争议的解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。2.仲裁或诉讼的选择本合同的争议解决方式为诉讼，双方同意由该项目所在地的人民法院管辖。3.管辖法院或仲裁机构的确定如双方选择仲裁作为争议解决方式，应明确仲裁机构的名称和所在地。如双方选择诉讼作为争议解决方式，应明确管辖法院的名称和所在地。本合同约定的管辖法院为该项目所在地的人民法院。十三、保密条款1.保密的内容与范围双方应对在本合同的签订、履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等保密信息予以保密。保密信息的范围包括但不限于该项目的规划设计、销售策略、客户资料、财务数据等。双方应对保密信息采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]年。3.违反保密条款的责任如一方违反本合同的保密条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如违反保密条款的行为构成犯罪的，应依法追究刑事责任。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信邮寄、快递服务或邮件等方式送达对方的联系地址或联系邮箱。通知自送达之日起生效。双方的联系地址和联系邮箱如下：甲方的地址：[甲方联系地址]甲方的联系邮箱：[甲方联系邮箱]乙方的地址：[乙方联系地址]乙方的联系邮箱：[乙方联系邮箱]2.合同的生效与份数本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合