商品房买卖合同协议书范本

商品房买卖合同协议书范本通用合同编号：__________出卖人：出卖人名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[姓名]注册地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]买受人：买受人姓名：[姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系方式：[电话号码]一、合同双方当事人基本信息（一）出卖人信息1.出卖人名称：本合同出卖人为依法注册成立并具有合法销售商品房资格的房地产开发企业，名称应与营业执照登记名称一致。2.法定代表人：为出卖人公司的法定代表人，其依法代表出卖人行使各项权利并承担相应义务。3.注册地址：即出卖人在工商行政管理部门登记注册的地址，该地址为出卖人的法定联系地址之一。4.联系方式：此为买受人能够与出卖人取得联系的有效电话联系方式，出卖人应保证该电话畅通以便随时沟通与合同相关事宜。（二）买受人信息1.买受人姓名：填写买受人的真实姓名，是合同权利义务的承担主体之一。2.身份证件号码：买受人用于证明其身份的有效证件号码，是识别买受人身份的重要依据。3.地址：买受人的常住地址，包括但不限于家庭住址或者工作地址，该地址将用于出卖人发送相关通知等用途。4.联系方式：买受人提供的能够有效联系到本人的电话号码，以便出卖人就商品房买卖相关事宜及时沟通。二、商品房基本情况（一）项目建设依据本商品房项目依据[具体的土地出让合同编号]、[规划许可证编号]等相关文件进行建设。出卖人已取得合法的土地使用权，并按照国家和地方的相关规划要求进行开发建设。（二）商品房位置1.具体坐落：本商品房位于[具体的地理位置描述，如城市名称、区（县）名称、街道名称、具体门牌号等]。2.房屋幢号：明确本商品房所在的幢数编号，该编号是小区内对建筑物的统一编号标识。3.单元号：指本商品房所在的单元编号，用于区分同一幢楼内不同的单元部分。4.房号：为本商品房在单元内的具体房间编号，是识别该套商品房的特定标识。（三）商品房规划用途本商品房的规划用途为[居住/商业/办公等明确用途]，买受人应按照该规划用途使用房屋，不得擅自改变用途。（四）建筑面积1.套内建筑面积：经法定测绘机构测量得出的本商品房套内建筑面积为[具体平方米数]平方米，该面积是买受人实际可使用的房屋内部空间面积。2.分摊共有建筑面积：本商品房分摊的共有建筑面积为[具体平方米数]平方米，包括但不限于楼梯间、电梯井、公共通道等为整栋建筑物服务的共有部分分摊到本套房屋的面积。三、计价方式与价款（一）计价方式本商品房采用[按建筑面积计价/按套内建筑面积计价等明确计价方式]。（二）商品房单价按照上述计价方式，本商品房的单价为每平方米[具体金额]元（大写：[大写金额写法]元整）。（三）总价款根据本商品房的建筑面积（或套内建筑面积）及单价，本商品房的总价款为[具体金额]元（大写：[大写金额写法]元整）。四、付款方式及期限（一）付款方式1.一次性付款若买受人选择一次性付款方式，应在[具体日期]前将全部购房款支付至出卖人指定的银行账户。出卖人应在收到全部购房款后按照合同约定履行相关义务。2.分期付款（1）若买受人选择分期付款方式，应按照以下分期计划支付购房款：第一期：在签订本合同之日起[具体工作日]内，支付总价款的[X]%，即[具体金额]元（大写：[大写金额写法]元整）；第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构封顶之日起][具体工作日]内，支付总价款的[X]%，即[具体金额]元（大写：[大写金额写法]元整）；第三期：在房屋交付前[具体工作日]内，支付总价款的[X]%，即[剩余金额]元（大写：[大写金额写法]元整）。（2）买受人应按照上述约定的时间和金额按时支付每期款项，若逾期支付，应按照本合同约定承担违约责任。3.贷款方式付款（1）若买受人选择贷款方式付款，应在签订本合同之日起[具体工作日]内，向出卖人指定的银行（或金融机构）提交完整的贷款申请资料，并配合银行（或金融机构）办理贷款审批手续。（2）出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，提供必要的文件和资料。若因出卖人原因导致买受人无法获得贷款或者贷款金额不足的，出卖人应承担相应责任；若因买受人自身原因（如信用状况不佳、提供虚假资料等）导致无法获得贷款或者贷款金额不足的，买受人应在接到银行（或金融机构）通知之日起[具体工作日]内，以现金方式补足差额部分或者选择其他付款方式。（二）付款期限1.无论买受人选择何种付款方式，均应按照本合同约定的时间履行付款义务。2.如遇不可抗力或者政策调整等特殊情况，导致付款期限需要调整的，出卖人应提前[具体工作日]通知买受人，并协商确定新的付款期限。五、商品房交付条件与交付手续（一）交付条件1.法定交付条件（1）本商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该文件是证明房屋建设工程已按照国家和地方的建设标准竣工并经验收合格的法定文件。（2）本商品房已取得房屋测绘报告，该报告明确了本商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积等相关数据。（3）出卖人已按照相关规定缴纳了物业维修资金等相关费用。2.约定交付条件（1）除法定交付条件外，出卖人还应保证本商品房达到以下约定的交付条件：本商品房内部装修（如有）应符合双方约定的装修标准，包括但不限于墙面、地面、门窗等装修部分应达到约定的质量和外观要求；本商品房内的水电、燃气等基础设施应具备开通条件，能够正常使用；本商品房所在小区的公共区域（如道路、绿化、停车位等）应按照规划设计要求建设完成，并达到基本的使用条件。（二）交付手续1.通知方式出卖人应在本商品房达到交付条件后，提前[具体天数]以书面形式（包括但不限于挂号信、特快专递、公告等方式）通知买受人办理交付手续。通知内容应包括交付的时间、地点、所需携带的文件等相关信息。2.交付文件买受人在办理交付手续时，出卖人应向买受人提供以下文件：（1）《住宅质量保证书》，该保证书应明确本商品房的质量保修范围、保修期限、保修责任等相关内容，是出卖人对本商品房质量作出的书面承诺。（2）《住宅使用说明书》，该说明书应包含本商品房的结构、功能、使用方法、注意事项等内容，以指导买受人正确使用房屋。（3）其他相关文件，如建设工程竣工验收备案证明文件复印件、房屋测绘报告复印件等。3.查验房屋（1）买受人有权在接到交付通知后的[具体天数]内对本商品房进行查验。查验过程中，买受人应按照正常的查验方法对房屋的结构、装修、设施设备等进行检查。若发觉存在质量问题或者不符合交付条件的情况，应及时通知出卖人。（2）出卖人应在接到买受人通知后的[具体天数]内对存在的问题进行整改，并再次通知买受人进行复验。若经复验仍存在问题的，出卖人应继续整改直至符合交付条件。六、面积差异处理方式（一）面积差异认定1.本合同约定的面积数据以房屋测绘机构出具的房屋测绘报告为准。2.在房屋交付前，若房屋测绘机构重新进行测绘并出具新的测绘报告，且新测绘报告中的面积数据与本合同约定的面积数据存在差异的，则以新测绘报告中的面积数据作为面积差异认定的依据。（二）处理方式1.按照建筑面积计价的情况（1）若实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，双方按照本合同约定的单价，根据实测建筑面积结算房价款，多退少补。（2）若实测建筑面积与本合同约定的建筑面积误差比绝对值超出[X]%的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期存款利率支付利息。若买受人不解除本合同，实测建筑面积大于本合同约定建筑面积时，误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于本合同约定建筑面积时，误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.按照套内建筑面积计价的情况（1）若实测套内建筑面积与本合同约定的套内建筑面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，双方按照本合同约定的单价，根据实测套内建筑面积结算房价款，多退少补。（2）若实测套内建筑面积与本合同约定的套内建筑面积误差比绝对值超出[X]%的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期存款利率支付利息。若买受人不解除本合同，实测套内建筑面积大于本合同约定套内建筑面积时，误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人补足；超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于本合同约定套内建筑面积时，误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。七、规划设计变更（一）变更通知义务1.出卖人如果需要对本商品房的规划设计进行变更（包括但不限于房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、小区配套设施等方面的变更），应在变更确立之日起[具体天数]内，书面通知买受人。2.通知内容应包括变更的具体内容、变更的原因、对买受人权益可能产生的影响等相关信息。（二）买受人权利1.买受人在收到出卖人的变更通知后，有权在[具体天数]内做出是否解除本合同的决定。2.若买受人选择解除本合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期存款利率支付利息。3.若买受人不解除本合同，出卖人应按照买受人的要求，与买受人就变更事项签订补充协议，对因变更可能导致的房价款调整、交付期限调整等相关事宜进行约定。八、商品房质量及保修责任（一）质量标准1.本商品房应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准。2.本商品房的建筑材料、构配件和设备应符合国家和地方的质量要求，并且应具有合格证明文件。（二）保修责任1.保修范围（1）本商品房的主体结构（如基础、梁、柱、板等）在合理使用寿命年限内承担保修责任；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[具体年数]年；（3）供热与供冷系统，保修期限为[具体年数]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[具体年数]年。2.保修期限自本商品房交付之日起计算各部分的保修期限。3.保修责任承担（1）在保修期限内，若本商品房出现质量问题，买受人应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的[具体天数]内派人到现场查看，并在查看后的[具体天数]内确定维修方案并进行维修。（2）若因出卖人未及时履行保修责任，买受人有权自行或委托他人进行维修，维修费用及相应的损失由出卖人承担。（3）若因买受人使用不当或者不可抗力等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但应协助买受人解决问题，费用由买受人承担。九、合同备案与房屋登记（一）合同备案1.出卖人应在本合同签订之日起[具体工作日]内，将本合同报送当地房地产管理部门进行备案。2.合同备案是为了保障买受人的合法权益，防止出卖人一房多卖等情况的发生。若因出卖人原因未能及时办理合同备案手续，出卖人应承担相应的法律责任。（二）房屋登记1.出卖人应在本商品房交付使用之日起[具体工作日]内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。2.办理房屋登记所需的费用，按照国家和地方的相关规定由双方各自承担。若因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。十、违约责任（一）出卖人违约责任1.逾期交房违约责任（1）若出卖人未能按照本合同约定的时间交付本商品房，除不可抗力因素外，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。（2）若逾期交房超过[具体天数]的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人提出解除合同之日起[具体天数]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按照银行同期存款利率支付利息；同时出卖人还应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。若买受人不解除本合同，出卖人应继续履行交付义务，并按照买受人已付房价款的[按日计算的比例]向买受人支付自逾期交房之日起至实际交付之日止的违约金。2.面积差异违约责任出卖人应按照本合同中关于面积差异处理方式的约定承担相应的违约责任。若出卖人未按照约定履行面积差异处理的相关义务，应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金，并按照约定重新结算房价款。3.规划设计变更违约责任若出卖人未按照本合同约定履行规划设计变更通知义务，或者在买受人不同意变更的情况下擅自变更规划设计的，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金，并恢复原状或者按照买受人的要求采取其他补救措施；若给买受人造成损失的，出卖人还应承担相应的赔偿责任。4.未履行合同备案与房屋登记协助义务违约责任若出卖人未按照本合同约定及时办理合同备案或者协助买受人办理房屋登记手续，出卖人应按照买受人已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金；若因出卖人原因导致买受人无法办理房屋登记手续或者遭受其他损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。（二）买受人违约责任1.逾期付款违约责任（1）若买受人未能按照本合同约定的时间支付购房款，除不可抗力因素外，买受人应按照未付款项的[具体比例]向出卖人支付违约金。（2）若逾期付款超过[具体天数]的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除合同的，买受人应按照本合同约定的总价款的[具体比例]向出