商铺的租赁合同

商铺的租赁合同合同编号：__________一、合同主体信息1.出租方信息出租方（以下简称甲方）为依法成立且合法存续的[出租方主体类型，如公司、个人独资企业等]，拥有对本合同约定商铺的合法出租权。甲方的注册地址为[具体注册地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，联系电话为[联系电话]。2.承租方信息承租方（以下简称乙方）为[承租方主体类型]，其注册地址为[注册地址]，法定代表人/负责人为[姓名]，联系电话为[联系电话]。乙方具有签订本合同及按照本合同约定使用商铺的合法资格。二、商铺基本情况1.商铺位置本合同所涉及的商铺（以下简称“该商铺”）位于[具体地址，包括街道名称、门牌号、楼层及房号等]，该地址为双方确认的商铺准确地理位置。2.商铺面积经双方共同测量并确认，该商铺的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。该面积的测量符合国家相关规定及行业标准，双方对此无异议。三、租赁用途乙方租赁该商铺仅用于[具体的合法商业用途，如开设餐厅、服装店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。在租赁期间，乙方应按照相关法律法规的要求合法经营，不得从事任何违法犯罪活动或有损商铺形象及周边环境的行为。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。四、租赁期限1.起始日期本合同的租赁期限自[起始日期，具体到年月日]起开始计算。2.终止日期租赁期限至[终止日期，具体到年月日]届满。租赁期满，乙方应如期交还该商铺。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。但甲方有权根据市场情况调整租金标准，双方应另行协商签订续租合同。五、租金及支付方式1.租金金额该商铺的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此租金金额为双方根据商铺的地理位置、面积、市场行情等因素协商确定的，在租赁期间内，如无本合同约定的租金递增情况，该租金金额保持不变。2.租金递增条款自租赁期限开始后的第[X]年起，租金每年按照[X]%的比例递增。例如，若租赁起始年租金为10000元，在第3年（假设第3年开始递增）时，租金将变为10000×(1[X]%)元。租金递增的计算方式及时间节点双方应严格遵守，以保证合同的正常履行。3.支付周期乙方应按照[月/季/半年/年]为周期向甲方支付租金。每个支付周期届满前[X]日，乙方应将当期租金支付至甲方指定的银行账户。4.支付方式乙方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]支付租金。在支付租金时，乙方应注明款项用途为“[商铺名称]租金”以及租赁期间（如[具体时间段]租金），以便甲方准确查收款项。若因乙方未正确注明而导致的款项延误或错收等情况，乙方应承担相应的责任。六、押金条款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该押金作为乙方履行本合同的担保，主要用于保证乙方按照本合同约定履行租金支付义务、遵守商铺使用规定、妥善保管商铺设施设备以及在租赁期满时按照约定返还商铺等。若乙方在租赁期间未发生任何违约行为，在租赁期满且乙方按照本合同约定交还商铺后，甲方应在[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据违约的具体情况扣除相应金额的押金作为违约金，若押金不足以弥补甲方的损失，乙方还应补足差额部分。七、商铺的交付与返还1.交付条件甲方应按照商铺的现状将商铺交付给乙方，交付时商铺应具备基本的使用条件，包括但不限于通水、通电、门窗完好等。同时甲方应向乙方提供与商铺相关的必要文件及资料，如产权证明复印件（若甲方为产权人）、消防验收合格证明复印件等，以保证乙方能够合法使用商铺。2.交付时间甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将商铺交付给乙方。若因甲方原因导致商铺未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的押金，同时甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。3.返还要求租赁期满或本合同提前解除时，乙方应在合同终止或解除之日起[X]个工作日内将商铺返还给甲方。返还时，乙方应将商铺恢复至交付时的原状（正常使用损耗除外），并保证商铺内的设施设备完好无损。若乙方对商铺进行了装修或改造，在不损害商铺主体结构且经甲方书面同意的情况下，乙方可以不拆除装修或改造部分；若甲方要求乙方拆除的，乙方应承担拆除费用并将商铺恢复原状。若乙方未按照上述要求返还商铺，甲方有权自行清理商铺，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。八、商铺的使用与维护1.使用规定（1）乙方在使用商铺过程中，应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得擅自改变商铺的结构、外观或进行违法搭建等行为。若因乙方的经营活动需要对商铺进行装修、改造或增设附属设施设备，乙方应事先向甲方提交书面申请，并附上详细的装修方案、施工图纸等资料，经甲方书面同意后方可实施。装修、改造或增设附属设施设备的费用由乙方自行承担。（2）乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏或超负荷使用。若发觉设施设备存在故障或损坏，乙方应及时通知甲方或甲方指定的维修人员进行维修。在维修期间，乙方应配合维修工作的进行，如提供必要的协助、暂停使用相关设施设备等。（3）乙方应按照商铺的设计用途合理安排经营活动，不得在商铺内储存危险物品或进行扰民的经营活动。同时乙方应保持商铺的清洁卫生，遵守环境卫生管理的相关规定，定期清理商铺内的垃圾及杂物。（4）乙方应按照相关规定自行办理在商铺内开展经营活动所需的各类证照，包括但不限于营业执照、税务登记证、卫生许可证等，并承担因证照办理或经营活动引发的一切法律责任。2.维修责任（1）商铺主体结构及甲方提供的设施设备（如房屋墙体、屋顶、水电线路等基本设施）的维修责任由甲方承担。若因甲方未及时履行维修责任而导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。但乙方应及时通知甲方维修，若乙方未通知或通知不及时导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大部分的损失。（2）乙方自行装修、改造或增设的设施设备的维修责任由乙方承担。在租赁期间，乙方应定期对其负责维修的设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。若因乙方的设施设备故障而影响到商铺的正常使用或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。在未签订变更协议之前，任何一方不得擅自变更本合同的条款。（2）若因国家法律法规、政策调整或不可抗力等因素导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应根据实际情况协商调整相关条款。如因不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方应按照本合同关于不可抗力的相关规定处理。2.解除条件与程序（1）经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应签订书面的解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务等事项。在解除协议签订后，双方应按照协议的约定履行各自的义务。（2）若乙方未按照本合同约定支付租金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方解除合同的，应书面通知乙方，通知送达乙方之日起本合同解除。（3）若乙方擅自改变商铺的用途、未经甲方书面同意擅自转租商铺或者存在其他严重违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若甲方未按照本合同约定交付商铺，逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。乙方解除合同的，应书面通知甲方，通知送达甲方之日起本合同解除。（5）若因不可抗力事件导致本合同无法继续履行，且该不可抗力事件的影响持续超过[X]个月的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。但在不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、违约责任1.出租方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，甲方应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金；若逾期超过[X]日，除支付违约金外，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、预期经营利润等。（2）若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或干扰乙方正常使用商铺的，乙方有权拒绝支付超额租金或要求甲方停止干扰行为。若甲方的行为给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若因甲方提供的商铺存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等，并负责解决产权纠纷或权利瑕疵问题。2.承租方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，乙方应按照未付租金的[X]%向甲方支付违约金；若逾期超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应支付拖欠的租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。同时甲方有权没收乙方已支付的押金。（2）若乙方擅自改变商铺的用途、未经甲方书面同意擅自转租商铺或者存在其他违反本合同约定的行为，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若甲方因此解除本合同的，乙方应按照本合同关于商铺返还的要求及时交还商铺，否则应承担相应的法律责任。（3）若乙方在租赁期间对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。若乙方未履行维修或赔偿责任的，甲方有权从乙方的押金中扣除相应金额用于维修或赔偿，若押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额部分。（4）若乙方在租赁期满或本合同提前解除后未按照约定返还商铺，每逾期一日，乙方应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金。若逾期超过[X]日，甲方有权自行清理商铺，所产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照本合同约定承担违约责任。十一、争议解决方式若双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何