物业个人承包合同范本

物业个人承包合同范本合同编号：__________发包方（甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：承包方（乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.发包方（甲方）甲方作为物业的所有权人或合法授权的代表，有权将物业的管理服务承包给乙方。甲方应保证其对物业拥有合法的处置权，并向乙方提供相关的证明文件。2.承包方（乙方）乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意承担本物业的管理服务工作。乙方应按照本合同的约定，认真履行物业管理职责，为甲方和物业使用人提供优质的服务。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[详细物业地址]3.物业面积：[具体面积数值]平方米4.物业类型：[如住宅、商业、办公等]三、承包范围与内容1.物业管理服务范围包括但不限于物业区域内的公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备设施维护等。2.具体服务内容（1）公共区域清洁卫生定期清扫楼道、楼梯、电梯间等公共区域，保持环境整洁。及时清理垃圾，定期对垃圾桶进行清洗和消毒。（2）绿化养护对物业区域内的绿化进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。保证绿化植物的生长良好，景观效果美观。（3）秩序维护负责物业区域内的安全巡逻，防范盗窃、抢劫等违法犯罪行为。维护车辆停放秩序，保证消防通道畅通。（4）设备设施维护对物业区域内的共用设备设施进行日常维护和保养，包括电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。及时发觉和处理设备设施故障，保证其正常运行。四、承包期限1.起始日期：[具体起始日期]2.结束日期：[具体结束日期]本合同的承包期限为[X]年，自起始日期起至结束日期止。在承包期限届满前，双方如需续签合同，应提前[X]个月书面通知对方，并协商确定续签事宜。五、承包费用及支付方式1.承包费用标准本物业的承包费用为每月人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方提供物业管理服务的各项成本和费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修和更新改造费用。2.支付方式与时间甲方应在每月的[具体日期]前，将当月的承包费用支付给乙方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在收到承包费用后，及时向甲方提供合法有效的发票。六、双方权利与义务1.发包方权利与义务（1）权利对乙方的物业管理服务工作进行监督和检查，提出整改意见。审核乙方提交的物业管理服务计划和费用预算，并提出修改意见。依据本合同的约定，要求乙方承担违约责任。（2）义务向乙方提供物业的相关资料和文件，包括但不限于物业规划图、建筑施工图、设备设施清单等。协助乙方解决物业管理服务过程中遇到的问题和困难，如协调业主关系、处理投诉等。按照本合同的约定，及时向乙方支付承包费用。2.承包方权利与义务（1）权利按照本合同的约定，收取承包费用。对物业的管理服务工作进行自主决策和管理，但应遵守国家法律法规和相关政策的规定。依据本合同的约定，要求甲方承担违约责任。（2）义务制定物业管理服务计划和费用预算，并提交甲方审核。按照本合同的约定，认真履行物业管理职责，为甲方和物业使用人提供优质的服务。定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业的相关资料和文件，不得泄露业主信息。七、物业管理服务质量1.服务质量标准乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求，提供优质的物业管理服务。具体服务质量标准如下：（1）公共区域清洁卫生楼道、楼梯、电梯间等公共区域每天清扫[X]次，保持地面干净、无杂物。垃圾桶每天清理[X]次，定期进行清洗和消毒，无异味、无蚊蝇滋生。（2）绿化养护绿化植物生长良好，无病虫害，定期进行修剪和整形，保持景观效果美观。草坪定期修剪，保持高度在[X]厘米左右，无杂草。（3）秩序维护保安人员每天巡逻[X]次，保证物业区域内的安全。车辆停放秩序良好，消防通道畅通无阻。（4）设备设施维护设备设施定期进行维护和保养，运行正常，无故障。电梯定期进行年检，保证安全运行。2.质量考核与监督甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行考核和监督。考核方式为定期检查和不定期抽查相结合。如发觉乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未完成整改，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方承担违约责任。八、物业设施设备管理1.设施设备清单甲方应向乙方提供物业区域内的共用设施设备清单，包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等。乙方应认真核对清单内容，并在接收物业后对设施设备进行查验。2.维护与保养责任（1）乙方负责物业区域内共用设施设备的日常维护和保养工作，保证其正常运行。（2）对于设施设备的大中修和更新改造，乙方应及时向甲方提出建议，并协助甲方制定维修计划和预算。维修费用由甲方承担，但乙方应负责监督维修工作的质量和进度。（3）乙方应建立健全设施设备管理制度，定期对设施设备进行检查、维护和保养，并做好记录。如发觉设施设备存在安全隐患，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。九、物业维修与养护1.维修养护范围物业的维修养护范围包括物业共用部位和共用设施设备的维修养护，以及业主专有部分的有偿维修服务。2.维修养护要求（1）乙方应按照国家和地方相关法律法规以及行业标准的要求，对物业进行维修养护。维修养护工作应及时、高效，保证物业的正常使用。（2）对于物业共用部位和共用设施设备的维修养护，乙方应制定维修养护计划，并报甲方审核后实施。维修养护费用从物业维修基金中列支，如物业维修基金不足，由甲方另行筹集。（3）对于业主专有部分的有偿维修服务，乙方应按照市场价格收取费用，并向业主提供合法有效的发票。维修服务应满足业主的合理需求，保证维修质量。十、保险与风险管理1.保险购买要求（1）乙方应按照国家相关法律法规的要求，为其员工购买社会保险和意外伤害保险。（2）乙方应根据物业的实际情况，购买物业公共责任险等商业保险，以保障物业和业主的合法权益。保险费用由乙方承担。2.风险承担与应对（1）在物业管理服务过程中，如因乙方的原因导致物业或业主遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方应制定应急预案，应对可能发生的自然灾害、火灾、治安事件等突发事件，保证物业和业主的生命财产安全。如发生突发事件，乙方应及时采取措施进行处理，并向甲方和有关部门报告。十一、合同的变更、解除与终止1.变更条件与程序本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除情形与方式（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或行为导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同的约定履行物业管理职责，经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本合同。（4）甲方未按照本合同的约定支付承包费用，经乙方书面通知后仍未支付的，乙方有权解除本合同。3.终止条件与后续处理（1）本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。（2）本合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。乙方应在合同解除后的[X]日内，将物业相关资料和文件交还甲方，并撤离物业现场。十二、违约责任1.发包方违约责任（1）甲方未按照本合同的约定支付承包费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同的约定，干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.承包方违约责任（1）乙方未按照本合同的约定履行物业管理职责，导致物业或业主遭受损失的，应承担赔偿责任。（2）乙方未按照本合同的约定提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未改正的，每逾期一天，应按照当月承包费用的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方违反本合同的约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，乙方应按照当月承包费用的[X]倍向甲方支付违约金。十三、争议解决1.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。2.诉讼或仲裁地点物业所在地的人民法院。十四、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[X]