的房地产合同基本常识

最全的房地产合同基本常识合同编号：__________甲方（出售方/出租方/抵押权人/委托方等，根据具体合同类型确定）：姓名：身份证号：地址：联系方式：乙方（购买方/承租方/抵押人/中介方等，根据具体合同类型确定）：姓名：身份证号：地址：联系方式：一、合同的定义与概述1.房地产合同的概念房地产合同是指在房地产交易过程中，双方或多方当事人为实现一定的经济目的，明确相互之间权利义务关系而订立的协议。2.房地产合同的分类房地产合同根据交易类型的不同，可分为房地产买卖合同、房地产租赁合同、房地产抵押合同、房地产中介合同等。二、房地产合同的主体1.开发商资质与信誉开发商应具备相应的房地产开发资质，并具有良好的商业信誉。在合同中，开发商应提供其资质证书的复印件作为附件。开发项目的合法性开发商保证其所开发的项目具有合法的规划、建设手续，符合国家相关法律法规的要求。2.购房者身份信息核实购房者应提供真实、有效的身份信息，包括身份证复印件、户口本复印件等。购房资格审查购房者应符合当地规定的购房资格条件，如户籍、社保缴纳等要求。3.其他相关主体中介机构中介机构应具备相应的中介服务资质，在合同中应明确其服务内容、收费标准等事项。担保人如合同中涉及担保人，担保人应具备相应的担保能力，并在合同中明确其担保责任。三、房地产合同的订立1.要约与承诺甲方提出要约，明确合同的主要条款，如房屋的位置、价格、付款方式等。乙方在收到要约后，如同意甲方的要约内容，应作出承诺。2.合同的形式与内容书面合同的要求本合同采用书面形式，双方应在合同上签字（或盖章），合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的必备条款（1）合同当事人的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。（2）房地产的基本信息，如位置、面积、户型等。（3）交易的价格、付款方式及时间节点。（4）房地产的交付时间、条件及验收标准。（5）产权过户（或租赁备案）的时间、手续及费用承担。（6）违约责任及争议解决方式。3.合同的签订流程协商与谈判双方就合同的各项条款进行协商与谈判，达成一致意见后，起草合同文本。合同的签署与盖章双方在合同文本上签字（或盖章），并注明签订日期。四、房地产合同的效力1.合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如合同中约定了生效条件，如支付定金、办理公证等，则在满足该条件后合同生效。2.无效合同的情形（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。3.可撤销合同的情形（1）因重大误解订立的合同。（2）在订立合同时显失公平的合同。（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。五、房地产买卖合同1.房屋的基本信息位置、面积、户型房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。房屋的权属状况甲方保证该房屋的权属清晰，无任何产权纠纷。该房屋的所有权证号为[具体证号]。2.房屋的价格与付款方式总价与单价该房屋的总价为人民币[X]元，单价为每平方米[X]元。付款方式及时间节点乙方应按照以下方式支付房款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元。（3）尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，向甲方支付尾款人民币[X]元。3.房屋的交付与验收交付时间与条件甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：（1）房屋已通过竣工验收。（2）房屋内的设备、设施完好，能够正常使用。验收标准与程序乙方应在收到房屋后[X]日内，对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在[X]日内予以解决。验收合格后，乙方应在验收单上签字确认。4.产权过户与办证过户时间与手续双方应在[具体日期]前，共同前往房地产管理部门办理产权过户手续。办理过户手续时，双方应提供所需的相关资料。办证的责任与费用甲方应负责办理房屋的所有权证，相关费用由甲方承担。乙方应协助甲方办理所有权证，如因乙方原因导致办证延误，乙方应承担相应的责任。六、房地产租赁合同1.租赁房屋的基本情况租赁房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.租金与押金租金的标准与支付方式租金为每月人民币[X]元，乙方应在每月[具体日期]前支付当月租金。押金的数额与退还条件乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元。租赁期满，乙方如无违约行为，甲方应在[X]日内将押金全额退还乙方。3.租赁期限与用途租赁期限自[起始日期]至[结束日期]。乙方应将租赁房屋用于[具体用途]，未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。4.维修与保养责任（1）甲方应保证租赁房屋及附属设施设备在租赁期内正常使用。如因房屋及附属设施设备本身的质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应负责维修。（2）乙方应合理使用租赁房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.租赁合同的解除与终止（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照约定支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变租赁房屋用途、损坏房屋或附属设施设备、利用房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）租赁期满，本合同自行终止。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。七、房地产抵押合同1.抵押物的描述抵押物为位于[具体地址]的房地产，建筑面积为[X]平方米，所有权证号为[具体证号]。2.抵押金额与债务履行期限抵押金额为人民币[X]元，债务履行期限自[起始日期]至[结束日期]。3.抵押权的实现方式如债务人未按照约定履行债务，抵押权人有权依法处置抵押物，以实现抵押权。处置抵押物的方式包括但不限于拍卖、变卖等。4.抵押登记的办理双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同前往房地产管理部门办理抵押登记手续。办理抵押登记手续的费用由[具体承担方]承担。八、房地产中介合同1.中介服务的内容与标准中介方应按照国家相关法律法规及行业规范，为委托方提供以下中介服务：（1）提供房地产市场信息，包括房源信息、价格走势等。（2）协助委托方寻找合适的房地产交易对象。（3）协助委托方进行房地产交易的谈判、签约等事宜。（4）协助委托方办理房地产交易的相关手续，如产权过户、贷款申请等。中介方应保证所提供的服务符合行业标准，如因中介方的服务不符合标准导致委托方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.中介费用的支付方式与金额中介费用为人民币[X]元，委托方应在本合同签订之日起[X]日内，向中介方支付中介费用的[X]%作为定金；在房地产交易完成后，委托方应向中介方支付剩余的中介费用。3.中介方的权利与义务（1）中介方有权按照本合同的约定收取中介费用。（2）中介方应如实向委托方报告房地产交易的相关信息，不得隐瞒或虚报。（3）中介方应保守委托方的商业秘密及个人隐私。（4）中介方应协助委托方解决房地产交易过程中出现的问题。4.委托方的权利与义务（1）委托方有权要求中介方按照本合同的约定提供中介服务。（2）委托方应如实向中介方提供房地产交易的相关信息，不得隐瞒或虚报。（3）委托方应按照本合同的约定支付中介费用。（4）委托方应配合中介方进行房地产交易的相关工作。九、房地产合同的履行1.双方的履行义务（1）甲方应按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房地产或提供相关服务。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付款项或履行其他义务。2.履行中的抗辩权（1）同时履行抗辩权：在双务合同中，一方在对方未履行或未适当履行义务时，有权拒绝对方相应的履行要求。（2）先履行抗辩权：在双务合同中，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。（3）不安抗辩权：在双务合同中，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。3.合同的变更与转让（1）合同的变更：双方协商一致，可以变更合同。变更合同应当采用书面形式。（2）合同的转让：未经对方同意，一方不得将其在合同中的权利和义务转让给第三人。十、房地产合同的违约责任1.违约的情形与认定（1）甲方未按照合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房地产或提供相关服务的，视为甲方违约。（2）乙方未按照合同约定的时间、地点、方式向甲方支付款项或履行其他义务的，视为乙方违约。（3）双方违反合同约定的其他条款，视为违约。2.违约责任的承担方式违约金的计算与支付如一方违约，应按照合同约定向对方支付违约金。违约金的数额为[具体数额]元。如违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应赔偿对方的实际损失。损害赔偿的范围与计算损害赔偿的范围包括因违约给对方造成的直接损失和间接损失。直接损失是指因违约行为直接导致的财产损失，如房屋价格下跌、维修费用等。间接损失是指因违约行为间接导致的财产损失，如预期利益的损失等。损害赔偿的计算方法为：实际损失=直接损失间接损失。3.免责条款的效力本合同中的免责条款，如不可抗力条款等，应符合法律规定，否则无效。如因不可抗力导致一方无法履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件影响消除后，双方应继续履行合同。十一、房地产合同的纠纷解决1.协商与调解双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有关部门申请调解。2.仲裁仲裁机构的选择如双方协商一致选择仲裁解决争议，应明确仲裁机构为[具体仲裁机构名称]。仲裁程序与规则仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼诉讼管辖法院的确定如双方协商一致选择诉讼解决争议，应明确管辖法院为[具体法院名称]。诉讼程序与证据规则诉讼程序应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定进行。双方应按照法律规定的证据规则提供证据。十二、房地产合同的法律适用与解释1.法律适用的原则本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。2.合同条款的解释规则如对本合同条款的理解发生争议，应按照合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则进行解释。十三、房地产合同的风险防范1.签订前的风险评估在签订房地产合同前，双方应充分了解房地产市场的行情、法律法规的规定以及对方的资信状况等，对合同的风险进行评估。2.履行中的风险监控在合同履行过程中，双方应密切关注合同的履行情况，及时发觉并解决可能出现的问题，对合同履行中的风险进行监控。3.纠纷发生后的应对策略如发生合同纠纷，双方应保持冷静，