二手房购房协议参考范本

二手房购房协议参考范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同双方当事人1.甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.双方当事人应遵守国家和地方房地产交易的相关法律法规，严格履行本合同约定的各项义务。二、房屋基本情况1.房屋地址位于[具体地址]的房屋一套。2.房屋面积该房屋建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细描述房屋户型]4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方拥有该房屋的完全产权，且该房屋未设定任何抵押、担保等他项权利。三、房屋成交价格及付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。定金在签订正式的房屋买卖合同后，自动转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]元整）。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将该房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清交付前该房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用。甲方应将房屋的相关权证原件交付给乙方。3.相关费用的承担房屋交付后，该房屋所产生的水、电、气、物业管理等费用由乙方承担。办理房屋产权过户手续所需的税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权过户及税费承担1.产权过户时间甲乙双方应在本合同签订后[具体日期]内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.税费承担方式办理产权过户手续所需的契税、印花税等税费，由甲乙双方按照国家规定各自承担。如因政策调整或其他原因导致税费增加，增加的部分由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证该房屋的建筑结构和设备设施符合国家和地方的建筑规范和标准，且在交付时处于良好的使用状态。2.维修责任划分房屋交付前，由甲方负责对房屋进行维修，保证房屋质量符合交付条件。房屋交付后，在房屋质量保修期内，如因房屋质量问题导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应负责免费维修。质量保修期届满后，如房屋出现非人为损坏的维修问题，由甲乙双方根据实际情况协商解决维修费用的承担问题。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本合同约定的房屋情况不符，甲方应负责修复或更换，如给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理产权过户手续，乙方应按照房屋成交价格的[具体比例]向甲方支付违约金，同时甲方有权没收乙方已支付的定金。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件导致房屋损毁或灭失，双方应按照国家有关法律、法规的规定处理相关事宜。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知送达对方的联系地址或电子邮箱后，视为已送达。2.送达地址甲方的送达地址为：[甲方联系地址]，电子邮箱为：[甲方电子邮箱]；乙方的送达地址为：[乙方联系地址]，电子邮箱为：[乙方电子邮箱]。如一方变更送达地址或电子邮箱，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件1.房屋产权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.定金收据5.付款凭证6.其他相关证明文件十三、补充协议（如有）[如有补充协议，在此处详细列出补充协议的内容]十四、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件本合同履行完毕后，合同自行终止。