商铺住宅租赁合同范本

商铺住宅租赁合同范本合同编号：__________出租方（甲方）：证件类型：__________证件号码：__________承租方（乙方）：证件类型：__________证件号码：__________一、房屋基本情况1.房屋位置与描述甲方将位于__________（详细地址）的房屋出租给乙方。该房屋建筑面积为__________平方米，结构为__________（例如：砖混结构、框架结构等），房屋内现有设施包括但不限于__________（列出主要设施，如水电设施、门窗情况等）。2.房屋用途乙方租赁该房屋用于__________（明确用途，如居住、商业经营等），乙方不得擅自改变房屋用途。如乙方需要变更用途，必须提前向甲方提出书面申请，经甲方书面同意，并按照相关规定办理必要的手续后方可变更。二、租赁期限与交付1.租赁期限租赁期共______个月/年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月/日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.房屋交付甲方应于______年______月______日之前将房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及其附属设施设备进行检查，确认无误后签订房屋交接清单。三、租金及押金1.租金标准该房屋每月/年租金为人民币______元（大写：______元整）。租金在租赁期内不做调整，但因国家政策、市场行情等不可抗力因素导致租金大幅波动的情况除外。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）支付周期：租金按______（月/季/年）支付。（2）支付时间：乙方应在每个支付周期开始前______日向甲方支付租金。（3）支付途径：乙方应通过______（如银行转账、支票等方式）支付租金，并将支付凭证及时提供给甲方。3.押金规定（1）乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整）。（2）押金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在______个工作日内将押金全额退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金。四、房屋使用与维护1.乙方使用权限（1）乙方有权在租赁期间按照本合同约定的用途合理使用房屋及其附属设施设备，但不得损害房屋结构或进行违法活动。（2）乙方应遵守相关法律法规和社区管理规定，不得在房屋内从事扰民、危险或违反公序良俗的行为。（3）乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。2.房屋维护责任（1）在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维护和修缮，但因乙方使用不当或人为损坏的除外。（2）乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备，如发觉损坏或故障应及时通知甲方。对于因乙方正常使用造成的自然损耗，由甲方负责维修；对于因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。（3）乙方不得擅自改变房屋的内部结构或进行装修、改造等活动，如需进行，必须按照本合同关于房屋装修与改造的约定执行。五、房屋装修与改造1.装修与改造的约定（1）乙方如需对房屋进行装修或改造，应提前______日向甲方提出书面申请，并提交装修或改造方案。甲方应在收到申请后______日内给予书面答复。（2）装修或改造方案应符合相关法律法规和安全规范要求，不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋的正常使用和相邻关系。（3）经甲方书面同意后，乙方方可进行装修或改造活动。在装修或改造过程中，乙方应遵守相关规定，并接受甲方的监督。2.装修的处置（1）在租赁期满或合同解除时，对于乙方未经甲方书面同意进行的装修或改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。（2）对于经甲方书面同意的装修或改造部分，如双方无其他约定，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。六、费用承担1.租赁期间费用（1）乙方应承担租赁期间的水电费、燃气费、物业管理费等与使用房屋相关的费用，并按照相关部门或物业管理公司的规定按时缴纳。（2）若乙方逾期缴纳上述费用，除应补缴费用外，还应按照逾期金额的______%向相关部门或物业管理公司支付违约金。（3）因乙方原因导致房屋及其附属设施设备损坏而产生的维修费用，由乙方承担。2.费用结算方式（1）水电费、燃气费等费用按照相关部门的计量标准和收费规定结算，乙方应在收到缴费通知后______日内缴纳。（2）物业管理费由乙方按照物业管理公司的规定直接向其缴纳。（3）租赁期间的其他费用（如卫生费等）按照实际发生情况由乙方承担。七、合同变更与解除1.合同变更（1）本合同的任何变更必须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更后的合同条款与原合同具有同等法律效力。2.合同解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素导致房屋无法继续使用或租赁目的无法实现，双方可解除本合同，且互不承担违约责任。（3）若乙方逾期支付租金或其他费用累计达到______日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（4）若乙方擅自改变房屋用途、转租房屋、破坏房屋结构或从事违法活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（5）若甲方未按照本合同约定履行房屋维修义务，经乙方书面催告后在______日内仍未履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照月租金的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照月租金的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方在租赁期间擅自提高租金或要求乙方提前搬离房屋，属于违约行为，应按照月租金的______%向乙方支付违约金，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金。（3）若甲方因自身原因导致房屋存在权利瑕疵，影响乙方正常使用房屋，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照逾期金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，除应补缴租金和费用并支付违约金外，甲方有权解除本合同，乙方应立即搬离房屋，且甲方有权没收押金。（2）若乙方擅自改变房屋用途、转租房屋、破坏房屋结构或从事违法活动，乙方应立即改正，并按照月租金的______%向甲方支付违约金；若造成房屋损坏或甲方其他损失的，乙方应负责赔偿。（3）若乙方在租赁期满或合同解除后未按照约定及时交还房屋，每逾期一日，应按照月租金的______%向甲方支付房屋占用费，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决1.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的签订、履行、解释