商铺租房协议合同

商铺租房协议合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________联系方式：__________地址：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人或合法注册的法人，愿意租赁该商铺用于经营活动。二、商铺基本信息1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[具体面积]平方米，实际使用面积为[具体面积]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[提前通知的期限]书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准该商铺租金为每月人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）。租金应按照[租金支付周期]支付，每期租金应在每个支付周期开始前的[提前支付的期限]支付给甲方。2.支付时间乙方应在每月的[具体日期]支付当月租金。如遇法定节假日或休息日，则应提前至最近的一个工作日支付。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方姓名]账号：[具体账号]五、押金1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付人民币[具体金额]元整（大写[大写金额]元整）作为押金。2.押金退还条件租赁期满后，乙方如无违约行为且商铺无损毁，甲方应在乙方退还商铺后的[退还押金的期限]内将押金全额无息退还给乙方。如乙方有违约行为或商铺有损毁，甲方有权从押金中扣除相应的费用后，将剩余部分退还乙方。六、商铺交付及使用1.交付时间甲方应在[交付日期]将商铺交付给乙方使用。2.商铺状态甲方应保证商铺交付时处于良好的使用状态，包括但不限于商铺的结构安全、水电设施正常等。3.使用约定乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺的主体结构及附属设施。未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借商铺给他人使用。七、维修及保养1.商铺维修责任甲方应负责商铺主体结构的维修，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。乙方应负责商铺内部的日常维修及保养，包括但不限于水电设施、门窗等的维修。2.维修范围及费用承担商铺主体结构的维修费用由甲方承担，商铺内部的日常维修及保养费用由乙方承担。如因不可抗力或第三方原因造成商铺损坏，双方应根据具体情况协商维修费用的承担方式。八、装修条款1.装修许可乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行装修。2.装修要求乙方的装修应符合国家相关法律法规及物业管理的要求，不得影响商铺的整体结构安全及相邻商铺的正常使用。3.装修期限乙方应在[装修期限]内完成装修工作，如因特殊原因需要延长装修期限，应提前向甲方书面申请并经甲方同意。九、保险及责任1.保险购买乙方应在租赁期间为商铺购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。2.责任承担在租赁期间，如因乙方原因导致商铺发生火灾、水灾等意外，造成商铺及相邻商铺的损失，乙方应承担全部赔偿责任。如因不可抗力或第三方原因造成的损失，双方应根据具体情况协商解决。十、合同的解除与终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照约定支付租金达[逾期期限]以上，或者欠缴各项费用达人民币[具体金额]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺给他人使用，或者损坏商铺主体结构的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方按照本合同的约定解除本合同的，本合同终止。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照约定时间将商铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的[违约比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照日租金的[违约比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自提前解除本合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金。（3）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借商铺给他人使用，或者损坏商铺主体结构的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照月租金的[违约比例]向甲方支付违约金，同时乙方应赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼（1）双方同意将本合同引起的或与本合同有关的任何争议提交[仲裁机构名称]仲裁解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）如双方未选择仲裁解决争议，则任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或特快专递；（3）传真或邮件。2.送达地址双方的送达地址如下：甲方：地址：[甲方联系地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系方式：[甲方联系电话]传真：[甲方传真号码]邮件：[甲方电子邮箱]乙方：地址：[乙方联系地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系方式：[乙方联系电话]传真：[乙方传真号码]邮件：[乙方电子邮箱]任何一方变更送达地址的，应在变更后[通知变更期限]日内书面通知对方。否则，视为未变更送达地址，由此产生的法律后果由未通知方承担。十四、其他条款1.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应在不可抗力发生后[通知期限]日内相互通知，并尽力采取措施减少损失。2.补充协议本合同未尽事宜，