的商铺租赁合同范文集锦

实用的商铺租赁合同范文集锦合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________承租方（以下简称乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方将其拥有合法处分权的商铺出租给乙方使用，乙方按照本合同约定向甲方支付租金等相关费用，以保障双方在商铺租赁过程中的合法权益，保证租赁关系的稳定、有序进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租给乙方位于[具体地点]的商铺，涵盖租赁期间内双方关于商铺租赁、使用、管理、费用支付、违约责任等各项权利义务关系。二、商铺基本信息2.1商铺位置该商铺位于[具体地址]，详细地址为[具体门牌号、楼层、房号等信息]，地理位置明确且无争议。该商铺所在区域交通便利，周边配套设施齐全，有利于乙方开展商业经营活动。2.2商铺面积经双方共同测量确认（或依据相关产权文件），该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内使用面积为[X]平方米。此面积数据将作为计算租金、物业管理费等相关费用的依据。三、租赁期限与用途3.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。3.2商铺用途乙方租赁该商铺仅用于[具体经营项目，如零售、餐饮等]商业经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。乙方应保证其经营活动符合国家法律法规以及当地相关规定，不得从事任何违法违规或损害公共利益的经营活动。四、租金及支付方式4.1租金标准该商铺的租金标准为每月/每年[X]元。此租金标准为固定租金，在租赁期限内除本合同约定的租金递增情况外，不得随意调整。租金标准的确定综合考虑了商铺的地理位置、面积、市场行情等多种因素。4.2租金递增自租赁期限起算后的第[X]年/月开始，租金按照[X]%的比例逐年/月递增。例如，若第一年租金为每月1000元，按照5%的递增比例，第二年每月租金则为1000×(15%)=1050元。租金递增的目的在于适应市场变化和经济发展情况，保障甲方的合理收益。4.3支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月/季/年]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日内向甲方支付当期租金。支付方式可选择[银行转账/支票等方式]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息：[开户银行名称、账号等]）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。五、保证金5.1保证金金额乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元。保证金的金额根据商铺的租金水平、租赁期限等因素确定，旨在保障甲方在租赁期间的权益，保证乙方履行本合同约定的各项义务。5.2保证金用途与退还保证金主要用于抵扣乙方在租赁期间可能产生的违约行为给甲方造成的损失（如租金逾期支付、商铺损坏等），以及在乙方租赁期满后结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等）后的退还。若乙方在租赁期间无任何违约行为，且在租赁期满后按照本合同约定完成商铺的交接手续，甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若保证金不足以抵扣乙方应承担的费用或损失，乙方应在接到甲方通知后的[X]日内补足差额部分。六、商铺的交付与接收6.1交付条件甲方应按照以下条件将商铺交付给乙方：（1）商铺的建筑结构完整，符合国家建筑安全标准，不存在影响乙方正常使用的结构缺陷或安全隐患。（2）商铺已具备基本的水电供应设施，水电线路铺设符合相关规范要求，能够满足乙方正常经营活动所需的水电用量需求。（3）商铺的外立面、门窗等设施完好无损，内部墙面、地面、天花板等部位保持清洁、平整，无明显破损或污渍。（4）甲方应提供与商铺相关的产权证明或合法的出租权证明文件副本给乙方留存，以证明甲方有权出租该商铺。6.2接收确认乙方应在收到甲方交付商铺的通知后的[X]个工作日内对商铺进行验收。若乙方对商铺的交付条件存在异议，应在验收时以书面形式向甲方提出，明确指出不符合交付条件的具体事项。若乙方未在规定时间内提出异议，则视为乙方对商铺的交付条件无异议，双方应签署商铺接收确认书，确认书自双方签字（盖章）之日起生效。自商铺接收确认书生效之日起，乙方即对该商铺享有合法的占有、使用和收益权。七、商铺的使用与维护7.1租户的使用权利与义务7.1.1使用权利（1）乙方有权在本合同约定的租赁期限内按照约定的用途使用商铺，包括但不限于在商铺内陈列商品、设置营业设施、进行促销活动等，但乙方的使用行为不得损害商铺的结构安全和外观形象。（2）乙方有权根据自身经营需要对商铺内部进行合理的装修、装饰，但乙方应在装修前将装修方案提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。装修过程中，乙方应遵守国家有关装修工程的法律法规以及当地的相关规定，保证装修工程的安全、质量和环保要求。（3）乙方有权使用商铺所属的公共区域（如走廊、楼梯、电梯等），但应遵守公共区域的使用规定，不得妨碍其他租户或公众的正常通行和使用。7.1.2使用义务（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或从事违法违规经营活动。如乙方因经营需要改变经营范围或经营方式，应事先书面通知甲方并获得甲方同意。（2）乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得故意损坏或过度使用。在租赁期间，乙方负责商铺内部设施（包括但不限于照明设备、空调设备、水电设施等）的日常维护和保养，保证设施正常运行。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担修复或更换的费用。（3）乙方应遵守商铺所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费以及其他相关费用（如水电费、垃圾处理费等）。乙方不得在商铺内进行任何影响其他租户正常经营或生活的行为，如制造噪音、散发异味等。（4）乙方应妥善保管商铺内的财物，自行承担因自身原因导致的财物损失风险。在租赁期限内，乙方应购买足额的商业保险，以应对可能发生的意外事件。7.2房东的维护责任7.2.1结构与公共部分维护（1）甲方负责商铺建筑结构的维护和修缮，保证商铺的结构安全。如因商铺建筑结构问题影响乙方正常使用，甲方应及时进行修复，修复期间乙方的租金可根据实际影响情况予以适当减免。（2）甲方负责商铺所属公共区域（如建筑物外立面、公共走廊、楼梯、电梯等）的维护和管理，保证公共区域的正常使用和安全。如公共区域需要进行维修、改造或更新，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。7.2.2协助与通知义务（1）甲方应协助乙方解决在商铺使用过程中遇到的与第三方（如物业管理公司、相邻租户等）的纠纷或问题，维护乙方的合法权益。（2）若甲方知晓与商铺相关的任何可能影响乙方经营活动的事项（如规划调整、周边道路施工等），应及时通知乙方，以便乙方采取相应的应对措施。八、合同的变更与解除8.1变更条件与程序8.1.1变更条件（1）因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致商铺无法按照原合同约定使用或继续履行合同，双方可协商变更合同相关条款。（2）在租赁期间，若乙方因经营需要对商铺进行部分改造或调整经营项目，且该改造或调整不影响商铺的结构安全和其他租户的利益，经甲方书面同意后，双方可对合同进行相应变更。（3）若租赁期间市场租金水平发生重大变化（波动幅度超过[X]%），经双方协商一致，可对租金标准等相关条款进行变更。8.1.2变更程序（1）一方提出合同变更请求后，应以书面形式通知另一方，并详细说明变更的内容和理由。（2）另一方应在收到变更通知后的[X]个工作日内予以书面答复，如同意变更，则双方应签订书面的合同变更协议，变更协议自双方签字（盖章）之日起生效；如不同意变更，则双方应按照原合同继续履行。8.2解除条件与程序8.2.1解除条件（1）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：①未经甲方书面同意，擅自改变商铺用途的；②逾期支付租金累计超过[X]日的；③未经甲方书面同意，擅自将商铺转租给第三人的；④在商铺内从事违法违规经营活动，经甲方书面警告后仍不改正的；⑤乙方违反本合同约定的其他主要义务，经甲方书面通知后在合理期限内仍未履行的。（2）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：①未按照本合同约定的交付条件交付商铺，且经乙方书面催告后在合理期限内仍未改正的；②甲方干扰乙方正常经营活动，严重影响乙方经营收益的；③甲方违反本合同约定的其他主要义务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行的。8.2.2解除程序（1）解除权人应以书面形式通知另一方解除合同，通知应明确解除合同的原因和解除合同的生效日期。（2）合同自解除通知送达另一方之日起解除。合同解除后，双方应按照本合同约定进行商铺的交接、费用结算以及违约责任的承担等相关事宜。九、违约责任9.1租户违约情形与责任9.1.1违约情形（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同约定支付违约金外，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因解除合同给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、商铺空置期间的物业管理费等。（2）若乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或因改变用途给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）乙方未经甲方书面同意擅自转租商铺给第三人的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（4）若乙方在商铺内从事违法违规经营活动，导致甲方遭受行政罚款、名誉损失或其他经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金。（5）乙方违反本合同约定的其他义务（如未按时缴纳物业管理费、未合理使用商铺设施等），应按照本合同相关条款的规定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。9.1.2责任承担乙方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿甲方的经济损失、恢复商铺原状等。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额，乙方应补足差额部分。甲方因追究乙方违约责任而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）均由乙方承担。9.2房东违约情形与责任9.2.1违约情形（1）若甲方未按照本合同约定的交付条件交付商铺，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的保证金和租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修费用、设备采购费用、预期经营收益等。（2）若甲方干扰乙方正常经营活动，如无故停水停电、阻止顾客进入商铺等，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他经济损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同约定的其他义务（如未履行商铺结构维护义务、未及时通知乙方相关事项等），应按照本合同相关条款的规定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿乙方的经济损失等。9.2.2责任承担甲方应承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的经济损失等。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金金额，甲方应补足差额部分。乙方因追究甲方违约责任而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）均由甲方承担。十、争议解决10.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内进行，双方应指定授权代表参加协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、诚信的原则，积极寻求解决方案，以达到双方都能接受的结果。10.2仲裁或诉讼若双方协商不成，可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式解决争议，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。若选择诉讼方式，双方应按照法律规定确定管辖法院，诉讼期间除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他未争议的条款。十一、附则11.1合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2其他条款（1）本合同未尽事宜，双方