宿舍管理承包合同正规范本

宿舍管理承包合同正规范本合同编号：__________一、合同双方当事人1.发包方（甲方）信息甲方为[甲方公司名称]，法定代表人[甲方代表姓名]，地址为[甲方公司地址]，联系电话[甲方联系电话]。甲方负责提供宿舍资源及相关设施设备等。2.承包方（乙方）信息乙方为[乙方公司名称]，法定代表人[乙方代表姓名]，地址为[乙方公司地址]，联系电话[乙方联系电话]。乙方具有合法的宿舍管理运营资质，具备专业的管理团队和丰富的宿舍管理经验。二、总则1.合同目的为了提高宿舍管理的效率和质量，改善住宿人员的生活环境，明确双方的权利和义务，特签订本合同。甲方将宿舍管理工作承包给乙方，乙方按照本合同约定提供全面的宿舍管理服务。2.合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方充分协商达成一致意见。三、承包范围与内容1.宿舍区域界定宿舍区域包括[具体宿舍地址范围，如某号楼的某层至某层房间等]，涵盖宿舍内部的所有空间以及周边的公共区域，如走廊、楼梯间等附属区域。2.具体管理服务内容(1)人员管理方面，乙方负责入住人员的登记、审核工作，建立住宿人员档案。对住宿人员进行日常管理，包括作息管理，保证住宿人员遵守规定的作息时间，避免影响他人休息。(2)安全管理方面，乙方要制定完善的安全管理制度。定期对宿舍的消防设施进行检查和维护，保证消防通道畅通无阻。加强宿舍的治安防范，安排专人巡逻，防止盗窃、打架斗殴等事件的发生。(3)卫生管理方面，乙方需定期组织清洁人员对宿舍内部及公共区域进行清扫。包括宿舍内的地面、墙面、门窗清洁，公共卫生间、浴室的清洁消毒等，保持环境卫生整洁。(4)设施设备管理方面，乙方要对宿舍内的床、桌椅、水电设备等进行日常的检查和维护。及时处理设施设备的损坏问题，如水电设备出现故障，应在[规定时长，如24小时]内进行维修或联系专业人员维修。(5)文化建设方面，乙方可以根据住宿人员的需求和特点，组织开展有益的文化活动，如宿舍文化节等，营造积极向上的宿舍文化氛围。四、承包期限1.开始时间本合同的承包期限自[具体开始日期]起开始计算。2.结束时间至[具体结束日期]结束。合同期满前，双方应提前[具体时长，如30天]就合同续签或终止事宜进行协商。五、承包费用及支付方式1.承包费用标准根据宿舍的规模、管理服务内容等因素综合确定，每月承包费用为人民币[具体金额]元。该费用为固定费用，在合同期内不因市场波动等因素而调整，除非双方协商一致。2.费用支付周期甲方按[具体支付周期，如季度]向乙方支付承包费用。3.支付方式甲方应在每个支付周期开始后的[具体时长，如10日]内，通过[具体付款方式，如银行转账]将承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具合法有效的发票。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务(1)甲方权利①有权对乙方的宿舍管理工作进行监督检查，要求乙方按照本合同约定提供管理服务。如发觉乙方存在管理不善、违反合同约定等情况，有权提出整改意见或要求乙方承担违约责任。②有权根据自身需求，在合理范围内调整宿舍的使用功能或布局，但应提前通知乙方，并协助乙方做好相关调整工作。③在乙方严重违反合同约定，经多次警告仍不改正的情况下，有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。(2)甲方义务①按照本合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。②向乙方提供宿舍管理所需的基础资料，如宿舍的建筑结构图纸、设施设备清单等，协助乙方顺利开展管理工作。③负责宿舍的主体结构和大型设施设备（如房屋的承重结构、电梯等）的维修和保养，但因乙方管理不善造成的损坏除外。④配合乙方处理与宿舍管理相关的事务，如协调住宿人员与乙方之间的关系等。2.乙方权利与义务(1)乙方权利①有权按照本合同约定收取承包费用。②在不违反本合同约定和法律法规的前提下，有权自主制定宿舍管理的规章制度，并要求住宿人员遵守。③对于甲方提出的不合理要求或干涉乙方正常管理工作的行为，有权拒绝并要求甲方按照合同约定履行义务。④在因甲方原因导致乙方无法正常开展管理工作或遭受损失的情况下，有权要求甲方承担相应的赔偿责任。(2)乙方义务①按照本合同约定的承包范围和内容，全面、认真地履行宿舍管理服务义务，保证管理服务质量达到合同要求的标准。②遵守国家法律法规和地方政策规定，合法合规地开展宿舍管理工作。③定期向甲方报告宿舍管理工作的进展情况，包括但不限于人员管理、安全管理、卫生管理等方面的情况，接受甲方的监督检查。④妥善保管和使用甲方提供的宿舍设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏性使用。如有损坏，应及时进行维修或更换，费用由乙方承担（因正常损耗或甲方原因造成的除外）。⑤对住宿人员的个人信息严格保密，不得泄露或用于其他非法目的。⑥积极应对和处理宿舍内发生的突发事件，如火灾、自然灾害、公共卫生事件等，并及时通知甲方。在处理突发事件过程中，应采取必要的措施保护住宿人员的生命财产安全，减少损失。七、服务标准与考核1.服务质量标准(1)人员管理方面，住宿人员登记信息准确无误，入住、退房手续办理及时高效，住宿人员遵守作息时间的比例应达到[具体比例，如90%]以上。(2)安全管理方面，在合同期内，宿舍内不得发生重大安全（如火灾、重大盗窃事件等）。消防设施完好率应达到[具体比例，如100%]，治安事件发生率应控制在[具体比例，如千分之一]以内。(3)卫生管理方面，宿舍内部及公共区域应保持清洁卫生，达到国家卫生标准。具体要求为：宿舍内无明显污渍、异味，垃圾日产日清；公共卫生间、浴室干净整洁，无污垢、无异味。(4)设施设备管理方面，设施设备的正常运行率应达到[具体比例，如95%]以上。对于设施设备的维修响应时间应符合本合同的约定，维修完成率应达到[具体比例，如90%]以上。(5)文化建设方面，每[具体时长，如季度]应组织至少[具体次数]次文化活动，且活动应得到住宿人员的积极参与和认可，参与率应达到[具体比例，如30%]以上。2.考核方式(1)甲方将定期（每月/季度）对乙方的服务质量进行考核。考核内容包括但不限于对宿舍的实地检查、住宿人员的满意度调查等。(2)实地检查将按照本合同约定的服务质量标准，对宿舍的各个方面进行逐一检查，记录发觉的问题并进行评分。(3)住宿人员满意度调查将通过随机抽样的方式，向住宿人员发放调查问卷，了解他们对乙方管理服务的满意度。调查问卷的内容涵盖人员管理、安全管理、卫生管理、设施设备管理和文化建设等方面。3.考核周期考核周期为[具体时长，如季度]。每个考核周期结束后，甲方应在[具体时长，如10日]内将考核结果通知乙方。八、合同变更、解除与终止1.合同变更(1)本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。(2)在合同履行过程中，如因法律法规政策调整、不可抗力等因素导致合同部分条款无法继续履行或需要变更的，双方应及时协商变更相关条款。例如，因国家对宿舍安全管理标准提高，需要乙方增加安全管理措施的，双方应协商调整相关的服务内容和费用等条款。2.合同解除(1)甲方解除权①若乙方未按照本合同约定提供管理服务，且经甲方书面通知后在[具体时长，如15日]内仍未改正的，甲方有权解除本合同。例如，乙方连续多次未及时维修设施设备，影响住宿人员正常生活的，甲方可解除合同。②乙方违反法律法规规定，从事非法活动或存在严重损害甲方利益的行为时，甲方有权立即解除本合同。③因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照合同约定处理善后事宜。(2)乙方解除权①若甲方未按照本合同约定支付承包费用，经乙方书面催告后在[具体时长，如30日]内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及相应的违约金。②甲方干涉乙方正常的管理工作，严重影响乙方履行合同义务，且经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权解除本合同。③因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致乙方无法继续履行合同义务，乙方有权解除本合同，但应提前通知甲方，并协助甲方做好相关的交接工作。3.合同终止(1)本合同期满，双方未续签合同的，本合同自行终止。(2)在合同终止前，双方应按照本合同的约定，完成各项交接工作，包括但不限于宿舍设施设备的交接、住宿人员档案的交接等。九、违约责任1.甲方违约责任(1)若甲方未按照本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长，如30日]的，除支付违约金外，乙方有权解除本合同。(2)因甲方原因导致乙方无法正常开展管理工作或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。例如，甲方提供的宿舍设施设备存在严重安全隐患，导致乙方工作人员受伤或设施设备损坏的，甲方应赔偿乙方的医疗费用、维修费用等损失。(3)若甲方违反本合同约定，擅自解除合同的，应向乙方支付相当于[具体时长，如三个月]承包费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任(1)若乙方未按照本合同约定提供管理服务，应按照甲方的要求及时整改。如因乙方管理不善导致发生安全、卫生不达标等情况，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。例如，因乙方未及时清理宿舍垃圾，导致传染病传播的，乙方应承担医疗费用、卫生防疫费用等赔偿责任。(2)若乙方违反本合同约定，擅自将承包的宿舍管理工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于[具体时长，如两个月]承包费用的违约金。(3)若乙方未按照本合同约定向甲方报告宿舍管理工作情况，每逾期一次，应向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金。逾期超过[具体次数，如3次]的，甲方有权扣除乙方当月承包费用的[具体比例，如10%]。(4)若乙方违反本合同约定，泄露住宿人员个人信息的，应承担相应的法律责任，并向甲方支付人民币[具体金额]元的违约金，同时应采取措施消除不良影响。十、争议解决1.协商解决本合同履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长，如10日]内进行，双方应指派专人负责协商事宜。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择将争议提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、附则1.合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。2.合