房屋分期付款买卖合同

房屋分期付款买卖合同通用合同编号：__________一、合同双方当事人基本信息1.出卖人信息出卖人：[出卖人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。2.买受人信息买受人：[买受人姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]，地址：[地址]，联系方式：[电话号码]。二、房屋基本情况1.房屋位置该房屋位于[具体地址]，包括[具体的门牌号、单元号、楼层、房号等详细位置信息]，所在小区名称为[小区名称]，其地理位置处于[周边标志性建筑或区域的描述]附近，交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于[列举一些周边的配套设施如学校、医院、商场等]。2.房屋面积经法定测绘机构测定，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该面积数据以[具体的产权登记部门或者测绘机构]出具的测绘报告为准，且买受人对此表示认可并接受。3.房屋产权状况出卖人承诺该房屋具有合法的产权，不存在任何产权纠纷。该房屋的产权性质为[例如：商品房、经济适用房等具体性质]，已取得[具体的产权证明文件，如不动产权证书编号等]，产权登记在出卖人名下，且在本合同签订之时，该房屋没有设定任何抵押、查封等权利限制情况。若因出卖人隐瞒房屋产权状况导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部法律责任。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价双方经协商一致，确定该房屋的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为出卖人净得价，不包含办理房屋产权过户等手续时买受人应承担的相关税费。2.分期付款安排(1)首付款买受人应在本合同签订之日起[X]个工作日内支付首付款，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体付款方式，如银行转账等]，出卖人应在收到首付款后开具收款收据给买受人。(2)分期款项明细除首付款外，剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）将按照以下分期方式支付：第一期：于[具体日期1]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：于[具体日期2]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期（如有）：于[具体日期3]前支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）；买受人应按照上述约定的期限和金额按时足额支付各期款项，每一笔分期款项的支付方式均为[具体付款方式]。四、付款期限与逾期付款责任1.各期付款期限如上述分期付款安排中所述，买受人必须严格按照规定的日期支付各期款项。各付款日期为截止日期，买受人应保证出卖人在该日期前收到相应款项。若付款日期遇法定节假日的，应提前至法定节假日之前的最后一个工作日支付。2.逾期付款的违约责任若买受人未按照本合同约定的期限支付任何一期款项，则视为逾期付款。买受人逾期付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的款项作为违约金。同时出卖人有权将该房屋另行出售给第三方，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费用损失等。若出卖人同意继续履行本合同的，买受人应在出卖人通知后的[X]个工作日内支付逾期款项及相应违约金，否则出卖人有权按照上述解除合同的规定处理。五、房屋交付1.交付时间出卖人应在收到买受人支付的[具体某一期款项或者全部款项（根据实际协商情况）]后的[X]个工作日内将房屋交付给买受人。交付日期以出卖人书面通知买受人的日期为准，出卖人应提前[X]日通知买受人接收房屋。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋建筑结构完整，主体工程质量符合国家相关标准及地方规定的合格标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。出卖人应向买受人提供由[具体的质量检验部门]出具的房屋质量合格证明文件。房屋内的附属设施设备（如水电设施、门窗等）应完好且能正常使用。出卖人应向买受人提供附属设施设备的清单及使用说明书。出卖人应结清该房屋在交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。若因出卖人未结清上述费用导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。六、房屋产权过户1.过户手续办理双方应在[具体约定的时间或者条件达成时，例如买受人支付完某一期款项后的X个工作日内]共同办理房屋产权过户手续。出卖人应提供办理产权过户所需的一切文件资料，包括但不限于原房屋产权证书、身份证明文件等，并积极协助买受人办理相关手续。买受人负责向产权登记部门提交过户申请及缴纳相应的税费。在办理产权过户手续过程中，如因出卖人原因导致过户手续无法按时办理或者无法办理成功的，出卖人应承担违约责任，每逾期一日，按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。若因买受人原因导致过户手续无法按时办理或者无法办理成功的，买受人应承担违约责任，每逾期一日，按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，没收买受人已支付的款项作为违约金。2.相关税费承担办理房屋产权过户手续时所产生的税费，按照国家法律法规及地方政策规定由双方各自承担。一般情况下，出卖人应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税（若适用）等；买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。若因政策调整导致税费增加或者减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。任何一方不得因税费的调整而拒绝履行本合同约定的义务。若一方拒绝承担应承担的税费导致产权过户手续无法办理的，应承担违约责任，按照上述关于过户手续办理的违约责任条款执行。七、房屋质量与保修1.质量标准该房屋的质量应符合国家现行的建筑工程质量验收标准以及地方相关规定。包括但不限于房屋的基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线等安装工程均应达到合格标准。出卖人应保证房屋在交付时不存在影响正常居住使用的质量问题，如墙体裂缝、漏水、漏电等情况。若买受人在接收房屋后发觉存在质量问题，出卖人应按照本合同约定承担保修责任。2.保修责任出卖人自房屋交付之日起，按照以下规定承担保修责任：对于基础工程和主体结构工程，出卖人应承担终身保修责任。若在保修期限内出现质量问题，出卖人应及时进行维修，维修费用由出卖人承担。对于屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年。在保修期限内出现渗漏问题的，出卖人应在买受人通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，维修费用由出卖人承担。对于电气管线、给排水管道、设备安装等工程，保修期限为[X]年。在保修期限内出现问题的，出卖人应在买受人通知后的[X]个工作日内进行维修或者更换，维修或者更换的费用由出卖人承担。对于其他部位和项目的保修期限及责任，按照国家相关规定和本合同约定执行。若出卖人未能在规定的时间内履行保修义务，买受人有权自行安排维修，维修费用由出卖人承担。买受人应提供维修费用的有效票据给出卖人，出卖人应在收到票据后的[X]个工作日内将维修费用支付给买受人。八、违约责任1.出卖人违约责任(1)若出卖人未能按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。(2)若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，出卖人应负责整改至符合条件。若出卖人未能在买受人通知后的[X]个工作日内完成整改的，买受人有权自行整改，整改费用由出卖人承担。同时出卖人应按照房屋总价的[X]%向买受人支付违约金。(3)若出卖人在本合同履行过程中，存在隐瞒房屋重要信息（如房屋存在抵押、查封等情况）或者提供虚假信息的行为，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于买受人已支付款项的返还、房屋差价损失、装修费用损失等。同时买受人有权解除本合同。2.买受人违约责任(1)如买受人未按照本合同约定支付房款的，按照本合同关于逾期付款的违约责任条款执行。(2)若买受人未能按照本合同约定办理房屋产权过户手续或者拒绝办理的，应按照本合同关于过户手续办理的违约责任条款执行。(3)若买受人在接收房屋后，擅自改变房屋结构或者用途，影响房屋安全或者违反相关法律法规规定的，出卖人有权要求买受人恢复原状。若买受人拒不恢复原状的，出卖人有权解除本合同，买受人应承担违约责任，按照房屋总价的[X]%向出卖人支付违约金。同时买受人应承担因恢复原状所产生的一切费用。九、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应指定各自的协商代表，并以书面形式提出自己的观点和解决方案。协商过程中，双方应保持诚实信用，积极寻求解决问题的办法。2.仲裁或诉讼若协商不成的，双方可以选择将争议提交[具体的仲裁机构名称]进行仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式的，双方应遵守仲裁机构的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。若选择诉讼方式的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定确定管辖法院，一般为房屋所在地的人民法院。十、其他条款1.合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需经双方书面协商一致，并签订书面协议。未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。若因不可抗力或者政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或者部分无法履行的，双方应及时协商解决，根据实际情况决定是否变更或者解除本合同，且互不承担违约责任。2.通知条款双方在履行本合同过程中，任何一方需要向对方发出通知的，应以书面形式进行，可以采用邮寄、传真、邮件等方式发送。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址，若一方的联系地址发生变更的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。通知自发出之日起[X]个工作日内视为