二零二五版学校周边便利店门面房租赁及服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版学校周边便利店门面房租赁及服务协议本合同目录一览1.本合同订立依据及目的2.双方基本信息3.门面房基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋设施4.租赁期限及租金4.1租赁期限4.2租金金额4.3租金支付方式4.4租金调整5.保证金及押金5.1保证金5.2押金6.门面房使用及维护6.1使用范围6.2使用要求6.3维护责任6.4保养责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.其他约定12.1通知方式12.2合同附件12.3合同修改13.合同签订13.1签订地点13.2签订时间13.3签订方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.本合同订立依据及目的1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2本合同旨在明确租赁双方的权利义务，确保租赁关系的顺利进行，促进学校周边便利店的发展。2.双方基本信息3.门面房基本情况3.1房屋位置：省市区街道号。3.2房屋面积：平方米。3.3房屋结构：砖混结构。3.4房屋设施：包含水、电、燃气、网络等基础设施，以及空调、冰箱、货架等设备。4.租赁期限及租金4.1租赁期限：自年月日起至年月日止，共计年。4.2租金金额：每月人民币元整。4.3租金支付方式：乙方应于每月的日前，将租金一次性支付给甲方。4.4租金调整：租赁期间如遇政府调整租金标准，甲方有权按照调整后的标准调整租金。5.保证金及押金5.1保证金：乙方需一次性向甲方支付人民币元作为保证金。5.2押金：乙方需在签订本合同当日向甲方支付人民币元作为押金。6.门面房使用及维护6.1使用范围：乙方仅限于在门面房内经营便利店业务，不得改变房屋用途。6.2使用要求：乙方应合理使用门面房，保持房屋整洁，不得擅自改动房屋结构。6.3维护责任：乙方负责门面房的日常维护，如设施设备损坏，乙方应及时维修或更换。6.4保养责任：乙方应定期对门面房进行保养，确保房屋处于良好状态。7.违约责任7.1.1未按约定支付租金；7.1.2擅自改变房屋用途；7.1.3损坏房屋结构或设施设备；7.1.4逾期未支付保证金或押金；7.1.5其他违反本合同约定的行为。7.2.1甲方有权要求乙方立即改正违约行为，并赔偿因此造成的损失；7.2.2乙方应向甲方支付违约金，违约金为元；7.2.3甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。8.不可抗力8.1不可抗力事件：因地震、洪水、台风、战争、政府行为等不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，视为不可抗力事件。8.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。在本合同约定的租赁期限内，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方可根据实际情况协商解决。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意仲裁，可选择仲裁委员会作为争议解决机构。9.3争议解决程序：争议解决机构将按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。10.合同解除10.1.1甲方未按约定提供房屋或设施；10.1.2乙方未按约定支付租金或保证金；10.1.3乙方违反本合同约定的使用要求；10.1.4发生不可抗力事件，经双方协商无法继续履行本合同；10.2合同解除程序：一方要求解除合同时，应提前天书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理房屋交还和费用结算。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同，本合同终止。11.3合同终止程序：合同终止后，乙方应立即将门面房交还甲方，并完成所有费用结算。12.其他约定12.1通知方式：双方通讯地址变更应及时通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租赁合同、租金收据、设施设备清单等。12.3合同修改：对本合同的任何修改，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.合同签订13.1签订地点：本合同签订地为省市区街道号。13.2签订时间：本合同签订时间为年月日。13.3签订方式：本合同由双方代表签字（或盖章）后生效。14.合同附件14.1房屋租赁合同14.2租金收据14.3设施设备清单14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的，为协助甲乙双方完成合同约定事项而介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、法律顾问等。15.2第三方介入的同意：甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，另一方应提前天书面通知对方，并说明第三方介入的原因、目的和职责。15.3第三方职责：15.3.1中介方：负责协助甲乙双方进行沟通、谈判和签订合同，收取中介服务费用。15.3.2担保方：负责提供担保，确保甲乙双方的权益不受损失。15.3.3评估机构：负责对门面房进行评估，提供评估报告。15.3.4法律顾问：提供法律咨询和代理诉讼等服务。15.4第三方权利：15.4.1中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。15.4.2担保方有权根据合同约定要求甲乙双方履行合同义务。15.4.3评估机构有权根据合同约定进行评估并出具评估报告。15.4.4法律顾问有权根据合同约定提供法律咨询和代理诉讼等服务。15.5第三方义务：15.5.1中介方应尽到诚信、勤勉的义务，为甲乙双方提供真实、准确的信息。15.5.2担保方应按照合同约定履行担保义务。15.5.3评估机构应客观、公正地进行评估，提供真实、可靠的评估报告。15.5.4法律顾问应尽到专业、勤勉的义务，为甲乙双方提供优质的法律服务。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方的责任限额为人民币万元，超出部分由甲乙双方自行承担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间不存在任何直接的合同关系，第三方仅作为甲乙双方之间的桥梁，提供相关服务。17.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间不存在任何直接的合同关系，第三方仅作为甲乙双方之间的桥梁，提供相关服务。17.3第三方与合同其他相关方的关系：第三方与合同其他相关方（如政府、供应商等）之间不存在任何直接或间接的合同关系，第三方仅提供辅助服务。18.第三方变更18.1第三方变更：如需变更第三方，甲方或乙方应提前天书面通知对方，并说明变更原因和变更后的第三方信息。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止：如第三方因故无法继续履行合同，甲方或乙方应提前天书面通知对方，并说明终止原因。20.第三方介入的保密20.1保密义务：第三方在介入合同关系过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同：详细列出门面房的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。2.租金收据：记录租金支付的具体金额、日期和收据编号。3.设施设备清单：详细列出门面房内的设施设备，包括名称、型号、数量等。4.保证金收据：记录保证金支付的具体金额、日期和收据编号。5.押金收据：记录押金支付的具体金额、日期和收据编号。6.不可抗力事件证明：如发生不可抗力事件，需提供相关证明材料。7.争议解决文件：包括争议解决协议、仲裁裁决书、法院判决书等。8.第三方介入协议：详细列明第三方介入的原因、目的、职责和权利义务。9.评估报告：由评估机构出具的评估报告，包括评估方法、评估结果等。10.法律顾问意见书：由法律顾问出具的关于合同条款、法律风险等问题的意见书。11.其他相关文件：根据合同履行过程中产生的其他文件，如维修记录、费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按约定支付租金：乙方未在约定的时间内支付租金，视为违约。1.2乙方擅自改变房屋用途：乙方未经甲方同意，擅自改变门面房的用途，视为违约。1.3乙方损坏房屋结构或设施设备：乙方在使用过程中，损坏房屋结构或设施设备，视为违约。1.4乙方逾期未支付保证金或押金：乙方未在约定的时间内支付保证金或押金，视为违约。1.5甲方未按约定提供房屋或设施：甲方未在约定的时间内提供房屋或设施，视为违约。1.6甲方未按约定进行房屋维护：甲方未对房屋进行定期维护，导致房屋损坏，视为违约。1.7发生不可抗力事件，乙方未及时通知甲方：乙方未在发生不可抗力事件后及时通知甲方，视为违约。2.责任认定标准：2.1违约金：乙方违约时，应向甲方支付违约金，违约金金额为元。2.2损失赔偿：乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3合同解除：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。简要示例说明：1.乙方未按约定支付租金：乙方应在每月的日前支付租金，如逾期未支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因逾期支付产生的利息损失。2.乙方损坏房屋结构：乙方在使用过程中，擅自拆改房屋结构，导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用，并支付违约金。3.甲方未按约定提供房屋：甲方未在约定的时间内提供房屋，导致乙方无法正常经营，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。二零二四版学校周边便利店门面房租赁及服务协议2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.2乙方（承租方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于学校周边的门面房，乙方有意租赁该门面房开设便利店，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本协议，以明确双方的权利义务，确保租赁关系的稳定。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.门面房：指位于学校周边的商铺，具有独立出入口，可供乙方租赁经营。2.便利店：指乙方租赁门面房后，开设的以经营食品、饮料、日用品等为主的零售店铺。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方门面房的时间，自签订本协议之日起至双方约定的终止日期止。2.租金：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的门面房使用费用。3.服务费用：指乙方在租赁期间，向甲方支付的相关服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，按时缴纳租金和服务费用。2.甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督管理。3.甲方应保证门面房符合租赁要求，确保乙方正常经营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本协议约定，使用甲方提供的门面房进行经营。2.乙方应按时缴纳租金和服务费用，不得拖欠。3.乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点乙方租赁的甲方门面房地址为：________________。5.3合同履行方式乙方应在租赁期间，按照本协议约定，向甲方支付租金和服务费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍未改正的；4.乙方经营不善，导致门面房无法继续经营。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议的，应书面通知对方；2.乙方违反本协议约定，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本协议；3.因法定原因导致本协议终止的，按照相关法律法规处理。6.4终止后果1.本协议终止后，乙方应将门面房交还甲方；2.乙方应按照本协议约定，向甲方支付剩余租金和服务费用；3.双方应按照本协议约定，处理与本协议相关的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本协议约定的租金标准，向甲方支付门面房租赁费用。2.服务费用：包括物业管理费、水电费、清洁费等，具体费用标准及支付方式详见附件。3.其他费用：包括但不限于装修费用、设备购置费用等，双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和服务费用。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的____日前，将当月租金支付至甲方指定账户。2.服务费用：乙方应于每月的____日前，将当月服务费用支付至甲方指定账户。7.4支付条款1.乙方应确保支付款项的及时性和准确性，如因乙方原因导致甲方未能及时收到款项，乙方应承担相应的责任。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供符合租赁条件的门面房，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿乙方损失等。2.甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金和服务费用，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方损失等。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额以双方协商确定或依法判决为准。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、物品赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.甲方商业秘密：包括但不限于经营策略、客户信息、技术秘密等。2.乙方商业秘密：包括但不限于经营策略、客户信息、技术秘密等。9.2保密期限本保密条款自本协议签订之日起至租赁期满后____年止。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、披露或使用保密内容，除非得到对方书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策、法律法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可申请调解或仲裁。2.调解或仲裁不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.本协议未经对方书面同意，任何一方不得转让或委托他人履行本协议。2.经双方书面同意，甲方有权将本协议项下的权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将门面房转租、转借或以其他方式转让使用权。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得将本协议项下的权利义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对门面房的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。2.甲方保留对门面房进行必要维修、改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违反本协议约定时，解除本协议的权利。2.甲方保留在乙方经营不善、影响周边环境或违反法律法规时，要求乙方立即停止经营的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改和补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何修改和补充内容，自双方签字盖章之日起生效。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充，为本协议的组成部分，具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。2.双方应积极配合，共同解决本协议履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式及时沟通，共同商讨解决方案。2.双方应按照本协议约定，履行各自的义务，共同维护租赁关系的稳定。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，除本协议另有约定外，任何附件、补充协议或协议书等均与本协议具有同等法律效力。16.3增减条款1.本协议的增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.任何增减条款，均为本协议的组成部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）签字：________________乙方（承租方）签字：________________日期：____年____月____日甲方（出租方）盖章：________________乙方（承租方）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.门面房租赁及服务协议附件一：租金和服务费用明细表2.门面房租赁及服务协议附件二：保密协议3.门面房租赁及服务协议附件三：不可抗力事件证明4.门面房租赁及服务协议附件四：维修改造计划5.门面房租赁及服务协议附件五：增减条款二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供符合租赁条件的门面房。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。乙方违约：未按约定支付租金和服务费用。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未经甲方同意，将门面房转租、转借或以其他方式转让使用权。未经甲方同意，将本协议项下的权利义务转让给第三方。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款以及相关法律法规。双方应及时沟通，协商解决违约行为，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.租赁期限：指乙方租赁甲方门面房的时间，自签订本协议之日起至双方约定的终止日期止。4.租金：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的门面房使用费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金和服务费用。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。2.问题：门面房出现损坏，乙方未及时维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应提供必要的维修服务，维修费用由乙方承担。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时沟通，协商解决合同无法履行的问题，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方应及时采取措施，要求乙方停止泄露行为，并承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好