二零二五年度店铺商铺租赁合同租赁合同附件及补充协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度店铺商铺租赁合同租赁合同附件及补充协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方（如有）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国城市房地产管理法；（3）中华人民共和国城市房屋租赁管理办法；（4）其他相关法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）商铺：指甲方拥有的位于_________的房屋，用于商业用途；（2）租赁期限：指乙方租赁商铺的起止时间；（3）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用；（4）押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。3.2关键词解释（1）租赁商铺：指乙方在租赁期限内，按照本合同约定使用甲方商铺进行经营活动；（2）合同附件及补充协议：指本合同签订后，甲乙双方就商铺租赁事宜所签订的补充协议和附件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权对乙方在租赁商铺内的经营活动进行监督；（3）甲方有权在租赁期限届满或乙方违约时，终止本合同，收回商铺；（4）甲方应保证商铺的合法性和合规性，确保乙方在租赁期间合法经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺；（2）乙方应按照本合同约定支付租金；（3）乙方应遵守国家法律法规，合法经营；（4）乙方应合理使用商铺，爱护商铺设施；（5）乙方在租赁期限届满或合同解除时，应将商铺恢复原状，并退还押金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点租赁商铺的具体地址为：_________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，在租赁期限内，按时支付租金，并合理使用商铺。甲方应按照本合同约定，保障乙方在租赁商铺内的经营活动不受干扰。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权解除本合同；（3）甲方违约，乙方有权解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序（1）租赁期限届满，本合同自动终止；（2）乙方违约，甲方有权通知乙方解除本合同；（3）甲方违约，乙方有权通知甲方解除本合同；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方协商解决。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将商铺恢复原状，并退还押金；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任；（3）甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任；（4）因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的租金标准，在租赁期限内支付租金；（2）押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付一定金额的押金，作为乙方履行合同义务的保证；（3）物业管理费：乙方需按照物业管理规定，支付商铺的物业管理费用；（4）水电费：乙方需按照实际使用情况，支付商铺的水电费用；（5）其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式乙方支付上述费用的方式如下：（1）租金：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月租金；（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金；（3）物业管理费、水电费：乙方应按照物业管理规定或实际使用情况，及时支付相关费用。7.3支付时间（1）租金支付时间：每月____日前；（2）押金支付时间：签订本合同时；（3）物业管理费、水电费支付时间：按实际使用情况或物业管理规定。7.4支付条款（1）乙方应按约定的支付方式和时间支付各项费用；（2）甲方有权要求乙方提供支付凭证；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照合同约定提供商铺，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的_____%；（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为租金总额的_____%；（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照上述违约责任条款计算；（2）赔偿金额：根据实际情况，由双方协商确定；（3）赔偿方式：现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密义务不因本合同的终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同。10.4不可抗力实例地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或提交仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）乙方不得将本合同所涉及的商铺出租、转租给第三方；（2）甲方不得将本合同所涉及的商铺出售、抵押给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁商铺的拥有权，乙方仅获得租赁权；（2）未经甲方书面同意，乙方不得转让、抵押、转租或以其他方式处置租赁商铺。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在租赁期限届满或乙方违约时，收回租赁商铺的权利；（2）甲方保留在乙方违约的情况下，终止本合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。14.2修改和补充效力修改或补充后的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理租赁商铺的工商登记、税务登记等相关手续；（2）乙方应协助甲方进行租赁商铺的日常管理。15.2协作与配合方式双方应按照诚实信用原则，积极履行各自的协助与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款本合同的增减条款，均需以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________签字：_________日期：____年____月____日附件及补充协议：本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同一并作为本合同的一部分。附件一：租赁商铺明细附件二：租赁合同补充协议附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁商铺明细2.租赁合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供商铺，认定违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密，认定违约。2.乙方违约：未按时支付租金，认定违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密，认定违约。擅自改变商铺用途，认定违约。3.违约行为的认定：甲方违约：甲方未提供书面通知或证据证明其违约行为。乙方违约：乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方提供书面解释或证据。三、法律名词及解释：1.租赁期限：指乙方租赁商铺的起止时间。2.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。3.押金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，用于保证乙方履行合同义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额，作为违约方对守约方损失的补偿。6.保密条款：指双方对本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应及时发出书面催告，要求乙方在规定时间内支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权采取法律手段追究乙方违约责任。2.问题：商铺设施损坏。解决办法：乙方应及时修复损坏的设施，如无法修复，应赔偿甲方相应的损失。3.问题：商铺用途变更。解决办法：乙方需提前向甲方提出变更用途的申请，经甲方同意后方可变更；未经甲方同意擅自变更用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应立即通知对方，并协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；如无法协商解决，可依法向法院或仲裁机构申请解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的商品或服务承担质量保证责任，确保符合合同约定。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。2.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付其应得的费用。第三方有权要求甲方和乙方履行合同约定的合作义务。3.第三方义务：第三方应按照合同约定提供商品或服务，并保证其质量。第三方应配合甲方和乙方完成合同约定的合作事项。4.第三方违约责任：第三方未按合同约定提供商品或服务，应承担违约责任，包括赔偿甲方和乙方的损失。第三方违反法律法规，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的商铺。乙方有权要求甲方提供必要的经营条件，如水电设施、网络接入等。乙方有权要求甲方在合同期限内不得随意提高租金。2.乙方利益条款：乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权要求甲方提供广告宣传支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供符合合同约定的商铺，应承担违约责任，包括赔偿乙方的损失。甲方未按合同约定提供经营条件，应承担违约责任。甲方不得在合同期限内提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为