二零二五年度二手房交易合同示范文本（带抵押）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手房交易合同示范文本（带抵押）2合同目录一、合同签订依据与目的1.1相关法律法规1.2政策文件1.3交易目的二、交易双方信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人信息（如有）三、房屋基本情况3.1房屋所有权3.2房屋位置与面积3.3房屋用途3.4房屋权属证书四、房屋抵押情况4.1抵押权人信息4.2抵押贷款情况4.3抵押解除条件五、交易价格与支付方式5.1交易价格5.2付款时间节点5.3付款方式5.4付款责任六、房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准6.4验收责任七、税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳时间八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序十一、合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续11.3合同备案责任十二、其他约定事项12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件十三、合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2抵押贷款合同复印件13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员合同编号_________一、合同签订依据与目的1.1相关法律法规《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《物权法》1.2政策文件国家关于房地产市场的相关政策地方政府关于房地产市场的相关政策1.3交易目的明确买卖双方进行二手房交易的共同意愿和目的二、交易双方信息2.1出卖方信息姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：联系电话：2.2买受方信息姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：联系电话：2.3代理人信息（如有）姓名：身份证号码：联系电话：代理权限：三、房屋基本情况3.1房屋所有权房屋权属证明文件编号：房屋所有权人：3.2房屋位置与面积所在区域：详细地址：建筑面积：使用面积：3.3房屋用途商用/住宅：是否可分割：3.4房屋权属证书权属证书编号：发证机关：四、房屋抵押情况4.1抵押权人信息抵押权人名称：抵押权人法定代表人：联系电话：4.2抵押贷款情况抵押贷款金额：抵押贷款期限：已还款金额：4.3抵押解除条件抵押解除所需条件：抵押解除程序：五、交易价格与支付方式5.1交易价格房屋交易价格：价格构成：5.2付款时间节点首付款支付时间：尾款支付时间：5.3付款方式银行转账：现金支付：5.4付款责任买受方付款责任：出卖方收款责任：六、房屋交付与验收6.1房屋交付时间房屋交付时间：6.2房屋交付条件房屋交付时需具备的条件：6.3房屋验收标准房屋验收标准：6.4验收责任买受方验收责任：出卖方配合验收责任：七、税费承担7.1税费种类契税：土地增值税：印花税：其他相关税费：7.2税费承担比例出卖方承担税费比例：买受方承担税费比例：7.3税费缴纳时间税费缴纳时间：税费缴纳责任：八、违约责任8.1违约情形买受方未按时支付房款；出卖方未按时交付房屋；出卖方提供虚假信息；买受方未按时办理过户手续；8.2违约责任违约方应承担的违约责任；违约金的计算方式；8.3违约金违约金的最高限额；违约金的支付方式：九、争议解决9.1争议解决方式仲裁；诉讼；9.2争议解决机构仲裁机构名称；人民法院；9.3争议解决程序争议解决的具体程序；争议解决的时间限制：十、合同解除与终止10.1合同解除条件合同解除的具体条件；10.2合同终止条件合同终止的具体条件；10.3合同解除与终止程序合同解除与终止的具体程序；合同解除与终止的法律后果：十一、合同生效与备案11.1合同生效条件合同生效的具体条件；11.2合同备案手续合同备案的具体手续；11.3合同备案责任合同备案的责任方：十二、其他约定事项12.1不可抗力不可抗力的定义；不可抗力发生时的处理方式；12.2通知方式通知的具体方式；通知送达的生效时间；12.3合同附件合同附件的具体内容；合同附件的效力：十三、合同附件13.1房屋权属证书复印件13.2抵押贷款合同复印件13.3其他相关文件十四、合同签署14.1签署日期合同签署的具体日期；14.2签署地点合同签署的具体地点；14.3签署人员出卖方签字/盖章：买受方签字/盖章：代理人签字/盖章（如有）：出卖方（签字/盖章）：买受方（签字/盖章）：代理人（签字/盖章）（如有）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方优先权条款说明：在交易过程中，甲方享有对房屋的优先购买权。若第三方提出购买意向，甲方在同等条件下有优先购买的权利。1.2甲方支付定金条款说明：在签订本合同时，甲方需向出卖方支付一定数额的定金作为交易保证金。若甲方违约，定金不予退还；若出卖方违约，应双倍返还定金。1.3甲方指定过户时间条款说明：甲方有权指定房屋过户的具体时间，出卖方应配合办理过户手续。若因甲方原因导致过户时间延误，甲方应承担相应责任。1.4甲方装修要求条款说明：甲方有权要求出卖方对房屋进行装修，并明确装修标准、费用及完成时间。若出卖方未按约定完成装修，甲方有权要求赔偿。1.5甲方房屋用途变更条款说明：甲方在取得相关审批手续后，有权对房屋用途进行变更。出卖方应配合办理变更手续，并承担相应费用。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方优先权条款说明：在交易过程中，乙方享有对房屋的优先购买权。若第三方提出购买意向，乙方在同等条件下有优先购买的权利。2.2乙方支付定金条款说明：在签订本合同时，乙方需向出卖方支付一定数额的定金作为交易保证金。若乙方违约，定金不予退还；若出卖方违约，应双倍返还定金。2.3乙方指定过户时间条款说明：乙方有权指定房屋过户的具体时间，出卖方应配合办理过户手续。若因乙方原因导致过户时间延误，乙方应承担相应责任。2.4乙方房屋用途变更条款说明：乙方在取得相关审批手续后，有权对房屋用途进行变更。出卖方应配合办理变更手续，并承担相应费用。2.5乙方装修要求条款说明：乙方有权要求出卖方对房屋进行装修，并明确装修标准、费用及完成时间。若出卖方未按约定完成装修，乙方有权要求赔偿。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介费用承担条款说明：中介服务费由买卖双方按约定比例承担。若中介服务未达到约定标准，双方有权要求退还部分或全部中介费。3.2中介保密条款说明：中介方应保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介责任条款说明：中介方应尽到勤勉、诚信义务，协助买卖双方完成交易。若因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。3.4中介佣金支付条款说明：中介佣金在交易完成后支付，具体金额及支付方式由买卖双方与中介方协商确定。3.5中介变更条款说明：如买卖双方同意更换中介方，应书面通知原中介方，并按原中介协议约定处理相关事宜。3.6中介纠纷解决条款说明：中介方与买卖双方之间发生纠纷，应通过协商解决。协商不成的，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证书复印件2.抵押贷款合同复印件3.房屋测绘报告4.房屋租赁合同（如有）5.房屋维修基金缴纳证明6.买卖双方身份证复印件7.代理人身份证复印件（如有）8.中介服务合同（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买受方未按时支付房款认定：买受方在约定付款时间后未支付房款，视为违约。2.违约行为：出卖方未按时交付房屋认定：出卖方在约定交付房屋时间后未交付房屋，视为违约。3.违约行为：出卖方提供虚假信息认定：出卖方在交易过程中提供虚假信息，导致买受方遭受损失，视为违约。4.违约行为：买受方未按时办理过户手续认定：买受方在约定办理过户手续时间后未办理，视为违约。5.违约行为：中介方未履行中介职责认定：中介方未按约定提供中介服务，导致交易失败，视为违约。三、法律名词及解释：1.民法典：调整平等主体之间的人身关系和财产关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利关系和房地产市场的法律规范。3.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁委员会进行裁决的争议解决方式。6.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：买受方应及时通知出卖方，要求修复或赔偿。2.问题：房屋权属存在争议解决办法：双方应协商