二零二五版商业综合体物业合同转让及商业运营管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商业综合体物业合同转让及商业运营管理协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及甲乙双方在商业综合体物业合同转让及商业运营管理方面的共同意愿，签订本协议。本合同的签订旨在明确甲乙双方在商业综合体物业合同转让及商业运营管理方面的权利、义务和责任，保障各方合法权益，实现商业综合体的可持续发展。2.2合同依据（1）《中华人民共和国合同法》；（2）《中华人民共和国物权法》；（3）国家有关商业综合体物业管理的法律法规；（4）甲乙双方签订的原商业综合体物业合同；（5）其他相关法律法规。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业综合体：指集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公等功能于一体的综合建筑体；（2）物业合同：指甲方与原物业服务企业签订的物业管理服务合同；（3）商业运营管理：指乙方对商业综合体进行的市场营销、招商、运营、管理等活动。3.2关键词解释（1）转让：指甲方将原商业综合体物业合同中的权利、义务及相关权益转让给乙方；（2）运营管理：指乙方对商业综合体进行的市场营销、招商、运营、管理等活动；（3）服务期限：指本合同约定的乙方对商业综合体进行运营管理的时间期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应按照原商业综合体物业合同的约定，向乙方提供相关物业资料、设施设备等；（2）甲方应积极配合乙方进行商业运营管理工作，为乙方提供必要的支持和便利；（3）甲方应按照本合同约定，向乙方支付商业运营管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，对商业综合体进行市场调研、招商、运营、管理等活动；（2）乙方应确保商业运营管理工作的顺利进行，维护商业综合体的正常运营秩序；（3）乙方应按照本合同约定，向甲方支付商业运营管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所拥有的商业综合体所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本合同约定，向乙方支付商业运营管理费用；（2）乙方应按照本合同约定，对商业综合体进行运营管理工作；（3）甲乙双方应按照本合同约定，定期进行沟通和协调，共同解决合同履行过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，经另一方书面通知，且违约方在合理期限内未履行违约责任。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见；（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续，包括但不限于物业移交、费用结算等。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业综合体移交甲方；（2）合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定，结算相关费用；（3）合同终止后，甲乙双方应按照法律法规和相关政策，妥善处理合同终止后的后续事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）商业运营管理费用：指乙方根据本合同约定，对商业综合体进行运营管理所发生的合理费用；（2）物业移交费用：指甲方将商业综合体移交给乙方所产生的相关费用；（3）其他费用：指合同履行过程中，经甲乙双方协商一致，应由一方承担的其他费用。7.2支付方式（1）商业运营管理费用：甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，通过银行转账方式支付给乙方；（2）物业移交费用：甲方应在物业移交完成后，按照本合同约定的支付方式和时间，支付给乙方；（3）其他费用：按照甲乙双方协商一致的方式支付。7.3支付时间（1）商业运营管理费用：甲方应在每个支付周期结束后，按照本合同约定的支付时间支付给乙方；（2）物业移交费用：甲方应在物业移交完成后，按照本合同约定的支付时间支付给乙方；（3）其他费用：按照甲乙双方协商一致的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应保证支付款项的及时性和准确性，如因甲方原因导致支付延迟或错误，甲方应承担相应责任；（2）乙方应提供合法、有效的收款凭证，甲方在收到凭证后，视为已完成支付义务；（3）支付款项的币种为人民币。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付商业运营管理费用，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的_____%；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常履行商业运营管理职责，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成商业运营管理工作，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%；（2）乙方违反本合同约定，导致商业综合体运营受到影响，乙方应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按日计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止；（2）赔偿金额的支付方式：甲方应按照本合同约定的支付方式和时间，支付给乙方。九、保密条款9.1保密内容本合同项下的保密内容包括但不限于：（1）商业综合体的商业秘密；（2）商业运营管理过程中的敏感信息；（3）甲乙双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）保密内容仅限于合同履行所需的范围内使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、罢工、骚乱等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，必要时可暂停履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业综合体部分设施损坏；（2）政府政策调整，导致商业运营成本增加；（3）罢工导致商业运营中断。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方；（2）如经对方同意，转让方应向受让方提供本合同及相关的权利、义务证明。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的内容；（2）合同中约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，甲乙双方均保留；（2）甲乙双方在履行合同过程中，如发现新的权利，经双方协商一致，可增加本合同条款。13.2特殊权力保留（1）甲乙双方在本合同中约定的特殊权力，未经对方书面同意，不得转让或放弃；（2）特殊权力的行使应遵守国家法律法规和本合同约定。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同内容有修改或补充意向，应书面提出；（2）双方就修改或补充内容达成一致意见后，应签订补充协议，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力（1）经甲乙双方签字盖章的补充协议，与本合同具有同等法律效力；（2）补充协议的生效日期与原合同生效日期一致。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方在合同履行过程中，应相互协作，共同推进商业综合体的运营和发展。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，就商业综合体的运营管理进行沟通和协调；（2）甲乙双方应按照本合同约定，及时提供相关资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与甲乙双方签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款（1）本合同条款可根据甲乙双方的协商进行增减；（2）增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.原商业综合体物业合同2.甲乙双方签订的商业运营管理协议3.商业综合体的相关产权证明文件4.甲乙双方的营业执照副本5.甲乙双方的法定代表人身份证明6.不可抗力事件的相关证明文件7.争议解决过程中产生的相关文件8.本合同签订过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付商业运营管理费用；违反本合同约定，导致乙方无法正常履行商业运营管理职责。2.乙方违约：未按时完成商业运营管理工作；违反本合同约定，导致商业综合体运营受到影响。违约行为的认定：1.违约行为违反了本合同的约定；2.违约行为造成了对方的损失；3.违约行为具有可归责性。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用产生的民事权利义务关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在合同履行过程中，对商业运营管理费用的支付存在争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付费用，如存在争议，可通过协商或争议解决机制解决。2.问题：乙方在商业运营管理过程中，因不可抗力导致无法履行合同义务。解决办法：乙方应及时通知甲方，并提供不可抗力事件的证明文件，双方协商解决合同履行问题。3.问题：甲乙双方在合同履行过程中，对合同条款的理解存在分歧。解决办法：双方应共同查阅合同条款，明确各自的权利和义务，必要时可咨询专业法律人士。4.问题：合同履行过程中，一方当事人违约。解决办法：违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，双方可协商解决或通过争议解决机制解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方责任：第三方应按照本合同约定，对商业综合体进行专项管理服务，确保商业综合体的正常运营；第三方应遵守国家法律法规和商业道德，不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方权利：第三方有权根据本合同约定，获取商业综合体的管理服务费用；第三方有权要求甲乙双方提供必要的管理服务资料和信息。4.第三方义务：第三方应按照本合同约定，定期向甲乙双方报告商业综合体的运营情况；第三方应配合甲乙双方对商业综合体的监督和管理。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业综合体的相关产权证明文件；乙方有权要求甲方提供商业综合体的运营数据和财务报表。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在商业运营管理过程中的利益不受侵害；甲方应支持乙方的商业推广活动，提高商业综合体的知名度和吸引力。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得未经乙方同意，擅自改变商业综合体的用途；甲方不得损害乙方的商业利益，如限制乙方的招商权利。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对商业综合体的运营情况进行监督，确保乙方履行合同义务；甲方可根据商业综合体的运营情况，对乙方进行合理的考核。2.甲方的利益条款：乙方应保证商业综合体的运营稳定，保障甲方的投资回报；甲方有权要求乙方在商业运营管理过程中，优先考虑甲方的利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务；乙方不得损害商业综合体的整体利益，如损害甲方或其他商户的权益。全文完。二零二四版商业综合体物业合同转让及商业运营管理协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同双方当事人7.合同标的8.合同背景二、物业合同转让1.转让方与受让方信息2.转让标的物信息3.转让方式4.转让价格及支付方式5.转让手续及税费6.转让合同的生效条件三、商业运营管理1.运营管理主体2.运营管理范围3.运营管理模式4.运营管理费用5.运营管理期限6.运营管理目标四、物业管理1.物业管理主体2.物业管理范围3.物业管理服务标准4.物业管理费用5.物业管理责任6.物业管理合同解除条件五、财务管理1.财务管理主体2.财务管理范围3.财务管理方法4.财务管理责任5.财务审计6.财务报告六、合同履行与违约责任1.合同履行期限2.合同履行条件3.合同履行方式4.合同违约责任5.违约金的计算与支付6.合同解除条件七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除程序4.合同终止程序5.合同解除与终止后的处理九、不可抗力1.不可抗力事件范围2.不可抗力事件认定3.不可抗力事件处理4.不可抗力事件通知5.不可抗力事件对合同履行的影响十、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.通知送达程序4.通知送达时间5.通知送达确认十一、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违反保密条款的责任十二、其他1.合同附件2.合同修改3.合同解释4.合同争议5.合同法律适用十三、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同生效日期4.合同终止日期5.合同生效与终止后的处理十四、签署与附件1.合同签署2.合同附件3.合同签署日期4.合同附件清单5.合同附件内容合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二四版商业综合体物业合同转让及商业运营管理协议2.合同编号：_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：____年6.合同双方当事人：7.合同标的：甲方拥有的位于______的商业综合体物业及其附属设施8.合同背景：甲方因经营策略调整，决定将上述物业转让给乙方，并由乙方负责商业运营管理二、物业合同转让1.转让方与受让方信息：1.甲方名称、地址、法定代表人等基本信息2.乙方名称、地址、法定代表人等基本信息2.转让标的物信息：1.商业综合体物业的详细地址、面积、用途等2.附属设施的具体内容3.转让方式：______（如买卖、赠与、股权转让等）4.转让价格及支付方式：1.转让价格：______元2.支付方式：______（如分期付款、一次性付款等）5.转让手续及税费：1.转让手续：______（如产权过户、工商变更等）2.税费承担：______（如增值税、印花税等）6.转让合同的生效条件：1.双方签署并盖章2.转让手续办理完毕3.税费缴纳完毕三、商业运营管理1.运营管理主体：乙方2.运营管理范围：商业综合体物业内的商业活动、物业管理、安全保卫等3.运营管理模式：______（如自营、租赁、委托管理等）4.运营管理费用：1.运营管理费用总额：______元/年2.费用支付方式：______（如按月、按季度、按年支付等）5.运营管理期限：______年6.运营管理目标：1.提高商业综合体物业的运营效益2.保障物业安全与秩序3.提升物业形象四、物业管理1.物业管理主体：乙方2.物业管理范围：商业综合体物业内的公共区域、设施设备等3.物业管理服务标准：1.保洁、绿化、维修等服务2.设施设备运行维护3.安全保卫、消防等工作4.物业管理费用：1.物业管理费用总额：______元/年2.费用支付方式：______（如按月、按季度、按年支付等）5.物业管理责任：1.保障物业设施设备的正常运行2.维护物业环境卫生3.处理突发事件6.物业管理合同解除条件：1.乙方违反物业管理规定2.甲方提出解除合同五、财务管理1.财务管理主体：乙方2.财务管理范围：商业综合体物业的财务收支、成本核算等3.财务管理方法：1.建立健全财务制度2.严格执行财务纪律3.定期进行财务审计4.财务管理责任：1.确保财务信息的真实、准确、完整2.依法纳税3.合理安排资金使用5.财务审计：1.审计机构：______2.审计周期：______3.审计内容：______6.财务报告：1.定期编制财务报告2.报告内容：______六、合同履行与违约责任1.合同履行期限：______年2.合同履行条件：1.双方按照合同约定履行各自义务2.甲方配合乙方进行商业运营管理3.合同履行方式：1.甲方按照合同约定配合乙方进行物业转让手续办理2.乙方按照合同约定进行商业运营管理和物业管理4.合同违约责任：1.乙方未按照合同约定进行商业运营管理和物业管理2.甲方未按照合同约定配合乙方进行物业转让手续办理5.违约金的计算与支付：1.违约金计算标准：______2.违约金支付方式：______6.合同解除条件：1.乙方连续______个月未履行合同义务2.甲方连续______个月未履行合同义务八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼2.争议解决机构：1.协商：双方应友好协商解决2.调解：可向相关行业协会或调解机构申请调解3.仲裁：争议提交至______仲裁委员会仲裁4.诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼3.争议解决程序：1.协商：自一方提出争议之日起______日内协商解决2.调解：自一方提出调解申请之日起______日内调解3.仲裁：自一方提出仲裁申请之日起______日内仲裁4.诉讼：自一方提起诉讼之日起______日内进入诉讼程序4.争议解决费用：1.协商、调解：双方各自承担2.仲裁：由败诉方承担，或双方另有约定3.诉讼：由败诉方承担，或双方另有约定5.争议解决期限：1.协商、调解：自提出争议之日起______个月内2.仲裁：自提出仲裁申请之日起______个月内3.诉讼：自提起诉讼之日起______个月内九、合同解除与终止1.合同解除条件：1.双方协商一致2.不可抗力导致合同无法履行3.一方严重违约2.合同终止条件：1.合同期限届满2.双方协商一致3.不可抗力导致合同无法履行4.合同解除程序：1.提出解除方书面通知对方2.双方确认解除合同5.合同终止程序：1.提出终止方书面通知对方2.双方确认终止合同6.合同解除与终止后的处理：1.乙方应妥善处理商业运营管理事务2.甲方应配合乙方处理相关事宜3.双方结算剩余款项十、不可抗力1.不可抗力事件范围：地震、洪水、火灾、战争等2.不可抗力事件认定：1.双方应提供相关证明2.经双方确认后，视为不可抗力事件3.不可抗力事件处理：1.合同履行期限相应顺延2.双方相互免除违约责任4.不可抗力事件通知：1.发生不可抗力事件后______小时内通知对方2.提供不可抗力事件的证明材料5.不可抗力事件对合同履行的影响：1.合同部分或全部无法履行2.双方协商解决十一、通知与送达1.通知方式：书面通知、电子邮件、传真等2.送达地址：1.甲方：______2.乙方：______3.通知送达程序：1.通知发出后______日内视为送达2.送达方式以实际收到为准4.通知送达时间：1.工作日2.非工作日顺延至下一个工作日5.通知送达确认：1.收件人签字或盖章确认2.无法送达的，以公告方式送达十二、保密条款1.保密内容：商业秘密、技术秘密、客户信息等2.保密期限：合同有效期内及合同终止后______年内3.保密责任：1.双方应采取保密措施2.未经对方同意，不得向第三方泄露保密信息4.违反保密条款的责任：1.赔偿对方因此遭受的损失2.追究法律责任十三、其他1.合同附件：______2.合同修改：任何修改需经双方书面同意3.合同解释：按合同条款的字面意思解释4.合同争议：按合同约定解决5.合同法律适用：适用中华人民共和国法律十四、签署与附件1.合同签署：本协议一式______份，双方各执______份2.合同附件：______3.合同签署日期：____年____月____日4.合同附件清单：______5.合同附件内容：______甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签字人：____________________签字人：____________________日期：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方主导运营管理：a.甲方应制定商业运营战略及计划，并提交乙方审查。b.乙方应根据甲方的要求，协助实施商业运营计划。c.甲方有权对乙方在运营管理中的决策进行监督和指导。2.甲方收益分配：说明：甲方作为主导方，享有物业收益的优先分配权。a.甲方在商业运营中产生的收益，用于支付运营管理费用。b.剩余收益按照甲方和乙方的约定比例分配。3.甲方投资回报：说明：甲方在合同期限内有权要求获得投资回报。a.甲方投资回报的金额和支付方式应在合同中明确。b.甲方投资回报的支付周期为______个月。4.甲方变更权：说明：甲方有权根据市场情况对商业运营计划进行调整。a.甲方在调整商业运营计划前应通知乙方。b.乙方应配合甲方进行必要的调整。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方主导运营管理：a.乙方应制定商业运营战略及计划，并提交甲方审查。b.甲方应根据乙方的要求，提供必要的支持和协助。c.乙方有权对甲方在运营管理中的决策进行监督和指导。2.乙方收益分配：说明：乙方作为主导方，享有物业收益的优先分配权。a.乙方在商业运营中产生的收益，用于支付运营管理费用。b.剩余收益按照甲方和乙方的约定比例分配。3.乙方投资回报：说明：乙方在合同期限内有权要求获得投资回报。a.乙方投资回报的金额和支付方式应在合同中明确。b.乙方投资回报的支付周期为______个月。4.乙方变更权：说明：乙方有权根据市场情况对商业运营计划进行调整。a.乙方在调整商业运营计划前应通知甲方。b.甲方应配合乙方进行必要的调整。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介服务条款：a.中介机构应具备相应的资质和经验。b.中介服务费用由甲方和乙方按约定比例承担。c.中介机构应按照合同约定履行中介职责。2.中介责任条款：说明：中介机构在合同履行过程中的责任。a.中介机构应保证合同内容的真实性和合法性。b.中介机构在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。c.中介机构因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的责任。3.中介保密条款：说明：中介机构对合同内容的保密义务。a.中介机构应遵守合同保密条款，不得泄露合同内容。b.中介机构在合同履行过程中获取的商业秘密，应予以保密。c.中介机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任。4.中介争议解决条款：说明：中介机构在合同履行过程中产生的争议解决方式。a.争议双方应通过协商解决。b.协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。c.争议解决费用由中介机构承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方营业执照副本2.乙方营业执照副本3.商业综合体物业产权证明4.附属设施清单5.转让价格评估报告6.财务审计报告7.物业管理服务标准8.运营管理计划9.中介机构资质证明10.合同双方确认的变更文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按合同约定完成物业转让手续。b.乙方未按合同约定进行商业运营管理或物业管理。c.任何一方未按合同约定支付费用。d.任何一方泄露对方商业秘密。e.任何一方未履行合同约定的保密义务。2.违约行为的认定：a.违约行为的认定以合同约定为准。b.一方提出违约行为，另一方应予以核实。c.若双方对违约行为有争议，按合同约定的争议解决方式处理。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。4.保密义务：指合同一方对对方的商业秘密负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延转让手续。解决办法：甲方应按照合同约定的时间完成转让手续，若拖延，应承担违约责任。2.问题：乙方未按标准进行物业管理。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定的服务标准进行物业管理，若不符合标准，乙方应整改。3.问题：合同条款不明确。解决办法：双方应协商明确合同条款，必要时可寻求法律援助。五、所有应用场景：1.商业综合体物业转让。2.商业运营管理。3.物业管理。4.第三方中介参与。5.合同争议解决。全文完。二零二四版商业综合体物业合同转让及商业运营管理协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物业转让及商业运营管理范围2.1物业转让范围2.2商业运营管理范围3.物业转让及商业运营管理期限3.1物业转让期限3.2商业运营管理期限4.物业转让价格及支付方式4.1物业转让价格4.2物业转让支付方式5.商业运营管理费用及支付方式5.1商业运营管理费用5.2商业运营管理费用支付方式6.物业转让及商业运营管理责任6.1甲方责任6.2乙方责任7.物业转让及商业运营管理权益7.1甲方权益7.2乙方权益8.物业转让及商业运营管理监督8.1监督机构及职责8.2监督方式及频率9.物业转让及商业运营管理变更9.1变更条件9.2变更程序10.物业转让及商业运营管理争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________2.物业转让及商业运营管理范围2.1物业转让范围2.1.1转让物业名称：____________________2.1.2转让物业地址：____________________2.1.3转让物业面积：____________________平方米2.2商业运营管理范围2.2.1商业运营管理区域：____________________2.2.2商业运营管理内容：包括但不限于物业管理、商业租赁、活动策划、市场营销等3.物业转让及商业运营管理期限3.1物业转让期限3.1.1转让期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.2商业运营管理期限3.2.1商业运营管理期限：自____年____月____日起至____年____月____日止4.物业转让价格及支付方式4.1物业转让价格4.1.1物业转让总价款：人民币____元整（大写：____________________）4.2物业转让支付方式4.2.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付物业转让总价款的____%4.2.2剩余物业转让总价款，甲方应于商业运营管理期限开始前____个工作日内支付完毕5.商业运营管理费用及支付方式5.1商业运营管理费用5.1.1商业运营管理费用总额：人民币____元整（大写：____________________）5.2商业运营管理费用支付方式5.2.1乙方应于每个商业运营管理年度开始前____个工作日内，向甲方提交商业运营管理费用清单5.2.2甲方应于收到费用清单后____个工作日内支付当年度的商业运营管理费用6.物业转让及商业运营管理责任6.1甲方责任6.1.1甲方应保证转让物业的产权清晰，无任何权属纠纷6.1.2甲方应按照约定时间完成物业转让手续6.2乙方责任6.2.1乙方应按照约定时间支付物业转让价款6.2.2乙方应按照约定时间支付商业运营管理费用6.2.3乙方应负责商业运营管理工作，确保商业运营管理的顺利进行8.物业转让及商业运营管理监督8.1监督机构及职责8.1.1本合同项下的监督工作由双方共同指定的第三方监督机构负责8.1.2监督机构的主要职责包括但不限于：a)检查物业转让及商业运营管理活动的合规性b)定期审查物业转让及商业运营管理费用的使用情况c)协调解决合同履行过程中的争议8.2监督方式及频率8.2.1监督机构每季度至少对物业转让及商业运营管理活动进行一次现场检查8.2.2双方可随时要求监督机构进行专项检查或调查9.物业转让及商业运营管理变更9.1变更条件9.1.1任何一方提出变更请求，应提前____个工作日书面通知对方9.1.2变更请求应包括变更的具体内容、理由及预期效果9.2变更程序9.2.1接到变更请求后，双方应在____个工作日内协商确定变更事项9.2.2若双方协商一致，应签署书面变更协议，作为本合同的补充部分10.物业转让及商业运营管理争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决10.1.2协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按约定履行合同义务，均构成违约11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.2.2违约金的具体计算方式及数额由双方协商确定，并在合同中明确12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同双方协商一致，可以解除合同12.1.2出现法定解除合同的情形，如一方违约达到严重程度等12.2解除程序12.2.1解除合同应提前____个工作日书面通知对方12.2.2解除合同后，双方应妥善处理剩余事务，包括但不限于物业交接、费用结算等13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1本合同经双方签字（或盖章）后生效13.2合同终止条件13.2.1合同期限届满13.2.2合同解除14.其他约定事项14.1通知送达14.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式送达至对方指定的地址14.2合同文本14.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决第二部分：第三方介入后的修正8.1.3第三方介入8.1.3.1在本合同履行过程中，若出现需要第三方介入的情形，包括但不限于：a)合同履行的监督与审计b)争议解决c)技术支持与咨询服务d)物业管理服务e)商业运营管理服务a)第三方应具备与合同相关业务的专业知识和技能c)第三方应同意遵守本合同的约定8.1.3.3第三方的选择应由双方协商确定，并签订相应的合作协议8.2.3第三方监督机构职责8.2.3.1第三方监督机构的具体职责包括但不限于：a)对物业转让及商业运营管理活动进行定期或不定期的监督和检查b)对物业转让及商业运营管理费用进行审核c)对合同履行的合规性进行评估d)对任何违反合同的行为提出整改建议e)对争议解决提供专业意见9.1.3第三方介入变更9.1.3.1若因第三方介入导致合同需要变更，变更程序如下：a)双方应与第三方协商确定变更内容b)双方应签署书面变更协议，作为本合同的补充部分c)变更协议应明确第三方的责任、权利和义务10.1.3第三方介入争议解决10.1.3.1若争议涉及第三方，第三方可参与争议解决过程，提供专业意见或协助调解11.1.3第三方违约责任11.1.3.1第三方若违反合作协议或本合同的相关约定，应承担相应的违约责任11.2.3第三方责任限额a)第三方的资质和能力b)合同的