二零二五年度老旧小区改造物业合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度老旧小区改造物业合同模板合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（业主方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在规范老旧小区改造物业工作，保障业主和物业方的合法权益，提高小区居住环境，实现共建共治共享。2.2目的：通过本合同的签订，明确双方的权利和义务，确保老旧小区改造物业工作的顺利进行，为业主提供优质、高效、安全的物业服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）老旧小区：指建设年代较早，设施设备老化、功能不全、环境较差的小区。（2）改造：指对老旧小区进行设施设备更新、环境整治、功能完善等工作。（3）物业服务：指物业方为业主提供的管理、维护、服务等工作。3.2关键词解释：（1）物业费：指业主按照本合同约定向物业方支付的费用，用于支付物业服务费用、设施设备维修费用等。（2）维修基金：指由业主按照规定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维修、更新和改造。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权对小区公共设施进行维修、更新和改造；（2）有权对乙方违反本合同规定的行为进行制止和纠正；（3）有权对小区公共区域进行管理和维护；（4）按照本合同约定，为业主提供优质、高效、安全的物业服务；（5）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并退还乙方已缴纳的物业费。4.2乙方的权利和义务：（1）按照本合同约定，按时足额缴纳物业费；（2）遵守小区规章制度，爱护公共设施，维护小区环境；（3）配合甲方对小区公共设施进行维修、更新和改造；（4）在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并退还甲方已缴纳的维修基金。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字之日起生效，至老旧小区改造项目完成之日止。5.2合同履行地点：老旧小区改造项目所在区域。5.3合同履行方式：甲方按照本合同约定，负责老旧小区改造物业工作的实施；乙方按照本合同约定，配合甲方完成相关工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）老旧小区改造项目完成；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，合同终止。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，甲方应退还乙方已缴纳的物业费；（3）合同终止后，乙方应退还甲方已缴纳的维修基金。七、费用与支付7.1费用构成：（1）物业服务费：包括但不限于日常管理费、安保费、清洁费、绿化费、维修费等；（2）维修基金：用于小区公共设施的维修、更新和改造；（3）其他费用：如因特殊情况产生的额外费用，经双方协商一致后确定。7.2支付方式：（1）物业服务费：业主应按月或季度缴纳物业服务费，具体缴纳方式由双方约定；（2）维修基金：业主应按约定的比例缴纳维修基金，缴纳方式与物业服务费相同。7.3支付时间：（1）物业服务费：业主应在每月或每季度第一个月或第一个季度内缴纳；（2）维修基金：业主应按约定的缴纳时间缴纳。7.4支付条款：（1）业主应在支付期限内将费用支付至甲方指定的账户；（2）甲方应在收到费用后，向业主出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定提供物业服务的，应向乙方支付违约金；（2）甲方未按时维修公共设施的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时缴纳物业服务费的，应向甲方支付滞纳金；（2）乙方损坏公共设施的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的计算方式：按实际损失的一定比例计算；（2）赔偿金额的支付方式：乙方应将赔偿金额支付至甲方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同的签订、履行和终止情况；（2）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；（3）双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然因素或社会因素导致的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府征收土地等。十一、争议解决11.1协商解决：发生争议时，双方应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如一方需要转让本合同，应提前三十日书面通知对方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益等特殊情况；（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确约定的权利，仍归甲方所有；（2）乙方在使用甲方提供的设施设备时，应遵守甲方相关规定。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对小区公共设施的维修、更新和改造权利；（2）甲方保留对小区公共区域的管理和使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力：修改和补充的内容自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同推进老旧小区改造物业工作；（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应共同协商解决。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通；（2）双方应按照约定的时间和方式履行各自职责。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于老旧小区改造物业工作的全部协议，具有独立性和完整性。16.3增减条款：（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同约定的内容；（2）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（业主方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方业主委员会授权书3.小区改造项目规划及预算4.物业服务收费标准5.不可抗力事件证明文件6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时完成老旧小区改造项目，认定违约。未按合同约定提供物业服务，认定违约。未按规定使用维修基金，认定违约。2.乙方违约：未按时缴纳物业服务费，认定违约。损坏公共设施，认定违约。未配合甲方进行维修、更新和改造，认定违约。违约行为的认定需双方协商一致，如协商不成，可依据合同约定或法律程序进行认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.维修基金：指由业主按照规定比例缴纳的资金，用于小区公共设施的维修、更新和改造。5.物业服务费：指业主按照合同约定向物业方支付的费用，用于支付物业服务费用、设施设备维修费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时完成老旧小区改造项目。解决办法：双方协商确定新的完成时间，并签订补充协议。2.问题：乙方未按时缴纳物业服务费。解决办法：甲方应向乙方发出催缴通知，逾期未缴纳的，可依法采取强制措施。3.问题：公共设施损坏严重，甲方未及时维修。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响程度，调整合同履行计划。5.问题：双方在合同履行过程中出现争议。解决办法：进行协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体介绍：第三方主体名称：____________________第三方主体性质：____________________第三方主体地址：____________________第三方主体联系人：__________________第三方主体联系电话：________________2.第三方权利：参与老旧小区改造项目的决策和监督；对甲方的服务质量和进度进行评估；对乙方权益的保护和监督。3.第三方义务：按合同约定履行监督职责，确保项目顺利进行；对甲乙双方的行为进行公正、公平的评估；对项目进展情况进行定期报告。4.第三方责任：对其监督职责范围内的违法行为承担相应责任；对因其失职导致项目延误或质量下降承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加：对甲方提供的服务进行评价和反馈；在项目完成后，对甲方的服务质量进行验收；在合同履行过程中，有权要求甲方提供必要的支持。2.乙方利益条款增加：甲方应保证项目质量，确保业主居住安全；甲方应按时提供维修服务，确保公共设施正常运行；甲方应定期对小区进行绿化和维护。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方未按时完成改造项目，应向乙方支付违约金；甲方未按约定提供服务，应承担相应赔偿责任；甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自改变小区规划。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加：对乙方进行物业管理，确保小区秩序；对乙方违反合同的行为进行制止和纠正；对小区公共设施进行维修、更新和改造。2.甲方的利益条款增加：乙方应按时缴纳物业服务费，确保甲方利益；乙方应遵守小区规章制度，维护小区环境；甲方有权在乙方违约时，采取必要措施保护自身权益。3.乙方的违约及限制条款增加：乙方未按时缴纳物业服务费，应向甲方支付滞纳金；乙方损坏公共设施，应承担相应赔偿责任；乙方未配合甲方进行维修、更新和改造，应承担相应责任。全文完。二零二四年度老旧小区改造物业合同模板1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订双方3.合同签订日期4.合同有效期5.合同目的二、项目背景1.小区基本情况2.改造项目内容3.改造项目目标4.改造项目进度安排三、服务内容与标准1.物业管理服务内容2.物业服务标准3.物业服务项目及质量要求4.物业服务收费标准四、物业管理区域1.物业管理范围2.物业管理责任区域3.物业管理责任划分4.物业管理区域调整五、物业管理责任与义务1.物业服务人员职责2.物业管理责任落实3.物业管理义务履行4.物业管理责任追究六、物业服务费用1.物业服务费用构成2.物业服务费用支付方式3.物业服务费用调整4.物业服务费用结算七、维修养护1.维修养护责任2.维修养护项目3.维修养护费用4.维修养护时间八、安全管理1.安全管理责任2.安全管理制度3.安全事故处理4.安全设施维护九、环境卫生1.环境卫生管理2.环境卫生标准3.环境卫生费用4.环境卫生检查十、绿化养护1.绿化养护责任2.绿化养护项目3.绿化养护费用4.绿化养护效果十一、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十二、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约处理十三、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决期限4.争议解决费用十四、合同终止与生效1.合同终止条件2.合同生效条件3.合同终止程序4.合同生效日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二四年度老旧小区改造物业合同2.合同签订双方：物业服务方：[物业服务方名称]服务接受方：[服务接受方名称]3.合同签订日期：[签订日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]5.合同目的：为明确双方在老旧小区改造过程中的物业服务权利和义务，确保改造项目顺利进行。二、项目背景1.小区基本情况：小区名称：[小区名称]小区地址：[小区地址]小区建设年代：[建设年代]2.改造项目内容：改造范围：[改造范围]改造项目：[具体改造项目]3.改造项目目标：提升小区居住环境保障居民生活安全提高物业管理水平4.改造项目进度安排：[具体进度安排]三、服务内容与标准1.物业管理服务内容：[具体服务内容]2.物业服务标准：[具体服务标准]3.物业服务项目及质量要求：[具体项目及要求]4.物业服务收费标准：[具体收费标准]四、物业管理区域1.物业管理范围：[具体管理范围]2.物业管理责任区域：[具体责任区域]3.物业管理责任划分：[具体责任划分]4.物业管理区域调整：[具体调整程序]五、物业管理责任与义务1.物业服务人员职责：[具体职责]2.物业管理责任落实：[具体责任落实措施]3.物业管理义务履行：[具体义务履行标准]4.物业管理责任追究：[具体责任追究方式]六、物业服务费用1.物业服务费用构成：[具体费用构成]2.物业服务费用支付方式：[具体支付方式]3.物业服务费用调整：[具体调整机制]4.物业服务费用结算：[具体结算方式]七、维修养护1.维修养护责任：[具体责任]2.维修养护项目：[具体项目]3.维修养护费用：[具体费用]4.维修养护时间：[具体时间安排]八、安全管理1.安全管理责任：物业服务方应负责小区的安全管理工作，确保小区居民的人身和财产安全。2.安全管理制度：建立健全小区安全管理制度，包括消防安全、治安巡逻、电梯管理等。3.安全事故处理：发生安全事故时，物业服务方应立即采取措施，并及时报告相关部门。4.安全设施维护：定期检查和维护小区的安全设施，确保其正常使用。九、环境卫生1.环境卫生管理：物业服务方负责小区的日常环境卫生管理，保持小区环境整洁。2.环境卫生标准：达到国家相关环境卫生标准，确保小区居民的生活环境。3.环境卫生费用：环境卫生费用包含在物业服务费用中。4.环境卫生检查：定期进行环境卫生检查，发现问题及时整改。十、绿化养护1.绿化养护责任：物业服务方负责小区绿化的养护工作，保持绿化景观。2.绿化养护项目：包括绿化种植、修剪、浇水、施肥等。3.绿化养护费用：绿化养护费用包含在物业服务费用中。4.绿化养护效果：确保绿化植物生长良好，景观效果美观。十一、合同变更与解除1.合同变更条件：双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：出现合同约定的解除条件或法律法规规定的情形。3.合同变更程序：以书面形式通知对方，并经双方签字确认。4.合同解除程序：以书面形式通知对方，并按照法律法规规定办理相关手续。十二、违约责任1.违约情形：一方未履行合同义务或违反合同约定。2.违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失。3.违约赔偿：根据损失情况，确定具体的赔偿金额。4.违约处理：双方协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。十三、争议解决1.争议解决方式：优先采用协商方式解决争议。2.争议解决程序：协商不成，可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。3.争议解决期限：自争议发生之日起[具体期限]内解决。4.争议解决费用：由败诉方承担，或双方协商分担。十四、合同终止与生效1.合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除或法律法规规定的其他情形。2.合同生效条件：双方签字盖章后生效。3.合同终止程序：按照法律法规规定办理相关手续。4.合同生效日期：[生效日期]物业服务方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________服务接受方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款说明：本条款规定在甲方为主导的情况下，甲方对改造项目的决策权和执行权。1.1甲方有权决定改造项目的整体规划、设计方案和施工方案。1.2甲方负责与政府部门沟通，获取改造项目的相关审批和许可。1.3甲方有权对乙方的工作进度和质量进行监督，并提出整改要求。2.甲方费用承担条款说明：本条款规定在甲方为主导的情况下，甲方承担改造项目的相关费用。2.1甲方承担改造项目的全部费用，包括设计费、施工费、材料费等。2.2甲方负责支付乙方在执行合同过程中产生的合理费用。2.3甲方在合同签订前，需向乙方支付一定比例的预付款。3.甲方责任承担条款说明：本条款规定在甲方为主导的情况下，甲方对改造项目的责任。3.1甲方对改造项目的质量、安全和进度负责。3.2甲方应确保改造项目的顺利进行，不得因甲方原因导致乙方无法正常履行合同。3.3甲方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款说明：本条款规定在乙方为主导的情况下，乙方对改造项目的决策权和执行权。1.1乙方有权决定改造项目的具体实施方案和施工细节。1.2乙方负责与甲方沟通，确保改造项目的顺利进行。1.3乙方有权对甲方提供的资源和服务提出意见和建议。2.乙方费用承担条款说明：本条款规定在乙方为主导的情况下，乙方承担改造项目的相关费用。2.1乙方承担在执行合同过程中产生的合理费用，包括材料费、人工费等。2.2乙方有权向甲方申请支付相关费用，甲方应在合理期限内支付。2.3乙方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。3.乙方责任承担条款说明：本条款规定在乙方为主导的情况下，乙方对改造项目的责任。3.1乙方对改造项目的质量、安全和进度负责。3.2乙方应确保改造项目的顺利进行，不得因乙方原因导致甲方无法正常履行合同。3.3乙方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款说明：本条款规定在第三方中介参与的情况下，中介服务的具体内容和责任。1.1中介服务内容包括项目咨询、设计审核、施工监理等。1.2中介机构应具备相关资质和经验，确保服务质量。1.3中介机构对项目的决策和执行负有监督责任。2.中介费用承担条款说明：本条款规定在第三方中介参与的情况下，中介费用的承担方式。2.1中介费用由甲方和乙方共同承担，具体比例由双方协商确定。2.2中介费用应在合同签订前支付，或按照中介服务进度分期支付。3.中介责任承担条款说明：本条款规定在第三方中介参与的情况下，中介机构的责任。3.1中介机构对项目的决策和执行负有监督责任，如因中介机构原因导致项目出现问题，中介机构应承担相应的责任。3.2中介机构应确保其提供的咨询和服务符合相关法律法规和行业标准。3.3中介机构因自身原因导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目规划及设计方案2.施工方案及进度安排3.物业服务标准及费用明细4.安全管理制度及应急预案5.环境卫生及绿化养护标准6.甲方、乙方及中介机构资质证明7.合同签订双方的身份证明8.其他双方认为需要附上的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业服务费用。乙方未按时完成改造项目或未达到约定的质量标准。中介机构未提供符合约定的服务。2.违约认定：双方根据合同约定和相关法律法规进行认定。违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.合同：指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的司法程序。5.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费用。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，如甲方仍不支付，乙方可依法采取诉讼或仲裁方式解决。2.问题：乙方未按时完成改造项目或未达到约定的质量标准。解决办法：甲方可要求乙方整改，如乙方拒不整改，甲方可解除合同并要求赔偿损失。3.问题：中介机构未提供符合约定的服务。解决办法：双方可协商解决，协商不成可向中介机构提出投诉或要求赔偿。五、所有应用场景：1.老旧小区改造项目中的物业服务合同。2.新建小区的物业服务合同。3.物业管理公司与其他单位合作的项目合同。4.物业管理公司与其他个人合作的项目合同。全文完。二零二四年度老旧小区改造物业合同模板2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物业服务范围及内容2.1服务范围概述2.2具体服务内容3.物业服务标准3.1物业服务质量标准3.2物业服务效率标准4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2服务费用构成4.3支付方式及时间5.物业管理费收取及使用5.1收费标准5.2收费依据5.3使用范围及监督6.物业维修及保养6.1维修保养责任6.2维修保养流程6.3维修保养费用7.物业安全及秩序维护7.1安全责任7.2安全措施7.3秩序维护8.物业档案管理8.1档案收集及整理8.2档案保管及利用8.3档案信息化9.物业服务期限及续约9.1服务期限9.2续约条件9.3续约程序10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效、解除及终止11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同终止条件12.合同附件及补充协议12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3补充协议13.合同未尽事宜14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4甲方联系电话：_______1.2合同乙方1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方法定代表人：_______1.2.4乙方联系电话：_______2.物业服务范围及内容2.1服务范围概述2.1.1服务区域：_______2.1.2服务对象：_______2.2具体服务内容2.2.1普通物业管理服务2.2.1.1物业共用区域清洁卫生2.2.1.2公共区域绿化养护2.2.1.3公共区域设施设备维护2.2.2安全管理服务2.2.2.124小时安保巡逻2.2.2.2入住、访客登记2.2.2.3紧急事件处理2.2.3客户服务2.2.3.1接受客户咨询及投诉2.2.3.2处理客户投诉及建议2.2.3.3提供物业服务信息3.物业服务标准3.1物业服务质量标准3.1.1物业服务设施设备完好率不低于95%3.1.2物业服务满意度调查得分不低于85%3.2物业服务效率标准3.2.1紧急事件响应时间不超过30分钟3.2.2常规事件处理时间不超过24小时4.物业服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.1.1物业管理服务费用总额为人民币_______元/年4.2服务费用构成4.2.1人员工资及福利4.2.2设施设备维护保养费4.2.3公用区域清洁卫生费4.2.4公共区域绿化养护费4.2.5安全管理费4.2.6客户服务费4.3支付方式及时间4.3.1甲方应于每年_______月_______日前支付物业管理服务费用4.3.2甲方支付物业管理服务费用后，乙方应向甲方开具正式发票5.物业管理费收取及使用5.1收费标准5.1.1物业管理费收费标准根据实际服务内容和标准执行5.2收费依据5.2.1物业管理费收费标准依据国家相关法律法规和行业标准5.3使用范围及监督5.3.1物业管理费主要用于物业服务范围内的各项开支5.3.2甲方有权对物业管理费的使用情况进行监督6.物业维修及保养6.1维修保养责任6.1.1乙方负责物业共用区域及设施的维修保养6.1.2甲方负责自用部分的维修保养6.2维修保养流程6.2.1乙方接到维修保养申请后，应在_______小时内响应6.2.2乙方应在_______小时内完成维修保养工作6.3维修保养费用6.3.1物业共用区域及设施的维修保养费用由乙方承担6.3.2甲方自用部分的维修保养费用由甲方承担7.物业安全及秩序维护7.1安全责任7.1.1乙方负责制定和实施小区安全管理制度7.1.2乙方负责小区公共区域的安全防范工作7.2安全措施7.2.124小时监控中心7.2.2门禁系统7.2.3定期消防演练7.3秩序维护7.3.1乙方负责维护小区内的公共秩序7.3.2乙方负责处理小区内的纠纷和投诉8.物业档案管理8.1档案收集及整理8.1.1乙方负责收集和整理小区的各类档案资料8.1.2档案资料应分类存放，确保完整性和安全性8.2档案保管及利用8.2.1乙方应定期检查档案保管情况，确保档案安全8.2.2档案资料仅限于合法用途，未经许可不得外借8.3档案信息化8.3.1乙方应逐步实现档案信息化管理8.3.2信息化档案应备份，防止数据丢失9.物业服务期限及续约9.1服务期限9.1.1本合同服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止9.2续约条件9.2.1在合同期满前_______个月，双方应就续约事宜进行协商9.2.2如双方同意续约，应在本合同期满前_______个月签订续约合同9.3续约程序9.3.1双方协商一致后，签订书面续约合同9.3.2续约合同内容应与本合同基本一致，可根据实际情况进行调整10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任10.1.2违约责任的具体内容应根据违约的性质和程度确定10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同争议10.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.合同生效、解除及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同，并按约定履行完毕相关手续11.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同解除条件11.2.1合同到期11.2.2双方协商一致解除合同11.2.3一方严重违约，另一方有权解除合同11.3合同终止条件11.3.1合同到期自然终止11.3.2合同解除11.3.3法律法规规定的其他终止条件12.合同附件及补充协议12.1附件一：物业服务项目清单12.2附件二：物业服务收费标准12.3补充协议12.3.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.合同未尽事宜13.1本合同未尽事宜，由双方协商解决14.合同签署及生效日期14.1本合同一式_______份，双方各执_______份14.2本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于监理方、审计方、评估方、咨询方、施工方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和行业标准。15.2.3第三方介入的服务内容应与本合同服务内容相一致或相补充。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同时，因其自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额应根据其提供服务的性质、范围和风险程度由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。15.3.3第三方的责任限额最高不超过其在本合同中的服务费用总额。15.4第三方责权利15.4.1第三方应按照本合同约定和甲乙双方的要求，提供专业服务或协助。15.4.2第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和资料。15.4.3第三方有权获得约定的服务费用。15.4.4第三方在履行职责过程中，应保守甲方秘密。15.5第三方与其他各方的划分说明