二零二五版星巴克咖啡厅房屋租赁及品牌授权合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版星巴克咖啡厅房屋租赁及品牌授权合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2释义2.租赁标的物2.1房屋描述2.2所有权证明3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期续约4.租金及支付4.1租金金额4.2支付方式4.3逾期支付5.租金调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整程序6.使用与维护6.1使用范围6.2维护责任6.3设施设备7.品牌授权7.1授权范围7.2授权期限7.3授权费用8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2承租方违约责任9.解除合同9.1解除条件9.2解除程序9.3解除通知10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.通知12.1通知方式12.2通知地址13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他14.1适用法律14.2合同份数14.3附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“星巴克”指星巴克咖啡公司或其指定的关联公司。1.1.2“房屋”指位于[具体地址]的咖啡厅及其附属设施。1.1.3“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日期至终止日期。1.1.4“租金”指根据本合同约定的金额及支付方式向出租方支付的款项。1.2释义1.2.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.租赁标的物2.1房屋描述房屋位于[具体地址]，包括但不限于咖啡厅、厨房、卫生间、储藏室等附属设施。2.2所有权证明出租方应向承租方提供房屋的所有权证明文件，证明出租方对房屋拥有合法的出租权利。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起开始。3.2租赁终止日期本合同租赁期限至2029年12月31日止。3.3租赁期续约租赁期满前，双方可协商续签本合同，续签期限为三年。4.租金及支付4.1租金金额本合同租金为每月人民币[具体金额]元。4.2支付方式租金应于每月[具体日期]前支付至出租方指定账户。4.3逾期支付如承租方逾期支付租金，应向出租方支付逾期租金的[具体百分比]作为违约金。5.租金调整5.1调整条件租金调整应在每年的[具体日期]进行，根据市场行情及政府相关政策调整。5.2调整频率租金调整频率为每年一次。5.3调整程序租金调整需经双方协商一致，并在调整后立即通知对方。6.使用与维护6.1使用范围承租方仅可在房屋内经营星巴克咖啡厅业务，不得用于其他用途。6.2维护责任承租方负责房屋及附属设施的日常维护和保养。6.3设施设备房屋内的设施设备由出租方提供，如有损坏，承租方应负责维修或赔偿。7.品牌授权7.1授权范围出租方授权承租方在房屋内使用星巴克品牌，进行咖啡厅业务经营。7.2授权期限本合同品牌授权期限与租赁期限一致。7.3授权费用承租方无需支付额外的品牌授权费用。8.违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1若出租方未按约定提供房屋，应向承租方支付每日租金的[具体百分比]作为违约金。8.1.2若出租方未按约定履行维护义务，导致房屋损坏，应承担修复责任或赔偿损失。8.2承租方违约责任8.2.1若承租方未按约定支付租金，应向出租方支付逾期租金的[具体百分比]作为违约金。8.2.2若承租方未按约定使用房屋，或擅自改变房屋结构，应承担相应的法律责任。9.解除合同9.1解除条件9.1.1租赁期限届满或双方协商一致解除合同。9.1.2出租方或承租方违约，经对方书面通知后[具体天数]内未予纠正。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同后，承租方应立即停止使用房屋，并按照合同约定办理移交手续。9.3解除通知解除合同的通知应至少提前[具体天数]书面通知对方。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后[具体天数]内提出书面争议解决请求。10.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除。12.通知12.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过快递、传真或电子邮件等方式。12.2通知地址出租方：[出租方全称]，地址：[出租方地址]承租方：[承租方全称]，地址：[承租方地址]13.合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同生效日期为[具体日期]。14.其他14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、品牌授权书等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、法律顾问等。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于房屋租赁合同的签订、履行、监督、评估、争议解决等环节。2.第三方介入的条件2.1条件2.1.1甲乙双方协商一致，同意引入第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立承担法律责任。2.1.3第三方介入的事项符合法律法规和合同约定。3.第三方介入的程序3.1程序3.1.1甲乙双方应共同与第三方签订合作协议，明确各方的权利、义务和责任。3.1.2第三方介入后，应按照合作协议的约定履行职责，并及时向甲乙双方报告工作情况。4.第三方介入的责任4.1责任4.1.1第三方应按照合作协议的约定，独立承担因自身原因造成的损失或损害。4.1.2第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责任限额5.1限额5.1.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过[具体金额]。5.1.2第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1划分说明6.1.1第三方介入事项的决策权归甲乙双方共同所有，第三方仅提供专业意见和建议。6.1.2第三方不得干预甲乙双方的正常沟通和协商，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.1.3第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。7.第三方介入的终止7.1终止7.1.1第三方介入的终止条件由甲乙双方在合作协议中约定。7.1.2第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定继续履行各自的权利和义务。8.第三方介入的费用8.1费用8.1.1第三方介入的费用由甲乙双方在合作协议中约定，并按约定的方式支付。8.1.2第三方介入的费用不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。9.第三方介入的保密9.1保密9.1.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.1.2第三方介入的保密期限由甲乙双方在合作协议中约定。10.第三方介入的争议解决10.1争议解决10.1.1第三方介入的争议解决方式由甲乙双方在合作协议中约定。10.1.2如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。11.第三方介入的变更与解除11.1变更与解除11.1.1第三方介入的变更与解除条件由甲乙双方在合作协议中约定。11.1.2第三方介入的变更与解除程序按照合作协议的约定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁清单详细要求：列明房屋的具体位置、面积、结构、设施设备等信息。说明：作为房屋租赁合同的附件，用于明确租赁物的具体状况。2.品牌授权书详细要求：明确授权范围、期限、费用等内容。说明：作为品牌授权合同的附件，用于证明品牌授权的有效性。3.租金支付凭证详细要求：记录每次租金支付的日期、金额、支付方式等信息。说明：作为租金支付合同的附件，用于证明租金的支付情况。4.维修保养记录详细要求：记录房屋及附属设施的维修保养情况，包括维修时间、原因、费用等。说明：作为房屋维护合同的附件，用于证明房屋的维护状况。5.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、程序、期限等内容。说明：作为争议解决合同的附件，用于指导双方在发生争议时的处理方式。6.第三方合作协议详细要求：明确第三方的介入条件、范围、责任、费用等内容。说明：作为第三方介入合同的附件，用于规范第三方介入的行为。7.不可抗力事件证明详细要求：证明不可抗力事件的发生、影响及处理情况。说明：作为不可抗力合同的附件，用于证明不可抗力事件的存在。8.通知送达证明详细要求：记录通知的发送时间、方式、接收人等信息。说明：作为通知合同的附件，用于证明通知的送达情况。9.合同签订及生效证明详细要求：证明合同签订的时间、地点、参与人等信息。说明：作为合同签订合同的附件，用于证明合同的生效。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方违约行为违约行为：未按约定支付租金。责任认定：支付逾期租金的[具体百分比]作为违约金，并承担因此产生的利息损失。示例：若租赁方逾期支付一个月租金，则应支付该月租金的[具体百分比]作为违约金。2.承租方违约行为违约行为：擅自改变房屋结构或用途。责任认定：承担因擅自改变房屋结构或用途而产生的维修费用及法律责任。示例：若承租方擅自更改房屋内部装修，则应承担恢复原状的费用。3.第三方违约行为违约行为：未按合作协议履行职责。责任认定：承担因违约行为造成的损失，并支付违约金。示例：若第三方未按约定提供专业意见，导致甲乙双方损失，则应赔偿损失并支付违约金。4.不可抗力导致违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。示例：若发生地震导致房屋损坏，则可根据损失程度部分或全部免除租赁方的维修责任。全文完。二零二四版星巴克咖啡厅房屋租赁及品牌授权合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其位于____________________的房屋出租给乙方作为星巴克咖啡厅的营业场所，并授权乙方使用星巴克品牌进行经营活动。本合同的签订，旨在保障甲乙双方的合法权益，实现互利共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商标法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房屋：指甲方提供的位于____________________的房屋，包括房屋本身及附属设施。2.星巴克咖啡厅：指乙方租赁房屋后，以星巴克品牌开设的咖啡厅。3.品牌授权：指甲方将星巴克品牌授权给乙方在租赁房屋内进行经营活动。3.2关键词解释1.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁房屋的时间范围。2.租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋租金。3.违约责任：指甲乙双方违反本合同约定应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权利要求乙方按照本合同约定履行租赁义务。2.甲方有权利要求乙方按照合同约定支付租金。3.甲方有义务向乙方提供符合租赁条件的房屋。4.甲方有义务在租赁期限内维护房屋的正常使用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权利在租赁期限内使用房屋，进行星巴克咖啡厅的经营活动。2.乙方有义务按照本合同约定支付租金。3.乙方有义务按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。4.乙方有义务遵守国家法律法规，维护星巴克品牌形象。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，租赁期限为__年__个月。5.2合同履行地点租赁房屋位于____________________。5.3合同履行方式1.乙方应在租赁期限内按照本合同约定支付租金。2.乙方应在租赁期限内按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构。3.甲方应在租赁期限内维护房屋的正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字之日起生效。6.2终止条件1.租赁期满，双方协商一致解除本合同。2.任何一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行，经双方协商一致解除本合同。6.3终止程序1.解除合同，双方应提前__个月__天通知对方。2.解除合同后，乙方应将房屋恢复原状，并将相关物品退还甲方。6.4终止后果1.解除合同后，乙方应按照本合同约定支付已产生的租金。2.双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按本合同约定的租金标准支付租金，租金包括房屋使用费、物业管理费等。2.水电费：乙方应按实际使用情况支付水、电、燃气等费用。3.公共设施维护费：乙方应支付因使用公共设施产生的维护费用。4.品牌授权使用费：乙方应支付星巴克品牌授权使用费。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付各项费用，并将支付凭证送达甲方。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的__日前支付当月租金。2.水电费：乙方应在每月的__日前支付上月水、电、燃气等费用。3.公共设施维护费：乙方应在每月的__日前支付上月公共设施维护费用。4.品牌授权使用费：乙方应在每年的__日前支付当年的品牌授权使用费。7.4支付条款1.乙方支付的各项费用，甲方应在收到支付凭证后的__日内予以确认。2.若乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的__%计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付相当于租金__倍的违约金。2.若甲方未按约定维护房屋，导致乙方无法正常经营，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金，应向甲方支付相当于租金__倍的违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担恢复原状的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定承担相应的赔偿责任，赔偿金额以实际损失为标准，支付方式为现金或银行转账。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.星巴克品牌及其相关资料。3.双方在履行合同过程中知悉的商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起__年内，双方对本合同内容及商业秘密负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，防止保密内容泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策调整、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。3.因不可抗力事件导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例1.因地震导致房屋损坏，无法正常经营。2.因战争导致交通中断，影响乙方进货。3.因政府禁令导致星巴克品牌无法在租赁房屋内经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经甲方同意，乙方不得将本合同权利和义务转让给第三方。2.甲方有权在租赁期限届满后，将房屋收回自行经营或出租给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得擅自转让房屋使用权。2.乙方在租赁期限内，不得将星巴克品牌授权转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对租赁房屋的所有权。2.甲方保留对星巴克品牌的所有权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在租赁期限内对房屋进行维修、改造的权利。2.甲方保留在租赁期限内对星巴克品牌进行推广、宣传的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等法律地位。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间、地点和方式履行协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同内容作出任何修改。16.3增减条款本合同签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：________________乙方（承租方）：（盖章）代表（签字）：________________日期：________________附件：1.房屋租赁合同2.品牌授权协议3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋租赁合同2.品牌授权协议3.其他相关文件（如房屋产权证明、营业执照、身份证件等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：未按约定提供房屋或提供不符合租赁条件的房屋。未按约定维护房屋，导致乙方无法正常经营。乙方违约：未按约定支付租金或逾期支付租金。擅自改变房屋结构或用途。违反星巴克品牌使用规定。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同条款和相关法律法规进行。甲方或乙方发生违约行为后，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.法律适用：指在合同履行过程中，适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方应向乙方发出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定提供房屋，若甲方未能提供，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。3.问题：房屋出现损坏。解决办法：若损坏由甲方原因造成，甲方应负责修复；若损坏由乙方原因造成，乙方应负责修复或赔偿。4.问题：星巴