2025年度个人房产买卖合同模板（含房屋质量保证）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房产买卖合同模板（含房屋质量保证）2合同目录第一章合同订立与效力1.1合同订立依据1.2合同生效条件1.3合同解除条件1.4合同无效情况1.5合同履行期限第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.2房屋产权归属2.3房屋用途与性质2.4房屋配套设施2.5房屋权属证明第三章房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3首付金额与尾款3.4银行贷款事宜3.5价格调整机制第四章房屋质量保证4.1房屋质量标准4.2质量保证期限4.3质量保证责任4.4质量纠纷解决第五章交房与入住5.1交房时间5.2交房条件5.3入住手续5.4迁徙费用承担5.5水电气费用处理第六章房屋权属转移登记6.1登记时间与地点6.2登记费用承担6.3登记资料要求6.4登记过程中问题处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院7.4争议解决费用第八章违约责任8.1违约情形界定8.2违约责任承担8.3违约金计算与支付8.4损害赔偿范围第九章其他约定9.1房屋使用限制9.2合同变更与解除9.3通知方式9.4合同附件与补充第十章附件10.1房屋权属证明10.2房屋交接清单10.3银行贷款合同10.4其他相关文件第十一章合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后责任承担第十二章合同终止12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止后责任承担第十三章不可抗力13.1不可抗力事件范围13.2不可抗力发生时的处理13.3不可抗力对合同履行的影响第十四章合同附件14.1房屋测绘报告14.2房屋装修情况说明14.3合同履行相关费用清单14.4其他合同附件合同编号_________第一章合同订立与效力1.1合同订立依据1.1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。1.1.2双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成本合同。1.2合同生效条件1.2.1双方在本合同上签字或盖章后，合同生效。1.2.2房屋权属转移登记手续办理完毕后，合同正式履行。1.3合同解除条件1.3.1双方协商一致，达成解除合同协议。1.3.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。1.3.3一方违约，经另一方催告后仍未履行。1.4合同无效情况1.4.1违反法律法规强制性规定的合同无效。1.4.2恶意串通、损害国家利益、社会公共利益等情形下订立的合同无效。1.5合同履行期限1.5.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日止。第二章房屋基本信息2.1房屋位置与面积2.1.1房屋位于______市______区______路______号______室。2.1.2房屋建筑面积为______平方米。2.2房屋产权归属2.2.1房屋所有权归卖方所有，卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.3房屋用途与性质2.3.1房屋用途为______。2.3.2房屋性质为______。2.4房屋配套设施2.4.1房屋配套设施包括______。2.5房屋权属证明2.5.1卖方应向买方提供房屋权属证明文件。第三章房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.1.1本合同约定房屋成交价格为______元。3.2付款方式及时间3.2.1买方应按照本合同约定的时间向卖方支付房屋价款。3.2.2买方应在签订合同后______日内支付首付款______元。3.2.3买方应在办理房屋权属转移登记手续前支付剩余款项______元。3.3首付金额与尾款3.3.1首付款为房屋成交价格的______%。3.3.2尾款为房屋成交价格的______%。3.4银行贷款事宜3.4.1买方如需贷款，应自行向银行申请，卖方予以配合。3.4.2买方需在贷款审批通过后______日内支付首付款。3.5价格调整机制3.5.1如遇国家政策调整、市场价格变动等不可抗力因素，双方可协商调整房屋成交价格。第四章房屋质量保证4.1房屋质量标准4.1.1房屋质量应符合国家相关质量标准。4.2质量保证期限4.2.1本合同约定的房屋质量保证期限为______年。4.3质量保证责任4.3.1卖方应在质量保证期限内对房屋出现的质量问题负责修复或赔偿。4.4质量纠纷解决4.4.1双方应友好协商解决质量纠纷，协商不成可向人民法院提起诉讼。第五章交房与入住5.1交房时间5.1.1卖方应在本合同约定的交房时间内将房屋交付给买方。5.2交房条件5.2.1房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。5.2.2房屋内设施齐全，符合约定标准。5.3入住手续5.3.1买方应在收到房屋后______日内办理入住手续。5.4迁徙费用承担5.4.1迁徙费用由买方自行承担。5.5水电气费用处理5.5.1房屋交房前产生的水电气费用由卖方承担，交房后产生的费用由买方承担。第六章房屋权属转移登记6.1登记时间与地点6.1.1房屋权属转移登记手续应在______市______区不动产登记机构办理。6.2登记费用承担6.2.1房屋权属转移登记费用由买方承担。6.3登记资料要求6.3.1卖方应向买方提供房屋权属证明文件、身份证件等相关资料。6.4登记过程中问题处理6.4.1如在登记过程中出现问题时，双方应协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼。第七章争议解决7.1争议解决方式1.向合同约定的仲裁机构申请仲裁；2.向合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构7.2.1双方同意将争议提交至______仲裁委员会仲裁。7.3诉讼管辖法院7.3.1双方同意将争议提交至______人民法院管辖。7.4争议解决费用7.4.1争议解决费用由败诉方承担，具体费用由双方协商确定。第八章违约责任8.1违约情形界定8.1.1买方未按约定支付房款的，视为违约。8.1.2卖方未按约定交付房屋的，视为违约。8.1.3双方未按约定履行合同其他义务的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2.2违约金按房屋成交价格的______%计算。8.3违约金计算与支付8.3.1违约金应在违约行为发生后______日内支付。8.3.2违约金支付方式为______。8.4损害赔偿范围8.4.1违约造成的损失，包括直接损失和间接损失。8.4.2直接损失包括但不限于房款、利息、税费等。8.4.3间接损失包括但不限于信誉损失、精神损害等。第九章其他约定9.1房屋使用限制9.1.1买方应按照房屋原用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构。9.2合同变更与解除9.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。9.2.2合同解除需符合合同约定的解除条件。9.3通知方式9.3.1通知应以书面形式进行，并送达至对方指定地址。9.4合同附件与补充9.4.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。9.4.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。第十章附件10.1房屋权属证明10.2房屋交接清单10.3银行贷款合同10.4其他相关文件第十一章合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.1.2一方违约，经另一方催告后仍未履行。11.2合同解除程序11.2.1双方协商一致，达成解除合同协议。11.2.2发生合同解除情形，一方提出解除合同，另一方予以确认。11.3合同解除后责任承担11.3.1合同解除后，双方应按照约定承担相应责任。第十二章合同终止12.1合同终止情形12.1.1合同履行完毕。12.1.2合同解除。12.2合同终止程序12.2.1合同终止需双方协商一致。12.3合同终止后责任承担12.3.1合同终止后，双方应按照约定承担相应责任。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件范围13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力发生时的处理13.2.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方应及时协商解决。13.3不可抗力对合同履行的影响13.3.1不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。第十四章合同附件14.1房屋测绘报告14.2房屋装修情况说明14.3合同履行相关费用清单14.4其他合同附件____________________卖方（签名）：____________________日期：____年____月____日____________________买方（签名）：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方作为主导方，享有对房屋买卖过程中的决策权，包括但不限于房屋价格的最终确定、付款方式的调整、房屋交付时间的安排等。1.2甲方应保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。1.3甲方应在合同签订前，对房屋进行必要的检查和维护，确保房屋符合交付标准。1.4甲方应承担因房屋质量问题导致的维修责任，并在维修期间保证买方的居住权益。1.5甲方在合同履行过程中，如需变更房屋用途或进行装修，应提前通知买方，并取得买方的书面同意。1.6甲方应在合同约定的交房时间内，将房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的质量标准。1.7甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前______日通知买方，并赔偿买方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方作为主导方，享有对房屋买卖过程中的决策权，包括但不限于房屋价格的最终确定、付款方式的调整、房屋交付时间的安排等。2.2乙方应确保自身具备购买房屋的资金实力，并在合同签订前提供相应的资金证明。2.3乙方在合同签订前，有权对房屋进行实地考察，包括但不限于房屋结构、装修情况、周边环境等。2.4乙方在合同履行过程中，如需变更房屋用途或进行装修，应提前通知甲方，并取得甲方的书面同意。2.5乙方应在合同约定的交房时间内，支付全部房款，并确保付款方式符合合同约定。2.6乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前______日通知甲方，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构应具备合法的营业执照和相应的资质证明，并在合同中明确其服务内容和收费标准。3.2中介机构应在合同签订前，向双方介绍合同条款，确保双方充分了解合同内容。3.3中介机构应协助双方办理房屋权属转移登记手续，并确保手续办理的合法性和及时性。3.4中介机构在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，并及时解决双方在履行合同过程中产生的争议。3.5中介机构应确保房屋买卖过程中的交易资金安全，并按照合同约定协助双方进行资金支付。3.6中介机构在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的法律责任。3.7中介机构应在合同履行完毕后，向双方提供交易结算报告，明确交易过程中的各项费用和收益。1.中介机构未按照合同约定履行服务义务；2.中介机构泄露双方商业秘密或个人隐私；3.中介机构违反法律法规，造成合同无法履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明2.房屋交接清单3.银行贷款合同4.房屋测绘报告5.房屋装修情况说明6.合同履行相关费用清单7.中介机构营业执照及资质证明8.双方身份证件复印件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。卖方未按约定交付房屋。双方未按约定履行合同其他义务。2.违约行为认定：违约行为发生时，由守约方提出，并提供相关证据。双方协商解决违约行为，协商不成可向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，规范合同行为，保护合同当事人的合法权益。2.房地产管理法：规范房地产交易、开发、利用、保护等行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.权属证明：证明房屋所有权归属的文件。5.质量标准：对房屋质量要求的规范。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋权属存