房地产经纪服务合同免责协议

房地产经纪服务合同免责协议合同编号：__________甲方（委托方）：基本信息：姓名：身份证号：地址：联系方式：权利和义务：有权要求乙方按照合同约定提供房地产经纪服务。应如实向乙方提供与房地产交易相关的信息和资料。应按照合同约定支付经纪服务费用。乙方（房地产经纪机构）：基本信息：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系方式：联系邮箱：权利和义务：有权按照合同约定收取经纪服务费用。应如实向甲方提供房源信息，并保证信息的真实性和合法性。应协助甲方进行客户带看与介绍，提供专业的房地产咨询服务。应协助甲方进行谈判与签约，促成房地产交易的达成。一、服务内容与范围（一）经纪服务内容1.房源信息提供乙方应根据甲方的需求，收集、整理并提供符合甲方要求的房源信息。房源信息应包括但不限于房屋的位置、面积、户型、价格、产权情况等。乙方应保证所提供的房源信息真实、准确、完整，如因房源信息不实给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.客户带看与介绍乙方应根据甲方的要求，安排甲方对感兴趣的房源进行实地查看。在带看过程中，乙方应向甲方详细介绍房屋的情况，包括房屋的现状、周边环境、配套设施等。乙方应保证甲方在看房过程中的安全，如因乙方的疏忽导致甲方发生人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.协助谈判与签约乙方应协助甲方与卖方进行谈判，争取有利的交易条件。在谈判过程中，乙方应秉持公正、公平的原则，维护甲方的合法权益。如交易达成，乙方应协助甲方与卖方签订房地产买卖合同，并办理相关的手续。如因乙方的原因导致交易无法顺利进行的，乙方应承担相应的违约责任。（二）服务范围1.地域范围乙方提供的经纪服务范围为[具体地域范围]。如甲方需要在服务范围以外的地区进行房地产交易，乙方应根据甲方的要求，尽力协助甲方寻找合适的房源和交易对象，但乙方不保证能够成功提供服务。2.物业类型范围乙方提供的经纪服务涵盖的物业类型为[具体物业类型范围]。如甲方需要购买或出售服务范围以外的物业类型，乙方应根据甲方的要求，尽力协助甲方寻找合适的房源和交易对象，但乙方不保证能够成功提供服务。二、免责条款（一）一般性免责事项1.不可抗力如因不可抗力事件（如地震、洪水、火灾、战争等）导致乙方无法履行合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任。但乙方应在不可抗力事件发生后及时通知甲方，并采取合理的措施减轻不可抗力事件对甲方造成的损失。如不可抗力事件导致房地产交易无法顺利进行，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。2.第三方原因如因第三方的原因（如卖方违约、买方违约、产权纠纷等）导致乙方无法履行合同约定的服务内容，乙方不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施解决问题。如第三方原因导致房地产交易无法顺利进行，双方应根据第三方原因的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。（二）特定情形下的免责1.信息不准确或不完整如甲方提供的信息不准确或不完整，导致乙方无法为甲方提供准确的经纪服务，乙方不承担违约责任。但乙方应在发觉问题后及时通知甲方，并要求甲方提供准确、完整的信息。如因房源信息不准确或不完整给甲方造成损失的，乙方应在其过错范围内承担相应的赔偿责任。但如乙方已尽到合理的审查义务，仍无法发觉信息不准确或不完整的情况，乙方不承担赔偿责任。2.交易无法达成的原因如房地产交易因甲方或卖方的原因无法达成，乙方不承担违约责任。但乙方应在交易无法达成后及时通知甲方，并退还甲方已支付的经纪服务费用（如已收取）。如房地产交易因不可抗力或第三方原因无法达成，双方应根据不可抗力或第三方原因的影响程度，协商解决相关问题。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。三、服务费用与支付方式（一）经纪服务费用1.费用标准双方同意，乙方为甲方提供房地产经纪服务的费用标准为[具体费用标准]。如因市场行情变化或其他原因需要调整费用标准，乙方应提前通知甲方，并经双方协商一致后执行。2.费用支付时间甲方应在签订房地产买卖合同后[具体支付时间]日内，向乙方支付经纪服务费用。如甲方未按照合同约定的时间支付经纪服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。（二）支付方式1.支付方式选择甲方可以选择以下支付方式之一支付经纪服务费用：现金支付；银行转账；支票支付；[其他支付方式]。如甲方选择银行转账或支票支付，应将款项支付至乙方指定的银行账户或支票收款人。2.付款凭证与发票甲方支付经纪服务费用后，乙方应向甲方提供付款凭证。乙方应在收到甲方支付的经纪服务费用后[具体开票时间]日内，向甲方开具正规的发票。四、保密条款（一）双方保密义务1.保密信息的范围双方同意，在本合同履行过程中，各自所接触到的对方的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。保密信息包括但不限于双方的业务资料、财务资料、客户资料、技术资料、经营策略等。2.保密期限双方同意，本合同的保密期限为自本合同生效之日起[具体保密期限]年。在保密期限内，双方应严格遵守保密义务，不得向任何第三方披露保密信息。五、违约责任（一）甲方违约责任1.违约情形如甲方未按照本合同约定向乙方支付经纪服务费用，视为甲方违约。如甲方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露保密信息，视为甲方违约。如甲方在房地产交易过程中违反法律法规或合同约定，导致交易无法顺利进行，视为甲方违约。2.违约责任承担方式如甲方违约，应按照本合同的约定向乙方支付违约金。违约金的数额为未支付经纪服务费用的[具体比例]或保密信息价值的[具体比例]（如适用）。如甲方的违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。（二）乙方违约责任1.违约情形如乙方未按照本合同约定为甲方提供房地产经纪服务，视为乙方违约。如乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方披露保密信息，视为乙方违约。如乙方在房地产交易过程中违反法律法规或合同约定，导致交易无法顺利进行，视为乙方违约。2.违约责任承担方式如乙方违约，应按照本合同的约定向甲方支付违约金。违约金的数额为经纪服务费用的[具体比例]或保密信息价值的[具体比例]（如适用）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失、可得利益损失等。六、争议解决（一）争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后[具体协商时间]日内开始。如双方在协商开始后[具体协商期限]日内无法达成一致意见，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择如双方在本合同中约定了仲裁条款，则双方应将争议提交仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。如双方在本合同中未约定仲裁条款，则双方应将争议提交有管辖权的人民法院进行诉讼。（二）法律适用1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体法律]。如本合同中的任何条款与[具体法律]相冲突，应以[具体法律]的规定为准，但该冲突条款的无效不影响本合同其他条款的效力。七、其他条款（一）合同的变更与解除1.变更与解除的条件本合同的任何变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或不可抗力因素的影响程度，协商变更或解除本合同。2.变更与解除的程序双方协商一致变更或解除本合同的，应签订书面协议。书面协议应明确变更或解除的内容、原因、时间等事项。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同变更或解除的，双方应在法律法规规定的期限内或不可抗力因素消除后[具体期限]日内，协商变更或解除本合同。（二）通知与送达1.通知的方式双方在本合同中约定的通知方式为书面通知。书面通知可以通过邮寄、传真、邮件等方式送达对方。如双方变更通知方式，应提前[具体通知期限]日书面通知对方。2.送达的认定书面通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[具体送达期限]日为送达日期；以传真方式送达的，以传真发送成功之日为送达日期；以邮件方式送达的，以邮件发送成功之日为送达日期。如通知被退回或无法送达，视为通知未发出，发送方应重新发送通知。（三）合同的生效与终止1.生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.终止情形本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。如双方协商一致解除本合同，本合同自解除协议