购房协议转让合同

购房协议转让合同合同编号：__________甲方（转让方）：________身份证号：________地址：________联系方式：________乙方（受让方）：________身份证号：________地址：________联系方式：________第一章转让标的及概述1.1甲方同意将以下房产转让给乙方：房产名称：________房产地址：________房产证号：________房产面积：________平方米1.2甲方保证所转让的房产拥有完全的产权，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。第二章转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买上述房产。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于办理房产过户手续时支付给甲方。第三章房产过户手续3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关协议等。3.2乙方应在合同签订之日起15个工作日内，向甲方提交办理过户手续所需的相关资料。3.3甲方应在收到乙方提交的过户资料之日起5个工作日内，办理完毕房产过户手续。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）甲方有义务保证所转让的房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。（2）甲方应按照约定时间协助乙方办理房产过户手续。（3）甲方不得干涉乙方对房产的正常使用和处置。4.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照约定时间办理房产过户手续。（2）乙方应按照约定时间支付购房款。（3）乙方在合同签订后，应合理使用和妥善保管房产。第五章违约责任5.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按照约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的10%。（2）如甲方所转让的房产存在权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵，导致乙方无法正常使用和处置房产，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方违约责任：（1）如乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的10%。（2）如乙方在合同签订后，未能合理使用和妥善保管房产，导致房产损失或损坏，乙方应承担相应的法律责任。第六章房产交付及验收6.1甲方应保证房产在过户手续完成后3个工作日内交付给乙方。6.2乙方在接收房产时，应进行验收，确认房产的实际状况与合同约定相符。6.3验收内容包括但不限于房产的结构安全、设施设备完好、装修状况等。6.4如乙方在验收过程中发觉房产存在不符合约定的状况，应立即通知甲方，并要求甲方在5个工作日内进行整改。第七章维修及保养7.1甲方保证在转让前对房产进行必要的维修，保证其处于良好使用状态。7.2乙方在接收房产后，应对房产进行合理维护和保养，以保证其正常使用。7.3若房产在交付后出现非因乙方使用不当导致的损坏，乙方有权要求甲方进行维修。7.4甲方应在接到乙方维修请求后15个工作日内，完成维修工作或委托第三方进行维修。第八章争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.3双方同意，诉讼期间不影响合同的继续履行，除非人民法院另有裁定。8.4双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，不得采取任何违法手段解决争议。第九章一般条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。9.3本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充。9.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十章其他约定10.1甲方应向乙方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地证、建筑图纸等。10.2乙方在办理过户手续过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，均由乙方承担。10.3甲方应保证在转让过程中，房产不存在任何租赁合同或其他第三方权利。10.4双方应遵守诚信原则，履行合同约定的各项义务，保证合同的顺利履行。10.5本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担违约责任。第十一章房产附属设施及权益11.1甲方应将房产附属设施一并转让给乙方，包括但不限于停车位、储藏室等。11.2甲方应保证房产附属设施不存在任何权属纠纷或其他法律问题。11.3乙方在接收房产附属设施后，应按照相关规定合理使用。11.4甲方应将房产相关的物业管理权益一并转让给乙方。第十二章保密条款12.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等保密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同约定的义务履行完毕之日止。12.3除法律、法规要求或双方另有约定外，未经对方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。12.4违反保密义务的一方，应向另一方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三章终止与解除13.1本合同在以下情况下终止：（1）双方按照约定履行完毕合同义务。（2）经双方协商一致解除合同。（3）根据法律法规的规定终止。13.2在以下情况下，任何一方有权解除合同：（1）对方违反合同规定，经催告后在合理期限内仍未改正。（2）对方丧失清偿能力，明显无法履行合同义务。（3）因不可抗力导致合同无法履行。13.3解除合同的通知应以书面形式作出，并自送达对方之日起生效。第十四章违约赔偿14.1任何一方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。14.2违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。14.3除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失等。第十五章其他15.1本合同的解释权归双方共有。15.2本合同签订后，双方应遵守合同约定，积极履行合同义务。