二手房合同补充协议2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房合同补充协议2024年版本合同目录一览1.合同主体及房源信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房源基本信息2.房屋交付及办理过户手续2.1交付时间及条件2.2过户手续办理3.房款及支付方式3.1房款金额3.2支付方式及时间4.费用承担4.1交易过程中涉及的税费4.2水、电、燃气等费用5.房屋现状及维修责任5.1房屋现状描述5.2出卖人维修责任6.物业服务及维修基金6.1物业服务费用6.2维修基金结算7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的附录和附件13.合同的签署、生效和份数13.1签署时间13.2生效时间13.3份数及保管14.合同的补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的生效条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及房源信息1.1出卖人信息地址：联系电话：1.2买受人信息地址：联系电话：1.3房源基本信息房屋坐落：房屋面积：房屋结构：房屋所有权证号：第二条房屋交付及办理过户手续2.1交付时间及条件a)房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；b)房屋及配套设施设备齐全，功能正常；c)房屋内无遗留物品。2.2过户手续办理甲乙双方应在本合同签订后【】日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费按照法律法规规定及本合同约定承担。第三条房款及支付方式3.1房款金额乙方向甲方支付的房款总额为人民币（大写：【】元整（小写：【】元）。3.2支付方式及时间乙方应按照下列方式向甲方支付房款：a)本合同签订后【】日内，乙方支付房款的【】%；b)办理过户手续后【】日内，乙方支付房款的【】%；c)房屋交付后【】日内，乙方支付房款的【】%。第四条费用承担4.1交易过程中涉及的税费双方应按照国家法律法规规定，承担各自应缴纳的交易过程中涉及的税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。4.2水、电、燃气等费用交付时房屋内的水、电、燃气等费用由甲方承担。交付后产生的水、电、燃气等费用由乙方承担。第五条房屋现状及维修责任5.1房屋现状描述甲方保证上述房屋不存在重大瑕疵，房屋现状如下：（此处详细描述房屋的现状，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、卫生间、厨房等设施设备的情况）5.2出卖人维修责任自房屋交付之日起，房屋内如有任何质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内负责修复。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。第六条物业服务及维修基金6.1物业服务费用交付后，乙方应按照物业管理规定，按时支付物业服务费用。6.2维修基金结算甲方应在过户手续办理完成后，将房屋的维修基金余额交付给乙方。具体金额及余额查询方式如下：（此处描述维修基金的查询方式及交付时间）第八条违约责任8.1出卖人违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房款总额的【】%。8.2买受人违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房款总额的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任一方可向房地产交易中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，甲乙双方可以协商解除合同。解除合同的，应书面协议，经双方签字盖章后生效。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.3合同失效条件本合同在履行过程中，如发生法律规定的合同失效情形，合同即行失效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露对方秘密的，应承担相应的法律责任。第十三条合同的签署、生效和份数13.1签署时间本合同于【】年【】月【】日签署。13.2生效时间本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。13.3份数及保管本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。其余份数由【】保管。第十四条合同的补充条款14.1补充条款的内容甲乙双方在本合同履行过程中，如有新的约定或者需要变更、解除本合同的，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充条款的生效条件补充条款自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方范围a)代理出售/购买房屋的中介机构；b)进行房屋评估的专业机构；c)对房屋进行检查、维修的施工方；d)提供贷款服务的金融机构；e)办理房屋过户手续的政府部门及相关部门。第二条第三方选择的义务2.1甲方义务甲方应向乙方提供真实、准确的第三方信息，并确保第三方服务的质量和效率。2.2乙方义务乙方应按照甲方的建议或推荐，选择具备合法资质的第三方服务。第三条第三方服务的约定3.1中介服务中介机构应按照甲乙双方的要求，提供房源信息、看房安排、谈判协助等服务。3.2评估服务评估机构应对房屋进行评估，并出具评估报告。评估报告应客观、真实反映房屋的价值。3.3维修服务维修机构应对房屋进行必要的检查和维修，确保房屋符合交付标准。3.4贷款服务贷款机构应向乙方提供贷款咨询、申请、审批等服务。3.5过户服务过户机构应协助甲乙双方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第四条第三方服务的费用4.1费用承担第三方服务的费用应由【】承担。具体费用标准如下：a)中介服务费：人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）；b)评估服务费：人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）；c)维修服务费：人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）；d)贷款服务费：人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）；e)过户服务费：人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）。4.2支付方式第三方服务费用的支付方式如下：a)中介服务费：在本合同签订后【】日内支付；b)评估服务费：在本合同签订后【】日内支付；c)维修服务费：根据维修实际发生费用支付；d)贷款服务费：按照贷款金额的【】%收取，支付时间与贷款审批同步；e)过户服务费：在本合同签订后【】日内支付。第五条第三方服务的责任5.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并对其服务过程中的行为承担法律责任。5.2第三方责任限额如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不超过人民币【】（大写：【】元整（小写：【】元）。第六条第三方服务的变更6.1变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更第三方服务的，应签订书面变更协议。6.2变更程序甲乙双方应按照本合同约定的方式，通知第三方并签订变更协议。变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。第七条第三方服务的中止与终止7.1中止条件如第三方服务过程中出现法定中止条件，甲乙双方可协商中止第三方服务。7.2终止条件本合同履行完毕或者第三方服务合同到期后，第三方服务终止。第八条第三方服务合同的签订8.1签订条件甲乙双方与第三方签订服务合同时，应保证合同内容符合本合同的约定。8.2签订程序甲乙双方与第三方签订服务合同前，应提交本合同副本供第三方审查。第三方确认无误后，签订服务合同。第九条第三方服务合同的履行与监督9.1履行监督甲乙双方应监督第三方按照服务合同的约定履行义务，确保合同履行过程中的服务质量。9.2履行报告第三方应定期向甲乙双方报告服务履行情况，及时解决履行过程中出现的问题。第十条第三方服务合同的解除与终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。2.附件二：房屋现状照片说明：本附件包含房屋内部及外部现状照片，用于直观展示房屋的实际状况。3.附件三：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告，用于证明房屋的市场价值。4.附件四：维修记录说明：本附件记录了房屋维修过程中的详细信息，包括维修项目、时间、费用等。5.附件五：贷款批准通知书说明：本附件为贷款机构出具的贷款批准通知书，用于证明乙方贷款申请的批准情况。6.附件六：过户证明说明：本附件为房屋过户手续完成后出具的过户证明，用于证明房屋所有权已转移至乙方。7.附件七：中介服务合同说明：本附件为甲方与中介机构签订的服务合同，用于明确中介服务的具体内容和费用。8.附件八：维修服务合同说明：本附件为甲方与维修机构签订的服务合同，用于明确维修服务的具体内容和费用。9.附件九：贷款服务合同说明：本附件为甲方与贷款机构签订的服务合同，用于明确贷款服务的具体内容和费用。10.附件十：过户服务合同说明：本附件为甲方与过户机构签订的服务合同，用于明确过户服务的具体内容和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任示例：甲方未按照约定时间交付房屋，应承担迟延交付的违约金。2.乙方违约行为及责任示例：乙方未按照约定时间支付房款，应承担迟延支付的违约金。3.第三方违约行为及责任示例：中介机构未按照约定提供服务，导致合同无法履行，应承担违约责任。4.甲方未履行维修责任示例：甲方未按照约定维修房屋，导致乙方使用过程中出现问题，应承担维修费用。5.乙方未履行支付责任示例：乙方未按照约定支付房款，导致合同无法继续履行，应承担违约责任。6.第三方未履行评估责任示例：评估机构未按照约定提供评估报告，导致合同履行受到影响，应承担评估费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证解释：指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.评估报告解释：由具有资质的评估机构出具的，对房屋价值进行评估的书面报告。3.违约金解释：违约方按照合同约