2025年度科技园区物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度科技园区物业管理及租赁合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1物业管理方2.2租赁方2.3第三方3.物业概况3.1物业位置3.2物业面积3.3物业用途3.4物业设施4.物业管理内容4.1管理范围4.2管理职责4.3管理服务4.4管理费用5.租赁条款5.1租赁期限5.2租金5.3付款方式5.4租金调整6.物业维护与保养6.1维护责任6.2保养责任6.3维修费用7.物业安全与消防7.1安全管理7.2消防管理7.3应急预案8.使用与限制8.1使用规定8.2限制事项8.3违规责任9.转租与转让9.1转租规定9.2转让规定9.3转租/转让审批10.合同解除与终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除/终止程序11.违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达生效14.合同生效与变更14.1生效条件14.2变更程序14.3附件与补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指本合同约定的负责科技园区物业管理服务的乙方。1.1.2“租赁方”指本合同约定的租赁科技园区物业的甲方。1.1.3“物业”指甲方租赁的科技园区内的建筑物及其附属设施。1.1.4“物业管理服务”指乙方根据本合同约定对物业提供的各项管理服务。1.1.5“租赁期限”指本合同约定的甲方租赁物业的期限。1.1.6“租金”指本合同约定的甲方应支付给乙方的物业租赁费用。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1物业管理方2.1.1乙方名称：____________________2.1.2乙方法定代表人：____________________2.1.3乙方住所：____________________2.2租赁方2.2.1甲方名称：____________________2.2.2甲方法定代表人：____________________2.2.3甲方住所：____________________2.3第三方2.3.1本合同涉及的其他第三方，其信息应在本合同附件中详细列明。3.物业概况3.1物业位置3.1.1物业地址：____________________3.1.2物业所在区域：____________________3.2物业面积3.2.1总建筑面积：____________________3.2.2可租赁面积：____________________3.3物业用途3.3.1物业用途为：____________________3.3.2物业使用性质：____________________3.4物业设施3.4.1物业内设施包括但不限于：____________________3.4.2物业周边配套设施：____________________4.物业管理内容4.1管理范围4.1.1乙方负责物业的全面管理，包括但不限于：____________________4.2管理职责4.2.1乙方应按照国家法律法规、行业标准及本合同约定履行管理职责，具体包括：____________________4.3管理服务4.3.1乙方提供的管理服务包括但不限于：____________________4.4管理费用4.4.1物业管理费用按月计收，具体金额及支付方式见本合同附件。8.使用与限制8.1使用规定8.1.1甲方应按照物业用途和规定用途合理使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。8.1.2甲方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规和本合同的约定，不得从事违法活动。8.2限制事项8.2.2甲方不得将物业出租或分租给他人，未经乙方同意，不得进行转租或转让。8.3违规责任8.3.1若甲方违反本合同关于使用与限制的规定，乙方有权要求甲方立即停止违规行为，并承担由此产生的损失和责任。9.转租与转让9.1转租规定9.1.1未经乙方书面同意，甲方不得将物业全部或部分转租给第三方。9.2转让规定9.2.1未经乙方书面同意，甲方不得将物业全部或部分转让给第三方。9.3转租/转让审批9.3.1甲方如需转租或转让物业，应提前向乙方提交书面申请，并附相关资料，经乙方审批后方可实施。10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.2甲方或乙方违约，对方有权根据本合同约定解除合同。10.2终止条件10.2.1合同期限届满，如双方无续约意愿，合同自然终止。10.3解除/终止程序10.3.1解除合同应提前通知对方，并按照本合同约定的程序办理。11.违约责任11.1违约定义11.1.1本合同所指的违约包括但不限于：____________________11.2违约责任11.2.1任何一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据违约行为的严重程度及造成的损失确定。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1提起诉讼前，双方应进行至少一次书面协商。12.3争议解决机构12.3.1若双方同意，可约定将争议提交仲裁机构解决。13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.2.1甲方送达地址：____________________乙方送达地址：____________________13.3送达生效13.3.1通知自送达之日起生效。14.合同生效与变更14.1生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2变更程序14.2.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式签署。14.3附件与补充协议14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。任何补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估机构等。15.2第三方介入情形a.物业管理或租赁服务中的专业咨询；b.物业维修、保养或改造；c.合同履行中的争议解决；d.其他双方同意的情形。15.3第三方选定15.3.1第三方的选定应由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。15.4第三方职责a.提供专业意见或服务；b.协助甲乙双方解决合同履行中的问题；c.按照合同约定，对物业进行评估、监理或维修等。15.5第三方权利a.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；b.按照合同约定，收取相应的服务费用；c.在履行职责过程中，享有必要的自主权和独立性。15.6第三方责任15.6.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。15.7第三方责任限额15.7.1第三方的责任限额应根据其服务性质、合同约定及风险评估确定，并在合同中明确。15.7.2第三方责任限额的具体数额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入时予以确认。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的关系16.1.1第三方与甲方之间的关系由双方另行约定，与本合同无关。16.1.2第三方在履行职责过程中，不得损害甲方的合法权益。16.2第三方与乙方的关系16.2.1第三方与乙方之间的关系由双方另行约定，与本合同无关。16.2.2第三方在履行职责过程中，不得损害乙方的合法权益。16.3第三方与其他第三方的关系16.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各自约定，与甲乙双方无关。16.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。17.第三方介入的合同变更17.1第三方介入导致合同变更的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议，对原合同进行修改。17.2补充协议与本合同具有同等法律效力，与本合同不一致的，以补充协议为准。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、评估费、监理费、维修费等。19.第三方介入的保密19.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。19.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或其他敏感信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理及租赁合同附件一：物业清单要求：详细列明物业的名称、面积、用途、设施设备等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业的具体情况。2.物业管理及租赁合同附件二：物业管理服务内容明细要求：详细列明乙方提供的管理服务内容、标准、费用等。说明：本附件作为合同附件，用于明确乙方应提供的管理服务。3.物业管理及租赁合同附件三：租金支付方式及时间表要求：详细列明租金的支付方式、金额、支付时间等。说明：本附件作为合同附件，用于明确租金的支付细节。4.物业管理及租赁合同附件四：物业使用规定要求：详细列明物业的使用规定、限制事项、违规责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲方在使用物业时的规定。5.物业管理及租赁合同附件五：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的情形、职责、权利、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜。6.物业管理及租赁合同附件六：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为及违约责任认定标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约责任的具体认定。7.物业管理及租赁合同附件七：争议解决程序要求：详细列明争议解决的方式、程序、机构等。说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径。8.物业管理及租赁合同附件八：合同变更及补充协议要求：详细列明合同变更及补充协议的签订程序、内容等。说明：本附件作为合同附件，用于明确合同变更及补充协议的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金责任认定标准：甲方未按时支付租金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例说明：若合同约定租金支付时间为每月5日，甲方未在5日前支付租金，则视为违约，应支付相应比例的违约金。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方未按约定提供物业管理服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若合同约定乙方应负责物业的清洁工作，但乙方未按时完成清洁工作，则视为违约，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约行为：甲方擅自改变物业用途责任认定标准：甲方擅自改变物业用途，应承担违约责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例说明：若合同约定物业用途为办公用途，但甲方擅自将物业改为住宅用途，则视为违约，应恢复原状并赔偿乙方因此遭受的损失。4.违约行为：第三方未履行职责责任认定标准：第三方未履行职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若第三方在物业管理过程中未履行监理职责，导致物业出现质量问题，则视为违约，应赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2025年度科技园区物业管理及租赁合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（物业方）：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方（租赁方）：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写其名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度科技园区物业管理及租赁的相关事宜，确保物业管理的规范性和租赁关系的稳定性，促进科技园区的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指甲方对科技园区内的公共区域、设施、设备等进行管理，包括清洁、绿化、维修、安全保障等；（2）租赁：指乙方按照本合同约定，向甲方支付租金，使用甲方提供的物业。3.2关键词解释（1）物业：指甲方所有的科技园区内的建筑物、土地、设施、设备等；（2）租金：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用；（3）物业费：指甲方为物业管理发生的各项费用；（4）租赁期限：指本合同约定的乙方使用物业的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对物业进行管理，确保物业的正常运行；（2）甲方应按照合同约定，提供符合约定的物业；（3）甲方应按照合同约定，收取租金及物业费；（4）甲方应配合乙方使用物业，确保乙方正常生产经营。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定使用物业；（2）乙方应按照合同约定，按时支付租金及物业费；（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构及用途；（4）乙方应遵守国家法律法规及科技园区的相关规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所有的科技园区。5.3合同履行方式（1）乙方应按照合同约定，按时支付租金及物业费；（2）甲方应按照合同约定，提供符合约定的物业；（3）双方应按照合同约定，履行各自的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）终止合同前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止合同协议。6.4终止后果（1）终止合同后，乙方应将物业恢复原状；（2）双方应按照合同约定，结算相关费用；（3）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：包括但不限于清洁费、绿化费、维修费、安保费等；（2）租赁费：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金；（3）其他费用：如因乙方使用物业产生的额外费用，经双方协商一致，可纳入本合同费用构成。7.2支付方式（1）物业管理费：按月支付，每月____日前支付；（2）租赁费：按年支付，每年____日前支付；（3）其他费用：根据费用发生时间及金额，按双方约定的方式支付。7.3支付时间（1）物业管理费：每月____日前支付；（2）租赁费：每年____日前支付；（3）其他费用：根据费用发生时间及金额，按双方约定的方式支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付时间，足额支付各项费用；（2）甲方有权要求乙方提前支付或延期支付费用；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取相应措施，包括但不限于暂停物业使用、加收滞纳金等。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按合同约定提供符合标准的物业，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任；（2）如甲方未按时收取费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金；（3）如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金；（2）如乙方违反合同约定，擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或承担相应的违约责任；（3）如乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，或按照合同约定的计算方法确定；（3）如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容用于本合同目的以外的用途；（3）保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：包括但不限于战争、军事冲突、恐怖袭击等；（3）政府行为：如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害；（2）战争、军事冲突、恐怖袭击等；（3）政府政策调整、法律变更等。十一、争议解决11.1协商解决发生争议时，双方应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，双方可依法申请调解、仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）合同约定不得转让的合同内容；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同中未明确授予乙方的一切权利，包括但不限于物业的所有权、使用权、管理权等。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对科技园区内公共安全、环境保护等方面的监督和管理权力；（2）甲方保留对科技园区内设施设备的维修和更新权力；（3）甲方保留对违反本合同约定的乙方采取必要措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就物业管理及租赁事宜相互协作，共同维护科技园区的正常运行。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论物业管理及租赁事宜；（2）双方应及时沟通，解决物业管理及租赁过程中的问题；（3）双方应相互支持，共同应对不可抗力事件。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于物业管理及租赁事宜的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（物业方）：（签字）年月日乙方（租赁方）：（签字）年月日甲方（物业方）：（盖章）年月日乙方（租赁方）：（盖章）年月日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.物业管理服务细则4.科技园区规章制度5.租赁物业平面图6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供符合约定的物业，认定为违约。未按时收取物业管理费和租赁费，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付物业管理费和租赁费，认定为违约。擅自改变物业结构或用途，认定为违约。违反保密条款，认定为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、维修等活动的总称。2.租赁：指一方将财产交付他方使用、收益，他方支付租金的合同行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约：指合同当事人违反合同约定的行为。5.滞纳金：指合同当事人未按时履行合同义务，按照约定应支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费和租赁费支付不及时。解决办法：明确支付方式和时间，设立催缴机制，对逾期未支付者加收滞纳金。2.问题：物业设施设备损坏。解决办法：设立报修流程，及时维修，并记录维修情况。3.问题：乙方擅自改变物业结构或用途。解决办法：加强日常巡查，发现违规行为立即制止，并要求恢复原状。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密措施，对泄露信息者追究责任。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，协商解决合同履行问题或终止合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.丙方责任：丙方负责提供专业的物业管理服务，确保科技园区内物业的完好和正常运行。3.丙方权利：丙方有权根据合同约定，收取物业管理服务费用。丙方有权根据物业管理规定，对园区内的违规行为进行制止和纠正。4.丙方义务：丙方应按照合同约定，提供高质量的物业管理服务。丙方应遵守国家相关法律法规，维护园区内秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业。乙方有权要求甲方在物业管理方面提供必要的协助和支持。乙方有权在租赁期限内，根据实际需要调整租赁面积。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方租赁的物业在租赁期间免受第三方侵害。甲方应保证乙方在租赁期间免受物业管理不当的影响。3.甲方的违约及限制条款：如甲方未提供符合约定的物业，乙方有权要求甲方承担违约责任。如甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得在租赁期间单方面提高租金或增加其他费用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据物业管理需要，对园区内的公共区域进行合理调整。甲方可根据市场情况，调整物业租赁价格。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付物业管理费和租赁费，保障甲方利益。甲方有权对乙方在园区内的经营活动进行监督，确保其符合园区规定。3.乙方的违约及限制条款：如乙方未按时支付费用，甲方有权采取必要措施，包括但不限于暂停物业使用。如乙方违反合同约定，擅自改变物业结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状。乙方不得在园区内从事违法活动，否则甲方有权解除合同。全文完。2025年度科技园区物业管理及租赁合同2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同双方基本信息7.合同签订地点二、物业管理服务内容1.物业管理范围2.物业管理项目3.物业管理标准4.物业管理费用5.物业管理费用支付方式6.物业管理服务质量要求7.物业管理服务质量考核三、租赁服务内容1.租赁范围2.租赁期限3.租赁面积4.租赁用途5.租赁价格6.租金支付方式7.租金调整机制四、物业管理及租赁费用1.物业管理费2.租金3.物业管理及租赁费用支付时间4.违约金及滞纳金5.费用结算方式五、物业管理责任1.物业管理公司责任2.物业使用人责任3.物业使用人配合义务4.物业管理公司保障义务六、租赁责任1.租赁人责任2.租赁人配合义务3.租赁人使用义务4.租赁人维护义务七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更及解除程序4.合同变更及解除后的处理八、违约责任1.物业管理公司违约责任2.物业使用人违约责任3.租赁人违约责任4.违约责任承担方式九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后的处理十一、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同未尽事宜十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效时间3.合同生效后履行义务十三、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十四、合同附件1.物业管理服务协议2.租赁协议3.其他相关协议合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2025年度科技园区物业管理及租赁合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同生效日期：_______5.合同期限：自_______至_______6.合同双方基本信息：a.物业管理公司：名称、地址、法定代表人、联系电话b.物业使用人/租赁人：名称、地址、法定代表人、联系电话7.合同签订地点：_______二、物业管理服务内容1.物业管理范围：a.科技园区内所有建筑物及附属设施的物业管理b.公共区域的环境卫生、绿化、安全等管理2.物业管理项目：a.建筑物及附属设施的管理与维护b.公共区域的清洁、绿化、安保c.设施设备的运行与维护d.电梯、消防等公共设施的维护与管理3.物业管理标准：a.依照国家及行业标准执行b.达到约定的服务质量标准4.物业管理费用：a.物业管理费按照约定的收费标准支付b.具体收费标准详见附件5.物业管理费用支付方式：a.按月支付b.每月_______日前支付6.物业管理服务质量要求：a.保证物业管理服务的连续性、稳定性b.及时处理物业使用人提出的问题7.物业管理服务质量考核：a.定期进行服务质量考核b.考核结果作为费用调整依据三、租赁服务内容1.租赁范围：a.科技园区内指定建筑物的租赁b.租赁房屋的具体位置及面积详见附件2.租赁期限：a.自_______至_______3.租赁面积：a._______平方米4.租赁用途：a.仅限于_______用途5.租赁价格：a.月租金为_______元/平方米b.首付款_______元，租金按月支付6.租金支付方式：a.按月支付b.每月_______日前支付7.租金调整机制：a.租金每_______年调整一次b.调整幅度根据市场行情及物价指数确定四、物业管理及租赁费用1.物业管理费：a.物业管理费用按照约定的收费标准支付b.具体收费标准详见附件2.租金：a.按月支付b.每月_______日前支付3.物业管理及租赁费用支付时间：a.每月_______日前支付4.违约金及滞纳金：a.违约金按_______%计算b.滞纳金按_______%计算5.费用结算方式：a.银行转账b.现金支付（如有）五、物业管理责任1.物业管理公司责任：a.保证物业管理服务的质量和效率b.维护园区内秩序和安全2.物业使用人责任：a.遵守物业管理规定b.保持租赁房屋及公共区域的整洁3.物业使用人配合义务：a.配合物业管理公司进行日常巡查b.接受物业管理公司的合理管理要求4.物业管理公司保障义务：a.保障物业使用人的人身和财产安全b.保障物业使用人的合法权益六、租赁责任1.租赁人责任：a.按时支付租金b.遵守租赁合同约定2.租赁人配合义务：a.配合物业管理公司进行日常巡查b.接受物业管理公司的合理管理要求3.租赁人使用义务：a.仅限于约定的用途使用租赁房屋b.不得擅自改变房屋结构4.租赁人维护义务：a.保持租赁房屋及公共区域的整洁b.及时修复损坏的设施设备七、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致b.依照法律法规及政策要求2.合同解除条件：a.合同约定的解除条件b.不可抗力导致合同无法履行3.合同变更及解除程序：a.双方书面通知b.签订变更或解除协议4.合同变更及解除后的处理：a.解除合同后，物业管理公司退还剩余租金b.双方按约定处理遗留问题八、违约责任1.物业管理公司违约责任：a.未按时提供物业管理服务的，应向物业使用人支付_______%的违约金。b.因物业管理公司原因导致物业使用人财产损失的，应承担赔偿责任。2.物业使用人违约责任：a.未按时支付物业管理费用的，应向物业管理公司支付_______%的滞纳金。b.损坏公共设施或他人财产的，应承担赔偿责任。3.租赁人违约责任：a.未按时支付租金的，应向出租人支付_______%的滞纳金。b.擅自改变房屋结构或用途的，应承担赔偿责任。c.租赁期满未按时退还房屋的，应继续支付租金，并承担违约责任。4.违约责任承担方式：a.违约方应立即采取补救措施。b.双方协商解决不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。九、争议解决1.争议解决方式：a.通过协商解决。b.协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。2.争议解决机构：a._______仲裁委员会。3.争议解决程序：a.双方应在争议发生后_______日内向仲裁机构提出仲裁申请。b.仲裁机构应在收到仲裁申请后_______日内作出仲裁裁决。4.争议解决费用：a.仲裁费用由败诉方承担。十、合同终止1.合同终止条件：a.合同约定的终止条件。b.不可抗力导致合同无法履行。2.合同终止程序：a.双方书面通知对方。b.签订合同终止协议。3.合同终止后的处理：a.物业管理公司退还剩余物业管理费用。b.租赁人退还房屋，并结清所有费用。十一、其他约定1.不可抗力：a.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。b.不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。2.合同附件：a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。b.合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、租赁协议、物业管理费用收费标准等。3.合同未尽事宜：a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。十二、合同生效1.合同生效条件：a.双方签字盖章。b.合同签订后_______日内，双方完成合同登记手续。2.合同生效时间：a.合同登记手续完成后_______日。3.合同生效后履行义务：a.双方应按照合同约定履行各自义务。十三、合同解除1.合同解除条件：a.合同约定的解除条件。b.不可抗力导致合同无法履行。2.合同解除程序：a.双方书面通知对方。b.签订合同解除协议。3.合同解除后的处理：a.解除合同后，物业管理公司退还剩余物业管理费用。b.租赁人退还房屋，并结清所有费用。十四、合同附件1.物业管理服务协议2.租赁协议3.其他相关协议物业管理公司（盖章）：物业管理公司代表（签字）：日期：_______物业使用人/租赁人（盖章）：物业使用人/租赁人代表（签字）：日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导权条款：说明：本条款旨在明确甲方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权、变更权等。a.甲方有权对物业管理服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。b.甲方有权根据园区发展需要，对物业管理服务内容进行调整，乙方应予以配合。c.甲方有权决定物业管理费用的调整方案，乙方应接受调整后的收费标准。2.甲方投资回报条款：说明：本条款旨在保障甲方在租赁期间的合理投资回报。a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并保证租金的稳定性。b.甲方有权在租赁期满后，收回租赁房屋及附属设施，并要求乙方承担恢复原状的责任。3.甲方优先购买权条款：说明：本条款旨在保障甲方在租赁期满后，对租赁房屋及附属设施享有优先购买权。a.在租赁期满前，甲方有权以书面形式通知乙方，表示愿意购买租赁房屋及附属设施。b.乙方应在接到甲方通知后_______日内给予答复，如不同意出售，甲方有权终止租赁合同。4.甲方保密条款：说明：本条款旨在保护甲方的商业秘密和知识产权。a.乙方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方的商业秘密和知识产权。b.乙方违反保密义务，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导权条款：说明：本条款旨在明确乙方在合同执行过程中的主导地位，包括但不限于决策权、监督权、变更权等。a.乙方有权对物业管理服务提出改进意见，甲方应予以考虑。b.乙方有权根据自身需求，对物业管理服务内容进行调整，甲方应予以配合。c.乙方有权要求甲方对物业管理费用进行调整，以适应市场变化。2.乙方投资回报条款：说明：本条款旨在保障乙方在租赁期间的合理投资回报。a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付租金，并保证租金的稳定性。b.乙方有权在租赁期满后，收回租赁房屋及附属设施，并要求甲方承担恢复原状的责任。3.乙方优先租赁权条款：说明：本条款旨在保障乙方在租赁期满后，对租赁房屋及附属设施享有优先租赁权。a.在租赁期满前，乙方有权以书面形式通知甲方，表示愿意续签租赁合同。b.甲方应在接到乙方通知后_______日内给予答复，如不同意续签，乙方有权终止租赁合同。4.乙方保密条款：说明：本条款旨在保护乙方的商业秘密和知识产权。a.甲方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露乙方的商业秘密和知识产权。b.甲方违反保密义务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务条款：说明：本条款旨在明确第三方中介在合同执行过程中的服务内容和责任。a.中介机构应协助双方完成合同签订、履行等事宜。b.中介机构应保证合同内容的合法性、有效性。c.中介机构应遵守职业道德，维护双方合法权益。2.中介费用条款：说明：本条款旨在明确中介费用的支付方式和标准。a.中介费用由双方按照约定比例分担。b.中介费用应在合同签订后_______日内支付。3.中介责任条款：说明：本条款旨在明确中介机构在合同执行过程中的责任。a.中介机构应保证合同内容的真实、准确。b.中介机构对合同履行过程中的违约行为，应承担相应的法律责任。c.中介机构在合同履行过程中，应积极配合双方解决争议。4.中介保密条款：说明：本条款旨在保护中介机构的商业秘密和知识产权。a.双方应遵守保密义务，不得泄露中介机构的商业秘密和知识产权。b.违反保密义务，导致中介机构损失的，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务协议2.租赁协议3.物业管理费用收费标准4.合同双方的营业执照副本5.甲方投资回报计算明细6.乙方投资回报计算明细7.中介机构服务合同8.中介机构服务费用明细9.不可抗力事件证明文件10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.物业管理公司未按时提供物业管理服务。b.物业使用人未按时支付物业管理费用。c.租赁人未按时支付租金。d.乙方擅自改变房屋结构或用途。e.甲方未按时收回租赁房屋及附属设施。2.违约行为的认定：a.物业管理公司未按时提供服务，需提供相关证据。b.物业使用人未按时支付费用，需提供付款凭证。c.租赁人未按时支付租金，需提供付款凭证。d.乙方擅自改变房屋结构或用途，需提供现场照片或相关证明。e.甲方未按时收回租赁房屋及附属设施，需提供相关通知和回复记录。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对物业管理区域内的房屋及其附属设施进行管理，保障物业使用人合法权益的活动。2.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.违约金：指当事人一方违约时，应向另一方支付的一定金额的金钱。6.滞纳金：指当事人一方未按约定时间履行付款义务时，应向另一方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不高。解决办法：通过服务质量考核，要求物业管理公司提高服务质量。2.问题：租金调整幅度过大。解决办法：双方协商确定合理的租金调整幅度。3.问题：租赁人违反租赁合同约定。解决办法：根据合同约定，追究租赁人的违约责任。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：通过协商、仲裁等方式解决争议。五、所有应用场景：1.科技园区物业管理及租赁。2.物业管理公司与其他物业使用人之间的服务合同。3.房地产租赁合同。4.中介机构提供服务合同。5.争议解决过程中涉及的各类文件。全文完。2025年度科技园区物业管理及租赁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写相关方名称）地址：（如有其他相关方，填写相关方地址）联系人：（如有其他相关方，填写相关方联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方、乙方及其他相关方在2025年度科技园区物业管理及租赁事宜中的权利、义务和责任，以实现科技园区的高效运营和租赁双方的利益最大化。2.2目的本合同的目的如下：（1）明确甲方对科技园区的物业管理责任；（2）规范乙方在科技园区的租赁行为；（3）保障租赁双方在合同履行过程中的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）科技园区：指由政府或企业投资建设，以科技创新和高新技术产业为主导，集研发、生产、办公、居住等功能于一体的综合性园区；（2）物业管理：指对科技园区内的建筑物、设施、环境等进行管理，包括维护、维修、清洁、绿化等工作；（3）租赁：指乙方根据本合同约定，向甲方支付租金，取得科技园区内部分或全部物业的使用权。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中承担物业管理责任的主体；（2）乙方：指本合同中租赁科技园区物业的当事人；（3）物业：指甲方拥有的，乙方租赁的科技园区内的建筑物、设施、场地等；（4）租金：指乙方根据本合同约定，向甲方支付的费用；（5）物业管理费：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的费用，用于支付物业管理的相关费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对科技园区进行物业管理，确保园区内的建筑物、设施、环境等符合相关标准；（2）甲方有权对乙方在园区内的租赁行为进行监督和管理；（3）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供合格的物业；（4）甲方有义务按照本合同约定，支付物业管理费；（5）甲方有义务按照本合同约定，向乙方提供相关服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，使用科技园区内的物业；（2）乙方有权按照本合同约定，向甲方支付租金和物业管理费；（3）乙方有义务按照本合同约定，遵守园区内的管理规定；（4）乙方有义务按照本合同约定，合理使用物业，不得损坏；（5）乙方有义务按照本合同约定，妥善保管物业，确保安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为甲方拥有的科技园区。5.3合同履行方式（1）甲方按照本合同约定，对科技园区进行物业管理；（2）乙方按照本合同约定，向甲方支付租金和物业管理费；（3）双方按照本合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应提前通知对方；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将租赁的物业归还甲方；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方按照约定的面积和租赁期限，向甲方支付租金；（2）物业管理费：乙方按照甲方规定的收费标准，支付物业管理费，用于支付园区内的日常维护、绿化、清洁、安保等费用；（3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、停车费等，具体费用根据实际情况另行约定。7.2支付方式（1）租金：乙方应于每月的指定日期前，将租金支付至甲方指定的账户；（2）物业管理费：乙方应于每月的指定日期前，将物业管理费支付至甲方指定的账户；（3）其他费用：按照约定的支付方式执行。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月的指定日期前支付租金；（2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付物业管理费；（3）其他费用：按照约定的支付时间执行。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应确保款项的准确无误；（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据；（3）如乙方未按时支付费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）承担因此产生的诉讼费用和律师费用。8.2乙方违约（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（2）承担因此产生的诉讼费用和律师费用。8.3赔偿金额和方式违约方应根据损失程度，按照合同约定或法律规定，向受害方支付赔偿金。赔偿金支付方式可以是现金、转账或其他双方认可的支付方式。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）员工和第三方知晓保密内容的，应遵守本合同的保密条款。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然现象或社会现象导致合同无法履行，且当事人无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼如协商无果，双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、保密等特殊情况的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对科技园区内物业的所有权；（2）甲方保留对科技园区内物业管理权的控制权；（3）甲方保留对租赁物业的监管权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对科技园区内物业进行改造和扩建的权利；（2）甲方保留在紧急情况下进入租赁物业的权利；（3）甲方保留在违约情况下解除租赁合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的合同修改和补充，与本合同