二零二五年度养老地产租赁承包协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老地产租赁承包协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2术语解释2.双方基本信息2.1承租方信息2.2承包方信息3.项目概况3.1项目名称3.2项目地址3.3项目规模3.4项目用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限延长5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3支付方式5.4违约责任6.承包方权利与义务6.1承包方权利6.2承包方义务7.承租方权利与义务7.1承租方权利7.2承租方义务8.项目的维护与管理8.1承包方维护责任8.2承租方管理责任9.违约责任9.1承包方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2附件与补充协议14.3合同份数14.4合同语言第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“养老地产”指位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]平方米，规划用途为养老服务的住宅项目。1.1.2“租赁期限”指自[起始日期]至[终止日期]的期间。1.1.3“租金”指根据本合同约定的金额，承租方支付给承包方的费用。1.1.4“违约责任”指任何一方违反本合同约定的义务所应承担的法律责任。1.2术语解释1.2.1“本合同”指本《二零二五年度养老地产租赁承包协议》。2.双方基本信息2.1承租方信息2.1.1全称：[承租方全称]2.1.2简称：[承租方简称]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4注册地址：[注册地址]2.1.5联系电话：[联系电话]2.2承包方信息2.2.1全称：[承包方全称]2.2.2简称：[承包方简称]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4注册地址：[注册地址]2.2.5联系电话：[联系电话]3.项目概况3.1项目名称：[项目名称]3.2项目地址：[具体地址]3.3项目规模：占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米。3.4项目用途：提供养老居住、休闲、康复等服务。4.租赁期限4.1租赁起始日期：[起始日期]4.2租赁终止日期：[终止日期]4.3租赁期限延长：在租赁期限届满前，经双方协商一致，可以延长租赁期限。5.租金及支付方式5.1租金金额：每月租金为人民币[金额]元，按年支付。5.2租金支付时间：每[支付周期]支付一次租金，具体支付时间为每年的[具体日期]。5.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的账户。5.4违约责任：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日千分之二的滞纳金。6.承包方权利与义务6.1承包方权利6.1.1甲方有权对养老地产进行必要的维护和管理。6.1.2甲方有权要求乙方遵守本合同的规定。6.2承包方义务6.2.1甲方应确保养老地产符合国家相关法律法规和行业标准。6.2.2甲方应提供必要的设施和服务，确保养老地产的正常运营。7.承租方权利与义务7.1承租方权利7.1.1乙方有权使用养老地产，并享有本合同约定的权益。7.1.2乙方有权要求甲方提供必要的设施和服务。7.2承租方义务7.2.1乙方应按照本合同约定支付租金。7.2.2乙方应合理使用养老地产，不得擅自改变其用途。8.项目的维护与管理8.1承包方维护责任8.1.1甲方负责养老地产的日常维护，确保设施设备的正常运行。8.1.2甲方应定期对养老地产进行安全检查，确保居住环境的安全。8.2承租方管理责任8.2.1乙方负责养老地产内的居住秩序管理，确保居住环境的和谐。8.2.2乙方应配合甲方进行维护和管理活动。9.违约责任9.1承包方违约责任9.1.1若甲方未按时提供必要的设施和服务，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的[金额]元。9.1.2若甲方擅自改变养老地产的用途，应赔偿乙方因此遭受的损失。9.2承租方违约责任9.2.1若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的[金额]元。9.2.2若乙方擅自改变养老地产的用途或损坏设施，应赔偿甲方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决本合同产生的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，应提前[天数]天书面通知另一方。11.2.2收到解除通知的一方应在[天数]天内作出答复。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件，双方应立即协商解决，尽力减少损失。12.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1租赁期限届满或合同解除后，本合同终止。14.其他约定14.1通知方式a)邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；b)传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；c)电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。14.2附件与补充协议14.2.1本合同附件包括但不限于：租赁房屋清单、维修保养记录等。14.2.2任何对本合同的补充协议，均需以书面形式，并由双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。14.3合同份数14.3.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.4合同语言14.4.1本合同以中文书写，如中文文本与任何其他语言文本存在歧义，以中文文本为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同项下，由甲乙双方同意并引入的，参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、法律顾问、评估机构等。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同执行的透明度和效率，保障甲乙双方的合法权益。2.第三方责任与义务2.1第三方责任限额2.1.1第三方因履行本合同而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币[金额]元。2.2第三方义务2.2.1第三方应遵守本合同的约定，并按照甲乙双方的要求履行相关职责。2.2.2第三方应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方。3.第三方权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权获得甲乙双方提供的相关信息，以履行其职责。3.1.2第三方有权根据本合同的约定，对甲乙双方的履约情况进行监督。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分4.1.1第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托方，第三方为受托方。4.1.2第三方在履行职责过程中，产生的费用由甲方承担。4.2第三方与乙方的划分4.2.1第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。4.2.2第三方在履行职责过程中，产生的费用由乙方承担。4.3第三方与甲乙双方的关系4.3.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不得代表任何一方对另一方进行任何形式的承诺或保证。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请5.1.1甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因和目的。5.2第三方介入同意5.2.1收到介入申请后，对方应在[天数]天内书面同意或拒绝第三方介入。5.3第三方介入实施5.3.1第三方介入后，应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，履行其职责。6.第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更6.1.1如有必要，甲乙双方可协商一致，对第三方的职责和权利进行调整。6.2第三方介入解除6.2.1在第三方介入期间，若甲乙双方协商一致，可解除第三方介入。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议7.1.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。7.2第三方介入争议解决机构7.2.1若协商不成，争议可提交[具体机构名称]进行仲裁。8.第三方介入的保密义务8.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。9.第三方介入的终止9.1第三方介入完成后，甲乙双方应根据实际情况，决定是否继续保留第三方或终止第三方介入。10.第三方介入的后续处理10.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据合同约定，对第三方介入期间的工作成果进行验收和结算。11.第三方介入的记录与报告11.1第三方在介入过程中，应做好记录，并定期向甲乙双方提交工作进展报告。12.第三方介入的法律责任12.1第三方因违反本合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。13.第三方介入的其他约定13.1本合同中未明确的事项，甲乙双方可根据实际情况另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老地产租赁承包协议详细要求：协议内容应包括双方基本信息、项目概况、租赁期限、租金及支付方式、承包方与承租方的权利与义务、项目的维护与管理、违约责任、争议解决、合同解除、不可抗力、合同生效与终止、其他约定等条款。附件说明：本协议是双方签订的正式合同文件，具有法律效力。2.养老地产租赁合同详细要求：租赁合同应详细列明租赁房屋的地址、面积、用途、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等内容。附件说明：本合同是双方签订的具体租赁关系文件，是养老地产租赁承包协议的补充。3.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权利、义务、责任限额等内容。附件说明：本协议是第三方介入养老地产租赁承包协议的补充文件。4.维护保养记录详细要求：记录应包括维护保养的时间、内容、责任人、费用等信息。附件说明：本记录是养老地产维护保养情况的详细记录。5.争议解决记录详细要求：记录应包括争议的时间、内容、处理过程、结果等信息。附件说明：本记录是双方解决争议情况的详细记录。6.不可抗力证明文件详细要求：证明文件应包括不可抗力事件的发生时间、地点、影响程度等信息。附件说明：本证明文件是证明不可抗力事件发生的依据。7.乙方使用说明详细要求：说明应包括乙方使用养老地产的注意事项、操作规范等内容。附件说明：本说明是乙方使用养老地产的指导文件。说明二：违约行为及责任认定：1.租金逾期支付违约责任认定：乙方未按约定时间支付租金，构成违约。责任认定标准：乙方应支付每日千分之二的滞纳金。2.擅自改变用途违约责任认定：乙方未经甲方同意，擅自改变养老地产的用途，构成违约。责任认定标准：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.损坏设施设备违约责任认定：乙方损坏养老地产的设施设备，构成违约。责任认定标准：乙方应赔偿甲方维修费用。4.未按时维护保养违约责任认定：乙方未按约定时间对养老地产进行维护保养，构成违约。责任认定标准：乙方应承担由此产生的维修费用。5.未经同意引入第三方违约责任认定：甲乙双方未经同意引入第三方，构成违约。责任认定标准：违约方应承担由此产生的损失。6.未能履行争议解决协议违约责任认定：甲乙双方未能履行争议解决协议，构成违约。责任认定标准：违约方应承担由此产生的仲裁费用。全文完。二零二五年度养老地产租赁承包协议1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于________________________的养老地产，乙方有意租赁该养老地产进行养老服务业务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于（1）养老地产：指为老年人提供居住、生活、娱乐、医疗等综合服务的房地产项目。（2）租赁承包：指乙方租赁甲方养老地产，并对其进行经营管理的活动。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方养老地产的时间。（2）租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。（3）物业服务费：指乙方按照本合同约定向物业服务企业支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁义务。（2）甲方有权对乙方租赁期间的经营行为进行监督。（3）甲方应保证养老地产的合法使用，并按照约定提供必要的物业服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定租赁和使用养老地产。（2）乙方应按照本合同约定支付租金和物业服务费。（3）乙方应遵守国家法律法规，依法经营养老地产。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地点乙方租赁的养老地产位于________________________。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，自行承担租赁养老地产的经营和管理责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方不再续租。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，另一方提出解除合同。6.3终止程序（1）一方提出解除合同，应提前________天书面通知对方。（2）双方协商一致解除合同。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即搬离养老地产。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按月支付租金，具体金额为人民币________元，租金支付方式详见7.2。（2）物业服务费：乙方应按月支付物业服务费，具体金额为人民币________元，物业服务费支付方式详见7.2。（3）其他费用：包括但不限于装修费用、设备购置费用、维修费用等，具体费用根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式（1）租金和物业服务费的支付方式为银行转账，乙方应于每月________日前将款项划入甲方指定的账户。（2）其他费用的支付方式可根据实际情况协商确定，可采用银行转账、现金或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（1）租金和物业服务费的支付时间为每月________日前。（2）其他费用的支付时间根据实际情况另行协商确定。7.4支付条款（1）乙方应保证支付款项的真实性和合法性。（2）甲方收到乙方支付的费用后，应向乙方出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时提供符合约定的养老地产，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的________%。（2）甲方未按时履行物业服务义务，应向乙方支付违约金，违约金为每月物业服务费的________%。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金和物业服务费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每日应付款项的________%。（2）乙方擅自改变养老地产用途或损坏养老地产，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方式根据实际情况另行协商确定。（2）违约金和赔偿金额的支付方式为银行转账，乙方应于收到甲方书面通知之日起________日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同签订之日起________年内，双方对本合同涉及的秘密负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼（1）协商不成的，双方可向有关调解机构申请调解。（2）调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益等特殊情况。（2）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对养老地产的所有权。（2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置养老地产。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老地产的经营管理权。（2）乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，共同确保养老地产的正常运营。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本合同约定，及时沟通，共同解决运营中的问题。（2）乙方在运营过程中，应积极配合甲方进行必要的检查和监督。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同双方签订的完整协议，具有独立性，任何与本合同相抵触的协议或条款均无效。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.养老地产租赁承包协议附件一2.养老地产租赁承包协议附件二附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老地产租赁承包协议附件一2.养老地产租赁承包协议附件二二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时提供符合约定的养老地产。b.未按时履行物业服务义务。乙方违约：a.未按时支付租金和物业服务费。b.擅自改变养老地产用途或损坏养老地产。c.未经甲方同意，转让、抵押或以其他方式处置养老地产。2.违约行为认定：违约行为的认定需根据合同条款及相关法律法规进行。甲方违约行为认定需提供相关证据，如提供不符合约定的养老地产的照片、视频等。乙方违约行为认定需提供相关证据，如支付凭证、现场检查记录等。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.物权法：调整物的归属和利用关系的法律。3.合同法：调整平等主体之间因合同关系发生的民事权利义务关系的法律。4.老年人权益保障法：保护老年人合法权益的法律。5.物业服务费：物业服务企业为提供物业服务所收取的费用。6.滞纳金：因债务人未按时履行债务而支付给债权人的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金和物业服务费。解决办法：甲方应催告乙方支付，并按合同约定收取滞纳金；如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段解决。2.问题：甲方未按时提供符合约定的养老地产。解决办法：乙方应向甲方提出书面异议，甲方应在合理期限内予以解决；如甲方未能解决，乙方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：乙方擅自改变养老地产用途或损坏养老地产。解决办法：甲方应及时制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方拒不执行，甲方可采取法律手段解决。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________1.第三方的权利：参与养老地产的经营决策，提供专业意见。获取养老地产的经营收益分成。对养老地产的经营管理进行监督。2.第三方的义务：按合同约定提供专业服务。保护甲方和乙方的合法权益。维护养老地产的正常运营。3.第三方的责任：因其过错导致养老地产的经营受损，应承担相应的赔偿责任。遵守国家法律法规，不得从事违法活动。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：按合同约定租赁和使用养老地产。对养老地产的经营提出合理化建议。在合同约定的范围内，调整养老地产的内部布局。2.乙方的利益条款：甲方应保证养老地产的设施设备齐全，符合使用要求。甲方应提供必要的培训和指导，确保乙方能够顺利开展养老服务。甲方不得干涉乙方的正常经营。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自提高租金或物业服务费。甲方不得单方面解除合同，除非乙方严重违约。甲方不得泄露乙方的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：监督乙方的经营行为，确保养老地产的正常运营。对乙方的经营状况进行评估，提出改进建议。保留对养老地产的最终决定权。2.甲方的利益条款：乙方应按照合同约定支付租金和物业服务费。乙方应保证养老地产的设施设备安全，不得擅自改变用途。乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自提高养老地产的租金或物业服务费。乙方不得将养老地产转租或分租。乙方不得损害养老地产的设施设备。全文完。二零二五年度养老地产租赁承包协议2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议签订时间1.4协议签订地点1.5协议目的二、租赁标的2.1标的物名称2.2标的物位置2.3标的物面积2.4标的物结构2.5标的物设施三、租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁续约条件四、租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制五、物业管理5.1物业管理公司5.2物业管理费用5.3物业管理服务内容5.4物业管理责任六、房屋维修与保养6.1维修责任划分6.2维修费用承担6.3维修申请流程6.4维修期限七、租赁保证金7.1保证金金额7.2保证金缴纳方式7.3保证金退还条件7.4保证金退还流程八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议生效与终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议解除条件11.1协议附件11.2协议附件内容12.1协议签署日期12.2协议签署地点12.3协议签署人13.1协议份数13.2协议保管14.1协议其他约定事项合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度养老地产租赁承包协议1.2协议双方：（1）甲方：_________（出租方）（2）乙方：_________（承租方）1.3协议签订时间：____年____月____日1.4协议签订地点：_________1.5协议目的：明确双方在养老地产租赁承包过程中的权利和义务，确保租赁关系的稳定和健康发展。二、租赁标的2.1标的物名称：养老地产项目2.2标的物位置：_________2.3标的物面积：____平方米2.4标的物结构：多层建筑2.5标的物设施：电梯、消防设施、监控系统、公共卫生间等。三、租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁续约条件：租赁期满前三个月，双方协商一致可续约。四、租金及支付方式4.1租金标准：每月____元/平方米4.2租金支付方式：每月支付一次，提前____个工作日缴纳4.3租金支付时间：每月____日4.4租金调整机制：根据市场行情，每____年调整一次租金。五、物业管理5.1物业管理公司：_________5.2物业管理费用：每月____元/平方米5.3物业管理服务内容：清洁、绿化、安保、维修等5.4物业管理责任：保障租赁标的物及其配套设施的正常使用。六、房屋维修与保养6.1维修责任划分：（1）甲方负责房屋主体结构、公共设施的维修；（2）乙方负责房屋内部设施的维修。6.2维修费用承担：（1）甲方承担公共设施维修费用；（2）乙方承担房屋内部设施维修费用。6.3维修申请流程：乙方需在发现维修问题后____小时内向甲方提出维修申请。6.4维修期限：甲方应在接到维修申请后____小时内安排维修。七、租赁保证金7.1保证金金额：____元7.2保证金缴纳方式：乙方在签订本协议后____个工作日内一次性缴纳7.3保证金退还条件：（1）租赁期满，乙方按照协议规定履行完毕所有义务；（2）租赁期内，乙方无严重违约行为。7.4保证金退还流程：租赁期满或退还条件满足后，甲方在____个工作日内退还乙方保证金。八、违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按约定提供租赁标的物或提供不符合约定的标的物；（2）乙方未按约定支付租金或拖欠物业管理费用；（3）乙方擅自改变租赁标的物用途或损坏租赁标的物；（4）任何一方违反本协议约定的其他义务。8.2违约责任：（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金数额由双方协商确定，但不得超过实际损失的百分之三十；（3）违约方应赔偿守约方因违约行为造成的实际损失。8.3违约赔偿：（1）因违约行为导致租赁合同无法履行的，乙方应支付相当于租金总额的违约金；（2）因违约行为导致租赁标的物损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；9.2争议解决机构：协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁；9.3争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。十、协议生效与终止10.1协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效；10.2协议终止条件：租赁期满、协议解除或协议约定的其他终止条件成就；10.3协议解除条件：任何一方违约，另一方有权解除本协议。十一、协议附件11.1协议附件内容：租赁标的物清单、物业设施清单、租金支付计划等；11.2协议附件与本协议具有同等法律效力。十二、协议签署日期12.1协议签署日期：____年____月____日十三、协议签署地点13.1协议签署地点：_________十四、协议签署人14.1甲方代表（签字）：14.2乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方负责租赁标的物的物业管理，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等，确保租赁标的物的良好状态。1.2甲方应定期对租赁标的物进行安全检查，确保消防设施、监控系统等设备正常运行。1.3甲方有权对租赁标的物进行必要的小规模装修或改造，以适应市场需求，但需提前____个工作日通知乙方。1.4甲方应确保租赁标的物的公共区域（如电梯、走廊、停车场等）的维护和保养，保持其整洁和安全。1.5甲方有责任对租赁标的物进行市场调研，根据市场行情调整租金，并提前____个工作日通知乙方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权对租赁标的物进行内部装修，但需符合国家相关法律法规和甲方的要求，并提前____个工作日向甲方提交装修方案。2.2乙方在租赁期间，有权根据自身需求调整租赁标的物的内部布局，但不得影响租赁标的物的整体结构和公共区域的正常使用。2.3乙方应确保租赁标的物的内部设施在使用过程中保持良好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。2.4乙方在租赁期间，有权邀请专业机构对租赁标的物进行必要的检测和评估，以确保其安全性和舒适性。2.5乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁标的物的使用符合相关规定，不得从事违法活动。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介机构作为促成双方达成租赁协议的中介方，应具备合法资质，并承担相应的中介责任。3.2中介机构应在签订协议前向双方提供详细的服务内容和收费标准，并确保双方了解所有条款。3.3中介机构应负责监督协议的履行，确保双方按照协议约定履行各自义务。3.4中介机构有权在协议中规定自己的权利和义务，包括但不限于收取中介费、提供咨询服务等。3.5中介机构在协议履行过程中，如发现任何一方违约行为，应立即通知另一方，并协助双方解决争议。3.6中介机构应保证协议内容的真实性、合法性，并承担因协议内容不实而产生的法律责任。3.7中介机构在协议履行过程中，如因自身原因导致协议无法履行，应退还已收取的中介费用，并承担相应的违约责任。3.8双方在协议履行过程中，如对中介机构的服务不满意，有权向中介机构提出投诉，中介机构应在____个工作日内予以答复。3.9中介机构应在协议签订后____个工作日内将协议副本分别送达双方，确保双方知晓协议内容。3.10中介机构应在协议终止后____个工作日内，将协议终止情况通知双方，并协助双方办理相关手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的物清单2.物业设施清单3.租金支付计划4.甲方提供的相关证明文件（如产权证明、资质证明等）5.乙方提供的身份证明、营业执照等6.中介机构资质证明（如有）7.协议签订时的相关照片或视频资料8.任何一方提出的补充协议或附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定提供租赁标的物或提供不符合约定的标的物。乙方未按约定支付租金或拖欠物业管理费用。乙方擅自改变租赁标的物用途或损坏租赁标的物。任何一方违反本协议约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的条款和相关法律法规。任何一方提出违约行为，另一方应提供证据证明。争议解决机构或仲裁委员会将根据证据和事实进行认定。三、法律名词及解释：1.租赁：指一方将标的物交付另一方使用、收益，另一方支付租金的合同。2.承包：指一方承担某项工程或业务，另一方支付报酬的合同。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法。5.仲裁：指通过仲裁机构解决合同争议的一种方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：设立明确的支付时间和方式，逾期支付则按约定收取滞纳金。2.问题：租赁标的物损坏。解决办法：明确损坏责任划分，由责任方负责修复或赔偿。3.问题：物业管理不到位。解决办法：设立物业管理监督机制，定期对物业管理进行评估。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时沟通。5.问题：争议解决困难。解决办法：在合同中明确争议解决方式和机构，以便及时解决争议。五、所有应用场景：1.养老地产租赁承包。2.商业地产租赁承包。3.工业地产租赁承包。4.住宅租赁承包。5.其他涉及租赁承包的合同关系。全文完。二零二五年度养老地产租赁承包协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）1.2乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的本协议旨在明确甲方与乙方之间在养老地产租赁承包方面的权利义务，保障双方合法权益，实现养老地产的合理利用，共同推动养老产业发展。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）养老地产：指为满足老年人居住、休闲、医疗、护理等需求，按照国家有关政策规定建设的具有养老服务功能的房地产项目。2）租赁承包：指甲方将养老地产项目出租给乙方，乙方在租赁期间对养老地产进行经营管理的活动。3.2关键词解释1）租赁期限：指乙方租赁养老地产的时间范围。2）租赁面积：指乙方租赁的养老地产的建筑面积。3）租赁费用：指乙方支付给甲方的租赁费用。4）经营管理权：指乙方在租赁期间对养老地产进行经营管理的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权对养老地产项目进行规划、建设和管理。2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行租赁承包义务。3）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行处理。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权按照合同约定租赁和使用养老地产。2）乙方有权在租赁期间对养老地产进行经营管理。3）乙方应按照合同约定支付租赁费用。4）乙方应遵守国家有关法律法规，确保养老地产的合理利用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为（请填写租赁期限）。5.2合同履行地点养老地产项目所在地。5.3合同履行方式1）乙方应按照合同约定，按时支付租赁费用。2）乙方应按照合同约定，对养老地产进行经营管理。3）双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1）租赁期限届满，本协议自动终止。2）任何一方违反合同约定，另一方有权解除本协议。3）因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，本协议可终止。6.3终止程序1）一方提出解除合同，应提前（请填写提前天数）书面通知对方。2）双方协商一致解除合同，应在解除协议上签字（或盖章）。6.4终止后果1）合同终止后，乙方应按照合同约定，将养老地产恢复原状。2）合同终止后，双方应按照合同约定，结算相关费用。3）合同终止后，双方应按照合同约定，处理遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成1）租赁费用：乙方应按本协议约定的租赁期限和租赁面积支付租赁费用。2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的收费标准支付物业管理费。3）水电费：乙方应按照实际使用量支付水电费用。4）其他费用：包括税费、维修基金等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1）租赁费用：乙方应采用银行转账方式支付至甲方指定账户。2）物业管理费：乙方应每月在指定日期前支付至甲方指定账户。3）水电费：乙方应按实际使用情况，在每月的指定日期前支付至甲方指定账户。7.3支付时间1）租赁费用：乙方应在租赁期限开始前一次性支付全部租赁费用。2）物业管理费：乙方应在每月的指定日期前支付。3）水电费：乙方应在每月的指定日期前支付。7.4支付条款1）支付凭证：乙方应在支付后保留支付凭证，并于每月的指定日期前提交甲方审核。2）滞纳金：若乙方未按时支付费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按时交付养老地产或交付的养老地产不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五。2）甲方擅自提高租赁费用或其他费用标准的，应向乙方退还多收费用，并支付违约金。8.2乙方违约1）乙方未按时支付租赁费用或其他费用的，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的千分之五。2）乙方擅自改变养老地产的使用性质或对养老地产造成损坏的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的计算和支付：违约金的计算和支付按照本协议的约定执行。2）赔偿金额：乙方造成的损失，甲方有权要求乙方进行赔偿，赔偿金额按照实际损失计算。九、保密条款9.1保密内容1）本协议内容。2）养老地产项目的商业秘密。3）甲方与乙方之间其他未公开的信息。9.2保密期限本协议签订之日起至合同终止之日起十年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力是指自然灾害、政府行为、社会异常事件等因素，导致合同履行无法正常进行。10.2不可抗力事件1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）政府行为：如政策调整、战争、禁运等。3）社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3）不可抗力事件消除后，双方应及时恢复合同履行。10.4不可抗力实例1）地震、洪水等自然灾害。2）政府发布禁运令。3）社会骚乱导致养老地产无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。2）协商不成时，任何一方均可向对方发出书面通知，要求进入下一解决程序。11.2调解1）协商不成时，任何一方均可申请第三方调解。2）调解达成协议后，双方应按照调解协议履行义务。11.3仲裁或诉讼1）调解不成时，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。2）仲裁或诉讼的地点、机构等由双方另行协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。2）经双方同意，甲方有权将本协议项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1）乙方因经营不善或违法违规行为导致的合同违约。2）本协议约定的保密内容。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留对养老地产项目的所有权和使用权。2）乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处置养老地产。13.2特殊权力保留1）甲方保留对养老地产项目的规划、建设和管理权。2）甲方保留对养老地产项目的品牌使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2）修改和补充的内容，应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）本协议的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2）修改和补充的内容，与本协议原有内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应相互提供必要的协助，确保本协议的履行。2）双方应就养老地产项目的经营管理事项进行协商，共同制定合理的经营策略。15.2协作与配合方式1）双方应通过书面形式或口头形式进行沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。2）双方应按照约定的方式和程序，履行各自的责任和义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于养老地产租赁承包的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减