二零二五年度商业地产合伙投资合作协议范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产合伙投资合作协议范本本合同目录一览1.合同订立背景及目的1.1合伙双方的基本情况1.2投资项目概述1.3合作目的2.合作模式及权益分配2.1合作模式2.2投资比例及权益分配2.3分红及收益分配3.投资范围及额度3.1投资范围3.2投资金额及支付方式4.投资决策与项目管理4.1投资决策机制4.2项目管理4.3风险控制5.合作期限及终止条件5.1合作期限5.2终止条件6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决7.合同生效及修改7.1合同生效7.2合同修改8.知识产权及保密8.1知识产权归属8.2保密条款9.法律适用及管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同附件10.1附件一：投资合作协议书10.2附件二：项目可行性研究报告10.3附件三：其他相关文件11.合同签署及生效日期11.1签署日期11.2生效日期12.其他约定事项12.1通知方式12.2合同份数12.3合同附件13.合同解除及终止13.1解除条件13.2终止条件14.合同解除后的处理14.1资产清算14.2债权债务处理第一部分：合同如下：1.合同订立背景及目的1.1合伙双方的基本情况1.2投资项目概述1.2.1项目名称1.2.2项目地点1.2.3项目性质1.2.4项目规模1.3合作目的1.3.1实现资源共享，共同投资开发商业地产项目。1.3.2实现投资方利益最大化。2.合作模式及权益分配2.1合作模式2.1.1甲方负责项目投资、融资、开发建设等环节。2.1.2乙方负责项目运营管理、招商等环节。2.2投资比例及权益分配2.2.1甲方出资比例：%，乙方出资比例：%。2.2.2权益分配：甲方享有项目投资收益的%，乙方享有项目投资收益的%。2.3分红及收益分配2.3.1分红比例：每年按项目净利润的%进行分红。2.3.2分红方式：以现金方式支付。3.投资范围及额度3.1投资范围3.1.1项目投资总额不超过人民币亿元。3.1.2投资范围包括但不限于土地购置、项目建设、设备采购等。3.2投资金额及支付方式3.2.1甲方出资人民币亿元，乙方出资人民币亿元。3.2.2出资方式：现金支付。4.投资决策与项目管理4.1投资决策机制4.1.1成立投资决策委员会，负责项目投资决策。4.1.2投资决策委员会由甲方、乙方各派代表组成。4.2项目管理4.2.1成立项目管理委员会，负责项目日常管理。4.2.2项目管理委员会由甲方、乙方各派代表组成。4.3风险控制4.3.1甲方、乙方共同制定风险控制方案。4.3.2风险控制措施包括但不限于市场风险、政策风险、法律风险等。5.合作期限及终止条件5.1合作期限5.1.1本合同自双方签署之日起生效，合作期限为年。5.2终止条件5.2.1合作期限届满；5.2.2合伙双方协商一致解除合同；5.2.3发生本合同约定的其他终止条件。6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.1.2违约方应承担违约造成的损失及赔偿金。6.2争议解决6.2.1双方应友好协商解决争议。6.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.知识产权及保密8.1知识产权归属8.1.1合作期间产生的知识产权，包括但不限于专利、商标、著作权等，归合作双方共同所有。8.1.2甲方负责项目的技术研发、设计等，乙方负责项目的品牌运营、市场推广等，双方应各自保留自己的知识产权。8.2保密条款8.2.1双方对本合同内容以及合作过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。8.2.2保密期限自本合同生效之日起至合作终止后的年。8.2.3未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用对方的商业秘密。9.法律适用及管辖9.1法律适用9.1.1本合同适用中华人民共和国法律。9.1.2本合同内容、解释、履行、违约、解除或终止等，均适用中华人民共和国法律。9.2管辖法院9.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交至合同签订地人民法院解决。9.2.2任何一方不得就本合同的争议向任何其他法院提起诉讼。10.合同附件10.1附件一：投资合作协议书10.1.1本合同。10.2附件二：项目可行性研究报告10.2.1项目可行性研究报告。10.3附件三：其他相关文件10.3.1双方认为需要作为本合同附件的其他文件。11.合同签署及生效日期11.1签署日期11.1.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。11.2生效日期11.2.1本合同自签署之日起生效。12.其他约定事项12.1通知方式12.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送。12.1.2通知应以挂号信或快递方式发送至对方指定的地址。12.2合同份数12.2.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。12.3合同附件12.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.合同解除及终止13.1解除条件13.1.1发生本合同约定的违约行为；13.1.2发生不可抗力事件；13.1.3双方协商一致解除合同。13.2终止条件13.2.1合作期限届满；13.2.2合伙双方协商一致终止合同；13.2.3发生本合同约定的其他终止条件。14.合同解除后的处理14.1资产清算14.1.1合同解除后，双方应立即进行资产清算。14.1.2资产清算应遵循公平、公正的原则。14.2债权债务处理14.2.1合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定处理债权债务关系。14.2.2任何一方不得因合同解除而免除其应承担的合同责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、咨询机构、监理公司、施工方、融资机构、评估机构等。15.1.2第三方是指除甲方、乙方以外的，根据本合同约定或双方协商一致，参与本合同项目或提供相关服务的主体。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质及可能产生的风险进行评估和约定。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并确保不损害甲方、乙方的合法权益。15.3第三方的责权利15.3.1第三方的权利：a.根据合同约定，获得相应的服务费用。b.享有合同约定的权利，如知情权、监督权等。c.在合同约定的范围内，独立行使职权。15.3.2第三方的义务：a.按照合同约定，履行相应的服务义务。b.遵守国家法律法规，确保其提供的服务符合相关标准。c.对甲方、乙方及其他合作方保密。15.3.3第三方的责任：a.对其提供的服务质量负责，如因服务质量问题导致甲方、乙方损失，应承担相应的赔偿责任。b.对其违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。15.4第三方介入的条件15.4.1第三方介入需经甲方、乙方协商一致，并在合同中明确约定。15.4.2第三方介入应符合国家法律法规和政策要求。15.4.3第三方介入应有利于项目的顺利进行和各方权益的保护。16.甲乙方的额外条款及说明16.1甲方额外条款及说明a.甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，并对其提供的服务进行监督。b.甲方有权根据项目需要调整第三方的工作内容和范围。c.甲方应与第三方签订书面服务合同，明确双方的权利和义务。16.2乙方额外条款及说明a.乙方应配合第三方的工作，提供必要的协助和支持。b.乙方应监督第三方的工作质量，并及时向甲方反馈。c.乙方有权根据项目需要调整第三方的工作内容和范围。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方、乙方的关系：a.第三方与甲方、乙方是合同关系，双方的权利和义务以合同约定为准。b.第三方应遵守甲方、乙方的约定，不得损害甲方、乙方的合法权益。17.2第三方与其他合作方的关系：a.第三方与其他合作方（如施工方、融资机构等）的关系，应根据各自的合同约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资合作协议书1.1详细要求：本附件应包含合同的全部条款，包括但不限于合作模式、投资比例、收益分配、风险控制等。1.2说明：本附件是合同的核心内容，双方应仔细阅读并确保理解所有条款。2.附件二：项目可行性研究报告2.1详细要求：本附件应包含项目的市场分析、财务预测、风险评估等内容。2.2说明：本附件为项目投资决策提供依据，双方应确保报告的准确性和可靠性。3.附件三：项目用地规划许可证3.1详细要求：本附件应包含项目用地的规划许可证，证明项目用地合法。3.2说明：本附件为项目开发建设提供法律依据。4.附件四：项目建筑设计方案4.1详细要求：本附件应包含项目的建筑设计方案，包括建筑风格、结构设计等。4.2说明：本附件为项目施工提供设计依据。5.附件五：施工合同5.1详细要求：本附件应包含施工方与甲方、乙方签订的施工合同，明确施工方的责任和义务。5.2说明：本附件为项目施工提供法律保障。6.附件六：融资协议6.1详细要求：本附件应包含融资方与甲方、乙方签订的融资协议，明确融资方的权利和义务。6.2说明：本附件为项目融资提供法律保障。7.附件七：物业管理合同7.1详细要求：本附件应包含物业管理公司与甲方、乙方签订的物业管理合同，明确物业管理公司的责任和义务。7.2说明：本附件为项目运营管理提供法律保障。8.附件八：其他相关文件8.1详细要求：本附件应包含双方认为需要作为合同附件的其他文件。8.2说明：本附件为合同提供补充性说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定出资；1.2乙方未按约定进行项目运营管理；1.3第三方未按约定提供服务；1.4双方未按约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.2违约责任认定应遵循公平、公正的原则。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定出资，导致项目进度延误，乙方要求甲方支付违约金人民币万元。3.2乙方未按约定进行项目运营管理，导致项目收益受损，甲方要求乙方赔偿损失人民币万元。3.3第三方未按约定提供服务，导致项目质量不达标，甲方、乙方共同要求第三方承担违约责任。全文完。二零二五年度商业地产合伙投资合作协议范本1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据二、合伙双方信息2.1合伙人一基本信息2.2合伙人二基本信息2.3合伙人三基本信息（如有）三、投资标的3.1投资标的概述3.2投资标的权属3.3投资标的现状四、投资金额及出资方式4.1投资总额4.2出资比例4.3出资方式4.4出资时间五、投资收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间六、投资风险及承担6.1风险概述6.2风险承担方式6.3风险防范措施七、投资管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理费用八、投资退出机制8.1退出条件8.2退出程序8.3退出方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、协议生效及终止10.1协议生效条件10.2协议终止条件10.3协议终止程序十一、其他约定11.1保密条款11.2法律适用及管辖11.3协议修改十二、附件12.1投资标的资料12.2出资证明12.3其他相关文件十三、签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期十四、未尽事宜14.1协议补充14.2协议解释合同编号202501一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度商业地产合伙投资合作协议1.2协议目的：为明确合伙人之间的权利义务，实现商业地产投资项目的合作共赢，特制定本协议。1.3协议依据：《中华人民共和国合伙企业法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。二、合伙双方信息2.1合伙人一基本信息：合伙人一名称：合伙人一法定代表人：合伙人一注册地址：省市区路号合伙人一联系电话：1382.2合伙人二基本信息：合伙人二名称：YY投资管理合伙人二法定代表人：合伙人二注册地址：省市区路号合伙人二联系电话：13956782.3合伙人三基本信息（如有）：合伙人三名称：ZZ房地产开发合伙人三法定代表人：合伙人三注册地址：省市区路号合伙人三联系电话：1379012三、投资标的3.1投资标的概述：市区商业地产项目，占地面积10000平方米，总建筑面积50000平方米。3.2投资标的权属：项目土地使用权及建筑物所有权归合伙人共同所有。3.3投资标的现状：项目已取得相关土地使用权及建设工程规划许可证，具备开工条件。四、投资金额及出资方式4.1投资总额：人民币5000万元。4.2出资比例：合伙人一出资比例40%，合伙人二出资比例30%，合伙人三出资比例30%。4.3出资方式：合伙人以货币形式出资。4.4出资时间：自协议签订之日起30日内，各合伙人完成出资。五、投资收益分配5.1收益计算方式：按各合伙人出资比例进行收益分配。5.2收益分配比例：根据实际收益情况，按出资比例分配。5.3收益分配时间：每年12月31日为收益分配日。六、投资风险及承担6.1风险概述：包括市场风险、政策风险、经营风险等。6.2风险承担方式：各合伙人按出资比例共同承担投资风险。6.3风险防范措施：建立健全风险管理制度，加强项目监管，降低投资风险。七、投资管理7.1管理机构：设立合伙管理委员会，负责项目投资管理。7.2管理职责：包括项目投资决策、日常运营管理、财务核算等。7.3管理费用：从项目收益中按一定比例提取，用于支付管理费用。八、投资退出机制8.1退出条件：8.1.1合伙人因故需退出合伙；8.1.2项目达到预定退出条件；8.1.3出现法律、法规规定的应当退出合伙的情形。8.2退出程序：8.2.1退出合伙人应提前60天向其他合伙人提出退出申请；8.2.2其他合伙人应在接到退出申请后30日内召开合伙人会议讨论；8.3退出方式：8.3.1退出合伙人以现金方式获得其财产份额的转让款；8.3.2退出合伙人可以要求其他合伙人以等值财产进行回购。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1合伙人之间发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构：9.2.1争议提交市区仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序：9.3.1仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及相关仲裁规则执行。十、协议生效及终止10.1协议生效条件：10.1.1本协议经各方合伙人签字盖章后生效；10.1.2各方合伙人按照协议约定完成出资。10.2协议终止条件：10.2.1项目投资期限届满；10.2.2项目达到预定退出条件；10.2.3合伙人会议决定终止本协议。10.3协议终止程序：10.3.2终止协议后，各合伙人应按照协议约定进行清算。十一、其他约定11.1保密条款：11.1.1各方应保守本协议内容及相关商业秘密；11.1.2未经其他合伙人同意，不得向任何第三方泄露本协议内容。11.2法律适用及管辖：11.2.1本协议适用中华人民共和国法律；11.2.2有关本协议的争议，由市区人民法院管辖。11.3协议修改：十二、附件12.1投资标的资料；12.2出资证明；12.3其他相关文件。十三、签署及生效日期13.1签署日期：____年____月____日；13.2生效日期：自各方合伙人签字盖章之日起生效。十四、未尽事宜14.1协议补充：本协议未尽事宜，由合伙人会议另行协商解决。合伙人一（盖章）：签字：_________日期：____年____月____日合伙人二（盖章）：签字：_________日期：____年____月____日合伙人三（盖章）：签字：_________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款1.1.1甲方作为主导方，对投资项目的重大决策拥有最终决定权；1.1.2乙方和丙方应同意并支持甲方的决策，并在决策过程中提供必要的信息和意见；1.1.3重大决策包括但不限于项目选址、投资方案、资金使用、合同签订等。1.2管理机构组成条款1.2.1合伙管理委员会由甲方委派一名代表担任主席；1.2.2乙方和丙方各委派一名代表担任委员；1.2.3主席有权召集和主持管理委员会会议，并对会议决议拥有最终决定权。1.3管理费用支付条款1.3.1管理费用由项目收益中按一定比例提取，具体比例由甲方提出，经乙方和丙方同意后执行；1.3.2甲方有权对管理费用使用情况进行监督，并有权要求乙方和丙方提供相关财务报告。1.4项目运营管理条款1.4.1甲方负责项目的日常运营管理，乙方和丙方应配合甲方的管理；1.4.2甲方有权根据市场情况调整运营策略，乙方和丙方应尊重甲方的决策。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1投资决策权条款2.1.1乙方作为主导方，对投资项目的重大决策拥有最终决定权；2.1.2甲方和丙方应同意并支持乙方的决策，并在决策过程中提供必要的信息和意见；2.1.3重大决策包括但不限于项目选址、投资方案、资金使用、合同签订等。2.2管理机构组成条款2.2.1合伙管理委员会由乙方委派一名代表担任主席；2.2.2甲方和丙方各委派一名代表担任委员；2.2.3主席有权召集和主持管理委员会会议，并对会议决议拥有最终决定权。2.3财务监督条款2.3.1乙方有权对项目的财务状况进行定期审查，并要求甲方和丙方提供财务报告；2.3.2乙方有权对管理费用使用情况进行监督，并有权要求甲方和丙方提供相关财务报告。2.4项目运营管理条款2.4.1乙方负责项目的日常运营管理，甲方和丙方应配合乙方的管理；2.4.2乙方有权根据市场情况调整运营策略，甲方和丙方应尊重乙方的决策。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款3.1.1第三方中介机构由乙方推荐，经甲方和丙方同意后确定；3.1.2中介机构应具备相关资质和经验，能够独立、公正地履行中介职责。3.2中介机构职责条款3.2.1中介机构负责对项目进行尽职调查，包括但不限于财务状况、法律合规性、市场前景等；3.2.2中介机构负责监督项目资金使用情况，确保资金安全；3.2.3中介机构负责协调合伙人之间的沟通，确保项目顺利进行。3.3中介机构费用条款3.3.1中介机构费用由项目收益中按一定比例提取，具体比例由中介机构提出，经合伙人会议同意后执行；3.3.2中介机构费用使用情况应向合伙人会议报告，接受合伙人监督。3.4中介机构责任条款3.4.1中介机构应遵守相关法律法规，保证尽职调查的独立性和公正性；3.4.2中介机构因违反职责给合伙人造成损失的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.投资标的资料2.出资证明3.第三方中介机构资质证明4.项目尽职调查报告5.合伙管理委员会会议记录6.项目运营管理报告7.财务报告8.争议解决仲裁裁决书（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：2.1违约行为：2.1.1未按约定时间完成出资；2.1.2未按约定比例分配收益或承担风险；2.1.3违反保密条款，泄露商业秘密；2.1.4未按约定履行管理职责；2.1.5未按约定进行项目运营管理；2.1.6违反协议约定的其他行为。2.2违约行为的认定：2.2.1违约行为应经合伙人会议或仲裁机构认定；2.2.2仲裁机构应依据协议条款和相关法律法规进行认定。三、法律名词及解释：3.1合伙企业：指依照《中华人民共和国合伙企业法》设立的，由合伙人共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的营利性组织。3.2尽职调查：指中介机构对投资项目进行的全面、详细的调查，以评估项目的风险和价值。3.3仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。3.4管理费用：指为管理投资项目而产生的费用，包括但不限于人员工资、办公费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题：合伙人之间意见不一致，导致决策困难。解决办法：通过召开合伙人会议，充分沟通，寻求共识。4.2问题：项目运营过程中出现意外情况，影响项目进度。解决办法：及时调整运营策略，寻求专业意见，确保项目顺利进行。4.3问题：资金使用不当，导致项目资金链断裂。解决办法：加强财务监督，确保资金使用合理，必要时寻求外部融资。五、所有应用场景：5.1适用于商业地产项目的投资合作；5.2适用于多方参与的投资合作；5.3适用于有第三方中介机构参与的投资合作；5.4适用于需要明确投资风险和收益分配的合作关系。全文完。二零二五年度商业地产合伙投资合作协议范本2合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]其他相关方：[如有其他相关方，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息]二、合同前言2.1背景鉴于我国商业地产市场的发展潜力，甲方与乙方共同认识到商业地产合伙投资合作的必要性和可行性，经双方友好协商，达成一致意见，签订本协议。2.2目的本协议旨在明确甲方、乙方及其他相关方在商业地产合伙投资合作中的权利、义务、责任，确保各方在合作过程中能够充分发挥各自优势，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语（1）商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐、餐饮等用途的地产；（2）合伙投资：指甲方、乙方及其他相关方共同出资，以实现商业地产项目的投资、开发、运营等目的；（3）项目：指商业地产项目的投资、开发、运营等全过程。3.2关键词解释（1）出资额：指甲方、乙方及其他相关方在合伙投资中所投入的资金数额；（2）收益分配：指甲方、乙方及其他相关方按照出资额比例分享项目收益；（3）风险承担：指甲方、乙方及其他相关方按照出资额比例承担项目风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方的权利：①对项目的投资、开发、运营享有决策权；②享有项目收益的分配权；③享有项目终止时的清算权。（2）甲方的义务：①按照协议约定，按时足额出资；②积极参与项目决策，提供专业意见；③按时支付项目开发、运营所需费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方的权利：①对项目的投资、开发、运营享有决策权；②享有项目收益的分配权；③享有项目终止时的清算权。（2）乙方的义务：①按照协议约定，按时足额出资；②积极参与项目决策，提供专业意见；③按时支付项目开发、运营所需费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）投资款：指甲方和乙方按照出资比例投入商业地产项目的资金；（2）开发费用：指商业地产项目开发过程中产生的各项费用，包括但不限于土地购置费、设计费、建设费、配套设施费等；（3）运营费用：指商业地产项目运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、租金收入等；（4）管理费用：指甲方和乙方为管理商业地产项目而产生的各项费用；（5）其他费用：指与本协议相关的其他费用。7.2支付方式（1）投资款支付：甲方和乙方的投资款应按照本协议约定的出资比例和支付时间支付；（2）开发费用支付：开发费用应根据项目进度分期支付，具体支付方式和时间由双方另行协商确定；（3）运营费用支付：运营费用应根据实际发生情况按月或按季度支付；（4）管理费用支付：管理费用应根据实际发生情况按月支付。7.3支付时间（1）投资款支付时间：甲方和乙方的投资款应在项目立项后的[具体时间]内支付完毕；（2）开发费用支付时间：开发费用的支付时间应与项目进度相匹配，具体支付时间由双方另行协商确定；（3）运营费用支付时间：运营费用应在每个支付周期内[具体时间]前支付；（4）管理费用支付时间：管理费用应在每个支付周期内[具体时间]前支付。7.4支付条款（1）支付方式：本协议项下的所有费用支付均应以人民币结算；（2）支付账户：甲方和乙方的支付账户信息应在本协议签订时明确，并确保支付的安全性；（3）支付凭证：甲方和乙方应在支付完成后及时提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付投资款，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的[具体比例]%；（2）甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时足额支付投资款，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的[具体比例]%；（2）乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照违约金的比例向守约方支付违约金；（2）违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）商业地产项目的投资、开发、运营计划；（2）项目相关的技术资料、商业秘密；（3）本协议及其附件的全部内容。9.2保密期限本协议项下的保密期限自本协议签订之日起至[具体时间]止。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方应对保密内容采取合理的保密措施，防止泄露；（2）未经对方同意，不得将保密内容用于本协议以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行成本明显增加的情形。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，各方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，各方应暂停履行本协议项下的义务；（3）不可抗力事件消除后，各方应尽快恢复履行本协议项下的义务。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等；（3）社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决本协议项下可能发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向[具体调解机构或仲裁机构]申请调解或仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）涉及商业秘密的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，甲方和乙方各自保留对其在商业地产合伙投资合作中享有的独立权利，包括但不限于知识产权、商业秘密等；（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或以其他方式处置其在本协议项下所享有的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方和乙方在本协议项下保留对商业地产项目的最终决策权；（2）任何一方在行使权利时，应确保不违反本协议的约定，不损害对方的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应由甲方和乙方协商一致；（2）修改和补充内容应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.2修改和补充效力本协议的修改和补充内容自双方签字或盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）商业地产项目的投资、开发、运营；（2）本协议项下其他约定的事项。15.2协作与配合方式（1）甲方和乙方应按照本协议的约定，及时提供相关信息和资料；（2）甲方和乙方应积极参与项目决策，共同推动项目进展。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同当事人之间就商业地产合伙投资合作事宜达成的完整协议，具有独立性。本协议的任何部分均不应视为对本协议其他部分的修改或补充。16.3增减条款本协议的任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认，否则不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.商业地产项目可行性研究报告4.项目投资预算及资金筹措计划5.项目设计文件及施工图纸6.项目开发、运营管理方案7.本协议的修改和补充文件8.其他与本协议相关的重要文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时足额支付投资款；b.未履行合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按时足额支付投资款；b.未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以本协议的约定为准，任何一方违反本协议的约定均构成违约；违约行为的认定应以书面形式通知对方，并提供相关证据。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营、办公、展览、娱乐、餐饮等用途的地产。2.合伙投资：指甲方、乙方及其他相关方共同出资，以实现商业地产项目的投资、开发、运营等目的。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行成本明显增加的情形。4.争议解决：指甲乙双方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资款支付不及时。解决办法：明确支付时间，设定逾期支付违约金，并要求提供支付凭证。2.问题：项目进度延误。解决办法：制定详细的项目进度计划，定期召开项目进度会议，及时沟通解决问题。3.问题：商业地产项目运营困难。解决办法：设立项目管理团队，明确各方职责，加强沟通协作，提高运营效率。4.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，制定保密制度，对泄密行为进行处罚。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：按照本协议约定，及时通知对方，暂停履行相关义务，并尽快恢复履行。6.问题：争议解决困难。解决办法：在协议中明确争议解决方式，如协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体加入：如需增加第三方作为合同主体，需经甲方和乙方协商一致，并签订补充协议。第三方应具备合法的主体资格，并符合商业地产投资的相关法律法规。2.第三方责任：第三方应按照本协议的约定，承担相应的投资、开发、运营责任。第三方应对其行为所产生的后果承担责任。3.第三方权利：第三方有权参与商业地产项目的投资、开发、运营决策。第三方有权分享项目收益。4.第三方义务：第三方应按时足额出资。第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利增加：乙方有权在项目决策中享有同等的话语权。乙方有权在项目收益分配中获得更高的比例。2.乙方利益条款增加：乙方有权获得项目开发、运营过程中的优先购买权。乙方有权在项目终止时获得优先清算权。3.甲方的违约及限制条款增加：甲方如有违约行为，应向乙方支付违约金，违约金为逾期支付金额的[具体比例]%。甲方不得擅自转让或以其他方式处置其在项目中的权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利增加：甲方可享有项目投资、开发、运营的最终决策权。甲方可获得项目收益分配中的较高比例。2.甲方的利益条款增加：甲方可获得项目开发、运营过程中的优先购买权。甲方可获得项目终止时的优先清算权。3.乙方的违约及限制条款增加：乙方如有违约行为，应向甲方支付违约金，违约金为逾期支付金额的[具体比例]%。乙方不得擅自转让或以其他方式处置其在项目中的权益。全文完。二零二五年度商业地产合伙投资合作协议范本3合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（被投资方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在商业地产合伙投资领域的合作事宜，充分发挥各自优势，实现互利共赢。2.2目的：本合同旨在明确双方在商业地产投资过程中的权利、义务、风险及收益分配，确保合作项目的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）商业地产：指用于商业活动的土地、建筑物及其附属设施。（2）合伙投资：指甲方与乙方共同出资，共同承担风险，共同分享收益的投资方式。3.2关键词解释：（1）投资额：指甲方与乙方共同出资的金额。（2）投资期限：指本合同约定的合伙投资期限。（3）收益分配：指甲方与乙方按照约定比例分享投资项目的收益。（4）风险承担：指甲方与乙方共同承担投资项目的风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权参与投资项目的决策、管理及收益分配。（2）甲方应按照约定出资，并承担相应的投资风险。（3）甲方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权参与投资项目的决策、管理及收益分配。（2）乙方应按照约定出资，并承担相应的投资风险。（3）乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为投资项目的所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方与乙方应按照约定出资，并共同承担投资项目的风险。（2）甲方与乙方应共同参与投资项目的决策、管理及收益分配。（3）甲方与乙方应按照国家法律法规和合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）投资期限届满；（2）甲方与乙方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他情形。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应提前____天书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应签订终止协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，应按照国家法律法规和合同约定处理。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照约定分配投资项目的剩余收益；（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定处理投资项目的债权债务；（3）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，确保投资项目的顺利交接。七、费用与支付7.1费用构成：（1）投资本金：指甲方与乙方共同出资的金额。（2）管理费用：指投资项目的日常管理、维护等费用。（3）运营费用：指投资项目的日常运营、推广等费用。（4）收益分配：指投资项目的收益按照约定比例分配给甲方与乙方。（5）其他费用：指合同约定或法律法规规定的其他费用。7.2支付方式：（1）投资本金及收益分配：甲方与乙方应按照约定的支付方式，将投资本金及收益分配支付给对方。（2）管理费用及运营费用：甲方与乙方应按照约定的支付方式，将管理费用及运营费用支付给负责投资项目管理的一方。7.3支付时间：（1）投资本金：甲方与乙方应在合同生效后____个工作日内，将各自的投资本金支付给对方。（2）管理费用及运营费用：甲方与乙方应按照约定的支付周期，将管理费用及运营费用支付给负责投资项目管理的一方。（3）收益分配：投资项目的收益应在每个收益分配周期结束后____个工作日内支付给甲方与乙方。7.4支付条款：（1）甲方与乙方应按照约定的支付方式，确保资金的安全、及时支付。（2）甲方与乙方应提供合法有效的支付凭证，以证明支付行为的发生。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按时支付投资本金及收益分配的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按时支付投资本金及收益分配的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约方应按照约定的赔偿金额，以现金方式支付给守约方。（2）违约方未按约定支付赔偿金的，守约方有权依法追偿。九、保密条款9.1保密内容：（1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等。（2）双方在合作过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为____年，自合同生效之日起计算。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得披露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：如战争、军事冲突等。（3）政府行为：如政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）双方应采取措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。（2）经双方协商一致，可以转让本合同项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家利益、社会公共利益的合同；（2）法律法规禁止转让的合同；（3）合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同中未明确规定的其他权利，双方均予以保留。（2）任何一方在履行合同过程中获得的知识产权，均归该方所有。13.2特殊权力保留：（1）本合同签订后，任何一方不得擅自变更合同内容。（2）未经对方同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容，应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：（1）合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应按照合同约定，相互提供必要的协助与配合。（2）双方应共同维护投资项目的合法权益。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过召开会议、电话、电子邮件等方式进行沟通与协调。（2）双方应按照约定的期限完成各自的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间就商业地产合伙投资合作事宜的完整协议，取代了此前所有口头或书面协议。16.3增减条款：（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行