二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1场地管理范围2.2商业运营范围2.3合同期限3.场地管理3.1场地维护保养3.2安全管理3.3环境保护3.4设施设备维护4.商业运营4.1商业项目规划4.2商业租赁管理4.3广告位及促销活动管理4.4消费者服务5.运营管理费用5.1场地管理费用5.2商业运营费用5.3费用支付方式及时间6.收益分配6.1收益构成6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.合作双方的权利和义务7.1合作双方的权利7.2合作双方的义务8.合同变更及终止8.1合同变更8.2合同终止9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件11.1场地平面图11.2商业运营方案11.3其他相关文件12.合同生效及解除12.1合同生效12.2合同解除13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1甲方：房地产开发1.1.2乙方：商业管理1.2合同双方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址1.3.1甲方注册地址：省市区路号1.3.2乙方注册地址：省市区路号1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1场地管理范围2.1.1场地名称：城市综合体2.1.2场地面积：50000平方米2.1.3场地包括：购物中心、办公楼、酒店、公寓等2.2商业运营范围2.2.1商业运营内容包括：零售、餐饮、娱乐、健身等2.2.2运营面积：30000平方米2.3合同期限2.3.1合同起始日期：2025年1月1日2.3.2合同终止日期：2029年12月31日3.场地管理3.1场地维护保养3.1.1乙方负责场地内公共区域的清洁、绿化、照明等工作3.1.2乙方应确保场地设施设备正常运行，定期进行检修和维护3.2安全管理3.2.1乙方负责场地内安全保卫工作，设立安保人员，制定安全管理制度3.2.2乙方应定期对消防设施进行检查，确保消防通道畅通3.3环境保护3.3.1乙方应遵守国家环保法规，确保场地内环境整洁3.3.2乙方应采取措施减少噪音、废水、废气等污染物的排放3.4设施设备维护3.4.1乙方负责场地内设施设备的日常维护和保养3.4.2乙方应定期对设施设备进行检修，确保其正常运行4.商业运营4.1商业项目规划4.1.1乙方应根据市场调研，制定商业运营规划，报甲方审批4.1.2乙方应积极引进优质商家，提升商业项目品质4.2商业租赁管理4.2.1乙方负责商业项目的租赁工作，包括招商、签约、租金收取等4.2.2乙方应确保租赁合同合法有效，维护甲方权益4.3广告位及促销活动管理4.3.1乙方负责广告位的租赁和促销活动的策划与执行4.3.2乙方应确保广告位及促销活动符合相关法律法规4.4消费者服务4.4.1乙方应设立客服中心，为消费者提供咨询、投诉等服务4.4.2乙方应定期对消费者满意度进行调查，不断改进服务质量5.运营管理费用5.1场地管理费用5.1.1场地管理费用包括：清洁费、绿化费、照明费、安保费等5.1.2场地管理费用按月支付，甲方于每月5日前支付上月费用5.2商业运营费用5.2.1商业运营费用包括：招商费、租赁费、广告费、促销活动费等5.2.2商业运营费用按月支付，甲方于每月5日前支付上月费用5.3费用支付方式及时间5.3.1运营管理费用采用银行转账方式支付5.3.2支付时间为每月5日6.收益分配6.1收益构成6.1.1收益包括：场地租赁收入、商业运营收入、广告收入等6.1.2收益按月结算，甲方于每月10日前将上月收益支付给乙方6.2收益分配比例6.2.1收益分配比例为：甲方占60%，乙方占40%6.3收益分配方式6.3.1收益分配采用银行转账方式，甲方于每月10日前支付收益给乙方8.合作双方的权利和义务8.1合作双方的权利8.1.1甲方有权对乙方进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务8.1.2甲方有权对乙方制定的商业运营规划提出建议或要求修改8.1.3甲方有权在合同约定的范围内调整场地管理费用8.2合作双方的义务8.2.1乙方应按照甲方要求，及时提交场地管理及商业运营的相关报告8.2.2乙方应确保场地及商业运营的安全，防止事故发生8.2.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动9.合同变更及终止9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议9.1.2任何变更不得影响合同的核心条款和双方的基本权利义务9.2合同终止9.2.1.1合同期限届满9.2.1.2双方协商一致解除合同9.2.1.3因不可抗力导致合同无法履行9.2.1.4一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正9.2.2合同终止后，双方应立即终止所有合同项下的权利义务，并按照约定处理剩余事宜10.违约责任10.1违约情形10.1.1乙方未按合同约定进行场地管理或商业运营10.1.2乙方未按时支付场地管理费用或商业运营费用10.1.3乙方违反合同约定的其他行为10.2违约责任10.2.1对于违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：10.2.1.1支付违约金10.2.1.2恢复或赔偿因违约造成的损失10.2.1.3承担合同约定的其他责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议11.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至省市仲裁委员会仲裁12.合同附件12.1场地平面图12.2商业运营方案12.3其他相关文件13.合同生效及解除13.1合同生效13.1.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效13.1.2合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方协商一致，并以书面形式签订解除协议13.2.2合同解除后，双方应按照协议约定处理剩余事宜14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准14.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为四年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、审计、保险、法律服务等。15.1.2第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同义务，提高管理效率，保障项目质量，以及解决合同履行过程中的问题。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供专业咨询和服务15.3.1.2监督和评估甲乙双方的履行情况15.3.1.3协调甲乙双方与项目相关方的关系15.3.1.4处理合同履行中的争议15.4第三方责权利15.4.1第三方的权利：15.4.1.1获取甲乙双方提供的相关信息15.4.1.2按照协议约定，向甲乙双方提供专业意见或服务15.4.1.3要求甲乙双方按照协议约定支付服务费用15.4.2第三方的义务：15.4.2.1按照协议约定，提供真实、准确、有效的服务15.4.2.2保护甲乙双方的商业秘密15.4.2.3遵守国家法律法规和行业标准15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方介入后，其与甲乙双方的关系应明确划分，包括但不限于：15.5.1.1第三方不得代表甲乙任何一方与其他方进行协商或签署协议15.5.1.2第三方提供的服务不得与甲乙双方各自的权利义务相冲突15.5.1.3第三方的责任与甲乙双方各自的责任应当分明，第三方不对甲乙双方之间的事项承担责任15.6第三方责任限额15.6.1第三方因提供服务而产生的责任，其责任限额应在其与甲乙双方签订的协议中约定。15.6.2若第三方责任超出了其协议中约定的责任限额，超出部分应由甲乙双方共同承担。15.6.3甲乙双方应确保第三方在提供服务的合同中明确约定其责任限额。15.7第三方介入的合同条款15.7.1第三方介入的具体合同条款应包括：15.7.1.1第三方服务的具体内容和范围15.7.1.2第三方服务的期限15.7.1.3第三方服务的费用及支付方式15.7.1.4第三方责任的界定和赔偿方式15.7.1.5第三方保密义务15.8第三方变更15.8.1若需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并协商一致后更换。15.8.2第三方更换后，其与甲乙双方签订的协议应作为本合同的附件。15.9第三方介入的终止15.9.1第三方介入的终止需由甲乙双方共同决定，并以书面形式通知第三方。15.9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜，并终止与第三方的合作关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.场地平面图详细要求：提供城市综合体场地的详细平面图，包括建筑布局、道路、绿化、设施设备分布等。2.商业运营方案详细要求：详细说明商业运营的整体规划，包括业态布局、招商策略、营销计划等。说明：运营方案需具有可操作性，作为合同附件，用于指导商业运营。3.合同双方营业执照副本复印件详细要求：提供甲乙双方的营业执照副本复印件，以证明双方具备合法经营资格。说明：营业执照副本复印件需加盖公司公章，作为合同附件。4.合同双方法定代表人身份证明详细要求：提供合同双方法定代表人的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：身份证明文件需加盖公司公章，作为合同附件。5.合同双方授权委托书详细要求：如合同签署人非法定代表人，需提供授权委托书，明确授权范围。说明：授权委托书需法定代表人签字并加盖公司公章，作为合同附件。6.合同双方联系方式变更通知详细要求：如合同双方联系方式发生变更，需及时书面通知对方。说明：变更通知需加盖公司公章，作为合同附件。7.合同履行过程中的相关文件详细要求：合同履行过程中产生的相关文件，如会议纪要、报告、通知等。说明：相关文件需加盖公司公章，作为合同附件。8.第三方合作协议详细要求：第三方介入时，双方与第三方签订的合作协议。说明：合作协议需明确第三方责任、权利和义务，作为合同附件。9.合同解除协议详细要求：合同解除时，双方签订的解除协议。说明：解除协议需明确解除原因、责任承担和后续处理事宜，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约方未按合同约定进行场地管理或商业运营。违约方未按时支付场地管理费用或商业运营费用。违约方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：2.1支付违约金2.2恢复或赔偿因违约造成的损失2.3承担合同约定的其他责任3.违约责任示例示例1：乙方未按时支付场地管理费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例2：乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方实际损失。示例3：第三方在提供服务过程中，因自身原因导致项目延误，第三方应承担相应责任。全文完。二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营合同1合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]其他相关方：[如有，填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景鉴于我国城市化进程不断加快，城市综合体作为新型城市形态，在提升城市品质、促进区域经济发展等方面发挥着越来越重要的作用。为加强城市综合体场地管理及商业运营，实现合作共赢，甲乙双方经友好协商，达成一致意见，签订本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在城市综合体场地管理及商业运营方面的权利、义务和责任，确保城市综合体项目的高效、有序、安全运营，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集居住、办公、商业、娱乐、文化、教育等多种功能于一体的城市综合建设项目。（2）场地管理：指对城市综合体场地进行规划、建设、维护、运营等管理工作。（3）商业运营：指对城市综合体商业部分进行招商、租赁、管理、服务等运营活动。3.2关键词解释（1）甲方：指承担城市综合体场地管理及商业运营的委托方。（2）乙方：指接受甲方委托，负责城市综合体场地管理及商业运营的受托方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方的权利：1）对城市综合体场地管理及商业运营享有监督、检查权；2）对乙方违反合同约定、损害甲方利益的行为，有权要求乙方改正或承担相应责任；3）在合同约定的期限内，享有场地使用、商业运营等方面的权益。（2）甲方的义务：1）按照合同约定，向乙方支付场地管理及商业运营费用；2）提供城市综合体场地管理及商业运营所需的相关资料、文件等；3）配合乙方开展场地管理及商业运营工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方的权利：1）在合同约定的期限内，享有城市综合体场地管理及商业运营的权利；2）对甲方违反合同约定、损害乙方利益的行为，有权要求甲方改正或承担相应责任。（2）乙方的义务：1）按照合同约定，负责城市综合体场地管理及商业运营工作；2）保障城市综合体场地管理及商业运营的合法、合规；3）对甲方提供的相关资料、文件等严格保密。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[]年。5.2合同履行地点本合同履行地点为[]。5.3合同履行方式甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。具体履行方式包括但不限于：（1）甲方负责提供场地管理及商业运营所需的相关资料、文件等；（2）乙方负责城市综合体场地管理及商业运营的具体实施；（3）甲乙双方定期召开协调会议，共同研究解决场地管理及商业运营中的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方依法解除合同。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议；（2）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应责任。6.4终止后果（1）合同解除后，甲乙双方应按照本合同约定，办理相关手续；（2）合同解除后，因合同履行产生的债权债务关系，甲乙双方应按照法律规定和合同约定处理。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地管理费用：包括场地日常维护、安保、绿化、设施设备保养等费用。（2）商业运营费用：包括招商、租赁、物业管理、市场推广、客户服务等费用。（3）其他费用：包括法律法规规定的税费、合同约定产生的其他费用。7.2支付方式（1）甲乙双方应按照合同约定，采用银行转账方式进行支付。（2）支付账户：[填写甲方或乙方指定账户信息]。7.3支付时间（1）场地管理费用：甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付当月场地管理费用。（2）商业运营费用：甲方应于每年[具体日期]前向乙方支付当年商业运营费用。（3）其他费用：根据合同约定，在费用产生后的[具体天数]内支付。7.4支付条款（1）甲方应在支付费用时，提供相关发票和收据。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应在[具体天数]内出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。（2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定提供场地管理及商业运营服务，甲方有权要求乙方承担违约责任。（2）若乙方违反保密条款，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定的赔偿金额进行赔偿。（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、排除妨碍等。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在履行本合同时所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。（2）合同签订前，甲乙双方交换的商业计划、财务报表等敏感信息。9.2保密期限本合同保密期限为自合同签订之日起[具体年限]。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，防止保密信息泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按约定履行。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、暴乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策调整、法律修改等政府行为。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，并尽力减轻损失。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：局部战争、战争状态；（3）政府行为：政府政策调整、法律修改等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解如协商不成，甲乙双方可选择申请仲裁或诉讼。11.3仲裁或诉讼（1）甲乙双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。（2）如选择诉讼，双方应按照我国法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）本合同项下权利、义务的转让，可能对甲方或乙方权益产生重大不利影响的；（2）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容进行修改和补充的权利。（2）未经对方同意，任何一方不得擅自转让或抵押本合同项下的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对城市综合体场地管理及商业运营的整体规划、调整和优化权利。（2）乙方保留对商业运营过程中的市场调研、客户服务、品牌推广等具体实施细节的调整权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方协商一致后，应以书面形式对合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。（2）修改或补充的内容与本合同有冲突的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互协助，共同推进城市综合体场地管理及商业运营工作。（2）甲方应提供乙方开展商业运营所需的相关支持。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开协调会议，讨论解决运营过程中遇到的问题。（2）双方应相互提供必要的信息和数据，确保运营工作的顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为本合同的完整文件，构成甲乙双方之间的全部协议。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式补充，并经甲乙双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照副本复印件。2.城市综合体场地管理及商业运营方案。3.银行账户信息。4.不可抗力事件证明材料。5.争议解决相关文件。6.任何其他甲乙双方认为需要作为合同附件的材料。二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时支付场地管理及商业运营费用。违反保密条款，泄露乙方商业秘密。未提供合同约定的支持。认定：根据合同第七条和第八条，甲方未履行支付义务或违反保密条款，将被认定为违约。2.乙方违约行为：未按约定提供场地管理及商业运营服务。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。认定：根据合同第七条和第八条，乙方未履行服务义务或违反保密条款，将被认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的外在因素导致合同不能履行或不能按约定履行。2.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。3.转让：指合同一方将其权利和义务转移给第三方的行为。4.法律适用：指合同履行过程中适用的法律法规。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方对合同条款理解不一致。解决办法：召开会议，共同解释合同条款，确保双方对合同内容有统一理解。2.问题：一方未按时支付费用。解决办法：根据合同第七条，另一方有权暂停或终止服务，并要求支付违约金。3.问题：不可抗力事件发生，影响合同履行。解决办法：根据合同第十条，双方应及时通知对方，并尽力减轻损失。4.问题：一方违反保密条款。解决办法：根据合同第九条，违约方应承担相应的法律责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：根据合同第十一、十二条，双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[填写第三方名称]2.第三方职责：参与城市综合体场地管理及商业运营的监督和评估。提供专业咨询和建议。协助解决合同履行过程中的争议。3.第三方权利：获得合同履行情况的报告和通知。参与定期会议，了解项目进展。在合同履行过程中享有知情权。4.第三方义务：对合同履行情况进行公正、客观的评估。保护甲乙双方的商业秘密。遵守合同约定，不得泄露任何未经授权的信息。5.第三方报酬：[填写第三方报酬及支付方式]二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于资金、资源、信息等。乙方有权根据市场情况调整商业运营策略。乙方有权获得合同约定的利润分成。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间享有优先续约权。乙方有权获得市场推广、品牌建设等方面的支持。乙方有权在合同履行期间享受优惠政策。3.甲方的违约及限制条款：甲方未提供必要支持，乙方有权要求赔偿或终止合同。甲方违反保密条款，乙方有权要求赔偿。甲方不得单方面变更合同条款，否则乙方有权拒绝。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方提供的商业运营方案进行审查和批准。甲方可监督乙方的运营活动，确保其符合合同约定。甲方可要求乙方提供运营情况的定期报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受合同约定的场地使用费和商业运营分成。甲方可获得乙方的运营数据，用于市场分析和决策。甲方可获得乙方的品牌推广和市场营销支持。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供运营服务，甲方有权要求赔偿或终止合同。乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求赔偿。乙方不得未经甲方同意，擅自变更合同条款。全文完。二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营合同2合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同份数1.8合同文本语言1.9合同签订地点1.10合同争议解决方式第二章场地管理2.1场地概况2.2场地权属2.3场地规划2.4场地设施2.5场地维护2.6场地安全保障2.7场地环境2.8场地绿化2.9场地噪音控制2.10场地用水用电第三章商业运营3.1商业业态3.2商业布局3.3商业招商3.4商业租赁3.5商业管理3.6商业运营指标3.7商业促销活动3.8商业品牌合作3.9商业数据统计3.10商业风险评估第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务4.3甲方责任4.4甲方收益4.5甲方支出4.6甲方配合事项4.7甲方违约责任4.8甲方保密义务4.9甲方信息披露4.10甲方其他权利与义务第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务5.3乙方责任5.4乙方收益5.5乙方支出5.6乙方配合事项5.7乙方违约责任5.8乙方保密义务5.9乙方信息披露5.10乙方其他权利与义务第六章合作模式与收益分配6.1合作模式6.2收益分配原则6.3收益计算方法6.4收益结算方式6.5收益分配时间6.6收益分配争议解决6.7合作期限调整6.8合作模式变更6.9收益调整机制6.10收益分配相关条款第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约责任追偿7.5违约责任免除7.6违约责任争议解决7.7违约责任期限7.8违约责任其他条款7.9违约责任相关法律法规7.10违约责任执行第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除与终止的效力8.6合同解除与终止后的处理8.7合同解除与终止争议解决8.8合同解除与终止相关法律法规8.9合同解除与终止其他条款8.10合同解除与终止执行第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同补充条款9.4合同变更与补充的效力9.5合同变更与补充后的处理9.6合同变更与补充争议解决9.7合同变更与补充相关法律法规9.8合同变更与补充其他条款9.9合同变更与补充执行第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限10.4争议解决费用10.5争议解决地点10.6争议解决争议解决10.7争议解决相关法律法规10.8争议解决其他条款10.9争议解决执行第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序11.4合同备案期限11.5合同备案争议解决11.6合同备案相关法律法规11.7合同备案其他条款11.8合同备案执行第十二章附则12.1合同附件12.2合同解释12.3合同附件效力12.4合同解释争议解决12.5合同解释相关法律法规12.6合同解释其他条款12.7合同解释执行第十三章其他13.1合同不可抗力13.2合同通知与送达13.3合同签署与见证13.4合同生效与备案13.5合同解除与终止13.6合同变更与补充13.7合同争议解决13.8合同附件13.9合同解释13.10合同其他条款第十四章合同附件14.1场地管理协议14.2商业运营协议14.3合作模式与收益分配协议14.4违约责任协议14.5合同解除与终止协议14.6合同变更与补充协议14.7争议解决协议14.8其他协议14.9附件相关法律法规14.10附件其他条款合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方1.4合同签订日期1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同份数1.8合同文本语言1.9合同签订地点1.10合同争议解决方式第二章场地管理2.1场地概况2.2场地权属2.3场地规划2.4场地设施2.5场地维护2.6场地安全保障2.7场地环境2.8场地绿化2.9场地噪音控制2.10场地用水用电第三章商业运营3.1商业业态3.2商业布局3.3商业招商3.4商业租赁3.5商业管理3.6商业运营指标3.7商业促销活动3.8商业品牌合作3.9商业数据统计3.10商业风险评估第四章甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务4.3甲方责任4.4甲方收益4.5甲方支出4.6甲方配合事项4.7甲方违约责任4.8甲方保密义务4.9甲方信息披露4.10甲方其他权利与义务第五章乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务5.3乙方责任5.4乙方收益5.5乙方支出5.6乙方配合事项5.7乙方违约责任5.8乙方保密义务5.9乙方信息披露5.10乙方其他权利与义务第六章合作模式与收益分配6.1合作模式6.2收益分配原则6.3收益计算方法6.4收益结算方式6.5收益分配时间6.6收益分配争议解决6.7合作期限调整6.8合作模式变更6.9收益调整机制6.10收益分配相关条款第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约责任追偿7.5违约责任免除7.6违约责任争议解决7.7违约责任期限7.8违约责任其他条款7.9违约责任相关法律法规7.10违约责任执行第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序8.5合同解除与终止的效力8.6合同解除与终止后的处理8.7合同解除与终止争议解决8.8合同解除与终止相关法律法规8.9合同解除与终止其他条款8.10合同解除与终止执行第九章合同变更与补充9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同补充条款9.4合同变更与补充的效力9.5合同变更与补充后的处理9.6合同变更与补充争议解决9.7合同变更与补充相关法律法规9.8合同变更与补充其他条款9.9合同变更与补充执行第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决期限10.4争议解决费用10.5争议解决地点10.6争议解决争议解决10.7争议解决相关法律法规10.8争议解决其他条款10.9争议解决执行第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案程序11.4合同备案期限11.5合同备案争议解决11.6合同备案相关法律法规11.7合同备案其他条款11.8合同备案执行第十二章附则12.1合同附件12.2合同解释12.3合同附件效力12.4合同解释争议解决12.5合同解释相关法律法规12.6合同解释其他条款12.7合同解释执行第十三章其他13.1合同不可抗力13.2合同通知与送达13.3合同签署与见证13.4合同生效与备案13.5合同解除与终止13.6合同变更与补充13.7合同争议解决13.8合同附件13.9合同解释13.10合同其他条款第十四章合同附件14.1场地管理协议14.2商业运营协议14.3合作模式与收益分配协议14.4违约责任协议14.5合同解除与终止协议14.6合同变更与补充协议14.7争议解决协议14.8其他协议14.9附件相关法律法规14.10附件其他条款甲方（盖章）：代表（签字）：日期：乙方（盖章）：代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：甲方作为场地管理及商业运营的主导方，享有对场地规划、商业布局、招商策略等重大决策的主导权。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方在场地管理及商业运营过程中的行为进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。1.3甲方决策权条款说明：甲方在合同执行过程中，对于重大事项的决策具有最终决定权，乙方需无条件执行甲方的决策。1.4甲方优先权条款说明：甲方在商业运营中享有优先选择合作伙伴、优先租赁场地的权利。1.5甲方信息发布权条款说明：甲方有权对外发布与场地管理及商业运营相关的信息，乙方需配合甲方进行信息发布。1.6甲方费用承担权条款说明：甲方在合同执行过程中产生的相关费用，如场地维护、公共设施建设等，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：乙方作为商业运营的主要实施方，享有对商业业态、招商策略、租赁管理等具体商业运营活动的决策权。2.2乙方自主经营权条款说明：乙方在甲方提供的场地内，享有自主经营权，包括但不限于自主招商、自主定价等。2.3乙方决策权条款说明：乙方在合同执行过程中，对于商业运营中的具体事项具有决策权，甲方需尊重乙方的决策。2.4乙方收益分配权条款说明：乙方在商业运营过程中所获得的收益，按照合同约定进行分配。2.5乙方信息保密权条款说明：乙方在商业运营过程中获取的甲方商业秘密，需严格保密，不得泄露给第三方。2.6乙方费用承担权条款说明：乙方在商业运营过程中产生的相关费用，如广告宣传、促销活动等，由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介定义条款说明：本合同中的第三方中介是指为甲方和乙方提供专业服务的第三方机构或个人。3.2第三方中介职责条款说明：第三方中介在合同执行过程中，负责提供专业咨询服务，协助甲方和乙方解决合同执行过程中遇到的问题。3.3第三方中介费用条款说明：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照合同约定分摊。3.4第三方中介保密条款说明：第三方中介在提供服务过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。3.5第三方中介争议解决条款说明：若甲方和乙方在合同执行过程中产生争议，第三方中介有权参与调解，协助双方达成和解。3.6第三方中介退出条款说明：若第三方中介在合同执行过程中无法履行职责，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地管理协议2.商业运营协议3.合作模式与收益分配协议4.违约责任协议5.合同解除与终止协议6.合同变更与补充协议7.争议解决协议8.第三方中介服务协议9.甲方提供的场地相关资料10.乙方提供的商业运营相关资料11.合同签订双方的营业执照副本12.合同签订双方的法定代表人身份证明13.合同签订双方的授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付乙方租金或收益分成。认定：甲方未在合同约定的支付期限内支付款项，经乙方催告后仍未支付。2.违约行为：乙方未按时缴纳场地管理费或商业运营相关费用。认定：乙方未在合同约定的缴纳期限内支付费用，经甲方催告后仍未支付。3.违约行为：甲方未按照合同约定提供场地或设施。认定：甲方未在合同约定的期限内提供场地或设施，影响乙方正常运营。4.违约行为：乙方未按照合同约定进行商业运营。认定：乙方未按照合同约定的商业运营标准进行运营，导致场地或商业环境恶化。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的保密义务。认定：任何一方泄露合同约定的商业秘密，给对方造成损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.争议解决：指双方在合同执行过程中产生的分歧或纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方的商业秘密负有保密责任。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的法律责任。5.争议解决方式：指双方在合同中约定的解决争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同执行过程中，一方未履行合同义务。解决办法：通过合同约定的争议解决方式解决，如协商、调解或仲裁。2.问题：合同执行过程中，第三方中介服务质量不达标。解决办法：与第三方中介协商解决，如更换中介或要求其提高服务质量。3.问题：合同执行过程中，市场环境发生变化，影响合同履行。解决办法：根据合同约定或协商一致的原则，调整合同条款或采取其他补救措施。五、所有应用场景：1.城市综合体场地管理及商业运营。2.甲方为场地所有者，乙方为商业运营方。3.合同期限为一年，可续签。4.合同适用于各类商业综合体项目。5.合同适用于甲方与乙方之间的场地管理及商业运营合作。全文完。二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营合同3合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方全称]地址：[甲方详细地址]联系人：[甲方联系人姓名]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方全称]地址：[乙方详细地址]联系人：[乙方联系人姓名]联系电话：[乙方联系电话]二、合同前言2.1背景鉴于我国城市化进程的快速发展，城市综合体作为新型城市形态，已成为推动城市经济增长的重要力量。为加强城市综合体场地管理及商业运营，实现双方互利共赢，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在二零二五年度城市综合体场地管理及商业运营过程中的权利、义务，确保城市综合体的高效、有序运行，实现甲乙双方的共同发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的城市空间综合体。（2）场地管理：指对城市综合体场地进行规划、设计、建设、维护、运营等一系列活动。（3）商业运营：指对城市综合体内的商业项目进行招商、租赁、管理、运营等商业活动。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有城市综合体场地及商业运营权益的一方。（2）乙方：指负责城市综合体场地管理及商业运营的一方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权对城市综合体场地进行规划、设计、建设。（2）甲方有权对城市综合体内的商业项目进行招商、租赁。（3）甲方有权对乙方进行监督、考核，确保乙方履行合同义务。（4）甲方应按合同约定，按时支付乙方场地管理及商业运营费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在甲方提供的场地内进行商业运营活动。（2）乙方应按合同约定，对城市综合体场地进行有效管理，确保场地安全、整洁。（3）乙方应按合同约定，对城市综合体内的商业项目进行运营，确保商业活动有序进行。（4）乙方应定期向甲方汇报场地管理及商业运营情况，接受甲方监督、考核。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点本合同履行地点为城市综合体场地所在地。5.3合同履行方式（1）甲方提供场地及商业运营相关资料。（2）乙方负责场地管理及商业运营。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满。（2）甲乙双方协商一致，终止合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应在合同终止前，办理合同终止手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）场地管理费：乙方根据甲方提供的场地面积、设施设备等情况，按照市场行情及合同约定标准，向甲方支付场地管理费。（2）商业运营收益分成：乙方根据城市综合体商业运营的实际收益，按照合同约定的比例与甲方分成。（3）其他费用：包括但不限于水电费、物业管理费、维修保养费等，由甲乙双方根据实际情况另行协商确定。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定账户。（2）现金支付：经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）场地管理费：每月[具体日期]前支付当月场地管理费。（2）商业运营收益分成：每季度[具体日期]前支付上季度商业运营收益分成。（3）其他费用：根据实际情况，按照合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方收到乙方支付的费用后，应及时出具相应的收据。（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付场地管理费、商业运营收益分成等费用，应向乙方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付场地管理费、商业运营收益分成等费用，应向甲方支付违约金，违约金按未支付金额的千分之五计算。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）城市综合体场地管理及商业运营的相关信息。（2）甲乙双方在合同履行过程中的商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式（1）对保密内容进行严格管理，限制访问权限。（2）对保密内容进行加密处理，防止信息泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免、无法克服的因素导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱、政府禁令等社会异常事件。（3）其他双方无法预见、无法克服的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难时，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致城市综合体场地受损，无法正常运营。（2）政府出台政策，禁止商业运营活动。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，甲乙双方可向有关调解机构申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同中约定的权利和义务。（2）涉及商业秘密的内容。（3）法律、法规规定的不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲乙双方在合同履行过程中，对各自的权利保留如下：（1）甲方保留对城市综合体场地规划、设计、建设、维护的最终决定权。（2）乙方保留对城市综合体商业运营活动的自主经营权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方在商业运营过程中违反合同约定行为的监督权。（2）乙方保留对甲方提供场地设施不符合合同约定要求的索赔权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）提出修改或补充意见的一方，应以书面形式向对方提出。（2）双方协商一致后，由提出方起草修改或补充协议。（3）双方签字盖章后，修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互