2025年徐州房地产托管协议

2025年徐州房地产托管协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

鉴于甲方拥有位于徐州地区的房地产，为提高房地产的使用效率，实现资源优化配置，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将上述房地产委托乙方进行经营管理事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将房地产委托乙方进行经营管理，乙方接受甲方委托，按照约定对房地产进行经营管理的权利义务。

二、签订背景

甲方因自身原因，无法对上述房地产进行有效经营管理，乙方具备相关经营管理能力和经验，甲乙双方经协商一致，决定签订本协议，甲方将房地产委托乙方进行经营管理。

三、合同内容

（以下内容待协商确定）

特此协议。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，对甲方位于徐州地区的房地产进行经营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、租户服务、市场营销等。

1.2乙方应按照甲方的要求和标准，制定详细的经营管理计划，并确保其执行。

1.3乙方应定期向甲方报告经营管理情况，包括但不限于财务报告、租户情况、设施状况等。

第二条质量标准

2.1乙方应确保房地产的设施设备处于良好状态，满足居住和使用需求。

2.2乙方应提供高质量的物业管理服务，确保房地产的安全、整洁和舒适。

2.3乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，确保经营活动合法合规。

第三条价格支付

3.1乙方提供经营管理服务的费用由甲方支付，支付方式及金额由双方另行协商确定。

3.2乙方应在每月固定日期向甲方提交服务费用结算报告，甲方应在收到报告后的十个工作日内支付相应费用。

3.3若发生额外费用，如设施维修、突发事件处理等，乙方应提前向甲方报告，经甲方同意后方可进行费用发生。

第四条保密条款

4.1甲方和乙方对本协议内容以及经营管理过程中获得的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在合同终止后仍然有效，除非法律法规另有规定。

第五条违约责任

5.1若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

5.2若乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至徐州仲裁委员会仲裁解决。

6.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

第七条合同期限

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方权利：

（1）有权要求乙方按照本协议约定提供高质量的经营管理服务；

（2）有权监督乙方的经营管理活动，确保其符合国家法律法规及协议约定；

（3）有权要求乙方定期提供经营管理报告，了解房地产的经营状况；

（4）有权根据乙方提供的经营管理报告，对乙方提出改进意见或要求；

（5）在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担相应的违约责任。

1.2甲方义务：

（1）按照约定支付乙方提供经营管理服务的费用；

（2）在乙方提供经营管理服务过程中，积极配合乙方的工作；

（3）确保房地产的合法使用，不得用于非法活动；

（4）在合同履行期间，不得单方面变更或解除本协议；

（5）在合同履行期间，如需对房地产进行重大改造或调整，应提前通知乙方，并征得乙方同意。

二、乙方权利与义务

2.1乙方权利：

（1）按照本协议约定，享有甲方支付的服务费用；

（2）有权要求甲方提供必要的经营管理条件和支持；

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担相应的违约责任；

（4）在合同履行期间，有权根据实际情况调整经营管理方案，但需提前向甲方报告并征得甲方同意。

2.2乙方义务：

（1）按照协议约定，提供优质的经营管理服务，确保房地产的安全、整洁和舒适；

（2）定期向甲方报告经营管理情况，包括但不限于财务报告、租户情况、设施状况等；

（3）在经营管理过程中，遵守国家法律法规及协议约定，不得进行任何违法行为；

（4）在甲方提出改进意见或要求时，应及时予以调整和改进；

（5）在合同履行期间，未经甲方同意，不得将经营管理权转让给第三方。

三、合作方式

3.1双方应建立良好的沟通机制，定期召开会议，讨论经营管理中的问题及改进措施；

3.2双方应共同制定年度经营管理计划，明确双方的权利、义务及合作方式；

3.3双方应相互尊重，保持诚信，共同维护房地产的价值和形象；

3.4双方在合作过程中，应充分发挥各自优势，共同推动房地产的经营管理水平提升；

3.5双方应共同承担因经营管理不善导致的损失，并按照协议约定承担相应的责任。

合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1乙方接受甲方委托，对甲方位于徐州地区的房地产进行全面经营管理，包括但不限于物业管理、设施维护、租户服务、市场营销、租赁管理、财务会计、安全管理等。

1.2乙方应制定详细的经营管理计划，包括年度目标和具体措施，并确保其执行符合甲方要求。

1.3乙方应定期向甲方提供详细的经营管理报告，包括但不限于财务报表、市场分析、租户反馈、设施维护记录等。

第二条质量标准

2.1乙方应确保房地产设施设备符合行业标准，保证正常运行，满足居住和使用需求。

2.2乙方应提供高质量的物业管理服务，确保房地产的安全、整洁和舒适，提升居住品质。

2.3乙方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，确保经营活动合法合规，符合相关规范。

第三条价格支付

3.1乙方提供经营管理服务的费用包括但不限于管理费、服务费、设施维护费等，具体费用由双方另行协商确定。

3.2乙方应在每月固定日期向甲方提交服务费用结算报告，甲方应在收到报告后的十个工作日内支付相应费用。

3.3若发生额外费用，如设施维修、突发事件处理等，乙方应提前向甲方报告，经甲方同意后方可进行费用发生。

第四条保密条款

4.1甲方和乙方对本协议内容以及经营管理过程中获得的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密义务在合同终止后仍然有效，除非法律法规另有规定。

第五条违约责任

5.1若甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。

5.2若乙方未能履行合同约定的义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.3任何一方违反本协议，均应承担相应的法律责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至徐州仲裁委员会仲裁解决。

6.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。

第七条合同期限

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

7.2本协议期满后，如双方无异议，可续签本协议。

第八条其他

8.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

1.委托：指甲方将房地产的经营管理工作委托给乙方，由乙方按照甲方的指示和要求进行管理。

2.经营管理：指乙方对甲方房地产进行日常运营、维护、租户服务等各项活动。

3.物业管理：指对房地产的公共区域、设施设备进行维护、保养、清洁等服务。

4.租户服务：指为租户提供租赁咨询、合同签订、租金收缴、物业管理等服务。

5.市场营销：指乙方对房地产进行宣传推广，吸引潜在租户，提高出租率。

6.财务会计：指乙方对房地产的财务状况进行核算、记录、报告等。

7.安全管理：指乙方对房地产进行安全检查、隐患排查、应急处置等服务。

8.保密义务：指双方在合同履行过程中，对获取的对方商业秘密和个人隐私负有保守秘密的责任。

9.违约责任：指一方未履行合同义务或违反合同约定，应承担的违约行为及其相应的法律责任。

10.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

11.仲裁：指双方将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。

12.仲裁委员会：指依法设立，由仲裁员组成的，专门负责仲裁活动的机构。

13.法律适用：指在合同履行过程中，应适用的法律法规和司法解释。

14.管辖法院：指有管辖权的人民法院，负责处理合同履行过程中产生的诉讼案件。

15.合同效力：指合同在法律上具有约束力，双方均应遵守合同约定的权利和义务。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：乙方在经营管理过程中可能遇到设施设备故障或损坏。

注意事项：及时修复设施设备，保证房地产的正常使用。

解决办法：乙方应建立完善的设施设备维护保养制度，定期进行检查，发现问题时及时进行维修，确保设施设备的正常运行。

2.问题：租户可能出现违约行为，如拖欠租金、破坏公共设施等。

注意事项：加强对租户的管理，维护房地产的秩序。

解决办法：乙方应制定严格的租赁合同条款，明确租户的权利和义务，对于违约行为，应及时采取法律手段进行追讨。

3.问题：市场环境变化可能导致租金收入不稳定。

注意事项：密切关注市场动态，合理调整租金策略。

解决办法：乙方应定期进行市场调研，根据市场行情调整租金水平，同时考虑提供优质服务吸引和保留租户。

4.问题：合同履行过程中可能出现的沟通不畅。

注意事项：建立有效的沟通机制，确保信息传递的及时性和准确性。

解决办法：双方应定期召开会议，讨论经营管理中的问题，及时沟通，确保双方对问题有共同的理解和解决方案。

5.问题：合同变更或解除可能引发的争议。

注意事项：合同变更或解除前，应充分协商，确保双方利益。

解决办法：任何合同变更或解除前，双方应通过书面形式明确变更或解除的内容，并达成一致意见。

6.问题：合同履行期间，法律法规可能发生变化。

注意事项：关注法律法规的更新，确保经营管理活动符合最新规定。

解决办法：乙方应定期获取法律法规的最新信息，及时调整经营管理策略，确保合规性。

7.问题：合同执行过程中，可能出现的财务管理问题。

注意事项：建立严格的财务管理制度，确保资金的安全和合理使用。

解决办法：乙方应建立财务审计制度，定期进行财务审计，确保财务报告的准确性和透明度。

本合同/协议适用场景：

1.适用于甲方希望将自有房地产委托给乙方进行专业经营管理，以实现资源优化配置和提高房地产使用效率的场景。

2.适用于甲方由于自身原因（如缺乏管理经验、人力资源不足等）无法有效管理房地产，需要委托第三方机构（乙方）进行专业服务的场景。

3.适用于房地产位于徐州地区，乙方作为具备相关经营管理能力和经验的机构，愿意承担房地产经营管理责任的场景。

4.适用于甲方希望与乙方建立长期稳定的合作关系，通过合同形式明确双方的权利、义务和责任的场景。

5.适用于甲方希望确保房地产在乙方经营管理下，能够保持良好的市场价值和居住品质的场景。

6.适用于甲方希望通过合同约束乙方，确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，保护甲方利益的场景。

7.适用于甲方和乙方希望通过争议解决机制，有效解决在合同履行过程中可能出现的纠纷，维护双方合法权益的场景。

8.适用于甲方和乙方希望明确合同的有效期限、变更、解除条件以及法律适用和管辖法院，确保合同执行的规范性和可预见性的场景。

9.适用于甲方和乙方希望明确双方的权利与义务，确保在合同执行过程中各自的行为合法、合理、符合诚信原则的场景。

10.适用于甲方和乙方希望共同推动房地产的经营管理水平提升，实现共赢的场景。

所需附件列表：

1.甲方房地产权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.甲方授权委托书，如甲方委托代理人签署本合同，需提供授权委托书。

3.乙方营业执照副本、法定代表人身份证明文件。

4.乙方相关资质证明文件，如物业管理资质证书等。

5.乙方过往经营管理案例或业绩证明材料。

6.双方签订的租赁合同或相关租赁协议。

7.双方约定的服务费用计算明细及支付方式说明。

8.双方同意的经营管理计划及年度目标。

9.双方同意的设施设备维护保养计划。

10.双方同意的市场营销计划及推广方案。

11.双方同意的财务管理及审计制度。

12.双方同意的保密协议。

13.双方同意的争议解决机制相关文件。

14.双方同意的其他与本合同/协议相关的文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置：

-甲方授权代表或法定代表人应在合同相应位置签字或盖章。

-签字或盖章应在合同页眉或页脚的指定区域。

2.乙方签字、盖章位置：

-乙方授权代表或法定代表人应在合同相应位置签字或盖章。

-签字或盖章应在合同页眉或页脚