养老院房屋租赁合同

第第页合同编号:________养老院房屋租赁合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码4/NUMPAGES总页数4一、主体与目的本合同主体为以下双方：甲方（出租方）：XX养老院，一家依法成立并合法存续的养老机构，地址为XX市XX区XX路XX号。乙方（承租方）：XX个人/公司，具有完全民事行为能力的自然人/法人，地址为XX市XX区XX路XX号。合同目的：1.甲方作为出租方，同意将其合法拥有的养老院房屋及设施租赁给乙方使用。2.乙方作为承租方，愿意租赁甲方的养老院房屋及设施，用于开展养老服务业务。3.本合同旨在明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护养老院的正常运营。4.双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同，共同遵守合同约定，共同为老年人优质养老服务。二、价格、支付方式1.租金价格乙方承租甲方养老院房屋及设施的租金为每月人民币XX元整（￥XX），租金不含税、不含物业管理费、不含水电等能源费用及其他相关费用。2.支付方式（1）租金支付：乙方应在每月的第一个工作日（如遇法定节假日顺延至节后第一个工作日）向甲方支付当月租金。（2）租金支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付等方式向甲方支付租金。支付时，乙方需在付款凭证上注明“养老院房屋租赁费”及相应年月。3.租金调整在合同租赁期内，如遇市场租金价格波动或其他原因，甲方可根据实际情况提出调整租金。甲方应在调整租金前至少提前一个月书面通知乙方，双方协商一致后，按照新的租金标准执行。4.保证金乙方在签订本合同时，需向甲方支付人民币XX元整（￥XX）作为履约保证金。合同期满或双方协商解除合同时，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还保证金。5.违约金如乙方未按约定时间支付租金，需按逾期金额的千分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金及赔偿损失。6.其他费用租赁期内，乙方需承担养老院房屋及设施使用过程中的物业管理费、水电等能源费用。乙方应按实际使用情况支付相关费用，不得拖欠。如有拖欠，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证甲方应确保租赁房屋及设施符合国家关于养老院的相关标准和规定，保证房屋及设施的安全、卫生、适用。甲方负责对房屋及设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。2.服务（1）甲方养老院房屋及设施的使用权，并负责必要的技术支持和维护服务。（2）甲方应在租赁期内必要的管理指导和业务支持，协助乙方提升养老服务质量和水平。（3）乙方负责租赁房屋内的日常管理和养老服务，确保服务质量和老年人满意度。3.履行（1）双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。（2）乙方在租赁期内不得擅自改变房屋结构，不得用于养老服务以外的其他用途。（3）甲方不得干预乙方在租赁房屋内的合法经营活动，不得无故提前解除合同。4.变更（1）双方在租赁期内如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订补充协议。（2）如因不可抗力因素导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并相关证明文件，双方协商解决。（3）如乙方在租赁期内需转租或转让合同权利，需事先征得甲方书面同意，并确保新的承租方接受本合同的全部条款。5.续约合同期满前三个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议，明确新的租赁期限和条件。如双方未在合同期满前签订续约协议，本合同自动终止。四、保密条款、争议解决1.保密条款（1）双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、客户信息、经营策略等非公开信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于甲方的养老服务管理经验、乙方的客户资料等。（3）双方应在合同终止后继续承担保密义务，除非相关信息已依法进入公有领域或获得对方书面同意。（4）违反保密义务的一方需承担相应的法律责任，并向另一方支付违约金。2.争议解决（1）双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地所在的人民法院诉讼解决。（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。（4）诉讼费用、律师费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。3.法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。4.合同效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同的修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后与本合同具有同等法律效力。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（2）双方应遵守国家相关法律法规，不得利用租赁房屋从事违法活动。（3）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（4）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。（5）合同到期后，如双方未签订新的租赁合同，乙方应按照甲方要求将租赁房屋恢复原状，并办理相关交接手续。2.合同签署（1）本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平