2025年度个人直购养老公寓买卖合同规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人直购养老公寓买卖合同规范本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1合同签订人姓名1.2合同签订人身份证号码1.3合同签订人联系方式1.4房地产开发企业名称1.5房地产开发企业营业执照号码1.6房地产开发企业联系方式2.养老公寓基本信息2.1养老公寓坐落地址2.2养老公寓产权证号2.3养老公寓建筑面积2.4养老公寓户型结构2.5养老公寓配套设施3.买卖合同标的3.1买卖合同标的物3.2买卖合同标的物面积3.3买卖合同标的物用途4.买卖合同价款4.1买卖合同总价款4.2付款方式4.3付款时间5.交付与验收5.1养老公寓交付时间5.2养老公寓交付条件5.3养老公寓验收标准5.4养老公寓验收程序6.履约保证6.1履约保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.产权转移登记7.1产权转移登记时间7.2产权转移登记费用7.3产权转移登记手续8.违约责任8.1违约责任承担方式8.2违约责任赔偿标准9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件12.合同签订时间与地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点13.合同附件13.1养老公寓平面图13.2养老公寓配套设施清单13.3其他相关文件14.合同份数及保存14.1合同份数14.2合同保存方式第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1合同签订人姓名：甲（买方）1.2合同签订人身份证号码：056781.3合同签订人联系方式：138001380001.4房地产开发企业名称：乙（卖方）1.5房地产开发企业营业执照号码：051.6房地产开发企业联系方式：139001390002.养老公寓基本信息2.1养老公寓坐落地址：市区街道号2.2养老公寓产权证号：XG2.3养老公寓建筑面积：100平方米2.4养老公寓户型结构：两室一厅2.5养老公寓配套设施：中央空调、地暖、独立卫生间、厨房、阳台、24小时热水、电梯、健身房、棋牌室、阅览室等3.买卖合同标的3.1买卖合同标的物：位于市区街道号的养老公寓一套3.2买卖合同标的物面积：100平方米3.3买卖合同标的物用途：个人自住4.买卖合同价款4.1买卖合同总价款：人民币100万元整4.2付款方式：分两次支付，首付款50万元于合同签订后5个工作日内支付，尾款50万元于养老公寓交付后5个工作日内支付4.3付款时间：具体时间见付款方式5.交付与验收5.1养老公寓交付时间：2025年6月30日5.2养老公寓交付条件：养老人居住环境，具备居住条件5.3养老公寓验收标准：按照《建筑工程施工质量验收统一标准》执行5.4养老公寓验收程序：买方在收到交付通知后5个工作日内进行验收，验收合格后签署验收报告6.履约保证6.1履约保证金金额：人民币1万元整6.2保证金支付方式：买方在合同签订后5个工作日内支付6.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为，买方在合同解除或终止后10个工作日内退还保证金7.产权转移登记7.1产权转移登记时间：养老人入住后3个月内7.2产权转移登记费用：按照国家及地方相关政策规定执行7.3产权转移登记手续：由卖方负责办理产权转移登记手续，买方提供相关材料8.违约责任8.1违约责任承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等8.2违约责任赔偿标准：8.2.1买方未按时支付款项的，每逾期一日应向卖方支付总价的0.1%作为违约金8.2.2卖方未按时交付养老公寓的，每逾期一日应向买方支付总价的0.1%作为违约金8.2.3任何一方违反合同约定造成对方损失的，应按照实际损失赔偿9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构：无10.合同生效与解除10.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效10.2合同解除条件：10.2.1合同约定的解除条件成就10.2.2任何一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行10.2.3不可抗力导致合同无法履行11.其他约定事项11.1不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行时，双方互不承担责任11.2合同附件：本合同附件包括但不限于养老公寓平面图、配套设施清单、付款计划表等12.合同签订时间与地点12.1合同签订时间：2025年3月15日12.2合同签订地点：市区街道号13.合同附件13.1养老公寓平面图13.2养老公寓配套设施清单13.3付款计划表14.合同份数及保存14.1合同份数：一式两份，甲、乙双方各执一份14.2合同保存方式：双方应妥善保管合同文本，以备日后查阅和证明之用第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，因合同约定或双方一致同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。2.第三方介入的类型2.1中介方：为促成合同签订或履行，提供信息、联系、协调等服务的第三方。2.2专业服务机构：提供评估、鉴定、咨询等服务的第三方。2.3法律服务机构：提供法律咨询、代理诉讼等服务的第三方。3.第三方介入的授权与义务3.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面授权协议。3.2第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，不得泄露合同内容，不得损害甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的责任限额4.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在授权协议中约定，但不得超过其收取的费用。4.2若第三方因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担相应的违约责任。5.第三方介入的合同履行5.1第三方介入后，合同的权利义务关系不变，第三方不替代甲乙任何一方的合同地位。5.2第三方介入的目的是协助甲乙双方更好地履行合同，不得影响甲乙双方的合同权利。6.第三方介入的合同变更6.1若因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。6.2变更后的合同条款对第三方无约束力，第三方仍需遵守原授权协议的约定。7.第三方介入的合同解除7.1若第三方介入后，合同履行出现重大障碍，甲乙双方可协商一致解除合同。7.2合同解除后，第三方应退还甲乙双方已支付的费用，并承担相应的违约责任。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同内容或相关信息。9.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。10.第三方介入的合同终止10.1第三方介入合同履行完毕或达到约定的终止条件时，合同终止。10.2合同终止后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，说明介入过程中的工作成果。11.第三方介入的费用承担11.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在授权协议中明确。11.2第三方介入的费用应在合同履行过程中分阶段支付。12.第三方介入的其他事项12.1第三方介入不得影响甲乙双方的合法权益。12.3第三方介入不得违反国家法律法规。13.甲乙双方在第三方介入时的额外条款13.1甲乙双方应确保第三方介入不违反合同约定，不影响合同履行。13.2甲乙双方应提供必要的协助，确保第三方介入工作的顺利进行。13.3甲乙双方应就第三方介入的任何问题及时沟通，协商解决。14.第三方与其他各方的责任划分14.1第三方对甲乙双方承担的责任，仅限于其介入范围内的责任。14.2第三方对合同履行过程中产生的其他责任，由甲乙双方各自承担。14.3第三方与其他各方之间的责任划分，以第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.养老公寓平面图详细要求：清晰展示养老人居住单元的布局，包括房间、卫生间、厨房、阳台等位置及面积。说明：平面图应与实际交付的养老人居住单元相符。2.养老公寓配套设施清单详细要求：详细列出养老人居住单元内配备的设施，如中央空调、地暖、电梯等。说明：清单应与实际交付的养老人居住单元相符。3.付款计划表详细要求：明确每笔款项的金额、支付时间及支付方式。说明：付款计划表应与合同约定的付款方式一致。4.履约保证金收据详细要求：注明保证金金额、支付时间及收款人信息。说明：收据应由卖方出具，并加盖公章。5.产权转移登记申请书详细要求：填写买方、卖方及养老人居住单元的基本信息，并附相关证明材料。说明：申请书应由买方、卖方共同签署。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构及争议解决程序。说明：协议应由甲乙双方共同签署。7.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力事件的事实、范围及影响。说明：证明应由发生不可抗力事件的当事人提供。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付款项责任认定：每逾期一日，向卖方支付总价的0.1%作为违约金示例：若买方应于2025年3月20日支付50万元，但实际支付时间为4月5日，则需支付违约金（50万元×0.1%×15天）=750元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按时交付养老公寓责任认定：每逾期一日，向买方支付总价的0.1%作为违约金示例：若卖方应于2025年6月30日交付养老公寓，但实际交付时间为7月10日，则需支付违约金（50万元×0.1%×10天）=500元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未履行授权协议约定的职责责任认定：按照授权协议约定的责任限额及违约金标准承担违约责任示例：若第三方因自身过错导致合同履行受阻，造成买方损失5万元，则第三方应赔偿5万元。4.不可抗力导致的违约违约行为：因不可抗力导致合同无法履行责任认定：双方互不承担责任示例：若发生地震导致养老人居住单元无法交付，双方无需承担违约责任。全文完。2025年度个人直购养老公寓买卖合同规范2合同编号_________一、合同主体地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有养老公寓的出售权利，乙方有意购买该养老公寓。为明确双方的权利义务，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国老年人权益保障法》4.相关地方性法规及政策三、定义与解释3.1专业术语1.养老公寓：指为老年人提供居住、生活照料、医疗保健等服务的居住设施。2.购房款：指乙方支付给甲方的购房费用。3.物业费：指乙方按照约定支付给物业管理公司的费用。4.装修：指乙方对养老公寓进行的内部装饰和设施配置。3.2关键词解释1.甲方：指在合同中承诺出售养老公寓的一方。2.乙方：指在合同中承诺购买养老公寓的一方。3.其他方：指与合同履行相关的第三方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.有权要求乙方按照约定支付购房款。2.有权对养老公寓进行管理和维护。3.有权要求乙方遵守合同约定，履行相关义务。4.2乙方的权利和义务1.有权要求甲方按照约定交付符合约定的养老公寓。2.有权对养老公寓进行合理使用和居住。3.按照约定支付购房款和物业费。4.遵守合同约定，履行相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间自合同签订之日起____日内，乙方应支付首期购房款，甲方应在收到购房款后____日内将养老公寓交付乙方。5.2合同履行地点养老公寓位于：_________5.3合同履行方式1.乙方按照约定支付购房款。2.甲方按照约定交付养老公寓。3.双方按照约定履行合同约定的其他义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的各项条款履行完毕。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.一方提出解除合同，应书面通知另一方。2.双方在收到解除合同通知后____日内，办理合同解除手续。6.4终止后果1.合同解除后，乙方已支付的购房款不予退还。2.合同解除后，甲方应将养老公寓返还乙方。3.双方因合同解除产生的损失，应依法承担。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：指乙方购买养老公寓所应支付的全部费用，包括但不限于购房价格、税费、装修费用等。2.物业费：指乙方应按照物业管理规定支付给物业管理公司的费用，包括但不限于公共区域维护费、绿化费、清洁费等。3.其他费用：指合同约定或法律法规规定应由乙方承担的其他费用。7.2支付方式1.购房款支付方式：乙方应按照合同约定的分期付款方式支付购房款。具体支付时间、比例和金额详见合同附件。2.物业费支付方式：乙方应按照物业管理规定，按时足额支付物业费。7.3支付时间1.购房款支付时间：首期购房款应在合同签订后____日内支付；余款按合同附件约定的分期支付计划支付。2.物业费支付时间：乙方应在物业管理规定的时间内支付物业费。7.4支付条款1.乙方应在合同约定的支付时间内，将款项支付至甲方指定的账户。2.甲方应在收到乙方支付的款项后，出具相应的收款凭证。3.如乙方逾期支付，应向甲方支付_____%的逾期付款违约金。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按合同约定时间交付养老公寓，应向乙方支付_____%的违约金。2.如甲方交付的养老公寓存在质量问题，应承担相应的维修责任，直至乙方满意为止。8.2乙方违约1.如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。2.如乙方在居住期间违反物业管理规定，造成他人损失的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：按合同约定金额的_____%计算。2.赔偿金额的支付方式：违约金及其他赔偿金应一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。3.其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同内容及相关保密信息负有保密义务。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密信息的保密性。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。3.如不可抗力事件持续超过____日，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.政府征收土地、拆迁等行为。3.罢工、暴乱等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格不能转让。2.合同内容涉及国家秘密、商业秘密等特殊内容，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确约定的权利，甲方保留在合同履行过程中根据实际情况行使的权利。2.甲方保留对养老公寓的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对养老公寓进行合理管理和维护的权利。2.甲方保留在合同履行期间对乙方居住行为的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充不影响本合同的履行。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题及时沟通，共同协商解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照约定的时间和方式，及时履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老公寓买卖的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.未经双方书面同意，本合同不得增减任何条款。2.任何增减条款均不得影响本合同的完整性。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（签字）（盖章）乙方（买受方）：（签字）（盖章）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.购房款分期支付计划表2.养老公寓物业管理规定3.不可抗力事件清单4.争议解决流程图5.保密信息清单6.合同修改和补充协议7.甲方房产证复印件8.乙方身份证复印件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付养老公寓。b.交付的养老公寓存在质量问题，未在合理期限内修复。乙方违约：a.未按合同约定时间支付购房款。b.违反物业管理规定，造成他人损失。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未按合同约定时间交付养老公寓或交付的养老公寓存在质量问题，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内修复或交付。乙方违约的认定：乙方未按合同约定时间支付购房款，或违反物业管理规定，造成他人损失。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。4.保密条款：指合同中约定的双方对某些信息负有保密义务的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：购房款支付过程中，乙方因资金问题无法按时支付。解决办法：乙方可申请延期支付，并与甲方协商制定新的支付计划。2.问题：养老公寓交付后，乙方发现存在质量问题。解决办法：乙方应在发现问题后立即通知甲方，甲方应在合理期限内修复或更换。3.问题：物业管理规定中存在模糊条款，乙方和物业管理方产生纠纷。解决办法：双方可共同协商解决，或寻求相关法律机构的帮助。4.问题：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决或解除合同。5.问题：合同履行过程中，双方对合同条款存在不同理解。解决办法：双方应通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方职责：作为养老公寓的物业管理方，负责养老公寓的日常管理和维护。协助甲方与乙方就物业管理事宜进行沟通和协调。确保养老公寓的安全、卫生和舒适，满足乙方居住需求。3.第三方权利：在合同约定的范围内，对养老公寓进行必要的管理和维护。收取乙方按照物业管理规定支付的物业费。对违反物业管理规定的行为进行制止和处罚。4.第三方义务：按照合同约定提供优质的服务，确保养老公寓的居住环境。及时解决乙方反映的问题，保障乙方的合法权益。不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合约定的养老公寓。乙方有权对养老公寓进行合理使用和居住。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权对物业管理服务提出合理意见和建议。2.乙方的利益条款：乙方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求解除合同。乙方在合同履行期间，如因甲方违约导致合同无法履行，有权要求甲方承担违约责任。乙方在合同履行期间，如因物业管理方提供服务不到位，有权要求甲方采取措施。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定时间交付养老公寓，应向乙方支付_____%的违约金。甲方交付的养老公寓存在质量问题，未在合理期限内修复，应承担相应的维修责任。甲方不得擅自提高物业费标准，如需调整，应提前____日通知乙方。甲方不得泄露乙方的个人信息和商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方有权对养老公寓进行合理管理和维护。甲方有权要求乙方遵守合同约定，履行相关义务。甲方有权对乙方在养老公寓内的行为进行监督和管理。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，有权要求解除合同。甲方在合同履行期间，如因乙方违约导致合同无法履行，有权要求乙方承担违约责任。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。乙方在居住期间违反物业管理规定，造成他人损失，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自对养老公寓进行改造或装修，如需改造或装修，应提前____日通知甲方并获得甲方同意。全文完。2025年度个人直购养老公寓买卖合同规范3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：（如有，请填写）二、合同前言2.1背景：随着我国人口老龄化趋势的加剧，养老问题日益凸显。为满足老年人对舒适、便捷、安全的养老需求，甲方决定购置养老公寓，为老年人提供优质养老服务。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在2025年度个人直购养老公寓买卖过程中的权利、义务，确保双方合法权益，实现双方合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）养老公寓：指专为老年人提供居住、生活照料、康复护理等服务的住宅设施；（2）配套设施：指养老公寓内为满足老年人生活需求而配备的设施，如餐厅、医疗室、健身房等；（3）物业服务：指养老公寓内为业主提供的管理、维护、保洁等服务。3.2关键词解释：（1）直购：指甲方直接向乙方购买养老公寓，不通过任何第三方；（2）一次性付款：指甲方在签订本合同后，一次性支付乙方养老公寓的全部房款；（3）交付使用：指乙方将养老公寓及相关配套设施交付甲方使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）享有养老公寓的居住权、使用权；（2）有权要求乙方提供完善的物业服务；（3）按时足额支付养老公寓房款；（4）遵守养老公寓的管理规定。4.2乙方的权利和义务：（1）向甲方提供符合国家规定标准的养老公寓；（2）确保养老公寓及相关配套设施的质量；（3）提供完善的物业服务；（4）按时交付养老公寓及相关配套设施。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：养老公寓地址：____________________5.3合同履行方式：甲方按照本合同约定，一次性支付乙方养老公寓的全部房款；乙方在合同履行期间，向甲方提供养老公寓及相关配套设施。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行期满，甲方继续使用养老公寓；（2）合同履行期间，甲方提出终止合同，经双方协商一致；（3）合同履行期间，因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，双方应协商一致，签订终止合同；（2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲方应向乙方支付已付款项的利息；（2）合同终止后，乙方应退还甲方已交付的押金；（3）合同终止后，双方应按照约定办理养老公寓的移交手续。七、费用与支付7.1费用构成本合同项下的费用构成如下：（1）养老公寓购房款：____________________元；（2）税费及手续费：____________________元；（3）物业服务费：____________________元/年；（4）其他费用：____________________元。7.2支付方式甲方支付乙方上述费用的方式如下：（1）购房款：甲方应在本合同签订后5个工作日内，一次性支付乙方养老公寓购房款；（2）税费及手续费：甲方应在本合同签订后10个工作日内，支付乙方相关税费及手续费；（3）物业服务费：甲方应于每年1月1日前支付乙方当年的物业服务费。7.3支付时间甲方支付上述费用的具体时间为：（1）购房款：本合同签订后5个工作日内；（2）税费及手续费：本合同签订后10个工作日内；（3）物业服务费：每年1月1日前。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应通过银行转账方式进行；（2）甲方在支付费用时，应注明款项用途；（3）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，并有权解除合同。8.2乙方违约若乙方未能按照本合同约定提供符合标准的养老公寓，甲方有权要求乙方退还已付款项，并有权要求乙方支付违约金，违约金为已付款项的千分之五。8.3赔偿金额和方式若任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按实际损失计算，赔偿方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的保密内容包括但不限于：（1）养老公寓的规划、设计、施工等商业秘密；（2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；（3）与养老公寓买卖相关的其他保密信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限为自合同签订之日起至合同终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）双方在履行本合同过程中，应采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事行动等；（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）不可抗力事件发生，导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致养老公寓无法交付；（2）战争导致养老公寓建设中断；（3）政府政策变更导致养老公寓项目停工。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及养老公寓的买卖合同；（2）涉及养老公寓的物业服务合同；（3）涉及养老公寓的其他合同。十三、权利的保留13.1权力保留本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对养老公寓的所有权、使用权及处分权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老公寓内部装修风格的最终决定权；（2）甲方保留对养老公寓公共区域的经营和管理权；（3）甲方保留对养老公寓服务的调整和改进权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式提出，并经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改或补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同推进养老公寓项目的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的配合和支持，确保乙方按照约定完成养老公寓的建设和交付；（2）乙方应积极配合甲方，按照约定的时间节点完成各项工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于养老公寓买卖的全部协议，具有完整性和独立性，取代了以前所有关于同一主题的口头或书面协议。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，本合同条款不得增减或修改。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老公寓规划设计图2.养老公寓配套设施清单3.养老公寓物业服务协议4.甲方付款凭证5.乙方收款凭证6.不可抗力事件证明材料7.争议解决相关文件8.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付购房款；b.违反养老公寓管理规定；c.未经乙方同意，擅自转