2025年度个人二手房买卖合同参考范本（含装修验收标准）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同目录第一章合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本信息第二章房产权利及瑕疵保证2.1房产权利归属2.2房产权利瑕疵保证2.3房产登记及权属证书第三章房产价格及支付方式3.1房产成交价格3.2支付方式及时间3.3预付款及尾款第四章房产交付及占用4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产占用及使用第五章装修情况及验收标准5.1装修情况说明5.2装修验收标准5.3装修工程款结算第六章违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金及赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件第九章合同附件及补充条款9.1合同附件9.2补充条款9.3合同附件及补充条款效力第十章合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同续签第十一章法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院11.3争议解决法律依据第十二章合同签订及签署12.1合同签订地点12.2合同签署日期12.3合同签署方式第十三章合同变更及修改13.1合同变更条件13.2合同修改程序13.3合同变更及修改效力第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同终止条件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名（或名称）：_________________________出卖人身份证号码：_____________________________出卖人住所地：_____________________________联系电话：_____________________________1.2买受人信息买受人姓名（或名称）：_________________________买受人身份证号码：_____________________________买受人住所地：_____________________________联系电话：_____________________________1.3房产基本信息房产坐落地址：_____________________________房产产权证号：_____________________________房产建筑面积：_____________________________房产用途：_____________________________房产权属情况：_____________________________第二章房产权利及瑕疵保证2.1房产权利归属出卖人保证该房产所有权清晰，无任何争议。出卖人保证该房产无抵押、查封等限制性权利。2.2房产权利瑕疵保证出卖人保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、租赁权纠纷等。2.3房产登记及权属证书出卖人应保证该房产已办理完毕过户手续，并将权属证书交付给买受人。第三章房产价格及支付方式3.1房产成交价格房产成交价格为人民币：_________________________元整。3.2支付方式及时间首付款：在合同签订后__日内支付人民币：_________________________元整。尾款：在房产交付前__日内支付人民币：_________________________元整。3.3预付款及尾款首付款支付后，买受人不得以任何理由要求返还。尾款支付后，房产所有权归买受人所有。第四章房产交付及占用4.1房产交付时间出卖人应于__年__月__日前将房产交付给买受人。4.2房产交付条件房产权属清晰，无任何争议。房产已办理完毕过户手续。房产无任何租赁、抵押等权利限制。4.3房产占用及使用买受人取得房产所有权后，有权占有和使用该房产。第五章装修情况及验收标准5.1装修情况说明出卖人已对房产进行装修，具体装修情况如下：5.2装修验收标准装修验收标准参照国家相关标准和规范执行。5.3装修工程款结算装修工程款按照实际发生费用结算，并按照合同约定支付。第六章违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按约定时间交付房产的，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的__%。6.2买受人违约责任买受人未按约定支付款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为未付款项的__%。6.3违约金及赔偿违约金不足以弥补损失的，还应承担相应的赔偿责任。第七章争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构若协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章合同解除及终止8.1合同解除条件出卖人或买受人违约，另一方有权解除合同。房产权属发生争议，经协商无法解决的，双方可解除合同。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可解除合同。8.2合同解除程序双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议。一方单方面解除合同的，应书面通知另一方，并说明理由。8.3合同终止条件合同履行完毕，双方无争议。合同解除后，视为合同终止。第九章合同附件及补充条款9.1合同附件本合同附件包括但不限于房产权属证书、付款凭证等。9.2补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同附件及补充条款效力合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。第十章合同生效及期限10.1合同生效条件双方签字或盖章后，合同生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至房产交付完毕之日止。10.3合同续签本合同期满前，双方可协商续签。第十一章法律适用及管辖11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院本合同履行过程中发生的争议，由房产所在地人民法院管辖。11.3争议解决法律依据争议解决应依据中华人民共和国相关法律法规。第十二章合同签订及签署12.1合同签订地点本合同签订地为房产所在地。12.2合同签署日期本合同签署日期为：_________________________12.3合同签署方式本合同由双方签字或盖章后生效。第十三章合同变更及修改13.1合同变更条件合同签订后，任何一方提出变更或修改合同的，应经双方协商一致。13.2合同修改程序合同变更或修改后，双方应签署变更或修改协议。13.3合同变更及修改效力合同变更或修改后的内容与本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除及终止14.1合同解除条件同第八章8.1。14.2合同解除程序同第八章8.2。14.3合同终止条件同第八章8.3。买受人（签字或盖章）：_________________________出卖人（签字或盖章）：_________________________见证人（签字或盖章）：_________________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房产现状描述条款出卖人保证房产现状与描述一致，包括但不限于房屋结构、装修状况、设施设备等。如房产现状与描述不符，甲方有权要求退还已支付的部分款项，并要求承担相应的违约责任。1.2房产周边环境条款出卖人应如实告知房产周边环境，包括但不限于交通、噪音、环境污染等。如因周边环境问题导致甲方权益受损，甲方有权要求解除合同或要求赔偿。1.3房产使用限制条款出卖人应告知房产使用限制，如是否允许出租、是否允许改变用途等。如因使用限制导致甲方权益受损，甲方有权要求解除合同或要求赔偿。1.4房产交易税费承担条款甲方同意承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。出卖人应协助甲方办理相关税费缴纳手续。1.5房产维修责任条款房产交付前，出卖人应负责维修房产存在的质量问题。房产交付后，甲方应负责房产的日常维修保养。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1房产价格调整条款乙方有权根据市场行情调整房产价格，但调整幅度不得超过__%。甲方同意在价格调整后继续履行合同。2.2房产购买条件条款乙方有权设定购买条件，如支付定金、提供担保等。甲方应在规定时间内满足乙方设定的购买条件。2.3房产交付时间延迟条款如因乙方原因导致房产交付时间延迟，乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日房价款的__%。2.4房产交易资金监管条款乙方同意将交易资金存入监管账户，确保交易安全。交易资金监管期限为__个月。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用条款中介服务费用由买卖双方协商确定，并支付给中介机构。中介服务费用支付后，中介机构应履行相应的服务义务。3.2中介机构责任条款中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整。如因中介机构提供的信息错误导致买卖双方权益受损，中介机构应承担相应的责任。3.3中介机构保密条款中介机构应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。3.4中介机构佣金退还条款如因中介机构原因导致交易未能完成，中介机构应退还部分佣金。3.5中介机构争议解决条款中介机构与买卖双方发生争议时，应通过协商解决。如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产权属证书2.房产登记证明3.房产交易税费缴纳凭证4.装修合同及验收报告5.房产现状照片6.买卖双方身份证复印件7.中介服务合同（如有）8.合同变更或补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：出卖人未按约定时间交付房产。认定：出卖人未在合同约定的交付时间内将房产交付给买受人。2.违约行为：买受人未按约定支付款项。认定：买受人未在合同约定的支付时间内支付相应的款项。3.违约行为：一方未履行合同约定的瑕疵保证。认定：一方在合同中承诺的房产权利或瑕疵保证未得到履行。4.违约行为：一方未履行合同约定的维修责任。认定：一方在合同中承诺的房产维修责任未得到履行。三、法律名词及解释：1.房产权属证书：证明房产所有权归属的证书。2.登记证明：证明房产已办理过户手续的证明文件。3.瑕疵保证：出卖人对房产权利或瑕疵的承诺。4.维修责任：一方在合同中承诺的房产维修义务。5.违约金：一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时存在质量问题。解决办法：要求出卖人进行维修，如维修后仍存在问题，可要求解除合同或