2025房地产代销合同中的涉税风险管控

合同编号：单位名称：地址：联系人：联系电话：单位名称：地址：联系人：联系电话：鉴于委托方愿意将其名下房地产项目委托给受托方进行销售，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条房地产项目概况1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目类型：1.4项目总规模：1.5委托方提供的销售资料：第二条受托方的义务2.1受托方应按照委托方的要求，对房地产项目进行销售，并确保销售过程中的合规性。2.2受托方应协助委托方进行税收筹划，合理规避涉税风险。2.3受托方应在销售过程中，严格按照国家税收法律法规及相关政策执行，确保双方合法权益。第三条委托方的义务3.1委托方应向受托方提供真实、完整的房地产项目资料，并确保资料的真实性、合法性。3.2委托方应按照约定时间向受托方支付佣金及代扣代缴税费。3.3委托方应对受托方在销售过程中提供的信息保密，不得泄露给第三方。第四条佣金及税费4.1委托方应按照实际销售金额的%向受托方支付佣金。4.2受托方在销售过程中，应按照国家税收法律法规及相关政策，代扣代缴应由委托方缴纳的税费。4.3受托方应按照约定时间向委托方提供销售及税收相关报表。第五条合同的解除、终止和违约责任5.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除或终止合同。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.注意合同双方的主体资格是否合法，包括但不限否具有法人资格、是否具备相应的经营范围等。解决办法：在签订合同前，应核实双方的主体资格，要求对方提供相应的营业执照、资质证书等文件。2.注意合同中约定的房地产项目概况是否与实际情况相符，包括项目名称、地址、类型、规模等。解决办法：在签订合同前，应实地考察项目现场，确认项目概况与合同约定的一致。3.注意合同中约定的佣金比例及支付方式是否合理，避免出现纠纷。解决办法：在签订合同前，与受托方充分沟通，明确佣金比例及支付方式，并在合同中予以明确。4.注意合同中约定的税费代扣代缴责任，确保受托方按照国家税收法律法规执行。解决办法：在签订合同前，了解国家税收法律法规及相关政策，并在合同中明确受托方的税费代扣代缴责任。5.注意合同中约定的保密条款，确保双方在合同履行过程中的信息保密。解决办法：在签订合同前，与受托方充分沟通，明确保密事项，并在合同中予以明确。6.注意合同的解除、终止及违约责任条款，以防出现纠纷。解决办法：在签订合同前，与受托方充分沟通，明确合同解除、终止及违约责任，并在合同中予以明确。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指合同中的委托方，即房地产项目的所有权人或开发商。2.乙方：指合同中的受托方，即负责房地产项目销售的代理公司或个人。3.佣金：指受托方在完成房地产项目销售后，委托方支付给受托方的报酬。4.代扣代缴：指受托方在销售过程中，按照国家税收法律法规及相关政策，扣除应由委托方缴纳的税费，并代为缴纳给税务机关。5.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合：1.房地产开发商或所有权人委托销售代理公司或个人销售其名下房地产项目。2.房地产销售代理公司或个人与开发商签订代销合同，明确双方的权利义务。补充条款：1.房地产项目销售的期限及推广方式。2.受托方在销售过程中的营销策略及推广费用承担。3.委托方在销售过程中的协助义务，如提供销售支持、办理产权转移等。4.双方在合同履行过程中的沟通机制，如定期召开协调会议、报告销售情况等。5.合同的续约条款，如合同到期后是否自动续约、续约条件等。6.合同的解除、终止特殊情况及处理办法，如一方违约、项目提前完成销售等。附件列表：1.房地产项目的营业执照、资质证书、土地使用权证等相关证件。2.房地产项目的详