2025年度高端二手房交易委托代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度高端二手房交易委托代理合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义2.合同主体2.1出卖人2.2买受人2.3代理机构3.代理事项3.1房源信息提供3.2房源展示3.3房源谈判3.4合同签订4.代理费用及支付4.1代理费用4.2支付方式4.3付款时间5.保密条款5.1保密信息5.2保密义务5.3违约责任6.房源信息真实性6.1信息来源6.2真实性保证6.3违约责任7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.适用法律10.1适用法律10.2法律变更11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1附件内容12.2附件效力13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出卖人1.1.2买受人1.1.3代理机构1.2定义1.2.1本合同中，“房屋”指出卖人名下的位于___________的房产，具体信息详见附件一；1.2.2“代理服务”指代理机构在本合同项下提供的包括但不限于房源信息提供、房源展示、房源谈判、合同签订等一切与房屋交易相关的服务；1.2.3“代理费用”指买受人应向代理机构支付的费用，包括但不限于佣金、服务费等。2.合同主体2.1出卖人2.1.1出卖人姓名：____________________2.1.2出卖人身份证号码：____________________2.1.3出卖人联系方式：____________________2.2买受人2.2.1买受人姓名：____________________2.2.2买受人身份证号码：____________________2.2.3买受人联系方式：____________________2.3代理机构2.3.1代理机构名称：____________________2.3.2代理机构营业执照号码：____________________2.3.3代理机构联系方式：____________________3.代理事项3.1房源信息提供3.1.1代理机构应向买受人提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、装修情况、配套设施等；3.1.2代理机构应在买受人提出需求后及时提供符合要求的房源信息；3.2房源展示3.2.1代理机构应按照买受人的要求安排房屋实地看房，并提供看房时间及预约方式；3.2.2代理机构应确保房屋展示信息的真实性，如有虚假信息，由代理机构承担相应责任；3.3房源谈判3.3.1代理机构应协助买受人与出卖人进行价格、交房时间等谈判事宜；3.3.2代理机构应在谈判过程中保持中立，不得偏袒任何一方；3.4合同签订3.4.1代理机构应协助买受人、出卖人签订房屋买卖合同；3.4.2代理机构应在合同签订过程中提供必要的法律咨询和服务。4.代理费用及支付4.1代理费用4.1.1代理费用为房屋成交价的_____%，具体金额以成交价为准；4.1.2代理费用由买受人支付；4.2支付方式4.2.1买受人应在合同签订后____个工作日内支付代理费用；4.2.2买受人可选择现金、转账等方式支付代理费用；4.3付款时间4.3.1买受人应在合同签订后____个工作日内支付代理费用；4.3.2买受人逾期支付代理费用，应向代理机构支付_____%的违约金。5.保密条款5.1保密信息5.1.1本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密信息；5.2保密义务5.2.1合同双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；5.3违约责任5.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。6.房源信息真实性6.1信息来源6.1.1代理机构提供的房源信息来源于出卖人及公开渠道；6.2真实性保证6.2.1代理机构保证提供的房源信息真实、准确、完整；6.3违约责任6.3.1如因代理机构提供虚假房源信息导致买受人遭受损失，代理机构应承担相应责任。7.合同解除7.1合同解除条件7.1.1出卖人或买受人单方面解除合同，应提前____个工作日书面通知对方及代理机构；7.1.2出卖人或买受人因不可抗力导致合同无法履行，可解除合同；7.2合同解除程序7.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商，达成一致意见；7.2.2解除合同后，双方应立即终止履行合同项下的义务；7.3合同解除后果7.3.1合同解除后，代理机构应退还已收取的代理费用；7.3.2合同解除后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任和损失。8.违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人未按约定时间、条件交付房屋，应向买受人支付_____%的违约金；8.1.2买受人未按约定时间、条件支付房款，应向出卖人支付_____%的违约金；8.1.3代理机构未按约定提供代理服务，应退还部分或全部代理费用；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；8.2.2违约方违约后，对方有权要求违约方继续履行合同或采取其他补救措施；8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并保持沟通；9.2.2任何一方提起诉讼，另一方应积极配合并提供必要的证据；9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为合同签订地。10.适用法律10.1适用法律10.1.1本合同适用中华人民共和国法律；10.2法律变更10.2.1如中华人民共和国法律发生变更，本合同仍有效，但双方应按变更后的法律调整合同内容。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1本合同经双方签字盖章后生效；11.2合同生效时间11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件内容12.1.1附件一：房屋基本信息；12.1.2附件二：房屋买卖合同；12.2附件效力12.2.1附件与本合同具有同等法律效力。13.其他约定13.1其他约定事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；13.2其他约定效力13.2.1其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为___________；14.3签署人员14.3.1出卖人代表：____________________14.3.2买受人代表：____________________14.3.3代理机构代表：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除合同双方（出卖人、买受人、代理机构）之外的，参与本合同项下交易活动或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1出卖人或买受人聘请的评估机构、律师等专业人士；2.1.2交易过程中涉及的资金托管机构、担保公司等金融机构；2.1.3出卖人或买受人委托的装修公司、物业管理公司等服务机构；2.1.4其他经合同双方同意介入的第三方。3.第三方责任限额3.1第三方介入本合同项下交易活动或提供服务时，其责任限额如下：3.1.1评估机构：评估机构对评估报告的真实性、准确性承担相应责任，但责任限额不超过评估价值的_____%；3.1.2律师：律师对法律咨询意见的真实性、准确性承担相应责任，但责任限额不超过律师服务费用的_____%；3.1.3资金托管机构、担保公司：对资金托管、担保事项承担相应责任，但责任限额不超过担保金额的_____%；3.1.4装修公司、物业管理公司：对装修、物业管理服务承担相应责任，但责任限额不超过服务费用的_____%。4.第三方责任划分4.1第三方介入本合同项下交易活动或提供服务时，其责任划分如下：4.1.1第三方应根据其专业领域和提供服务的内容，对自身的责任承担负责；4.1.2第三方应遵守本合同的相关规定，不得损害合同双方的利益；4.1.3第三方与合同双方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。5.第三方介入后的额外条款5.1代理机构应协助合同双方与第三方建立联系，并协调第三方介入事宜；5.2代理机构应监督第三方履行其职责，确保其行为符合合同规定；5.3合同双方应确保第三方介入不影响本合同的履行；5.4如第三方介入导致合同无法履行，合同双方应根据实际情况协商解决，必要时可解除合同。6.第三方权利6.1.1获取合同双方提供的必要信息；6.1.2要求合同双方履行合同项下的义务；6.1.3在其专业领域内提供专业意见。7.第三方义务7.1.1严格遵守本合同及相关法律法规；7.1.2对合同双方提供的信息保密；7.1.3按照合同规定的时间和标准提供相关服务。8.第三方变更8.1如第三方在介入过程中需要变更，合同双方应予以同意，并书面通知代理机构；8.2第三方变更后，其权利义务关系由双方另行签订协议约定。9.第三方退出9.1第三方在介入过程中，如需退出，应提前____个工作日书面通知合同双方及代理机构；9.2第三方退出后，其责任和义务由其承担，合同双方应继续履行本合同项下的义务。10.第三方责任追究10.1如第三方违反本合同或相关法律法规，造成合同双方损失，应承担相应责任；10.2合同双方可向第三方追究责任，也可要求代理机构协助追究责任；10.3如第三方无法承担全部责任，合同双方应协商解决，必要时可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋基本信息要求：提供房屋的具体位置、面积、户型、装修情况、配套设施、产权信息等详细资料。说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋的基本情况，确保交易双方对房屋信息的了解一致。2.附件二：房屋买卖合同要求：包括房屋买卖合同的主要内容，如买卖双方的基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等。说明：此附件作为合同附件，是买卖双方签订的正式合同，具有法律效力。3.附件三：代理机构服务协议要求：明确代理机构提供的服务内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。说明：此附件作为合同附件，用于规范代理机构的服务行为，保障双方的合法权益。4.附件四：第三方评估报告要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：此附件作为合同附件，用于确定房屋交易价格，保障交易双方的权益。5.附件五：第三方法律意见书要求：由第三方律师出具的法律意见书，包括对合同条款的合法性、有效性等进行分析。说明：此附件作为合同附件，用于确保合同条款的合法性和有效性。6.附件六：资金托管协议要求：明确资金托管机构、资金托管方式、资金用途、资金退还条件等。说明：此附件作为合同附件，用于确保交易资金的安全，防止交易风险。7.附件七：装修协议要求：明确装修公司提供的服务内容、装修标准、装修费用、装修期限等。说明：此附件作为合同附件，用于规范装修公司的服务行为，保障装修质量。8.附件八：物业管理协议要求：明确物业管理公司提供的服务内容、物业管理费用、服务期限等。说明：此附件作为合同附件，用于规范物业管理公司的服务行为，保障物业管理质量。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、条件交付房屋。责任认定：向买受人支付_____%的违约金，并承担因违约造成的损失。示例：出卖人未在合同约定的交房日期前将房屋交付给买受人，应支付买受人_____%的违约金。2.买受人违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间、条件支付房款。责任认定：向出卖人支付_____%的违约金，并承担因违约造成的损失。