2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途3.房屋权属情况3.1房屋产权证号3.2房屋产权性质3.3房屋他项权利4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋维修基金处理5.1维修基金缴纳情况5.2维修基金结算方式5.3维修基金过户手续6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收标准7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间7.2过户手续办理费用7.3过户手续办理责任8.房屋税费承担8.1税费种类8.2税费承担比例8.3税费缴纳时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方身份证号码：1.1.3买方联系方式：1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方身份证号码：1.2.3卖方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.2房屋面积：2.3房屋结构：2.4房屋用途：3.房屋权属情况3.1房屋产权证号：3.2房屋产权性质：3.3房屋他项权利：4.房屋交易价格及支付方式4.1房屋交易价格：4.2付款方式：4.3付款时间：5.房屋维修基金处理5.1维修基金缴纳情况：5.2维修基金结算方式：5.3维修基金过户手续：6.房屋交付及验收6.1房屋交付时间：6.2房屋交付条件：6.3房屋验收标准：7.房屋过户手续7.1过户手续办理时间：7.2过户手续办理费用：7.3过户手续办理责任：8.房屋税费承担8.1税费种类：8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3印花税8.1.4其他相关税费8.2税费承担比例：8.2.1买方承担税费比例：8.2.2卖方承担税费比例：8.3税费缴纳时间：8.3.1契税缴纳时间：8.3.2土地增值税缴纳时间：8.3.3印花税缴纳时间：8.3.4其他相关税费缴纳时间：9.违约责任9.1违约情形：9.1.1买方违约情形：9.1.2卖方违约情形：9.2违约责任承担：9.2.1买方违约责任承担：9.2.2卖方违约责任承担：9.3违约金计算方式：9.3.1违约金计算公式：9.3.2违约金支付时间：10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1协商解决：10.1.2仲裁解决：10.1.3司法诉讼：10.2争议解决机构：10.2.1仲裁委员会：10.2.2法院：10.3争议解决费用：10.3.1仲裁费用：10.3.2诉讼费用：11.合同解除11.1合同解除条件：11.1.1买方解除合同条件：11.1.2卖方解除合同条件：11.2合同解除程序：11.2.1协商解除程序：11.2.2法定解除程序：11.3合同解除后果：11.3.1返还已付款项：11.3.2房屋返还：11.3.3税费承担：12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章：12.1.2房屋过户手续办理完毕：12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的终止条件：12.2.2法定终止条件：12.3合同终止程序：12.3.1合同解除程序：12.3.2合同到期自然终止：13.其他约定事项13.1其他约定事项一：13.2其他约定事项二：13.3其他约定事项三：14.合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件：14.2附件二：房屋买卖合同：14.3附件三：其他相关文件：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方概念1.1.1本合同所称第三方，是指在房屋买卖过程中提供中介服务、评估服务、法律咨询、金融服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方角色1.2.1第三方根据本合同约定，提供相应的专业服务，协助合同双方完成房屋买卖交易。2.第三方责任与义务2.1责任限额2.1.1第三方在履行职责过程中因过错导致的合同一方损失，其赔偿责任不得超过本合同房屋交易价格的一定比例（如：1%）。2.2第三方义务2.2.1第三方应保证提供的服务符合行业标准和规范。2.2.2第三方应保密，未经合同一方书面同意，不得泄露合同一方的任何信息。2.2.3第三方应及时通知合同一方关于房屋交易过程中出现的任何问题或风险。3.第三方介入的程序与方式3.1第三方介入程序3.1.1合同双方一致同意，由第三方介入提供相应服务。3.1.2第三方应在合同双方约定的期限内提供介入申请。3.2第三方介入方式3.2.1第三方以独立第三方身份介入，不作为任何一方的代理人或代表人。3.2.2第三方应按照合同双方的要求，独立进行尽职调查，评估房屋价值等。4.第三方费用承担4.1第三方费用4.1.1第三方服务的费用由合同双方另行约定，并计入交易总成本。4.1.2第三方费用的支付方式、时间和条件由合同双方与第三方协商确定。4.2费用争议解决4.2.1如合同双方与第三方对费用存在争议，应协商解决；协商不成的，可向争议解决机构申请解决。5.第三方责任界定5.1第三方责任的界定5.1.1第三方责任限于其提供服务的范围，不包括因合同一方违约或不可抗力因素导致的损失。5.1.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失，应承担相应责任。5.2第三方责任免除5.2.1如因不可抗力导致第三方无法履行服务，第三方不承担责任。5.2.2第三方在履行职责过程中，如因合同一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与买方的关6.1.1第三方作为独立第三方，为买方提供中介、咨询等服务。6.1.2第三方不代替买方行使权利，不承担买方的责任。6.2第三方与卖方的关6.2.1第三方作为独立第三方，为卖方提供中介、咨询等服务。6.2.2第三方不代替卖方行使权利，不承担卖方的责任。6.3第三方与中介方的关6.3.1第三方与中介方为独立第三方与中介方的合作关系，不代替任何一方行使权利，不承担任何一方的责任。6.4第三方与银行的关6.4.1第三方作为独立第三方，为银行提供评估、咨询等服务。6.4.2第三方不代替银行行使权利，不承担银行的责任。7.第三方介入后的合同变更7.1合同变更7.1.1如第三方介入导致合同内容需变更，合同双方应协商一致，签订补充协议。7.2补充协议效力7.2.1补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋产权证复印件，包括封面、房屋所有权人信息页、附图页等。说明：附件一用于证明房屋的权属情况，确保买卖双方权益。2.房屋买卖合同要求：提供双方签字盖章的正式房屋买卖合同文本。说明：附件二为合同主体，明确双方的权利义务。3.房屋他项权利证明要求：提供房屋他项权利的相关证明文件，如抵押、租赁、查封等。说明：附件三用于了解房屋是否存在其他权利限制，保障交易安全。4.房屋维修基金缴纳证明要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明维修基金已足额缴纳。说明：附件四用于证明房屋维修基金的处理情况，确保维修基金过户。5.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供契税、土地增值税、印花税等相关税费缴纳凭证。说明：附件五用于证明税费已缴纳，符合法律规定。6.房屋验收报告要求：提供房屋验收报告，包括房屋现状描述、存在问题等。说明：附件六用于证明房屋交付及验收情况，保障双方权益。7.房屋过户手续办理凭证要求：提供房屋过户手续办理完成的凭证。说明：附件七用于证明房屋过户手续已办理完毕，确保房屋权属转移。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确服务内容、费用等。说明：附件八用于证明第三方提供的服务及其相关条款。9.其他相关文件要求：提供与房屋买卖相关的其他文件，如户口本、身份证等。说明：附件九用于补充合同内容，确保交易完整。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应承担违约责任，支付违约金，并承担卖方因此遭受的损失。示例：买方未按合同约定在支付期限内向卖方支付购房款，应支付违约金，并赔偿卖方因延迟付款造成的损失。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应承担违约责任，支付违约金，并承担买方因此遭受的损失。示例：卖方未按合同约定在交付期限内向买方交付房屋，应支付违约金，并赔偿买方因延迟收房造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应承担违约责任，退还已收取的费用，并赔偿合同一方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供中介服务，应退还中介费，并赔偿因此造成的损失。4.不可抗力因素违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：合同双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，合同双方可不承担违约责任，协商解决后续事宜。全文完。2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买受方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确2025年度存量房买卖双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进存量房市场的健康发展。2.2目的：本合同旨在规范存量房买卖行为，明确房屋维修基金的处理方式，确保买卖双方在房屋交易过程中的权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）存量房：指已经取得房屋所有权证书，尚未达到国家规定的房屋折旧年限，且符合国家有关规定的房屋。（2）房屋维修基金：指由业主按照国家规定缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。3.2关键词解释：（1）甲方：指本合同中的出卖方，即房屋所有权人。（2）乙方：指本合同中的买受方，即购买房屋的当事人。（3）房屋：指本合同中甲方所出售的存量房。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证所出售房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷。（3）甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效之日起____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所出售房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定，支付购房款。（3）双方应按照合同约定，配合办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出终止合同，应书面通知对方；（2）双方应在接到通知之日起____个工作日内，就终止合同事宜达成一致意见。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房屋成交价：指甲方同意出售给乙方的房屋的总价格。（2）房屋维修基金：指根据国家相关法律法规，由业主按照一定比例缴纳的维修资金。（3）交易税费：指乙方根据国家法律规定应缴纳的各种税费。（4）中介服务费：指乙方因使用中介服务而产生的费用。（5）其他费用：指合同中未明确列出的，但双方认为应计入的费用。7.2支付方式：（1）房屋成交价支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，以现金、银行转账或其他双方约定的方式支付给甲方房屋成交价。（2）房屋维修基金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋维修基金缴纳至甲方指定的账户。（3）交易税费支付：乙方应在办理过户手续时，按照国家规定缴纳交易税费。（4）中介服务费支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，以现金或银行转账方式支付中介服务费给中介机构。7.3支付时间：（1）房屋成交价及维修基金支付时间：如前款所述。（2）交易税费支付时间：乙方应在办理过户手续时支付。（3）中介服务费支付时间：如前款所述。7.4支付章件：（1）支付凭证：乙方在支付各项费用时，应取得相应的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。（2）支付确认：甲方收到各项费用后，应向乙方出具支付确认，确认收到相应的款项。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付房屋成交价____%的违约金。（2）甲方未能提供房屋权属证明或隐瞒房屋瑕疵的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付房屋成交价____%的违约金。（2）乙方在合同履行过程中，违反合同约定的其他义务的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照上述违约责任条款支付违约金。若违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担赔偿责任。九、保密条款9.1保密内容：（1）双方在本合同履行过程中所获取的对方的商业秘密；（2）合同履行过程中的各项财务信息；（3）其他双方认为应保密的内容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至合同终止后的____年。9.3保密履行方式：（1）双方应对保密内容进行妥善保管，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）双方在保密期限内的义务不得违反本合同的规定。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者难以履行的情形。10.2不可抗力事件：（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）政府行为：战争、封锁、禁运等；（3）社会异常事件：罢工、暴乱、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、封锁、禁运、罢工、暴乱、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决：双方发生争议时，应友好协商，力求自行解决。11.2调解、仲裁或诉讼：若协商无法解决争议，双方可以选择调解、仲裁或诉讼等途径解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让其在本合同中的权利和义务。12.2不得转让的情形：（1）甲方作为房屋所有权人，不得将本合同所涉及的权利和义务转让给他人；（2）乙方作为买受方，不得将本合同所涉及的权利和义务转让给他人。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留：（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化，双方应按照调整后的政策重新协商确定税费承担方式。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权要求解除合同，并保留追究对方违约责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应按照合同约定，及时履行各自义务。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通合同履行过程中的问题。（2）双方应按照合同约定，提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于存量房买卖的完整协议，任何一方不得以任何形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款：本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买受方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，见证人执____份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋维修基金缴纳凭证复印件3.房屋交易税费缴纳凭证复印件4.中介服务合同复印件5.双方身份证明复印件6.合同修改和补充协议7.不可抗力事件证明文件8.违约金支付凭证9.协议解除合同书二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定交付房屋：认定违约。未提供房屋权属证明或隐瞒房屋瑕疵：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付购房款：认定违约。未按合同约定配合办理过户手续：认定违约。未按合同约定支付违约金：认定违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经取得房屋所有权证书，尚未达到国家规定的房屋折旧年限，且符合国家有关规定的房屋。2.房屋维修基金：指由业主按照国家规定缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。3.不可抗力：指合同签订后，因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者难以履行的情形。4.违约金：指因一方违约，导致另一方遭受损失时，违约方应支付给对方的补偿性款项。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修基金未按时缴纳。解决办法：双方协商，甲方提供房屋维修基金缴纳凭证，乙方协助补缴。2.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方协商，必要时寻求法律援助，依法解决争议。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的具体情况，双方协商解除合同或部分条款，并按约定承担相应责任。4.问题：违约金支付问题。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，如违约方拒绝支付，守约方有权向法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.第三方权利：参与合同的谈判和签订过程。对合同条款的执行情况进行监督。在合同履行过程中，享有相应的知情权和建议权。3.第三方义务：对合同履行情况进行监督，确保合同条款的履行。在合同履行过程中，提供必要的协助和协调。对合同履行过程中出现的争议进行调解。4.第三方责任：对合同履行过程中因自身原因造成的损失承担相应的责任。对合同履行过程中因第三方原因造成的损失，有权向相关方追偿。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋权属证明，确保房屋无任何权属纠纷。乙方有权要求甲方在合同签订前提供房屋现状及维修基金缴纳情况。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间交付房屋。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，享有优先购买权。乙方在房屋交付后，享有优先装修权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋的，应向乙方支付房屋成交价____%的违约金。甲方未提供房屋权属证明或隐瞒房屋瑕疵的，应承担相应的法律责任。甲方在合同履行过程中，不得擅自提高房屋成交价。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同签订前支付一定比例的定金。甲方可要求乙方在房屋交付前支付剩余的购房款。甲方可要求乙方按照合同约定的时间办理过户手续。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在房屋交付后支付房屋维修基金。甲方可要求乙方在房屋交付后支付中介服务费。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付房屋成交价____%的违约金。乙方在合同履行过程中，未配合甲方办理过户手续的，应承担相应的法律责任。乙方在房屋交付后，未按照合同约定支付房屋维修基金和中介服务费的，应承担相应的违约责任。全文完。2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同签订日期3.合同签订地点4.合同双方信息二、房屋基本情况1.房屋坐落2.房屋产权信息3.房屋面积4.房屋结构5.房屋装修情况6.房屋配套设施三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格2.付款方式3.付款时间节点4.预付款及定金5.首付款及尾款四、房屋维修基金处理1.维修基金缴存情况2.维修基金支付方式3.维修基金退还4.维修基金使用监管五、房屋交接1.交接时间2.交接地点3.交接手续4.交接责任六、房屋过户1.过户手续2.过户费用3.过户时间4.过户责任七、税费承担1.税费种类2.税费计算方法3.税费支付责任4.税费支付时间八、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约赔偿4.违约争议解决九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后果4.合同解除争议解决十一、合同生效1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同生效地点4.合同生效方式十二、合同变更1.合同变更条件2.合同变更程序3.合同变更内容4.合同变更效力十三、合同解除与终止1.合同解除与终止条件2.合同解除与终止程序3.合同解除与终止后果4.合同解除与终止争议解决十四、其他约定1.不可抗力2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件内容合同编号2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）一、合同概述1.合同名称：2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）2.合同签订日期：____年____月____日3.合同签订地点：____市____区____街道____号4.合同双方信息：（1）出卖人：____姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码：____（2）买受人：____姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码：____二、房屋基本情况1.房屋坐落：____市____区____街道____号____楼____室2.房屋产权信息：____房产证号：____3.房屋面积：____平方米（建筑面积），____平方米（使用面积）4.房屋结构：____结构5.房屋装修情况：____装修6.房屋配套设施：____配套设施三、交易价格及支付方式1.房屋交易价格：____元整2.付款方式：（1）买受人于签订本合同时支付定金____元；（2）买受人于____年____月____日前支付首付款____元；（3）买受人于____年____月____日前支付尾款____元。3.付款时间节点：（1）签订合同时支付定金；（2）合同生效后____日内支付首付款；（3）房屋过户后____日内支付尾款。4.预付款及定金：预付款____元，定金____元，双方另有约定的除外。5.首付款及尾款：首付款____元，尾款____元，双方另有约定的除外。四、房屋维修基金处理1.维修基金缴存情况：房屋维修基金已足额缴存。2.维修基金支付方式：由买受人承担。3.维修基金退还：在房屋交接完毕后，维修基金按相关规定退还给买受人。4.维修基金使用监管：维修基金的使用应符合国家相关法律法规的规定。五、房屋交接1.交接时间：____年____月____日2.交接地点：____市____区____街道____号____楼____室3.交接手续：双方按照国家相关法律法规办理房屋交接手续。4.交接责任：双方应确保房屋及附属设施在交接时符合合同约定，如有不符合约定的，由责任方负责修复或赔偿。六、房屋过户1.过户手续：买受人应在合同生效后____日内办理房屋过户手续。2.过户费用：过户费用由买受人承担。3.过户时间：____年____月____日前完成房屋过户。4.过户责任：出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。七、税费承担1.税费种类：____房产税、____契税、____个人所得税等。2.税费计算方法：按照国家相关法律法规及当地政策计算。3.税费支付责任：除法律法规另有规定外，税费由买受人承担。4.税费支付时间：在合同约定的时间内支付。八、违约责任1.违约情形：（1）买受人未按约定支付房款；（2）出卖人未按约定交付房屋；（3）一方违反合同约定的其他违约行为。2.违约责任：（1）未按时支付房款的，应向对方支付_____%的违约金；（2）未按时交付房屋的，应向对方支付_____%的违约金；（3）其他违约行为的，双方应协商解决，协商不成的，按法律规定处理。3.违约赔偿：（1）因违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任；（2）双方另有约定的，从其约定。4.违约争议解决：（1）双方应友好协商解决违约争议；（2）协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、争议解决1.争议解决方式：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。2.争议解决机构：（1）双方协商确定的机构；（2）依法设立的仲裁委员会；（3）合同签订地人民法院。3.争议解决程序：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。4.争议解决费用：（1）协商解决，费用由双方自行承担；（2）调解解决，费用由双方协商承担；（3）仲裁解决，费用由败诉方承担；（4）诉讼解决，费用按法律规定承担。十、合同解除1.合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违约；（4）法律法规规定的其他情形。2.合同解除程序：（1）提出解除合同的一方应提前____日通知对方；（2）双方应尽快办理合同解除手续；（3）合同解除后，双方应履行各自的权利和义务。3.合同解除后果：（1）合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的房款及房屋；（2）合同解除后，双方应承担相应的违约责任。4.合同解除争议解决：按照第九章“争议解决”的规定处理。十一、合同生效1.合同生效条件：（1）合同双方已签字或盖章；（2）合同内容符合法律法规的规定；（3）合同已按约定履行了付款及交付房屋等义务。2.合同生效日期：合同双方签字或盖章之日。3.合同生效地点：合同签订地。4.合同生效方式：自合同生效之日起，对双方具有法律约束力。十二、合同变更1.合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）合同变更内容符合法律法规的规定。2.合同变更程序：（1）双方签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字或盖章后生效。3.合同变更内容：（1）房屋买卖价格；（2）房屋交付时间；（3）付款方式；（4）其他双方认为需要变更的内容。4.合同变更效力：变更协议生效后，原合同中与变更内容相抵触的条款失效。十三、合同解除与终止1.合同解除与终止条件：（1）合同解除条件；（2）合同终止条件。2.合同解除与终止程序：按照第十章“合同解除”的规定执行。3.合同解除与终止后果：按照第十章“合同解除”的规定处理。4.合同解除与终止争议解决：按照第九章“争议解决”的规定处理。十四、其他约定1.不可抗力：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件发生后，一方应及时通知对方，并提供相关证明。2.合同附件：（1）房屋产权证明；（2）房屋交接清单；（3）其他双方认为应作为合同附件的文件。3.合同附件效力：合同附件与本合同具有同等法律效力。4.合同附件内容：（1）房屋产权证明内容；（2）房屋交接清单内容；（3）其他附件内容。出卖人（签字/盖章）：________________________买受人（签字/盖章）：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方优先购买权说明：在本合同约定的房屋买卖交易中，若甲方在同等条件下愿意购买该房屋，甲方享有优先购买权。甲方应在得知买受人意愿后的____日内向买受人提出购买意向，否则视为放弃优先购买权。2.甲方提供资金证明说明：为确保交易顺利进行，甲方应在签订本合同前向买受人提供其具备支付房屋全款的能力的证明，如银行存款证明、资金转账记录等。3.甲方协助办理贷款说明：若买受人选择贷款购买房屋，甲方应协助买受人办理贷款手续，包括但不限于提供房屋相关资料、配合银行评估等。4.甲方保证房屋无权属争议说明：甲方承诺房屋产权清晰，不存在任何权属争议。若因房屋权属问题导致交易，甲方应承担全部责任。5.甲方承担交易税费说明：在本合同约定的房屋买卖交易中，除法律法规另有规定外，甲方承担房屋交易过程中产生的全部税费。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付定金比例说明：在本合同约定的房屋买卖交易中，买受人支付定金的比例应不低于房屋交易价格的_____%，以确保交易安全。2.乙方提供房屋使用证明说明：若乙方购买房屋用于自住，乙方应提供房屋使用证明，如户口本、居住证等，以证明其购买房屋的真实用途。3.乙方放弃装修补偿说明：若乙方购买房屋时房屋已装修，乙方在签订本合同时应放弃因装修产生的任何补偿要求。4.乙方承担交易风险说明：在本合同约定的房屋买卖交易中，乙方承担因市场波动、政策调整等不可抗力因素导致的交易风险。5.乙方不得擅自改变房屋结构说明：乙方在购买房屋后，未经甲方同意，不得擅自改变房屋结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担说明：在本合同约定的房屋买卖交易中，中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定支付时间和方式。2.中介保密义务说明：中介机构在代理房屋买卖过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密，未经双方同意，不得泄露任何相关信息。3.中介服务期限说明：中介机构提供服务的期限自签订本合同之日起至交易完成之日止。若因双方原因导致交易未能在约定时间内完成，中介机构有权要求延长服务期限。4.中介佣金支付说明：中介佣金支付方式、金额及支付时间应在合同中明确约定。中介机构应在交易完成后____日内收到佣金。5.中介责任承担说明：中介机构在代理房屋买卖过程中，应尽到合理注意义务，确保交易安全、合法。若因中介机构的过错导致交易失败，中介机构应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋交接清单3.中介服务合同（如有）4.资金支付凭证5.房屋装修证明（如有）6.房屋使用证明（如有）7.税费缴纳凭证8.合同变更协议（如有）9.不可抗力事件证明（如有）10.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）买受人未按约定支付房款；（2）出卖人未按约定交付房屋；（3）一方违反合同约定的其他违约行为。（4）中介机构未履行保密义务；（5）中介机构未在约定服务期限内提供服务；（6）中介机构未按约定收取佣金。2.违约行为认定：（1）根据合同约定，违约方应在收到违约通知后____日内纠正违约行为；（2）违约方未在规定时间内纠正违约行为的，视为继续违约；（3）违约行为的认定应以事实为依据，以合同约定为准。三、法律名词及解释：1.房屋维修基金：用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金，由业主按一定比例缴纳。2.产权证明：证明房屋所有权归属的文件，如房产证。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同内容或履行产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决分歧。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人因资金问题无法按时支付房款。解决办法：双方协商调整付款时间或分期付款，或买受人提供担保。2.问题：出卖人无法按时交付房屋。解决办法：双方协商延迟交付时间或赔偿损失。3.问题：房屋存在权属争议。解决办法：出卖人承担相关责任，协助解决权属争议。4.问题：中介机构泄露客户信息。解决办法：中介机构承担违约责任，赔偿损失。五、所有应用场景：1.个人与个人之间的存量房买卖。2.个人与公司之间的存量房买卖。3.公司与公司之间的存量房买卖。4.带有房屋维修基金处理的存量房买卖。5.带有第三方中介参与的存量房买卖。全文完。2025年度存量房买卖合同（带房屋维修基金处理版）3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲方与乙方在存量房屋买卖过程中的权利义务，确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.存量房：指在签订本合同时已存在的、未被拆除或未进行大规模改造的房屋。2.房屋维修基金：指由业主缴纳的，用于维修、养护、更新改造房屋及其配套设施的资金。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售存量房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买存量房屋的一方。3.该房屋：指本合同中甲方出售的存量房屋。4.房屋所有权：指该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件。3.甲方有义务保证该房屋不存在任何权属纠纷，且无任何法律、行政法规禁止或者限制转让的情形。4.甲方有义务按照本合同约定的时间、地点、方式交付该房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋。2.乙方有义务按照本合同约定支付购房款。3.乙方有义务在签订本合同时，对甲方提供的房屋权属证明文件进行核实。4.乙方有义务按照本合同约定的时间、地点、方式接收该房屋。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起，甲方应在____日内将房屋交付乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为该房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付该房屋。2.乙方应按照本合同约定的时间、地点、方式接收该房屋。3.双方应按照本合同约定的时间、地点、方式办理房屋所有权转移登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法履行。3.一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同时，应签订书面协议，明确解除原因、终止日期等事项。2.因不可抗力导致本合同无法履行时，双方应按照国家有关法律法规的规定处理。3.一方违约，另一方有权解除本合同时，应书面通知违约方，并要求其承担相应的违约责任。6.4终止后果1.本合同解除后，双方应按照本合同约定履行各自的义务。2.本合同解除后，双方应按照国家有关法律法规的规定处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋购买价款：乙方应向甲方支付房屋的购买价款，具体金额为人民币______元整。2.房屋维修基金：根据《房屋维修基金管理办法》，乙方应在签订本合同时一次性缴纳房屋维修基金，金额为人民币______元整。3.交易税费：乙方应承担因房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。4.其他费用：包括但不限于中介费、评估费、过户费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.乙方应按照本合同约定的支付时间，将房屋购买价款及房屋维修基金以银行转账或现金形式支付给甲方。2.交易税费由乙方自行缴纳，支付给相关税务机关。3.其他费用按双方约定的方式支付。7.3支付时间1.房屋购买价款及房屋维修基金应在合同生效后____个工作日内支付完毕。2.交易税费应在合同生效后____个工作日内缴纳。3.其他费用应在合同生效后____个工作日内支付完毕。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房屋购买价款及房屋维修基金后，向乙方提供相应的收款凭证。2.乙方应在支付相关税费及其他费用后，保留好相关凭证以备日后查询。3.如因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为每日应付款项的____%。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间、地点、方式交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付______元违约金。2.甲方提供的房屋权属证明文件存在虚假、伪造等情形的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付房屋购买价款及房屋维修基金的，每延迟一日，应向甲方支付______元违约金。2.乙方在房屋交付后未按时缴纳相关税费及其他费用的，每延迟一日，应向甲方支付______元违约金。8.3赔偿金额和方式1.因违约导致合同无法履行的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、房屋返还、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业计划、财务状况、客户信息等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露，包括但不限于加强内部管理、限制访问权限等。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.如协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼地点为______。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。2.如需转让，转让方应提前____个工作日书面通知对方，并经对方同意后方可进行。12.2不得转让的情形1.本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不得转让。2.因违反法律法规或本合同约定而产生的权利义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对该房屋的所有权，直至乙方完全支付房屋购买价款及相关费用。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。2.乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的内容作为本合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行单方面修改或补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保本合同的履行。2.双方应积极配合对方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面或口头形式及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应按照对方要求，提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方之间签订的其他合同或协议无关。16.3增减条款本合同中未列明的其他事项，双方应另行协商确定。十七、签字、日