2025律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引

合同编号：合同双方：1.名称（买方全称）：地址：联系人：联系电话：2.名称（卖方全称）：地址：联系人：联系电话：鉴于：1.卖方是所售商品房的合法所有者，并拥有完全的处分权；2.买方愿意购买卖方所售的商品房，并愿意接受本合同的条款；3.双方希望通过本合同明确双方在本次购房过程中的权利和义务。第一条商品房基本情况1.1商品房位于，楼栋号为，房号为，房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2商品房的规划用途为，土地使用权性质为。1.3商品房的备案价为人民币（大写）：元整（小写）：元。第二条房价款及支付方式2.1买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付房价款。房价款包括：（1）首付款：人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：元；（3）尾款：人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2买方支付房价款的方式为：（1）首付款于本合同签订之日起个工作日内支付；（2）贷款金额在银行审批通过后，买方应按照银行的要求支付；（3）尾款于年__月__日前支付。第三条商品房交付及交付条件3.1卖方应按照本合同约定的时间和条件将商品房交付给买方。3.2商品房的交付条件为：（1）商品房已通过规划、消防、环保等相关部门的验收；（2）商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）商品房的配套设施已按照合同约定建设完毕并交付使用。第四条违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2具体违约责任按照本合同的约定和国家的相关法律法规执行。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的全部权利和义务履行完毕之日终止。买方（盖章）：年__月__日卖方（盖章）：年__月__日注意事项及解决办法：1.商品房基本情况：确保双方对商品房的描述信息一致，包括位置、楼栋号、房号、结构、面积等信息。如出现信息不一致的情况，应及时沟通更正。解决办法：双方应仔细核对商品房的基本信息，并在合同中明确记载。如有疑问或需要更正的地方，应及时与对方进行沟通，确保信息的准确性。2.房价款及支付方式：买方应按照合同约定的方式和时间支付房价款。如买方逾期支付房价款，应承担相应的违约责任。解决办法：买方应当按照合同约定的方式和时间支付房价款。如因特殊情况无法按时支付，应及时与卖方沟通，并协商延期支付的事宜。3.商品房交付及交付条件：卖方应按照合同约定的条件和时间将商品房交付给买方。如卖方逾期交付商品房，应承担相应的违约责任。解决办法：卖方应按照合同约定的条件和时间交付商品房。如因特殊情况无法按时交付，应及时与买方沟通，并协商延期交付的事宜。4.违约责任：双方应按照合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。解决办法：双方应严格按照合同的约定履行各自的权利和义务。如发生违约情况，应立即与对方进行沟通，并按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城市建设用地上建设的，用于销售的住宅房屋。2.房价款：指买方购买商品房所需支付的全部款项，包括首付款、贷款金额和尾款。3.首付款：指买方在购买商品房时，一次性支付的款项。4.贷款金额：指买方通过银行贷款方式支付给卖方的款项。5.尾款：指买方在商品房交付后，支付给卖方的剩余款项。6.交付条件：指商品房交付时应满足的条件，如验收合格、产权清晰、配套设施建设完毕等。7.违约责任：指一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生争议，通过协商或法律途径解决的方式。应用场合：1.买方购买卖方所售的商品房。2.双方明确在购房过程中的权利和义务。3.双方约定房价款支付方式、商品房交付条件等事项。补充条款：1.商品房的产权转移登记手续应在本合同生效后个工作日内办理完毕。2.商品房的交付时间应不晚于年__月__日。3.如买方需要办理贷款，卖方应提供必要的协助和证明材料。4.如商品房的实际情况与合同描述不符，买方有权要求卖方进行改正或者退还购房款项。5.双方应遵守国家的相关法律法规，履行合同约定的权利和义