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文档简介
二手房租赁协议法律文档本合同目录一览1.租赁双方2.租赁房屋3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金6.房屋使用及维护7.维修责任8.保险9.租金调整10.提前解约11.违约责任12.争议解决13.法律适用14.其他条款第一部分:合同如下:1.租赁双方1.1出租人1.1.1名称(或姓名):1.1.2地址:1.1.3联系方式:1.2承租人1.2.1名称(或姓名):1.2.2地址:1.2.3联系方式:2.租赁房屋2.1房屋信息2.1.1房屋地址:2.1.2房屋面积:2.1.3房屋结构及设施:2.2附属设施2.2.1包括但不限于:(2.2.1.1)水电煤气(2.2.1.2)供暖(2.2.1.3)通讯设施(2.2.1.4)物业服务3.租赁期限3.1租赁开始日期:3.2租赁结束日期:3.3如双方同意续约,应于租赁期满前一个月书面通知对方。4.租金及支付方式4.1租金金额:4.2租金支付方式:4.2.1每月支付4.2.2每季度支付4.2.3每年支付4.3租金支付日期:5.押金5.1承租人应在签署租赁合同之日起支付押金,金额为一个月租金。5.2租赁期满或合同提前解约后,扣除应付款项(如有),押金余额应在扣除后十个工作日内退还承租人。6.房屋使用及维护6.1承租人应合理使用房屋及其附属设施,并按照约定方式维护。6.2承租人不得擅自改动房屋结构和设施,如需改动,应提前征得出租人书面同意。6.3承租人应遵守物业管理规定,不得损害他人利益。7.维修责任7.1出租人负责保证房屋及附属设施的正常使用,承担正常使用寿命内的维修责任。7.2承租人在使用过程中发现房屋及附属设施存在故障或损坏,应立即通知出租人。7.3因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用,由承租人承担。8.保险8.1出租人应购买并维持火灾保险,保险金额至少应覆盖房屋重建成本。8.2承租人应自行购买并维持个人物品保险,以覆盖其个人物品的损失风险。8.3保险单应副本交给对方留存。9.租金调整9.1租金调整机制如下:(9.1.1)每满一年,租金调整为市场价的百分之五。(9.1.2)租金调整时,双方应协商确定新的租金金额。10.提前解约10.1任何一方提前解约,应提前三个月书面通知对方。10.2提前解约方应支付给对方一个月租金作为违约金。10.3提前解约的条件和违约金支付应符合双方签署时的实际情况。11.违约责任11.1任何一方违反本合同的任何条款,应承担相应的违约责任。11.2违约方的违约行为导致对方遭受损失的,违约方应赔偿对方的实际损失。12.争议解决12.1双方因本合同的履行发生的任何争议,应通过友好协商解决。12.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。14.4本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出,并由双方签署。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:《房屋所有权证》详细要求:房屋所有权证作为租赁房屋的法律证明,应由出租人提供,并经双方核实无误。说明:该附件用于证明出租人对租赁房屋拥有合法的所有权。2.附件二:《房屋租赁合同》详细要求:租赁合同应详细记录租赁双方、租赁房屋、租赁期限、租金及支付方式等条款,并由双方签字或盖章。说明:该附件为本合同的主要组成部分,用于明确双方的权利和义务。3.附件三:《押金收据》详细要求:押金收据应由出租人出具,承租人持有一份,另一份由出租人留存。说明:该附件用于证明承租人已支付押金,并在租赁期满后作为退还押金的依据。4.附件四:《租金支付记录》详细要求:租金支付记录应详细记录每次租金支付的金额、日期、方式等信息,并由双方签字确认。说明:该附件用于记录租金支付情况,以避免因支付问题产生的争议。5.附件五:《维修记录》详细要求:维修记录应详细记录维修的项目、时间、费用等信息,并由双方签字确认。说明:该附件用于记录房屋维修情况,明确维修责任和费用承担。6.附件六:《保险单》详细要求:保险单应由出租人提供,并经双方核实无误。说明:该附件用于证明出租人已购买并维持火灾保险,确保房屋的安全。7.附件七:《房屋交接单》详细要求:房屋交接单应记录房屋及其附属设施的现状,并由双方签字确认。说明:该附件用于记录房屋交接时的状况,避免后续因房屋状况产生的争议。8.附件八:《房屋返还验收单》详细要求:房屋返还验收单应记录房屋及其附属设施的返还状况,并由双方签字确认。说明:该附件用于记录房屋返还时的状况,作为计算押金扣除金额的依据。说明二:违约行为及责任认定:1.出租人违约行为:未能按时交付租赁房屋;未能提供约定的附属设施或服务;未能履行维修责任。责任认定:出租人应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租人违约行为:未能按时支付租金;未能合理使用房屋及其附属设施;未能履行维修责任。责任认定:承租人应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明:若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋,视为违约,应支付违约金并赔偿承租人因此产生的损失。若承租人未能按时支付租金,视为违约,应支付违约金,并可能在扣除押金后仍需支付逾期付款的利息。说明三:法律名词及解释:1.房屋所有权证:指中华人民共和国不动产登记机构颁发的,证明房屋所有权归属的法律文件。2.租赁合同:指出租人将房屋出租给承租人使用,承租人支付租金的合同。3.押金:指承租人为确保履行合同义务,向出租人支付的一定金额的金钱。4.租金:指承租人因使用租赁房屋而支付
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