二手房租赁协议法律文档

二手房租赁协议法律文档本合同目录一览1.租赁双方2.租赁房屋3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金6.房屋使用及维护7.维修责任8.保险9.租金调整10.提前解约11.违约责任12.争议解决13.法律适用14.其他条款第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1出租人1.1.1名称（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3联系方式：1.2承租人1.2.1名称（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3联系方式：2.租赁房屋2.1房屋信息2.1.1房屋地址：2.1.2房屋面积：2.1.3房屋结构及设施：2.2附属设施2.2.1包括但不限于：（2.2.1.1）水电煤气（2.2.1.2）供暖（2.2.1.3）通讯设施（2.2.1.4）物业服务3.租赁期限3.1租赁开始日期：3.2租赁结束日期：3.3如双方同意续约，应于租赁期满前一个月书面通知对方。4.租金及支付方式4.1租金金额：4.2租金支付方式：4.2.1每月支付4.2.2每季度支付4.2.3每年支付4.3租金支付日期：5.押金5.1承租人应在签署租赁合同之日起支付押金，金额为一个月租金。5.2租赁期满或合同提前解约后，扣除应付款项（如有），押金余额应在扣除后十个工作日内退还承租人。6.房屋使用及维护6.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定方式维护。6.2承租人不得擅自改动房屋结构和设施，如需改动，应提前征得出租人书面同意。6.3承租人应遵守物业管理规定，不得损害他人利益。7.维修责任7.1出租人负责保证房屋及附属设施的正常使用，承担正常使用寿命内的维修责任。7.2承租人在使用过程中发现房屋及附属设施存在故障或损坏，应立即通知出租人。7.3因承租人使用不当或人为损坏导致的维修费用，由承租人承担。8.保险8.1出租人应购买并维持火灾保险，保险金额至少应覆盖房屋重建成本。8.2承租人应自行购买并维持个人物品保险，以覆盖其个人物品的损失风险。8.3保险单应副本交给对方留存。9.租金调整9.1租金调整机制如下：（9.1.1）每满一年，租金调整为市场价的百分之五。（9.1.2）租金调整时，双方应协商确定新的租金金额。10.提前解约10.1任何一方提前解约，应提前三个月书面通知对方。10.2提前解约方应支付给对方一个月租金作为违约金。10.3提前解约的条件和违约金支付应符合双方签署时的实际情况。11.违约责任11.1任何一方违反本合同的任何条款，应承担相应的违约责任。11.2违约方的违约行为导致对方遭受损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。12.争议解决12.1双方因本合同的履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。12.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.法律适用13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.其他条款14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.4本合同的任何修改或补充均须以书面形式作出，并由双方签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有权证》详细要求：房屋所有权证作为租赁房屋的法律证明，应由出租人提供，并经双方核实无误。说明：该附件用于证明出租人对租赁房屋拥有合法的所有权。2.附件二：《房屋租赁合同》详细要求：租赁合同应详细记录租赁双方、租赁房屋、租赁期限、租金及支付方式等条款，并由双方签字或盖章。说明：该附件为本合同的主要组成部分，用于明确双方的权利和义务。3.附件三：《押金收据》详细要求：押金收据应由出租人出具，承租人持有一份，另一份由出租人留存。说明：该附件用于证明承租人已支付押金，并在租赁期满后作为退还押金的依据。4.附件四：《租金支付记录》详细要求：租金支付记录应详细记录每次租金支付的金额、日期、方式等信息，并由双方签字确认。说明：该附件用于记录租金支付情况，以避免因支付问题产生的争议。5.附件五：《维修记录》详细要求：维修记录应详细记录维修的项目、时间、费用等信息，并由双方签字确认。说明：该附件用于记录房屋维修情况，明确维修责任和费用承担。6.附件六：《保险单》详细要求：保险单应由出租人提供，并经双方核实无误。说明：该附件用于证明出租人已购买并维持火灾保险，确保房屋的安全。7.附件七：《房屋交接单》详细要求：房屋交接单应记录房屋及其附属设施的现状，并由双方签字确认。说明：该附件用于记录房屋交接时的状况，避免后续因房屋状况产生的争议。8.附件八：《房屋返还验收单》详细要求：房屋返还验收单应记录房屋及其附属设施的返还状况，并由双方签字确认。说明：该附件用于记录房屋返还时的状况，作为计算押金扣除金额的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能按时交付租赁房屋；未能提供约定的附属设施或服务；未能履行维修责任。责任认定：出租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.承租人违约行为：未能按时支付租金；未能合理使用房屋及其附属设施；未能履行维修责任。责任认定：承租人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若出租人未能在合同约定的时间内交付租赁房屋，视为违约，应支付违约金并赔偿承租人因此产生的损失。若承租人未能按时支付租金，视为违约，应支付违约金，并可能在扣除押金后仍需支付逾期付款的利息。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指中华人民共和国不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。3.押金：指承租人为确保履行合同义务，向出租人支付的一定金额的金钱。4.租金：指承租人因使用租赁房屋而支付