二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同目的和依据二、租赁场地信息2.1场地位置2.2场地面积2.3场地用途2.4场地现状描述三、租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付方式3.4租金调整机制四、适老化改造要求4.1改造范围4.2改造标准4.3改造进度安排4.4改造费用承担五、场地使用规范5.1使用范围5.2使用时间5.3使用限制5.4安全责任六、物业管理6.1物业管理责任6.2物业服务内容6.3物业服务费用6.4物业服务标准七、合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更程序7.4解除程序八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止程序十一、合同附件11.1场地平面图11.2改造方案11.3其他相关文件十二、其他约定12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同份数十三、合同签署13.1签署人13.2签署日期十四、合同附件清单14.1附件一：场地平面图14.2附件二：改造方案14.3附件三：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______1.4合同双方基本信息：名称：地址：联系人：联系电话：名称：地址：联系人：联系电话：1.5合同目的和依据：本合同旨在明确甲方将养老院场地出租给乙方使用，并就适老化改造事宜达成一致。二、租赁场地信息2.1场地位置：_______2.2场地面积：_______平方米2.3场地用途：养老院运营2.4场地现状描述：场地现状为_______，具备养老院运营的基本条件。三、租赁期限及费用3.1租赁期限：自_______至_______3.2租金计算方式：按年计算，租金总额为_______元人民币。3.3租金支付方式：乙方应于每年_______日前支付当年的租金。3.4租金调整机制：租金在租赁期间内保持不变。四、适老化改造要求4.1改造范围：包括但不限于_______4.2改造标准：符合国家及地方相关适老化改造标准。4.3改造进度安排：具体进度安排详见附件。4.4改造费用承担：甲方承担_______部分的改造费用。乙方承担_______部分的改造费用。五、场地使用规范5.1使用范围：仅限于养老院运营使用。5.2使用时间：每日_______至_______。5.3使用限制：禁止进行任何与养老院运营无关的活动。5.4安全责任：乙方负责场地内的安全管理工作。甲方负责场地的整体安全。六、物业管理6.1物业管理责任：甲方负责提供物业管理服务。6.2物业服务内容：包括但不限于_______6.3物业服务费用：_______元人民币/年。6.4物业服务标准：符合国家及地方相关物业管理标准。七、合同变更与解除7.1变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。7.2解除条件：任何一方违约，另一方有权解除合同。因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。7.3变更程序：变更内容经双方签字盖章后生效。7.4解除程序：解除合同需提前_______日书面通知对方。八、违约责任8.1违约情形：8.1.1乙方未按约定支付租金。8.1.2乙方未按约定进行适老化改造。8.1.3乙方违反使用规范，造成甲方财产损失。8.2违约责任承担：8.2.1乙方应支付违约金，违约金为_______元人民币。8.2.2甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.3违约赔偿标准：8.3.1租金逾期支付，每逾期一日，应按_______的比例支付滞纳金。8.3.2改造不达标准，甲方有权要求乙方进行返工或赔偿损失。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行。十、合同生效及终止10.1合同生效条件：双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致解除合同。10.3合同终止程序：双方应签订终止协议，明确终止的具体事宜。十一、合同附件11.1场地平面图11.2改造方案11.3其他相关文件十二、其他约定12.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。12.2通知方式：书面通知，送达至双方约定的地址。12.3合同份数：本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。十三、合同签署13.1签署人：甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______十四、合同附件清单14.1附件一：场地平面图14.2附件二：改造方案14.3附件三：其他相关文件甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________签订日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责协调政府部门及社区资源，确保租赁场地符合养老院运营的相关政策要求。1.2甲方负责办理租赁场地的权属证明文件，确保乙方在租赁期间拥有合法的使用权。1.3甲方负责提供租赁场地的详细使用手册，包括场地布局、设施设备、安全须知等。1.4甲方负责监督乙方的适老化改造工程，确保改造工程按计划进行，并符合相关标准。1.5甲方有权对乙方在租赁场地的运营行为进行监督，如发现违规行为，有权要求乙方立即整改。1.6甲方负责租赁场地的日常维护和保养，确保场地设施设备的正常运行。1.7甲方有权根据市场行情调整租金，但需提前_______日通知乙方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责租赁场地的整体运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、管理。2.2乙方负责制定适老化改造方案，并提交甲方审核批准。2.3乙方负责适老化改造工程的施工和监理，确保工程质量和进度。2.4乙方负责租赁场地的安全管理，制定并实施安全管理制度。2.5乙方负责租赁场地的日常运营费用支出，包括但不限于人员工资、设备维护、能源消耗等。2.6乙方负责租赁场地的市场营销和品牌推广，提高养老院的知名度和入住率。2.7乙方有权根据业务发展需要，调整租赁场地的部分设施设备，但需提前_______日通知甲方。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介方作为甲乙双方的见证人，负责监督合同的履行，并协调解决合同履行过程中的争议。3.2中介方有权收取中介服务费用，费用金额为_______元人民币，由甲方和乙方各承担一半。3.3中介方应保证其提供的合同文本真实、完整，并对合同履行过程中的信息保密。3.4中介方应在合同签订前对甲乙双方进行尽职调查，确保双方具备签订合同的资格和能力。3.5中介方有权根据实际情况，对合同条款进行解释和说明，但不得变更合同内容。3.6中介方应在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督，确保双方遵守合同约定。3.7如因中介方的过错导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地平面图2.改造方案3.物业管理服务内容明细4.适老化改造标准及规范5.甲方提供的场地使用手册6.中介服务协议（如有）7.争议解决相关文件（如有）8.其他双方协商一致认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按约定支付租金。乙方未按约定进行适老化改造。乙方违反使用规范，造成甲方财产损失。甲方未按约定提供物业管理服务。甲方未按约定调整租金。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。任何一方违反合同约定的行为，均构成违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.尽职调查：指中介方在合同签订前对甲乙双方进行的调查，以确认双方具备签订合同的资格和能力。3.中介服务：指中介方提供的见证、协调、信息保密等服务。4.合同解除：指合同双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：适老化改造进度滞后。解决办法：甲方应监督乙方按计划进行改造，如进度滞后，甲方有权要求乙方提供合理的解释并采取补救措施。2.问题：租赁场地设施设备维护不及时。解决办法：甲方应负责日常维护，如乙方发现设施设备损坏，应及时通知甲方进行维修。3.问题：租金支付纠纷。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.养老院场地租赁。2.养老院适老化改造。3.物业管理服务。4.争议解决。5.中介服务。全文完。二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3联系方式1.4住所地2.租赁场地基本情况2.1场地名称2.2场地位置2.3场地面积2.4场地用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4逾期支付的处理5.租金调整5.1调整原则5.2调整频率5.3调整通知6.场地使用6.1使用范围6.2使用限制6.3使用规范7.适老化改造7.1改造内容7.2改造标准7.3改造进度7.4改造费用8.维修与保养8.1维修责任8.2保养责任8.3维修保养费用9.责任保险9.1保险种类9.2保险金额9.3保险期限9.4保险理赔10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效通知14.其他约定14.1其他条款14.2其他事项14.3附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：养老院乙方：房地产开发1.2法定代表人或负责人甲方：乙方：1.3联系方式1.4住所地甲方：市区路号乙方：市区路号2.租赁场地基本情况2.1场地名称养老院场地2.2场地位置市区路号2.3场地面积1000平方米2.4场地用途用于养老院运营3.租赁期限3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2029年12月31日3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币10万元整。4.2租金支付时间每月租金应在每月一天前支付。4.3支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金至甲方指定账户。4.4逾期支付的处理如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金1%的违约金。5.租金调整5.1调整原则租金调整应遵循市场行情和双方协商一致的原则。5.2调整频率租金调整频率为每年一次。5.3调整通知租金调整应在调整前一个月通知乙方。6.场地使用6.1使用范围乙方仅限于在租赁场地上开展养老院运营活动。6.2使用限制乙方不得在租赁场地上进行任何违法活动，不得损害甲方或第三方的合法权益。6.3使用规范乙方应遵守国家有关养老院运营的相关法律法规，确保养老院运营安全、规范。8.维修与保养8.1维修责任甲方负责租赁场地的主体结构、基础设施和公共区域的维修与保养。8.2保养责任乙方负责租赁场地的内部设施、设备和个人财产的维修与保养。8.3维修保养费用维修保养费用由责任方承担，如双方责任划分不清，则由双方共同承担。9.责任保险9.1保险种类乙方应投保财产保险、责任保险和意外伤害保险，保险金额应不低于租赁场地及设备的价值。9.2保险金额保险金额应经双方协商确定，并在合同中明确。9.3保险期限保险期限应与租赁期限一致，且不得少于一年。9.4保险理赔保险理赔事宜按照保险公司规定和合同约定办理。10.违约责任10.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变场地用途、未履行维修保养责任等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，并在合同中明确。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交市区人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。12.合同解除12.1解除条件包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等。12.2解除程序合同解除需书面通知对方，并经双方协商一致。12.3解除后果合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务，并处理相关事宜。13.合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自2025年1月1日起生效。13.3生效通知合同生效后，双方应各自将合同副本寄送对方。14.其他约定14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、施工方、评估机构等。15.2第三方介入方式第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方职责15.3.1中介方中介方负责协助甲乙双方进行合同谈判、签订合同以及后续的合同履行监督。15.3.2监理方监理方负责监督施工过程，确保施工质量符合合同约定。15.3.3施工方施工方负责按照合同约定进行适老化改造施工，确保工程按时、按质完成。15.3.4评估机构评估机构负责对租赁场地进行评估，为租金调整提供依据。15.4第三方权利15.4.1中介方有权收取中介服务费用，具体费用由双方在合作协议中约定。15.4.2监理方有权要求施工方按照合同约定进行施工，并对施工质量进行监督检查。15.4.3施工方有权要求甲方提供必要的施工条件，如施工图纸、场地使用权等。15.4.4评估机构有权进入租赁场地进行评估工作，并获取相关资料。15.5第三方义务15.5.1中介方应保证其提供的服务真实、有效，并保密双方的商业秘密。15.5.2监理方应公正、客观地履行监理职责，不得偏袒任何一方。15.5.3施工方应按照合同约定和质量标准进行施工，确保工程安全、环保。15.5.4评估机构应独立、客观地完成评估工作，确保评估结果的公正性。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中，第三方责任限额指第三方因其违约行为或疏忽给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并在合同中明确。16.3责任限额调整如因市场行情、政策调整等原因导致责任限额不适宜，双方可协商调整。16.4责任限额履行第三方责任限额的履行按照合作协议约定执行。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分第三方与甲乙双方的责任划分按照合作协议和本合同约定执行。如协议与本合同冲突，以协议为准。17.2信息保密第三方应遵守本合同和合作协议中的保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密。17.3争议解决第三方与甲乙双方之间因合作协议产生的争议，按照合作协议约定的争议解决方式解决。17.4合同终止如第三方违反本合同或合作协议的约定，甲乙双方有权终止与其的合作关系，并追究其相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.法定代表人或负责人身份证明复印件3.租赁场地产权证明或使用权证明4.适老化改造设计方案及预算5.适老化改造施工合同6.保险合同及保险单7.中介服务协议8.监理服务协议9.评估报告10.本合同及其补充协议11.其他甲乙双方认为必要的文件附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，并由甲方或乙方加盖公章或签名确认。2.附件应清晰、完整，无涂改、伪造等情形。3.附件内容应与本合同内容相符，如有不一致之处，以本合同为准。4.附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金违约责任认定：乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金1%的违约金。示例说明：若乙方应于每月一天支付租金，但实际支付日期为次月第三天，则乙方需支付两日的违约金。2.擅自改变场地用途违约责任认定：乙方擅自改变租赁场地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未经甲方同意，将租赁场地用于商业经营活动，甲方发现后有权解除合同，并要求乙方赔偿因改变用途造成的损失。3.未履行维修保养责任违约责任认定：乙方未按约定履行维修保养责任，甲方有权要求乙方进行维修保养，并承担相应费用。示例说明：租赁场地内的设施设备出现故障，乙方未及时维修，甲方有权要求乙方进行维修，并支付维修费用。4.违反适老化改造标准违约责任认定：施工方未按约定标准进行适老化改造，甲方有权要求施工方进行整改，并承担相应费用。示例说明：适老化改造工程未达到合同约定的质量标准，甲方有权要求施工方进行整改，并承担整改费用。5.未能按时完成适老化改造违约责任认定：施工方未能按时完成适老化改造，甲方有权要求施工方承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：适老化改造工程原定于2025年6月30日完成，但实际完成时间为2025年7月15日，施工方需支付相应的违约金。全文完。二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]2.乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]3.其他相关方：[如有，填写相关方名称、地址、联系人、联系电话]二、合同前言2.1背景和目的本合同依据我国相关法律法规，为明确甲乙双方在养老院场地租赁及适老化改造过程中的权利义务，确保双方权益，促进养老事业的发展，特制定本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（1）养老院：指为老年人提供生活照料、康复护理、精神慰藉等服务的非营利性机构；（2）场地租赁：指甲方将养老院场地出租给乙方使用；（3）适老化改造：指对养老院场地进行改造，使其符合老年人生活需求和安全标准。3.2关键词解释（1）甲方：指养老院场地所有权人；（2）乙方：指租赁养老院场地的使用者；（3）适老化改造费用：指对养老院场地进行改造所需支付的费用；（4）租赁期限：指甲方将养老院场地出租给乙方的有效期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租赁费用；（2）甲方有权监督乙方对养老院场地进行适老化改造；（3）甲方有权对乙方在租赁期间的行为进行管理；（4）甲方应确保养老院场地符合适老化改造要求，为乙方提供必要的改造支持。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供养老院场地；（2）乙方有权对养老院场地进行适老化改造，并支付相关费用；（3）乙方应按照合同约定支付租赁费用；（4）乙方应遵守国家相关法律法规，确保养老院场地的安全使用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为[租赁期限]年。5.2合同履行地点养老院场地租赁及适老化改造地点为：[具体地址]。5.3合同履行方式（1）乙方在合同签订后，应按照合同约定支付租赁费用；（2）乙方在租赁期间，应按照合同约定对养老院场地进行适老化改造；（3）甲乙双方应按照合同约定，共同维护养老院场地的安全、卫生和正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除合同，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理遗留问题。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将养老院场地恢复原状，并返还甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定，支付应付款项。七、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：指乙方租赁养老院场地所需支付的费用；（2）适老化改造费用：指对养老院场地进行改造所需支付的费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费等；（3）管理费用：指甲方为维护养老院场地正常运营所需支付的费用；（4）其他费用：指合同中约定的其他费用。7.2支付方式（1）租赁费用：乙方应在合同签订后[租赁费用支付期限]内支付首期租赁费用；（2）适老化改造费用：乙方应在适老化改造工程开工前支付[适老化改造费用支付比例]的改造费用；（3）后续改造费用：乙方应在适老化改造工程进度达到约定节点时，支付相应的改造费用；（4）管理费用：乙方应在每个[管理费用支付周期]结束时支付当期管理费用。7.3支付时间（1）租赁费用：首期租赁费用应在合同签订后[租赁费用支付期限]内支付；（2）适老化改造费用：首笔改造费用应在适老化改造工程开工前支付；（3）后续改造费用：应在适老化改造工程进度达到约定节点时支付；（4）管理费用：应在每个[管理费用支付周期]结束时支付。7.4支付条款（1）乙方应按照约定的支付方式、支付时间和支付金额支付相关费用；（2）甲方有权要求乙方在约定的时间内支付相关费用，乙方未按时支付的，应向甲方支付[滞纳金比例]的滞纳金；（3）甲方有权根据实际情况调整费用构成和支付方式，但应提前[提前通知期限]通知乙方。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供养老院场地，应向乙方支付[违约金比例]的违约金；（2）甲方未按约定进行适老化改造，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复、赔偿等；（3）甲方未按约定收取管理费用，应向乙方支付[违约金比例]的违约金。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租赁费用，应向甲方支付[违约金比例]的违约金；（2）乙方未按约定进行适老化改造，应承担相应的违约责任，包括但不限于修复、赔偿等；（3）乙方未按约定支付管理费用，应向甲方支付[违约金比例]的违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定，但不得低于实际损失；（2）赔偿金额的支付方式为一次性支付，或按双方约定的分期支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限为自合同签订之日起[保密期限]年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密内容的保密义务不因合同终止而终止。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、政府禁令等政府行为；（3）罢工、停工等社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难，双方应协商解决；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致养老院场地损坏；（2）政府发布禁令，禁止养老院运营；（3）罢工导致适老化改造工程无法进行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向[仲裁机构名称]申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的；（2）合同约定不得转让的；（3）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对养老院场地的所有权；（2）乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得擅自改变养老院场地的用途。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老院场地进行适当修缮和维护的权利；（2）甲方保留对养老院场地进行适老化改造的权利，但应提前[提前通知期限]通知乙方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字（或盖章）的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同完成养老院场地的租赁及适老化改造工作。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关资料、配合乙方进行改造等；（2）乙方应按照甲方的要求，配合完成养老院场地的租赁及适老化改造工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于养老院场地租赁及适老化改造的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，应由甲乙双方另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________签订日期：________________________附件：1.养老院场地租赁及适老化改造详细清单2.养老院场地租赁及适老化改造费用明细3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老院场地租赁及适老化改造详细清单2.养老院场地租赁及适老化改造费用明细3.其他相关文件（如：设计图纸、施工方案、验收报告等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供养老院场地；b.未按约定进行适老化改造；c.未按约定收取管理费用。乙方违约：a.未按约定支付租赁费用；b.未按约定进行适老化改造；c.未按约定支付管理费用。2.违约行为的认定：违约行为的认定应根据合同条款和相关法律法规进行。乙方违约行为的认定需提供相关证明材料，如未支付费用等。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同行为产生的民事法律关系的法律。2.民法典：调整平等主体之间因民事法律关系产生的法律。3.老年人权益保障法：保障老年人合法权益的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供养老院场地。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在[通知期限]内提供场地，否则可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定支付租赁费用。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在[通知期限]内支付费用，否则可向乙方收取滞纳金。3.问题：适老化改造未按约定完成。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或向法院提起诉讼。4.问题：合同中未列明的增减条款。解决办法：双方应重新协商，签订补充协议，明确增减条款的内容和效力。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，共同协商解决因不可抗力事件导致的合同履行困难。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：[第三方名称]2.第三方角色：[第三方角色，如设计单位、施工单位等]3.第三方责任：a.第三方应按照合同约定完成设计或施工任务；b.第三方应确保设计或施工质量符合国家相关标准；c.第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.第三方权利：a.第三方有权按照合同约定收取设计或施工费用；b.第三方有权要求甲方或乙方提供必要的设计或施工条件；c.第三方有权要求甲方或乙方按照约定支付相关费用。5.第三方义务：a.第三方应按时提交设计或施工成果；b.第三方应配合甲方或乙方的管理要求；c.第三方应确保设计或施工过程中不损害甲方或乙方的利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方按照约定提供符合适老化标准的场地；b.乙方有权要求甲方在适老化改造过程中提供必要的技术支持；c.乙方有权要求甲方按照约定支付改造费用及管理费用。2.乙方的利益条款：a.乙方有权享受适老化改造带来的经营效益提升；b.乙方有权要求甲方在合同期满后，按照约定价格优先续租场地；c.乙方有权要求甲方在违约时，按照约定承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按约定提供场地，应向乙方支付[违约金比例]的违约金；b.甲方未按约定支付改造费用及管理费用，应向乙方支付[违约金比例]的违约金；c.甲方不得擅自提高租赁费用或增加乙方负担。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照约定支付租赁费用；b.甲方可要求乙方按照约定进行适老化改造；c.甲方可要求乙方遵守国家相关法律法规，确保养老院运营安全。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受乙方支付的租赁费用及改造费用；b.甲方可享受养老院运营带来的经济利益；c.甲方可要求乙方在合同期满后，按照约定价格优先续租场地。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按约定支付租赁费用，应向甲方支付[违约金比例]的违约金；b.乙方未按约定进行适老化改造，应向甲方支付[违约金比例]的违约金；c.乙方不得擅自改变养老院场地的用途。全文完。二零二五年度养老院场地租赁及适老化改造合同3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方就养老院场地租赁及适老化改造事宜的权利、义务和责任，确保双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，共同推进养老院场地租赁及适老化改造项目的顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合双方实际协商一致，签订本合同。三、定义与解释3.1专业术语适老化改造：指对养老院场地进行改造，使其更适合老年人居住和使用，包括但不限于设施设备更新、无障碍设施建设、环境美化、安全防护等方面。3.2关键词解释养老院：指为老年人提供居住、生活照料、医疗护理等服务的专门场所。场地租赁：指甲方将养老院场地出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务4.1.1甲方有权按照合同约定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方有权对乙方在租赁期间的使用行为进行监督，确保场地使用符合约定。4.1.3甲方应保证租赁场地符合国家安全、消防、卫生等标准。4.2乙方的权利和义务4.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁场地，进行养老院适老化改造。4.2.2乙方应按照约定支付租金，并按时缴纳相关税费。4.2.3乙方应合理使用租赁场地，不得擅自改变场地结构和使用性质。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点租赁场地位于：____________________5.3合同履行方式乙方应按照约定进行适老化改造，甲方应提供必要的协助和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件6.2.1合同期满，经甲乙双方协商一致，可以续签合同。6.2.2任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同。6.3终止程序6.3.1合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。6.3.2合同终止后，双方应办理场地移交手续，并结清相关费用。6.4终止后果6.4.1合同终止后，乙方应立即停止在租赁场地内的所有活动。6.4.2甲方应退还乙方已支付的全部租金，乙方应退还甲方所有提供的设施设备。七、费用与支付7.1费用构成7.1.1租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金包括但不限于场地租赁费、物业管理费、公共设施使用费等。7.1.2适老化改造费用：乙方在租赁期间进行适老化改造所需费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费等，具体费用以双方协商一致为准。7.1.3其他费用：包括但不限于税费、保险费、维修保养费等，根据实际情况由双方另行协商确定。7.2支付方式乙方应采用银行转账方式支付租金及各项费用，具体账户信息由甲方提供。7.3支付时间7.3.1租金支付：乙方应于每月____日前支付当月租金。7.3.2适老化改造费用：适老化改造费用应在改造工程开始前支付50%，工程验收合格后支付剩余50%。7.3.3其他费用：根据实际情况，由双方另行约定支付时间。7.4支付条款7.4.1乙方未按时支付租金或费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日____%计算。7.4.2甲方收到乙方支付的租金和费用后，应向乙方开具合法的税务发票。八、违约责任8.1甲方违约8.1.1若甲方未按合同约定提供符合要求的租赁场地，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.2若甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约8.2.1若乙方未按时支付租金或费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金。8.2.2若乙方违反适老化改造约定，导致改造工程延期或不符合要求，应承担违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失或约定赔偿金额向守约方支付赔偿金，赔偿方式包括但不限于货币支付、物品赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密包括但不限于场地租赁条件、适老化改造方案、租金标准、费用构成等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务10.3.1不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。10.3.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决，必要时可中止合同履行。10.4不可抗力实例地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形包括但不限于合同中的保密条款、违约责任等涉及双方权益的核心条款。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对租赁场地的所有权，乙方在租赁期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留甲方保留在紧急情况下进入租赁场地进行必要维护或处理突发事件的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保养老院场地租赁及适老化改造项目的顺利进行。15.2协作与配合方式双方应按照合同约定，及时沟通、提供必要的信息和协助，共同解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于养老院场地租赁及适老化改造事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________签字：__________________日期：__________________乙方（承租方）：__________________