二零二五年度成都二手房交易合同违约责任规定4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都二手房交易合同违约责任规定本合同目录一览1.合同违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担1.3违约金计算方式1.4违约金减免情况2.房源信息不准确违约责任2.1房源信息描述不符2.2房源产权瑕疵2.3房源实际情况与描述不符3.交易资金支付违约责任3.1逾期支付定金3.2逾期支付房款3.3部分支付房款4.交易过户违约责任4.1过户手续延误4.2过户手续不齐全4.3过户税费争议5.交房时间违约责任5.1逾期交房5.2交房条件不符5.3交房面积争议6.房屋质量违约责任6.1房屋质量问题认定6.2质量问题修复责任6.3质量问题赔偿标准7.履约保证金违约责任7.1逾期缴纳保证金7.2保证金退还条件7.3保证金违约责任8.合同解除违约责任8.1合同解除条件8.2合同解除通知8.3合同解除违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋基本情况11.2附件二：交易双方信息11.3附件三：付款计划11.4附件四：过户手续12.合同解除后处理12.1返还房款12.2退还保证金12.3返还税费13.合同解除后纠纷处理13.1纠纷处理机构13.2纠纷处理程序13.3纠纷处理费用14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同违约责任概述1.1违约行为定义1.1.1本合同所指违约行为，包括但不限于：交易双方未按约定时间履行合同义务、未按约定支付交易款项、提供虚假房源信息、违反合同约定的保密义务等。1.1.2违约行为的认定，以交易双方在合同中约定的条款为准，并依据相关法律法规进行判断。1.2违约责任承担1.2.1任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担诉讼费用等。1.2.2违约金的具体数额，由合同双方协商确定，但不得超过合同总价款的20%。1.3违约金计算方式1.3.1违约金的计算，以违约行为发生之日为起算点，按照每日万分之五的比例计算。1.3.2如违约行为持续，违约金计算至违约行为终止之日。1.4违约金减免情况1.4.1因不可抗力导致违约的，可以减免违约金，具体减免比例由双方协商确定。1.4.2如违约方在违约后积极采取措施，减少对方损失，可以适当减免违约金。2.房源信息不准确违约责任2.1房源信息描述不符2.1.1如房源信息描述与实际不符，导致交易无法继续进行的，违约方应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。2.2房源产权瑕疵2.2.1如房源存在产权瑕疵，导致交易无法继续进行的，违约方应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。2.3房源实际情况与描述不符2.3.1如房源实际情况与描述不符，导致交易无法继续进行的，违约方应退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。3.交易资金支付违约责任3.1逾期支付定金3.1.1如买方逾期支付定金，每逾期一日，应向卖方支付定金总额的千分之五作为违约金。3.2逾期支付房款3.2.1如买方逾期支付房款，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。3.3部分支付房款3.3.1如买方部分支付房款，卖方有权要求买方补足未支付部分，并按逾期支付房款的规定支付违约金。4.交易过户违约责任4.1过户手续延误4.1.1如因买方原因导致过户手续延误，买方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金。4.2过户手续不齐全4.2.1如因买方原因导致过户手续不齐全，买方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金。4.3过户税费争议4.3.1如过户税费产生争议，双方应协商解决；协商不成的，按成都市相关政策规定执行，违约方承担相应责任。5.交房时间违约责任5.1逾期交房5.1.1如卖方逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋租金，作为违约金。5.2交房条件不符5.2.1如交房条件与约定不符，卖方应负责修复，修复期间不计入交房时间。5.3交房面积争议5.3.1如交房面积与约定不符，卖方应按实际面积退还多收款项，或补足少收款项，并支付违约金。6.房屋质量违约责任6.1房屋质量问题认定6.1.1房屋质量问题，由双方共同委托具有资质的鉴定机构进行鉴定。6.2质量问题修复责任6.2.1如鉴定结果确认房屋存在质量问题，卖方应负责修复，修复期间不计入交房时间。6.3质量问题赔偿标准6.3.1如修复后房屋质量仍不符合约定，卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付相应的违约金。8.合同解除违约责任8.1合同解除条件8.1.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力导致合同无法履行、双方协商一致解除合同等。8.1.2合同解除条件应在本合同中明确约定，双方应严格遵守。8.2合同解除通知8.2.1解除合同的通知应以书面形式发出，通知应明确解除合同的原因和日期。8.2.2解除合同的通知应在合同约定的时间内送达对方。8.3合同解除违约责任8.3.1合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余款项的退还、保证金的处理等事宜。8.3.2解除合同后，任何一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。9.1.2双方应尝试通过协商解决争议，如协商不成，可再选择其他争议解决方式。9.2争议解决程序9.2.1协商：双方应在合理的时间内协商解决争议，协商结果应以书面形式记录。9.2.2调解：如协商不成，双方可共同选择第三方进行调解，调解结果具有约束力。9.2.3仲裁：如调解不成，双方可选择仲裁解决争议，仲裁机构由双方共同选定。9.2.4诉讼：如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的所有前置条件。10.2合同解除条件10.2.1合同解除条件应在本合同中明确约定，包括违约解除、协商解除等。10.3合同解除程序10.3.1合同解除应按照本合同约定的解除条件和程序进行。10.3.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理剩余款项的退还、保证金的处理等事宜。11.合同附件11.1附件一：房屋基本情况11.1.1房屋产权证复印件11.1.2房屋登记簿复印件11.1.3房屋测绘报告11.2附件二：交易双方信息11.2.1买方身份证明复印件11.2.2卖方身份证明复印件11.2.3双方联系方式11.3附件三：付款计划11.3.1付款金额及时间安排11.3.2付款方式及账户信息11.4附件四：过户手续11.4.1过户申请书11.4.2过户税费清单11.4.3其他相关文件12.合同解除后处理12.1返还房款12.1.1合同解除后，已支付的房款应按合同约定退还。12.2退还保证金12.2.1合同解除后，保证金应按合同约定退还或扣除违约金后退还。12.3返还税费12.3.1合同解除后，已缴纳的税费应按合同约定退还或扣除违约金后退还。13.合同解除后纠纷处理13.1纠纷处理机构13.1.1合同解除后的纠纷，可由双方协商解决，或由合同约定的纠纷处理机构处理。13.2纠纷处理程序13.2.1纠纷处理程序应遵循法律法规和合同约定。13.2.2纠纷处理结果应以书面形式记录。13.3纠纷处理费用13.3.1纠纷处理费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同未尽事宜，以双方另行签订的补充协议为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与角色1.1第三方是指在二手房交易过程中，由交易双方共同认可的，提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等辅助服务的机构或个人。1.2第三方的角色包括但不限于：协助交易双方完成交易手续、提供专业意见、进行房源评估、提供法律咨询等。2.第三方介入的申请与确认2.1交易双方在合同中明确约定是否需要第三方介入，如需介入，应在合同中列明第三方的基本信息。2.2交易双方应共同协商确定第三方，并签署第三方介入协议。3.第三方责任与义务3.1第三方应遵守法律法规，保证提供的服务真实、合法、有效。3.2第三方应恪守职业道德，保守交易双方的商业秘密。3.3第三方应在交易过程中，及时向交易双方提供必要的信息和服务，确保交易顺利进行。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据第三方介入协议约定，并在合同中明确。4.2第三方责任限额最高不超过交易总价款的5%。4.3如第三方因故意或重大过失造成交易双方损失，应承担超出责任限额的赔偿责任。5.第三方与其他各方的责权利划分5.1第三方与交易双方的关系为委托代理关系，第三方对交易双方负有忠实义务。5.2第三方对交易双方提供的资料和意见负责，但不对交易结果负责。5.3第三方在交易过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。6.第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的必要性和合理性；6.1.2第三方的职责和权限；6.1.3第三方介入的费用及支付方式；6.1.4第三方介入的时间安排；6.1.5第三方介入的成果及责任承担。7.第三方介入时的说明条款7.1.1第三方介入不代表其具备法律效力，交易双方仍需遵守合同约定；7.1.2第三方介入不改变交易双方的权利义务关系；7.1.3第三方介入过程中，交易双方应保持沟通，及时解决出现的问题。8.第三方介入后的合同变更8.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，交易双方应协商一致，并签署合同变更协议。8.2合同变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的违约责任9.1如第三方违反合同约定，交易双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.第三方介入后的争议解决10.1第三方介入后的争议解决，应遵循合同约定和法律法规。10.2争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。11.第三方介入后的合同解除11.1如因第三方介入导致合同无法履行，交易双方有权解除合同。11.2合同解除后，交易双方应根据合同约定处理相关事宜。12.第三方介入后的合同终止12.1如第三方介入结束后，交易双方应按照合同约定终止合同。12.2合同终止后，交易双方应根据合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情况房屋产权证复印件房屋登记簿复印件房屋测绘报告房屋质量检测报告（如有）2.附件二：交易双方信息买方身份证明复印件卖方身份证明复印件双方联系方式（电话、邮箱等）3.附件三：付款计划付款金额及时间安排表付款方式及账户信息表4.附件四：过户手续过户申请书过户税费清单交易双方签字的房屋买卖合同银行支付凭证（如有）5.附件五：第三方介入协议第三方基本信息第三方职责和权限第三方介入费用及支付方式第三方介入时间安排6.附件六：合同变更协议变更内容变更日期双方签字7.附件七：违约金计算表违约行为及对应违约金比例违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1逾期支付定金或房款1.2未按约定时间履行交房义务1.3提供虚假房源信息或隐瞒房屋瑕疵1.4未按约定完成过户手续1.5违反合同约定的保密义务1.6其他违反合同约定的行为2.责任认定标准：2.1逾期支付定金或房款：每逾期一日，应支付违约金，违约金比例为本合同总价款的千分之五。2.2未按约定时间履行交房义务：每逾期一日，应支付房屋租金作为违约金。2.3提供虚假房源信息或隐瞒房屋瑕疵：违约方应退还已收取的款项，并支付相应的违约金。2.4未按约定完成过户手续：违约方应承担由此产生的所有费用，并支付违约金。2.5违反合同约定的保密义务：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：买方逾期支付房款：买方应在合同约定的房款支付日期支付房款，如逾期支付，每逾期一日，应向卖方支付房款总额的千分之五作为违约金。卖方未按约定时间交房：卖方应在合同约定的交房日期交房，如逾期交房，每逾期一日，应向买方支付房屋租金，作为违约金。提供虚假房源信息：卖方提供的房源信息与实际不符，导致交易无法继续进行，卖方应退还已收取的款项，并支付相应的违约金。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同违约责任规定1合同目录第一章合同概述1.1合同定义1.2合同背景1.3合同目的1.4合同适用范围第二章房屋基本信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权信息2.3房屋使用情况2.4房屋配套设施第三章交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易价格及支付方式4.1交易价格确定4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款条件及违约责任第五章交易流程及时间安排5.1交易流程概述5.2交易时间安排5.3交易进度监控5.4交易延误及违约责任第六章房屋产权过户手续6.1过户手续概述6.2过户手续办理时间6.3过户手续费用及承担6.4过户手续办理违约责任第七章违约责任规定7.1违约行为分类7.2违约责任承担7.3违约赔偿标准7.4违约责任免除条件第八章争议解决方式8.1争议解决原则8.2争议解决途径8.3争议解决机构8.4争议解决费用承担第九章合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序第十章合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止时间10.4合同终止效力第十一章合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件说明11.3合同附件签署第十二章合同补充条款12.1补充条款定义12.2补充条款内容12.3补充条款效力第十三章合同签署与生效13.1合同签署方式13.2合同签署时间13.3合同生效时间13.4合同生效条件第十四章合同附件14.1合同附件清单14.2合同附件说明14.3合同附件签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同定义本合同指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就成都地区二手房交易事宜所达成的具有法律约束力的协议。1.2合同背景买卖双方在充分了解房屋基本情况、交易价格、交易流程等事项后，经协商一致，签订本合同。1.3合同目的明确买卖双方的权利和义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。1.4合同适用范围本合同适用于成都地区二手房交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的房屋。第二章房屋基本信息2.1房屋基本情况房屋坐落地址、建筑面积、户型结构、建成年代、装修情况等。2.2房屋产权信息房屋所有权证号、产权人姓名、产权性质等。2.3房屋使用情况房屋是否设有抵押、租赁等情况。2.4房屋配套设施房屋内部设施、周边配套设施等。第三章交易双方信息3.1买方信息买方姓名、身份证号码、联系方式等。3.2卖方信息卖方姓名、身份证号码、联系方式等。3.3代理人信息（如有）代理人姓名、身份证号码、联系方式、授权委托书等。第四章交易价格及支付方式4.1交易价格确定交易价格由买卖双方协商一致确定。4.2付款方式付款方式为银行转账或现金支付。4.3付款时间节点1.签订合同后，买方支付定金；2.房屋产权过户手续办理完毕后，买方支付尾款。4.4付款条件及违约责任1.买方未按时支付定金，视为违约，应向卖方支付定金金额的20%作为违约金；2.买方未按时支付尾款，视为违约，应向卖方支付尾款金额的10%作为违约金。第五章交易流程及时间安排5.1交易流程概述1.买卖双方签订本合同；2.买方支付定金；3.卖方协助办理房屋产权过户手续；4.房屋产权过户手续办理完毕；5.买方支付尾款；6.买卖双方办理交接手续。5.2交易时间安排1.本合同签订后，买卖双方应在3个月内完成房屋产权过户手续；2.房屋产权过户手续办理完毕后，买卖双方应在7日内办理交接手续。5.3交易进度监控买卖双方应定期沟通交易进度，确保交易顺利进行。5.4交易延误及违约责任1.因买方原因导致交易延误，买方应向卖方支付每日万分之二的违约金；2.因卖方原因导致交易延误，卖方应向买方支付每日万分之二的违约金。第六章房屋产权过户手续6.1过户手续概述买卖双方应按照国家法律法规及相关政策办理房屋产权过户手续。6.2过户手续办理时间过户手续办理时间自买卖双方签订本合同之日起3个月内。6.3过户手续费用及承担过户手续费用由买卖双方按照国家法律法规及相关政策各自承担。6.4过户手续办理违约责任1.买方未按时办理过户手续，视为违约，应向卖方支付违约金；2.卖方未按时办理过户手续，视为违约，应向买方支付违约金。第七章违约责任规定7.1违约行为分类1.付款违约；2.过户违约；3.交易流程违约；4.其他违约。7.2违约责任承担1.付款违约：违约方应按照约定支付违约金；2.过户违约：违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；3.交易流程违约：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失；4.其他违约：违约方应承担相应责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。7.3违约赔偿标准1.付款违约：违约金为未付款项的10%；2.过户违约：赔偿金额为守约方因此遭受的实际损失；3.交易流程违约：赔偿金额为守约方因此遭受的实际损失；4.其他违约：赔偿金额为守约方因此遭受的实际损失。7.4违约责任免除条件1.因不可抗力导致违约；2.因国家法律法规政策调整导致违约；3.因第三方原因导致违约。第八章争议解决方式8.1争议解决原则1.合同双方应本着友好协商的原则解决争议。2.若协商不成，双方同意将争议提交至成都市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决途径1.争议发生后，双方应友好协商解决。2.协商不成，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决机构成都市仲裁委员会。8.4争议解决费用承担仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。第九章合同解除与终止9.1合同解除条件1.任何一方违约，守约方有权解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。9.2合同解除程序1.提出解除合同的一方应以书面形式通知对方。2.对方收到通知后，应在15日内予以答复。9.3合同终止条件1.合同履行完毕。2.合同解除。3.因不可抗力导致合同无法履行。9.4合同终止程序1.合同终止后，双方应办理相关手续。2.双方应清理债务，结清款项。第十章合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间合同自签订之日起生效。10.3合同终止时间合同履行完毕或按约定终止。10.4合同终止效力合同终止后，双方的权利义务终止。第十一章合同附件11.1合同附件清单1.房屋产权证复印件；2.交易税费缴纳凭证；3.其他相关文件。11.2合同附件说明合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件签署合同附件应由买卖双方及代理人（如有）签字盖章。第十二章合同补充条款12.1补充条款定义本合同补充条款是指本合同内容之外的条款。12.2补充条款内容补充条款由买卖双方协商一致后签订。12.3补充条款效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三章合同签署与生效13.1合同签署方式本合同采用书面形式，双方签字盖章后生效。13.2合同签署时间合同签署时间为____年____月____日。13.3合同生效时间合同自签署之日起生效。13.4合同生效条件合同经双方签字盖章后生效。第十四章合同附件14.1合同附件清单1.房屋产权证复印件；2.交易税费缴纳凭证；3.其他相关文件。14.2合同附件说明合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件签署合同附件应由买卖双方及代理人（如有）签字盖章。买卖双方（或代理人）签字（盖章）：买方（或代理人）：________________日期：____年____月____日卖方（或代理人）：________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先选择权甲方在签订本合同时，享有对房屋的优先选择权。在同等条件下，甲方有权优先购买该房屋。说明：此条款确保甲方在交易中处于主导地位，避免因市场波动或其他原因导致交易失败。1.2甲方决定交易价格甲方有权根据市场行情和房屋实际情况，决定交易价格。说明：甲方作为主导方，对房屋的价值有更深入的了解，此条款赋予甲方更大的决策权。1.3甲方指定过户时间甲方有权指定房屋产权过户的具体时间，卖方应予以配合。说明：甲方作为主导方，可能对过户时间有特殊需求，此条款确保甲方的时间安排得到保障。1.4甲方有权要求卖方提供相关证明材料甲方在交易过程中，有权要求卖方提供房屋产权证明、税费缴纳证明等相关证明材料。说明：此条款保障甲方在交易过程中的知情权，避免因信息不对称导致交易风险。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方决定交易价格乙方在签订本合同时，享有对房屋的优先选择权。在同等条件下，乙方有权优先购买该房屋。说明：此条款确保乙方在交易中处于主导地位，避免因市场波动或其他原因导致交易失败。2.2乙方指定过户时间乙方有权指定房屋产权过户的具体时间，卖方应予以配合。说明：乙方作为主导方，可能对过户时间有特殊需求，此条款确保乙方的时间安排得到保障。2.3乙方有权要求甲方提供相关证明材料乙方在交易过程中，有权要求甲方提供房屋产权证明、税费缴纳证明等相关证明材料。说明：此条款保障乙方在交易过程中的知情权，避免因信息不对称导致交易风险。2.4乙方享有房屋质量保证期自房屋产权过户之日起，乙方享有为期一年的房屋质量保证期。说明：此条款保障乙方在购买房屋后的权益，确保房屋质量符合约定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用承担中介服务费用由买卖双方按约定比例分担。说明：此条款明确中介服务费用的承担方式，避免后续争议。3.2中介机构责任中介机构应如实向买卖双方提供房屋信息，并协助双方完成交易。说明：此条款明确中介机构的职责，确保交易顺利进行。3.3中介机构保密义务中介机构在交易过程中，应严格保守买卖双方的商业秘密。说明：此条款保障买卖双方的隐私权益，避免信息泄露。3.4中介机构违约责任若中介机构违反本合同约定，应承担相应的违约责任。说明：此条款确保中介机构在交易过程中的合法权益，避免中介机构滥用职权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.交易税费缴纳凭证3.房屋使用情况说明书4.交易双方身份证明文件5.代理人授权委托书（如有）6.中介服务合同（如有）7.其他双方认为必要的文件或资料二、违约行为及认定：1.付款违约：买方未按约定时间支付定金或尾款。2.过户违约：卖方未按约定时间办理房屋产权过户手续。3.交易流程违约：任何一方未按约定履行合同约定的义务。4.其他违约：包括但不限于隐瞒房屋实际情况、违反保密协议等。违约行为的认定依据合同条款和事实情况，由双方协商解决或提交仲裁机构裁决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成协议，将争议提交给仲裁机构进行裁决。3.合同解除：指合同双方协商一致或依据法律规定终止合同关系。4.保密协议：指双方就商业秘密达成保密协议，确保信息不被泄露。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中信息不对称。解决办法：确保双方提供真实、完整的房屋信息，必要时可聘请专业机构进行评估。2.问题：交易过程中出现资金纠纷。解决办法：明确付款方式和时间节点，使用银行转账等安全支付方式。3.问题：过户手续办理过程中出现延误。解决办法：双方应密切关注过户进度，及时沟通解决遇到的问题。五、所有应用场景：1.适用于成都地区二手房交易。2.适用于住宅、商业、办公等用途的房屋交易。3.适用于买卖双方在交易过程中对违约责任有明确约定的情形。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同违约责任规定2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受方）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景：本合同双方本着诚实信用、平等互利的原则，就甲方出售位于成都的二手房事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确双方在二手房交易过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，规范二手房交易市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指在房屋所有权转移前，原所有权人已经居住或使用的房屋。2.交易价格：指甲乙双方约定的买卖二手房的价格。3.2关键词解释：1.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。2.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的一定金额的赔偿金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照约定支付交易价格；2.甲方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷；3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续；4.甲方应承担因房屋存在质量问题而产生的维修责任。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；2.乙方应按照约定支付交易价格；3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续；4.乙方在房屋交付后，应按照房屋实际情况合理使用，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起30日内，乙方应向甲方支付全部交易价格。5.2合同履行地点：本合同履行地点为成都。5.3合同履行方式：1.甲方应将房屋交付给乙方；2.乙方应按照约定支付交易价格；3.双方应按照约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应当签订书面协议；2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应及时通知另一方，并提交相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续；2.双方应按照约定退还已支付的交易价格；3.双方应各自承担因合同终止而产生的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易价格：包括房屋的购买价格，甲方应向乙方明示房屋的实际交易价格。2.交易税费：根据国家相关法律法规，甲方应承担的税费，包括但不限于契税、营业税、个人所得税等。3.其他费用：包括但不限于房屋评估费、中介服务费、贷款手续费、保险费等。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式向甲方支付交易价格。2.交易税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前支付至甲方指定的账户。7.3支付时间1.乙方应在合同生效后10个工作日内支付房屋交易价格的50%。2.剩余的50%交易价格，乙方应在办理房屋过户手续前支付完毕。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的交易价格后，向乙方提供房屋所有权证书等必要文件。2.乙方在支付交易价格后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应无息退还乙方已支付的全部款项。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。2.甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付交易价格，应向甲方支付每日万分之五的违约金。2.乙方在未办理过户手续前擅自使用房屋，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金额应以人民币计算。2.违约方应在接到违约通知后3个工作日内支付违约金或赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务状况等非公开信息。2.双方在合同履行过程中知悉的与交易相关的任何信息。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后三年内。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容严格保密，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施保护保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方应协商解决，尽力减少损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损坏，无法交付。2.战争：如战争导致房屋所在地区交通中断，无法办理过户手续。3.政府行为：如政府出台新政策，导致房屋交易受限。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付完毕全部交易价格并完成过户手续。13.2特殊权力保留1.在合同履行期间，如遇国家法律法规变更，影响房屋交易或合同履行的，双方有权要求修改合同条款或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均需双方协商一致，并以书面形式签署。2.修改或补充的书面文件作为合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改或补充的书面文件自双方签字（或盖章）之日起生效，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协助，确保合同各项条款的顺利履行。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，乙方应协助甲方完成房屋交付。15.2协作与配合方式1.双方应按照诚实信用原则，及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于二手房交易的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需双方协商一致，并以书面形式签署，否则不产生法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（此处填写甲方签字或盖章）乙方（买受方）：（此处填写乙方签字或盖章）日期：（此处填写合同签订日期）盖章：（此处填写双方盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证书复印件2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.交易税费缴纳凭证5.银行转账凭证6.房屋过户手续相关文件7.不可抗力事件证明文件8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时交付房屋：认定标准为合同约定交付时间后超过30日未交付。提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵：认定标准为乙方在房屋交付后，发现甲方提供的信息与实际不符。2.乙方违约行为及认定：未按时支付交易价格：认定标准为合同约定支付时间后超过30日未支付。在未办理过户手续前擅自使用房屋：认定标准为乙方在未取得房屋所有权前，擅自使用或处置房屋。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任。3.交易税费：指根据国家相关法律法规，买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的税费，如契税、营业税、个人所得税等。4.过户手续：指房屋所有权转移过程中，买方和卖方需办理的法定手续，包括但不限于房屋产权登记、税费缴纳等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中房屋存在质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。2.问题：交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算税费，并按照正确数额缴纳。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，尽力减少损失，必要时可解除合同。4.问题：一方违约，另一方要求赔偿。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金或赔偿金，双方可协商确定赔偿金额。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在二手房交易过程中，提供中介服务或其他相关服务的第三方机构或个人。2.第三方责任：第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业规范。第三方应如实提供房屋信息，不得隐瞒房屋瑕疵。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取中介服务费或其他相关费用。第三方有权在合同约定范围内，协助双方办理交易手续。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得泄露双方的商业秘密。第三方应保证交易过程的安全、合法、合规。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋的结构、面积、权属等。乙方有权要求甲方承担因房屋瑕疵导致的维修责任。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同约定的时间内交付房屋。乙方有权要求甲方承担因违约行为造成的损失。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得在合同履行期间擅自提高交易价格。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方在合同约定的时间内支付交易价格。甲方可要求乙方承担因交易税费等产生的费用。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在办理过户手续前支付全部交易价格。甲方可要求乙方在合同履行期间不得擅自改变房屋结构。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付交易价格，应向甲方支付每日万分之五的违约金。乙方在未办理过户手续前擅自使用房屋，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方不得在合同履行期间，以任何理由拒绝支付交易价格。全文完。二零二五年度成都二手房交易合同违约责任规定3合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在规范二零二五年度成都二手房交易过程中的违约责任，明确甲乙双方的权利义务，保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经办理过所有权转移登记，所有权人将房屋出售给他人，尚未办理过户登记的房屋。2.违约责任：指一方当事人未履行合同约定的义务，应当承担的法律责任。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.乙方：指本合同中购买房屋的一方。3.合同价款：指甲方出售房屋所收取的款项。4.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法定证明文件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付合同价款。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务。3.甲方有权要求乙方承担因违约行为所造成的损失。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方按照合同约定提供房屋产权证。3.乙方有权要求甲方承担因违约行为所造成的损失。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行时间为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为成都市。5.3合同履行方式1.甲方应在合同生效后按照约定将房屋交付给乙方。2.乙方应在合同生效后按照约定支付合同价款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.合同履行完毕，双方无争议。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.解除合同后，双方应按照约定履行合同终止后的义务。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应向乙方返还已支付的合同价款。2.合同终止后，乙方应向甲方返还已交付的房屋。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋成交价：指甲方出售房屋的实际成交价格。2.中介服务费：指甲方支付给中介机构的佣金。3.税费：指根据国家法律法规，交易双方应缴纳的相关税费。4.其他费用：指除上述费用外，交易过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式1.现金支付：指交易双方以现金形式进行款项支付。2.银行转账：指交易双方通过银行进行资金划转。3.其他支付方式：指除上述支付方式外，交易双方协商一致的其他支付方式。7.3支付时间1.首付款：乙方应在合同签订之日起一定期限内支付首付款。2.尾款：乙方应在房屋交付之日起一定期限内支付尾款。3.税费及其他费用：交易双方应在规定的时间内支付相关税费及其他费用。7.4支付条款1.甲方应在合同签订后一定期限内，向乙方提供房屋产权证等相关文件。2.乙方应在支付款项后一定期限内，向甲方提供支付凭证。3.交易双方应在支付款项后一定期限内，办理房屋过户登记手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。2.甲方未按合同约定提供房屋产权证，应向乙方支付违约金。3.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定时间支付款项，应向甲方支付违约金。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额：赔偿金额的具体金额由双方协商确定。3.赔偿方式：赔偿方式包括但不限于现金支付、银行转账等。九、保密条款9.1保密内容1.房屋交易过程中的商业秘密。2.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成后的五年内。9.3保密履行方式1.交易双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.交易双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、火灾等。2.社会事件：如战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.交易双方应及时通知对方不可抗力事件的发生。2.交易双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。3.因不可抗力事件导致的合同无法履行，交易双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：如地震导致房屋损毁。2.社会事件：如战争导致交易双方无法履行合同。十一、争议解决11.1协商解决交易双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无果，交易双方可申请调解。2.若调解无效，交易双方可申请仲裁或诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让。12.2不得转让的情形1.合同涉及国家秘密。2.合同涉及双方特殊权益。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋的最终所有权，直至合同约定的尾款支付完毕。2.乙方在房屋交付前，保留对房屋的使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对房屋内部结构的修改权，但需提前通知乙方。2.乙方保留对房屋的合理使用范围和方式。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充的内容应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的信息和文件，以协助对方完成交易。2.双方应积极解决交易过程中出现的问题，确保交易顺利进行。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、电子邮件或其他通讯方式保持沟通。2.双方应按照合同约定的时间节点完成各自义务。十六、其他条款